Kuva: Flickr
Rakennushakemus- ja hyväksymisprosessit vaihtelevat kaupungista toiseen ja kaupunginosasta toiseen, mutta useimmat kunnat tarkastelevat suunnitelmia ja hyväksyvät ne suoraan rakennuksen tai suunnittelun kautta toimisto. Jotkut antavat sinun maksaa maksun ja kävellä pois luvalla lähettää ikkunassasi.
Muut kunnat vaativat esiintymistä kaavoitus- tai suunnittelulautakunnan edessä ennen hyväksynnän myöntämistä. Kuinka tarkasti he seuraavat projektiasi ja kuinka vaikeaa luvan saaminen on, riippuu useista tekijöistä, pääasiassa hankkeen koosta lisäksi, näkyykö se ulkopuolelta, missä määrin se vaikuttaa rakennuksen jalanjälkeen ja missä talo on sijaitsee.
San Antonio, TX, vakiorakennuslupa alle 1000 neliömetrin lisäyksiin, jotka ovat yhden kerroksen korkeita, voidaan saada välittömästi. ”Alle 1000 neliömetrin lisähuoneeseen tarvitsemme vain a asemapiirros näyttää mitat ja takaiskut ”, sanoo Jacob Sanchez San Antonion rakennusosastosta. Kaikki lisäykset, jotka ovat yli 1000 neliöjalkaa tai kaksi kerrosta tai enemmän, vaativat
suunnitelma arvostelu. "Arviointi kestää 10-15 päivää", Sanchez sanoo. Lisämaksusta asunnon omistajat voivat kiirehtiä tarkistustaan ja lyhentää odotusaikaa noin viiteen päivään.Rakennusluvat historiallisilla alueilla
Rakennukset, jotka sijaitsevat historiallisella alueella - olipa se Texas tai Massachusetts - prosessi on paljon enemmän mukana. Monet asunnon omistajat sanoisivat, että vaikein osa historiallisen rakenteen kunnostamisessa on luvan saaminen. Jokaisella historiallisella alueella on omat ohjeet ja prosessi suunnitelmien tarkistamiseen ja lupien hyväksymiseen. Joillekin hyväksyntä keskittyy saumattoman, alkuperäiseen rakenteeseen sulautuvan ja samanlaisista materiaaleista valmistetun lisäyksen luomiseen. Rowleyssä, MA, David Masher joutui näyttämään, miten muotoilu ja käytetyt materiaalit sulautuisivat hänen 1890 -viktoriaanisen kotinsa alkuperäiseen julkisivuun. Masher oli tutustunut historiallisen piirikomission (HDC) asiakirjaan, jossa esitetään hyväksyttävät ja ei -hyväksyttävät käytännöt ja materiaalit ennen esiintymistään valiokunnassa. "Kerroimme heille, että olemme täysin heidän asiakirjansa mukaisia. Jos jotain, palautamme talon alkuperäiseen kuntoon ”, hän sanoo.
Mainos
Masherin lisäys näkyy kadulta, mikä käynnistää automaattisen tarkastus- ja hyväksymisilmoituksen Rowleyn historiallisesta piirikomiteasta. Masher, joka oli käynyt läpi aikaisemmat hyväksynnät, tiesi olevansa valmis. "Sinun on tiedettävä, milloin he tapaavat, ja valmistaudu", hän sanoo. ”Minulla oli täysi suunnitelma ja neljä näkemystä. Jätin suunnitelmat ja uudelleentarkastelupyynnön kolme viikkoa ennen kokousta ”, hän sanoo. Se antoi hallitukselle aikaa tarkastella suunnitelmia ja valmistella kysymyksiä esitystä varten. Piirikomission allekirjoituksella ja suojelukomission hyväksynnällä valvoo hänen omaisuuttaan koskettavia kosteikkoja, Masher oli matkalla hankkimaan kaikki viittaukset lupa.
