Ostajan edustaja on kiinteistönvälittäjä, joka edustaa ostajan etuja myyjän sijaan. Vaikka monet edustajat edustavat ostajaa yhdessä kaupassa ja myyjää toisessa, jotkut ovat erikoistuneet vain ostajien edustamiseen. Jos mielessäsi oleva kiinteistönvälittäjä on ehdottomasti ostajan asiamies, hän hylkää mahdollisuuden listata talosi.
Aiheeseen liittyviä: 10 kysymystä ennen kiinteistönvälittäjän palkkaamista
istockphoto.com
Useita luetteloita ylläpitää joukko agentteja, jotka ovat suostuneet näyttämään toisilleen luettelonsa. Talosi on monilistalla lisää todennäköisyyttä myydä koska käytännössä kaikki yhteisön edustajat yrittävät myydä sen. Jos kieltäydyt ottamasta talosi monilistaan, kiinteistönvälittäjä voi päättää olla tekemättä yhteistyötä kanssasi ja ajatella, että on vaikeampaa myydä kotiasi ja että hän ei ehkä saa takaisin markkinointiin ja mainontaan käyttämiään rahoja se.
Aiheeseen liittyviä: Ostaja Varo: 9 kiinteistöhuijausta, joita kannattaa varoa
istockphoto.com
Asunnonomistajana sinulla on oikeus siihen
määritä asunnollesi hintamutta jos hinta on kohtuuttoman korkea, asuntosi ei todennäköisesti myy. Kiinteistönvälittäjä, joka uskoo sinun olleen ylihinnoiteltu talosi, voi halutessaan yksinkertaisesti kävellä pois, koska markkinoilla heikkenevät listat voivat vahingoittaa välittäjän mainetta. Paras vaihtoehto on pyytää välittäjää laatimaan markkina -analyysi, joka auttaa määrittämään asuntosi todennäköisen myyntihinnan alueesi vastaavien kiinteistöjen viimeaikaisen myynnin perusteella. Sinun pitäisi sitten luetella koti 5 prosentin sisällä tästä hinnasta.Aiheeseen liittyviä: Myytkö asuntosi? 7 asiaa, jotka on hyvä tietää heti lepakosta
istockphoto.com
Monet ihmiset eivät sitä tajua kiinteistöpalkkiot ovat neuvoteltavissa. Kansallinen keskiarvo on 6 prosenttia myyntihinnasta, mutta sinulla on oikeus neuvotella pienemmästä provisiosta. Jos kuitenkin vaadit paljon pienempää provisiota, listaus ei ehkä ole agentin ajan arvoinen. Välityspalkkiot jaetaan tyypillisesti 50–50 asunnon luettelon ja ostajan välittävän välityksen välille. Listausvälitykseen menevästä osasta agentilla voi olla jopa puolet. Ennen kuin päätät pelata hardballia provisiossa, ymmärrä, että se voi maksaa kiinteistönvälittäjälle.
Aiheeseen liittyviä: Löydä oikea kiinteistönvälittäjä: 9 vinkkiä onnellisten asunnonomistajilta
istockphoto.com
Jos haluat pidättää oikeuden näyttää tai myydä talosi jokaiselle, joka tulee kotiin sen jälkeen, kun kotisi on listattu - maksamatta välittäjälle provisiota - joka ei todennäköisesti lennä. Agentti panostaa kotisi mainostamiseen ja markkinointiin. Kun joku huomaa mainoksen tai näkee merkin pihallasi ja ottaa sinuun yhteyttä suoraan, ei ole oikeudenmukaista leikata agenttia pois. Jos olet päättänyt lisätä tällaisen lausekkeen listaussopimukseen, älä ole yllättynyt, jos agentti hylkää sinut.
