Koti on suurin yksittäinen hankinta, jota useimmat ihmiset ovat koskaan tehneet, mutta jos olet vasta -alkaja kiinteistökaupoissa, se voi myös olla yksi hämmentävimmistä. Kun pöydällä on niin paljon rahaa, on tärkeää tietää, miten suojaat omaisuutesi asunnon ostoprosessin aikana. Vieritä läpi oppiaksesi eräistä asunnon ostovirheistä, jotka voivat maksaa paljon rahaa - ja mitä voit tehdä niiden välttämiseksi.
istockphoto.com
Jos pidät monista mahdollisista asunnonostajista, skannaat alueellasi olevien asuntojen luettelot, valitset haluamasi ja soitat sitten mainoksessa mainitulle edustajalle. Iso virhe. Tämä edustaja on myyjän edustaja ja on laillisesti velvoitettu edustamaan myyjän etuja, ei sinun. Taloudellisten etujesi suojaamiseksi tarvitset kiinteistövälittäjän, joka edustaa ostajia - ostajan asiamiehen. Kun olet tehnyt sopimuksen yhden kanssa, hän hoitaa kaiken viestinnän muiden edustajien kanssa, näyttää sinut koteihin ja työskentelee puolestasi.
istockphoto.com
Ensiasunnon ostajat ovat usein huolissaan myyjän loukkaamisesta tarjoamalla halvempaa kuin hinta. Tämä voi olla kallis virhe, koska useimmat myyjät ovat valmiita laskemaan hintaa. Ostajasi edustaja voi neuvoa sinua sopivassa tarjouksessa sen perusteella, kuinka kauan talo on ollut markkinoilla ja vastaavien asuntojen viimeaikaiset myyntihinnat, mutta lopullinen päätös on sinun. Älä pelkää neuvotella.
Aiheeseen liittyviä: 10 Kiinteistöneuvottelutaktiikkaa, jotka voivat todella antaa tuloksen
istockphoto.com
Elämää tapahtuu - ehkä olit työttömänä jonkin aikaa ja maksoit pari autoa myöhässä tai menit väärin satunnaiseen luottokorttilaskuun. Valitettavasti kestää vain muutamia myöhästyneitä maksuja, jotka vaikuttavat negatiivisesti luottotietoihisi, ja jos sinulla on vähemmän kuin luotto, maksat enemmän asuntolainan korkoa. Ennen kuin aloitat talonmetsästyksen, hanki ilmainen kopio luottotietosi ja pyri nostamaan luottotietojasi. Monet yhteisöt tarjoavat ilmaista luottoneuvontaa luottosi puhdistamiseksi.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, joita oikeat ihmiset katuvat asunnon ostamisesta
istockphoto.com
Jos olet kodinparannusnäytösten fani, saatat ajatella, että olet valmis tarttumaan korjaajaan. Mutta ennen kuin allekirjoitat katkoviivan, sinun on tiedettävä jotain. Monet yhteisöt vaativat lisensoituja ammattilaisia päivittämään johdot, putkistot ja katot. Vaikka saisit tehdä työn itse, sen on täytettävä paikalliset rakennusmääräykset. Joten jos et ole 100 -prosenttisesti varma rakentamistasi koskevista taidoista, saatat joutua palkkaamaan alihankkijoita, ja tämä lisää merkittävästi paljon työtä vaativan talon kustannuksia.
istockphoto.com
Olet epäilemättä nähnyt taloja, jotka on lueteltu "sellaisinaan", mutta näiden kahden sanan pitäisi lähettää punainen lippu. Kun myyjä luettelee kiinteistön "sellaisenaan", se tarkoittaa, että myyjä ei takaa talon vikoja. Näet mitä saat näillä taloilla. Ennen kuin teet tarjouksen sellaisenaan olevasta talosta, maksa kodin ammattitaitoisesta tarkastuksesta. Se maksaa noin 400 dollaria talon koosta ja tarkastuksen monimutkaisuudesta riippuen, mutta mitä kun opit kodin kunnosta, säästyt odottamattomilta, kalliilta korjauksilta kustannuksia.
istockphoto.com
Ellet osta taloa käännettäväksi, älä houkuttele lupausta alhaisista kuukausittaisista asuntolainan maksuista, jotka tulevat säädettävän koron (ARM) kanssa. ARM tarjoaa alhaisia maksuja noin vuoden ajan, mutta sen jälkeen maksut voivat kasvaa yhdessä kansallisen prime -lainan koron nousun kanssa. Jos Fed nostaa korkoja, saatat saada kuukausimaksut niin korkeiksi, että joudut myymään. Hanki kiinteäkorkoinen asuntolaina alusta alkaen, ja sinulla on aina sama kuukausimaksu.
