![Ratkaistu! Mihin laatikko uunin alle on tarkoitettu?](/f/8775ea96ce5ec12a1e397087a9ed2b29.jpg?width=100&height=100)
Kuva: istockphoto.com
Palkkaamisen rutiini a pääurakoitsija ei eroa radikaalisti suunnittelijan palkkaamisesta. Haluat palkata jonkun, jolla on todistetut taidot, jonkun, jonka kanssa voit työskennellä, ja jonkun, jolla on hyvä liiketoimintataito aikatauluihin ja henkilöstön johtamiseen. Jos sinun arkkitehti valvoo rakentamistasi, hän hoitaa pääurakoitsijan palkkaamisen puolestasi.
Jos olet yksin etkä tiedä mistä aloittaa, pyydä suosituksia ystäviltä tai tuttavilta, joille on tehty kodin rakentaminen. Henkilökohtaiset viittaukset ovat aina parhaita. Henkilökohtainen sinulle, eli ei urakoitsijalle - joskus ihmiset viittaavat suosikki veljenpoikaan tai a ystäväänsä suhteestaan pidemmälle kuin tiedon henkilön taidoista tai pätevyys. Sinun kannattaa todennäköisesti palkata paikallinen urakoitsija, jolla on vakiintunut liiketoiminta ja maine.
Etkö halua tehdä sitä itse?
Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita lähellä olevilta lisensoiduilta pääurakoitsijoilta.
Jos lähettäjä on tehnyt urakoitsijan työn, pyydä arvio työstä. Loppuiko urakoitsija budjetoituun hintaan tai lähellä sitä? Jos ei, olivatko muutostiedot kohtuullisia? Onko työ saatu päätökseen aikataulussa? Palasiko urakoitsija mielellään korjaamaan ongelmat? Käyttäisivätkö he häntä uudelleen? Ovatko he tyytyväisiä lopputuotteeseen?
Toinen urakoitsijoiden lähde on paikallinen puutavaratehtaasi. Ei taloustavarataloja, joissa nauloja myydään kymmenkunta, vaan todellisia rakennustarvikkeita, joissa urakoitsijat tekevät suuryrityksiä. Tällaisten paikkojen omistajat tietävät, ketkä ovat luotettavia urakoitsijoita. He tietävät, mitkä urakoitsijat maksavat laskunsa ajoissa, kenen tilaukset ovat aina hämmentyneitä ja mitkä palauttavat aina tavaroita.
Tapaaminen urakoitsijan kanssa
Kun olet tunnistanut ehdokkaat, sinun on tapattava ja keskusteltava kunkin kanssa. Urakoitsijan on nähtävä suunnitelmat ja haluttava tutkia uudistettava rakenne. Arvio voidaan laatia vasta sen jälkeen, kun on tarkasteltu olemassa olevaa asuntoa tai asuntoa ja tarkistettu tehtäviä muutoksia.
LIITTYVÄT: Kysymyksiä urakoitsijalle
Viitteiden tarkistaminen
Kun tapaat heidät, kysy jokaiselta GC: ltä neljä tai viisi paikallista viitettä. Tämä on täysin järkevä pyyntö, eikä kukaan hyvämaineinen urakoitsija saa epäröidä antaa niitä. Nimien ja numeroiden saaminen on kuitenkin vasta alkua, seuraavaksi sinun on soitettava muutama puhelu.
Soita aiemmille asiakkaille, tunnista itsesi talonomistajaksi rakennuspalvelujen markkinoilla ja kysy avainkysymyksiä: Onko kyseinen GC tehnyt työnsä ajallaan? Onko valmistunut työ tyydyttävä? Kuinka paljon hinta muuttui matkan varrella? Olivatko työntekijät siistejä vai jättivätkö he toivottoman sotkun? Jos mahdollista, kysy, voisitko myös katsoa teosta ensikäden. Vain itse tarkistamalla voit arvioida urakoitsijan työn laadun ja hyväksyttävyyden. Saatat saada lisää tietoa urakoitsijasta puhumalla asiakkaiden kanssa myös henkilökohtaisesti. Aiemmista asiakkaista saadut kokemukset voivat auttaa sinua.
Etkö halua tehdä sitä itse?
Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita lähellä olevilta lisensoiduilta pääurakoitsijoilta.
Soita paikalliseen Better Business Bureau -toimistoon ja kysy, onko sinulla valituksia urakoitsijaa vastaan, jota aiot palkata. Puhelu paikalliselle rakennusosastolle heidän ammattitaidostaan ja kohteliaisuudestaan saattaa olla paljastavaa. Kysy jokaiselta urakoitsijalta, kuka on hänen ensisijainen materiaalitoimittajansa, ja soita sitten kyseiselle toimittajalle.
Nopea puhelu paikalliselle luottolaitokselle on myös hyvä idea. Kysy, kuinka kauan yritys on toiminut. Jos löydät vireillä olevia pukuja tai panttioikeuksia, kävele pois. Et tarvitse ongelmia, joita voi esiintyä, kun urakoitsija on riita -asiassa, kuten seriffi, joka saapuu ottamaan urakoitsijan työkalut - tai rakennustarvikkeesi. Se tapahtuu.
Mainos
LIITTYVÄT: Kuinka välttää vino urakoitsijat
Muita lähteitä viitteille ovat pankit ja alihankkijat. Kysy GC: ltä, kenen kanssa hän on käsitellyt, ja soita myös heille. Pankit voivat kertoa hänen luottamusvastuustaan ja alihankkijat siitä, kuinka hyvin hän on organisoitu.
Toinen varoituksen sana: Kohtele urakoitsijoita, alihankkijoita ja muita palkkaamiasi ihmisiä kunnioittavasti. He eivät ole työntekijöitäsi, vaan liikemiehiä, joilta ostat palveluita. Pieni kohteliaisuus ja perushyvitys palkitaan. Tämä koskee myös miehiä ja naisia, jotka työskentelevät heidän puolestaan.
Toisaalta vastusta kiusausta tulla liian ystävälliseksi jonkun urakoitsijasi kanssa. Pidä suhteesi ehdottomasti ammattimaisena. He eivät ole ystäväsi: jälleen, nämä ovat ihmisiä, joiden kanssa sinulla on liikesuhde. Kutsu heitä ruokailemaan kanssasi työn jälkeen. Ystävällinen mutta ammattimainen etäisyys on siihen asti sopiva.
Etkö halua tehdä sitä itse?
Saat ilmaisia, sitoutumattomia arvioita lähellä olevilta lisensoiduilta pääurakoitsijoilta.
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä Amazon.com -sivustoon ja sen kumppaneihin sivustoja.