Kuva: istockphoto.com
"Kausi on juhlava ja iloinen, mutta jos kotisi on markkinoilla, se on myös myyntikausi. Asunnon myyminen tähän aikaan vuodesta aiheuttaa ongelman asunnonomistajille, jotka yrittävät tasapainottaa lomien sisustamisen ja myyntikelpoisuuden. ”Loma -asusteiden strateginen valinta ja sijoittaminen kotisi ollessa markkinoilla voi merkittävästi lisää kotisi toivottavuutta ”, sanoo Chuck Vander Stelt, intialainen kiinteistönvälittäjä ja perustaja Neliseinät. "Oikea sisustusstrategia herättää kodin ostajien tunteita saada heidät sitoutumaan ja valmis kirjoittamaan tarjouksen kotiisi."
Toisaalta voit myös tehdä merkittäviä virheitä lomasi sisustamisessa, mikä voi vaikuttaa kielteisesti kodisi vetovoimaan. Auttaaksemme sinua tekemään parhaita lomien sisustamispäätöksiä, olemme pyöristäneet ylös seuraavat varotoimet hallien sisustamiseen, kun kotisi on markkinoilla.
Kun aloitat sisustamisen, suorita tehtävä mahdollisimman pian. "Älä vedä sitä ulos ja pidä keskeneräinen ilme, jotta ostajat voivat häiritä sinua tai sinun on pidettävä koti poissa markkinoilta pitkään aikaan", varoittaa
Jaylon Ceylan Brigham, lisensoitu kiinteistönvälittäjä Brown Harris Stevensissä New Yorkissa.Saamme sen: Lomakausi tulee vain kerran vuodessa ja kestää vain muutaman viikon. Vaikka on houkuttelevaa pakata mahdollisimman paljon lomailua, on huono idea liioitella koristeita. "Muista, että vähemmän on enemmän, joten älä mene yli laidan ja peitä jokainen tasainen pinta koristeilla", neuvoo Brigham.
Mainos
Mitä haittaa on siitä, että levität niin paljon lomailua kotiisi? "Se häiritsee ostajia, eivätkä he voi nähdä asuntoa sellaisena kuin se on", Brigham sanoo. Itse asiassa hän uskoo, että ostajat eksyvät koristeisiin ja keskittyvät niihin talon sijaan. "Haluat keskittyä kotiin, aina," hän sanoo.
Muista erityisesti seppeleet ja kimallus. "Glitter on niin sotkuinen, ja se on yksi vaikeimmista puhdistettavista asioista", selittää Jennifer Okhovat, kiinteistönvälittäjä Compassissa West Hollywoodissa, Kaliforniassa. "Yksikään potentiaalinen ostaja ei halua mennä kotiin vaatteissaan tai kengissään vaikeasti poistettavilla kimalluksilla."
LIITTYVÄT: 10 aliarvioitua loma -sisustusideaa minimalistiselle sisustajalle
Kun ostajat ajavat tai kävelevät kotiisi, he muodostavat jo ensivaikutelman. Varmista, että ne ovat hyviä! "Määritä tunnelma. Jos sinä (tai edustajasi) pystyt, sytytä kaikki sisä- ja ulkovalot - myös juhlavalot ”, suosittelee Nicole Wilhelm, The Wilhelm Teamin perustaja ja johtava kumppani Compassissa San Franciscossa. Hän suosittelee myös loma -ovimattoa kävijöille pyyhkimään märkiä jalkojaan.
Tämän vuodenajan kauneus on, että lomakoristeet voivat parantaa valaistustyötäsi. Richard Deacon, kiinteistöneuvoja Engel & Völkers Okanaganissa Brittiläisessä Kolumbiassa, perusti ja tuomitsee vuotuisen lomavalokilpailun naapurustossaan. Tämä tekee hänestä jonkin verran auktoriteettia aiheesta. "Käytä strategisesti sijoitettuja väliaikaisia valoja auttamaan kiinteistön heikoimpia alueita", hän neuvoo. "Voit myös käyttää luonnon elementtejä, kuten puita, oksia, oksia ja seppeleitä, täyttääksesi kiinteistön ympärillä olevat ontot tilat - ja lisää ne valolla. " Jos kotisi näyttää erityisen tähdelliseltä yöllä, Deacon suosittelee kannustamaan agenttiasi tekemään hämärää tai yötä esityksiä.
Mainos
Sisäänkäynti ja aula ovat ratkaisevassa asemassa luodessaan tämän tärkeän ensivaikutelman. Pukeudu heihin iloisesti ja hyvällä maulla. "Täydellisiä yksityiskohtia ovat kaunis luonnollinen seppele ja nauha ovelle, ovikellot ovikahvassa ja hillitty loma -tuoksu ostajien kävellessä kotiin", sanoo Vander Stelt Quadwallsista.
