Vaikka useimmat kiinteistönvälittäjät eivät ole sisustussuunnittelijoita tai ammattimaisia näyttelijöitä, he ovat hyvin tietoisia hienovaraisista yksityiskohdista, joiden on osoitettu houkuttelevan tai torjuvan mahdollisia ostajia. He esimerkiksi tietävät, että lavastuskäytännöt, kuten perhevalokuvien poistaminen, sotkun poistaminen ja järjestäminen uudelleen huonekalut helpottavat ostajien kuvitella asuvan talossa ja lisäävät todennäköisyyttä, että he tekevät tarjous. Älä epäröi pyytää mainosagenttiasi katsomaan jokaista huonetta ja tarjoamaan parannusehdotuksia.
istockphoto.com
Osana päivittäistä työtä kiinteistönvälittäjät ovat usein yhteydessä pankkiirien, lainanantajien ja muiden ostoprosessiin osallistuvien ammattilaisten kanssa. Kun olet valmis aloittamaan talonmetsästyksen, edustajasi voi auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon sinulla on varaa käyttää uuteen kotiin (käyttämällä tuloja vs. velkakaava). Hän voi myös yhdistää sinut luotettuun lainanantajaan, joka auttaa ennakkohyväksynnässä, jotta voit päästä sinne ja löytää talon.
Aiheeseen liittyviä: 9 syytä, miksi et saa asuntolainaa
istockphoto.com
Kun olet tehnyt tarjouksen asunnosta ja myyjä hyväksyy tarjouksesi, haluat saada talon tarkastetaan sen varmistamiseksi, ettei rakenteellisia ongelmia tai piilotettuja vaaroja, kuten termiittejä tai korkeita tasoja, ole radonkaasua. Agenttisi pitäisi tuntea monia yhteisön tarkastajia ja auttaa sinua valitsemaan perusteellinen ja luotettava.
Aiheeseen liittyviä: 8 asiaa jokaisen kodin tarkastustarkistuslistan tulisi sisältää
istockphoto.com
Jos kotitarkastus paljastaa vaurioita, lainanantaja, jonka kanssa työskentelet, todennäköisesti vaatii, että vauriot korjataan ennen kuin suljet talon. Kiinteistönvälittäjäsi tuntee luotettavat urakoitsijat ja käsityöläiset ja voi auttaa sinua ottamaan yhteyttä hyvämaineisiin ammattilaisiin, keräämään tarjouksia ja järjestämään tarvittavat korjaukset. Asiamiehesi voi myös auttaa sinua järjestämään urakoitsijan maksamisen sulkemisen yhteydessä, ja saatat jopa pystyä laskemaan osasi korjauskustannuksista asuntolainaasi.
istockphoto.com
Hyvä luotto on elintärkeää ostaessasi taloa, ja luotto on alue, joka voi todella koetella ensimmäistä kertaa asunnon ostajia. Esimerkiksi lainanottajat huomaavat toisinaan, että etukäteen hyväksynyt lainanantaja ei lopulta anna heille asuntolainaa, koska heidän taloudellinen tilanteensa on muuttunut. Hyvät kiinteistönvälittäjät tietävät, että näin voi tapahtua, ja neuvoo asiakkaitaan olemaan tekemättä mitään suuret ostokset, jotka voivat vaikuttaa heidän luottotietoihinsa, kuten auton ostaminen, kunnes ne sulkevat uuden talo.
istockphoto.com
Entä jos sinulla ei ole aikaa käydä läpi perinteistä myyntiprosessia? Ehkä sinun täytyy myydä nopeasti talo, joka on osa kiinteistöä, tai ehkä talosi tarvitsee suuria korjauksia, ja tiedät, että se ei läpäise tarkastuksia. Tällaisissa tilanteissa huutokauppa voi olla paras panos. (Huutokaupassa talon omistus siirtyy ostajalle välittömästi.) Jos kiinteistönvälittäjäsi on välittäjä (edustaja, jolla on edistyksellinen sertifikaatti), hän voi auttaa huutokaupan järjestämisessä.
istockphoto.com
Kiinteistönvälittäjät eivät luettele myytävien omistajien (FSBO) taloja, mutta se ei tarkoita sitä, ettet voi antaa ostajan edustajan näyttää taloa ja edustaa etujasi, jos päätät tehdä tarjouksen. Välittäjäsi ottaa yhteyttä myyjään ja pyytää näyttämään talon. Jos myyjä suostuu ja teet tarjouksen, edustajasi hoitaa neuvottelut, tarkastukset ja muut tapahtuman yksityiskohdat ja maksat sitten palkkion sulkemisen yhteydessä.
istockphoto.com
Jos olet menossa jonnekin pidemmäksi ajaksi etkä halua myydä talosi, saatat olla kiinnostunut vuokraamaan sen pois ollessasi. Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa tässä toimimalla kiinteistönhoitajana, seulomalla vuokralaisia, keräämällä vuokraa ja valvomalla tarvittavia korjauksia ja huoltoja. Tämän palvelun agenttimaksut ovat neuvoteltavissa, mutta ne maksavat yleensä noin 10 prosenttia kuukausivuokrahinnasta.
istockphoto.com
Jos olet lopettanut asuntosi myynnin, mutta et pysty sulkemaan uutta kotiasi muutamaan viikkoon (tai pidempään!), Sinun täytyy yöpyä. Kiinteistönvälittäjäsi voi ehkä neuvotella lyhytaikaisesta vuokrasopimuksesta paikallisen asunnonhoitajan kanssa tai löytää talon, joka on tällä hetkellä tyhjä ja jossa voit asua lyhyen ajan. Agentit ylläpitävät yleensä luetteloita koteista ja huoneistoista, jotka voivat toimia väliaikaisena asuntona, joten sinun ei tarvitse asua hotellissa.
Aiheeseen liittyviä: 10 kysymystä, jotka auttavat sinua päättämään, vuokraatko vai ostatko talon
istockphoto.com