San Antoniossa kaikki lisäykset historiallisia kiinteistöjä Historian ja suunnittelun tarkastuskomissio (HDRC) arvioi ne. "Varmasti he tarkastelevat näkyvää lisäystä tarkemmin kuin takana ja piilotettu edestä ”, sanoo San Antonio Historic Cityn vanhempi suunnittelija Brian Chandler Säilytystoimisto. Kaikki lisäsovellukset edellyttävät täydellistä suunnitelmaa, jossa on pohjapiirrokset, korkeudet, sijaintisuunnitelma ja asiaankuuluvat valokuvat kiinteistöstä. "HDRC tarkastelee seuraavia tekijöitä: mittakaava ja massa suhteessa olemassa olevaan rakenteeseen ja koko piiriin sekä materiaalit", Chandler sanoo. Tavoitteena on yhdistää lisäys olemassa olevaan rakenteeseen säilyttäen samalla ympäröivän naapuruston eheys.
Lupien tarkoitus
Tarkoitus on kaikissa tapauksissa sama - lupamenettelyn tavoitteena on varmistaa, että paikallisiin rakennuksiin tehdään turvallisia, tarkoituksenmukaisia ja historiallisesti herkkiä lisäyksiä. Masher on käynyt prosessin läpi toistuvasti ja ymmärtää paikallisen HDC: n tavoitteet. "Tarkoitus on säilyttää historiallisen alueemme luonne", hän sanoo ja varmistaa, että nykyisestä arkkitehtuurista huolehditaan ja sitä parannetaan aina kun mahdollista. Chandler lisää, että uusien lisäysten ja rakenteiden on sovittava nykyisen rakennetun maiseman kontekstiin ja osoittavat tietyn ”yhteensopivuuden a kaupunginosa."
Mainos
Toisin kuin Rowley HDC, San Antonion HDRC tarkistaa eri materiaalit, joita käytetään historiallisen alueen rakenteen lisäyksiin. Tarkoituksena on varmistaa, että valitut materiaalit täydentävät olemassa olevaa rakennusta ja pysyvät samalla erillään alkuperäisestä rakenteesta. "Ne kannustavat suunnittelun ja materiaalien yhteensopivuutta toistamatta", Chandler sanoo. Kaikki säilytyskoodit eivät halua saumatonta lisäystä; jotkut, kuten San Antonio, haluavat rakennuksen luettavan historiaa, joka sisältää siirtymiä ja mukautuksia. Nämä muutokset voivat sitten lukea myöhemmät historioitsijat, jotka tarkistavat rakennuksen mukautuksia ja aitoutta.
Lähtöaikataulu
Jokaisella kunnalla on oma hyväksymisjärjestyksensä rakennusluvan saamiseksi. Ne voivat olla arkisia - esimerkiksi todistaa verojen ajantasaisuus - tai ne voivat olla haasteita. Masherille HDC -hyväksyntä oli vain yksi monista hänen lupaansa vaadituista allekirjoituksista. Hänellä oli oltava todisteet siitä, että hänen vesi-, viemäri-, kaasu-, sähkö- ja veromaksunsa olivat nykyiset, sekä historiallisen piirin ja suojelukomission hyväksynnät.
San Antoniossa lisähyväksynnät voivat johtua alkuperäisestä esityksestä Historic and Design Review Commissionille. "Noin neljä tapausta keskimäärin 25-30 tapauksesta esityslistalla lähetetään jollekin viidestä eri HDRC -komiteasta (merkki, arkkitehtuuri, purkaminen, Riverwalk ja julkinen taide) lisätutkimuksia varten ”, Chandler sanoo. Komissio voi jopa vaatia vierailua paikan päällä ja haastattelua hakijan kanssa ennen paluuta seuraavassa kokouksessa.
Mainos
Paljastaminen: BobVila.com osallistuu Amazon Services LLC Associates -ohjelmaan, joka on kumppanimainonta Ohjelma on suunniteltu tarjoamaan keinot kustantajille ansaitakseen maksuja linkittämällä ne Amazon.comiin ja sen sidosyrityksiin sivustoja.