Selon Interne du milieu des affaires, l'une des raisons pour lesquelles il est plus difficile qu'auparavant de trouver une première maison est qu'il y a moins de maisons sur le marché dans toutes les gammes de prix. À l'automne 2017, environ 15 % de maisons en moins étaient à vendre par rapport à la même période l'année précédente. Site immobilier leader Trulia quantifie cette tendance pour les maisons de départ en particulier, signalant que le nombre de maisons de départ disponibles a chuté de près de 44 % entre 2012 et 2016.
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Au cours de la récession et de la récession immobilière de la décennie précédente, de nombreuses maisons ont été saisies. Comme les propriétaires ont vu leurs revenus baisser, certains ont dû laisser leur maison retourner à la banque ou à la société de prêts hypothécaires. MarketWatch explique comment des maisons abordables ont été vendues aux enchères à des investisseurs immobiliers à des prix défiant toute concurrence, puis transformées en locations. À une époque plus typique, ces maisons auraient été de retour sur le marché lorsque leurs propriétaires sont passés à des maisons plus grandes.
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Même s'ils veulent quitter leurs petites maisons bon marché pour des propriétés plus grandes, les propriétaires d'aujourd'hui ont du mal à le faire parce que, comme les maisons de départ, les maisons d'échange sont également en pénurie. Trulia cite une baisse d'environ 41 pour cent du nombre de maisons de commerce sur le marché de 2012 à 2016. Au lieu de vendre leur maison actuelle au moment du changement, ces propriétaires doivent attendre plus longtemps jusqu'à ce que des options d'échange appropriées deviennent disponibles.
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Non seulement il y a moins de maisons de départ existantes qui reviennent sur le marché, mais les constructeurs choisissent également de ne pas d'en construire de nouvelles car la marge bénéficiaire est moindre sur une première maison que sur une maison plus chère. À mesure que le coût des matériaux de construction et des terrains sur lesquels construire augmente, les promoteurs ont de plus en plus de mal à construire de nouvelles maisons abordables sur le marché des débutants. Realtor.com explique comment les constructeurs de maisons se concentrent sur la construction de maisons coûteuses pour les acheteurs plus âgés, qui ont souvent un meilleur crédit et des liquidités disponibles.
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Les experts commencent à se demander si l'achat d'une maison de départ est une décision financière aussi bonne qu'elle l'était il y a quelques générations. Selon l'expert immobilier et Zillow contributeur Brendon DeSimone, ce n'est peut-être pas le cas. Lorsque vous achetez une maison de départ, vous partez du principe que vous déménagerez dans quelques années. Aujourd'hui, cependant, de plus en plus d'accédants à la propriété recherchent une maison dans laquelle ils peuvent rester plus longtemps afin de pouvoir s'enraciner dans la communauté. Les nouveaux propriétaires se demandent également si le coût de l'entretien et des réparations nécessaires pour rendre certaines maisons plus anciennes en vaut la peine à long terme.
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Ceux qui ont acheté des maisons pendant la crise du logement ont obtenu des taux d'intérêt très intéressants sur leurs prêts hypothécaires. Selon un article du Tribune de Chicago, ces propriétaires ne sont pas désireux de vendre alors que cela signifie acheter de nouvelles maisons à des taux d'intérêt plus élevés. Au lieu de cela, beaucoup de ceux qui vivent dans des maisons de départ existantes choisissent de rénover pour donner à leur maison l'espace, le style et les commodités qu'ils souhaitent plutôt que de vendre leur maison et d'acheter des échanges.
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Vos grands-parents n'ont pas commencé dans la vie sous le poids des prêts étudiants. Aujourd'hui, cependant, avec plus d'étudiants que jamais fréquentant l'université et des frais de scolarité qui montent en flèche, les milléniaux sont souvent aux prises avec une dette d'études qui rend difficile l'achat d'une maison de départ. Selon un Bloomberg économiste, la dette étudiante est « l'une des principales raisons pour lesquelles les milléniaux n'achètent pas de maison ». L'endettement élevé des étudiants pourrait être responsable d'une baisse de 35 % de l'achat de maisons de départ. Au lieu de cela, les milléniaux louent plus longtemps pendant qu'ils remboursent leur dette et espèrent acheter des maisons plus chères à l'avenir lorsque leurs salaires plus élevés le permettront.
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