istockphoto.com
Kun teet tarjouksen asunnosta, laitat tosissaan rahaa hyvässä uskossa. Rahan määrä riippuu sinusta, mutta se on tyypillisesti yli 1000 dollaria. Jos kauppa kaatuu, koska et voinut saada rahoitusta tai koska kallis ongelma paljastettiin tarkastuksen aikana, saat rahasi takaisin. Jos kuitenkin peruutat sopimuksen, koska löysit paremman talon, menetät tosissaan rahat. Kannattaa olla varma ennen tarjouksen tekemistä.
Aiheeseen liittyviä: Real Estate Regret: 10 yksinkertaista tapaa välttää se
istockphoto.com
Lainan saaminen on aina hyvä idea ennen asunnonmetsästyksen aloittamista. Näin tiedät tarkalleen, kuinka paljon voit käyttää. Mutta tietyn summan hyväksyminen ei tarkoita, että sinun pitäisi käyttää tämä summa. Talon omistamiseen liittyy paljon odottamattomia kustannuksia, kuten käyttökustannukset, asunnonomistajien yhdistysmaksut, ylläpito- ja korjauskustannukset, kiinteistöverot ja paljon muuta. Kun olet ottanut huomioon kaikki nämä kustannukset, talon ostaminen ennakkohyväksyntäasteen yläpuolella voi rasittaa taloutta.
Aiheeseen liittyviä: Varo 12 kiinteistötaktiikkaa, joiden tarkoituksena on saada sinut kuluttamaan enemmän
istockphoto.com
Jos talo, jossa on valkoinen aita ja mökkityyliset ikkunaluukut, tuo mukavia muistoja lapsuuden vierailuistasi mummon luona, voi olla vaikea nähdä ohi sen hillitsemisestä. Tunteiden ostaminen voi olla kallis virhe, jos talo ei vastaa todellisia tarpeitasi. Paras vaihtoehto on tehdä luettelo kaikista kodin tarvitsemista asioista ja poistaa sitten kaikki talot, jotka eivät täytä näitä tarpeita riippumatta siitä, mitä nostalgisia tai iloisia tunteita ne voivat herättää.
istockphoto.com
Pitkällä aikavälillä maksat talosta paljon enemmän, jos laitat pienen käsirahasi. Lainanantajasi voi hyväksyä käsirahana jopa 3 prosenttia asunnon kustannuksista, mutta jos käsirahasi on pienempi yli 20 prosenttia, sinun on maksettava yksityinen kiinnitysvakuutus (PMI), ja voit myös jumittua korkeammalla korolla korko. Yhdessä nämä kaksi voivat lisätä tuhansia dollareita vuotuisiin asuntolainakustannuksiin. Jos mahdollista, säästä, jotta voit laskea 20 prosenttia alas, kun on aika ostaa.
Aiheeseen liittyviä: 10 ainutlaatuista tapaa talonomistajat tallentamaan talon
istockphoto.com
Älä oleta, että kaikki lainanantajat tarjoavat samat korot ja ehdot asuntolainoille. Ennen kuin työskentelet minkä tahansa lainanantajan kanssa, kannattaa käydä vähintään kolmessa ja kysyä heidän hintojaan, maksujaan ja ehtojaan. Pyydä jokaiselta arvioitua lyhennysaikataulua ja vertaa sitten lukuja. Asuntolainan aikana voit säästää tuhansia vain valitsemalla oikean lainanantajan.
istockphoto.com
Tarkastus on päättynyt, rahoitus on kunnossa ja olet valmis sulkemaan uuden talosi. Muutama tunti tai päivä ennen sulkemista sinulla on mahdollisuus käydä viimeinen kävelykierros ennen kuin saat kaupan päätökseen ja haet talon avaimet. Älä ohita mahdollisuutta. Tässä vaiheessa talo on yleensä tyhjä, joten ongelmien havaitseminen on helpompaa, ja se on viimeinen tilaisuutesi nähdä, onko jotain vialla. Kytke kaikki valot päälle ja pois päältä, tarkista laitteet, katso, ettei vuotojen alla ole pesualtaita-hyödynnä läpikäynti, koska kun suljet, sinä, ei myyjä, olet vastuussa korjauksista.
istockphoto.com