Aiheeseen liittyviä: 10 asiaa, jotka sinun tulee tietää omasta kiinteistönvälittäjästäsi
istockphoto.com
Ottaa kiukkuiset ostajat kodin läpi kulkeminen kaikkina vuorokaudenaikoina voi olla ärsyttävää, mutta jos et salli agenttisi (ja muiden monilistaisten agenttien) näyttää kotiasi, se ei myy. Yritä päästä kompromissiin, kuten sallia vain esivalituille potentiaalisille ostajille kiertue kiinteistössäsi. Jos teet asiamiehelle liian vaikeaksi näyttää kotisi, kukaan edustaja ei halua luetella sitä.
Aiheeseen liittyviä: Parhaat (ja pahimmat) asiat, joita voit tehdä ennen Open House -tapahtumaa
istockphoto.com
Kiinteistönvälittäjien on lain mukaan noudatettava vuoden 1968 Fair Housing Act -lain ohjeita, jotka kieltävät syrjivät kiinteistökäytännöt rodun, uskonnon, perheaseman tai kansallisen alkuperän perusteella. Jos pyydät agenttia olemaan näyttämättä kotiasi mahdollisia ostajia näiden tekijöiden perusteella odota, että agentti kävelee pois.
Aiheeseen liittyviä: 8 punaista lippua, joita kannattaa etsiä kiinteistöluettelosta
istockphoto.com
Listaussopimuksessa sinun on ilmoitettava materiaalit kotiisi liittyvät viat joka voi olla ostajaa huolestuttava. Mitä sinun on paljastettava, vaihtelee osavaltioittain, mutta luettelo sisältää tyypillisesti mitä tahansa termiittivaurioita tulvien historia, lyijymaalin esiintyminen tai mikä tahansa muu tekijä, joka voi vaikuttaa ostajan omaan päätös. Jos edustajasi huomaa, että olit tietoinen materiaalivirheistä, joita et ole paljastanut, hän ei ehkä halua jatkaa kotisi luettelointia.
Aiheeseen liittyviä: 7 tapaa, joilla koti voi saada sinut oikeuteen
istockphoto.com
Huono piha, rikkoutunut auto nurmikolla tai roska ja roskat kodissasi tekevät siitä vaikea myydä ja voivat saada agentit hylkäämään mahdollisuuden myydä ne. Useimmissa listaussopimuksissa on lauseke, joka edellyttää omistajilta ruohon leikkaamista ja kiinteistön pitämistä kohtuullisessa ja edustavassa kunnossa.
Aiheeseen liittyviä: 11 kauheaa kiinteistövalokuvaa - ja kuinka tehdä itsestäsi hieno
istockphoto.com
Voit halutessasi tietyn edustajan myydä kotisi, mutta jos edustaja ei asu yhteisössäsi, hän saattaa tuntea, ettei voi tehdä oikeutta asunnolle. kodin markkinointi ja myynti. Hän voi kuitenkin tutkia alueesi kiinteistönvälittäjiä ja ohjata sellaisen, joka näyttää hyvältä mahdolliselta. Kun kotisi myydään, hän saa tavallisesti pienen palkkion lähetteestä.
Aiheeseen liittyviä: 12 asiaa, joita kiinteistönvälittäjät etsivät omista kodeistaan
istockphoto.com
Asunnon myyminen on stressaavaa. Kiinteistönvälittäjät ovat tottuneet tekemisiin sellaisten asunnonomistajien kanssa, jotka eivät ole parhaimmillaan, mutta he eivät ole äärettömän kärsivällisiä. Jos yrität jatkuvasti kertoa kiinteistönvälittäjälle, miten hänen tulee tehdä työnsä, tai jos haluat olla kotona esitysten aikana ja puhua potentiaalisille ostajille, saatat menettää edustajasi. Paras tapa välttää tämä skenaario on tutkia kiinteistönvälittäjiä huolellisesti ennen kotisi luettelointia - ja anna sitten agentin tehdä työnsä ilman häiriöitä.
Aiheeseen liittyviä: 7 ärsyttävintä asunnon ostossa
istockphoto.com