Kuva: istockphoto.com
Lomareunan valitus ei rajoitu vain kodin etuosaan. Wilhelm toteaa, että ihmiset unohtavat takapihan, mutta tämä on virhe. "Kuusista takapihaasi merkkijonoilla, roikkuvilla kasveilla ja joulutähdillä", hän sanoo. "Jos sinulla on uima-allas, harkitse vedenpitävää valaistusta, joka kannustaa ostajia juhlimaan vapaapäiviä ulkona, erityisesti Covid-19-aikana."
LIITTYVÄT: Parhaat jouluvalot mihin tahansa sisä- tai ulkonäyttöön
Jotkut säännöt eivät muutu vain siksi, että on loma -aika, ja sotkun minimoiminen on yksi niistä. Riippumatta siitä, mihin aikaan vuodesta se on, jos talosi on markkinoilla, sinun on vähennettävä sotkua. "Jos joulukuusesi vie paljon tilaa, sinun on ehkä asetettava siihen tarpeeton huonekalut varastossa, jotta ihmiset voivat liikkua helposti koko huoneessa ”, neuvoo Liz Coughlin, kumppani ja COO klo HD -ominaisuudet Los Angelesissa. "Samoin, jos sinulla on hauskaa loma -sisustusta hajallaan, suosittelen siirtämään muuntyyppisiä pienempiä henkilökohtaisia esineitä, kuten kehystettyjä valokuvia ja hahmoja, säilytykseen."
Brigham Brownista Harris Stevensista on samaa mieltä ja lisää, että sinun tulee säilyttää sisustus reuna -alueella, jossa se ei estä talon virtausta. "Ihmisten pitäisi voida liikkua vapaasti ja tuntea tila sellaisenaan", hän sanoo.
Mainos
Jos tarvitset vielä yhden syyn olla täyttämättä kotiasi koristeilla, huomaa, että on mahdollista, että koriste tai hahmo, joka on ollut perheessäsi sukupolvien ajan, voi kaatua ja rikkoutua a näytetään. ”Älä näytä hauraita esineitä, jos olet myymässä kotiasi. Pidä esineet piilossa tai turvallisessa paikassa. ”
Tämä on luultavasti hyvä neuvo milloin tahansa, mutta etenkin kun kotisi on markkinoilla, tarvitset sisustusteeman tai ainakin johdonmukaisen tyylin. "Vältä haulikon tapaa tuoda esiin kaikki tchotchke, veneet tai koristeet, joita olet koskaan saanut", varoittaa Vander Stelt Quadwallsista. Kotisi pitäisi kutsua ostajia - sen ei pitäisi näyttää sirkukselta, hän lisää. "Valitse sen sijaan harkittua lomakoristeluaihetta, jossa kappaleet luovat ostajille kauniisti suunnitellun lomakokemuksen."
Samoin Engel & Völkers Okanaganin diakoni neuvoo olemaan käyttämättä niitä myynnissä olevia yhteensopimattomia valoja, jotka eivät ole rivissä. "Tämä voi olla vuosi, jolloin palkkaat paikallisen asennusyrityksen, joka käyttää usein kaupallisia valaisimia", hän sanoo.
Kuva: istockphoto.com
Kun kotisi on markkinoilla, pidä sen väripaletti mielessä, kun sisustat lomaa varten. "Jos kodissa on paljon neutraaleja, käytä samoja värejä valkoisella, harmaalla ja hopealla ja tyylikkäillä vihreillä tai punaisilla", neuvoo James Harris, viraston päällikkö ja yksi Bravon edustajista Miljoonan dollarin listaus Los Angeles. "Tämä antaa koristeille mahdollisuuden korostaa kotia ja vaikuttaa myönteisesti."
Mainos
Emme halua laittaa peltiä sisustukseesi, mutta emme myöskään halua, että kotisi horjuu markkinoilla, koska se ei houkutellut niin monia ostajia kuin olisi voinut. "Vältä uskonnollisia sisustusesineitä lomien ympärillä", neuvoo Lisa Troyano-Ascolese, lisensoitu kumppani Engel & Völkers Hobokenissa New Jerseyssä. "Toisaalta talviteemat, kuten lumiukot ja holly, saavat kodin tuntumaan lämpimältä, mutta kuvaavat itseään osallistavammaksi kaiken taustan potentiaalisille ostajille", hän selittää.
Wilhelm Compassin Wilhelm -tiimistä on samaa mieltä: ”Kannustamme myyjiämme depersonalisoimaan kotinsa, mutta toivotamme heidät lomalle koristeet, jotka todennäköisesti sopivat jokaiseen makuun, kuten valkoiset ulkovalot kodin ulkopuolella ”, hän sanoo. ”Kun ostajat kiertävät kotona, heidän on voitava kuvitella, miten ne voi viettää vapaapäiviä heidän uusi koti."
LIITTYVÄT: Siirry joulutähden yli-mehevät joulukuuset ovat uusia juhla-huonekasveja
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainos Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.