Selon Fannie Mae Home Purchase Sentiment Index, le pourcentage d'Américains qui pensent que c'est le bon moment pour acheter une maison continue de baisser alors que la pandémie de COVID-19 persiste à travers le pays. Cependant, en mettant en œuvre certaines stratégies créatives, vous devriez être en mesure de trouver le bon acheteur et de résoudre les transactions complexes.
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Au cours d'une journée portes ouvertes, les acheteurs potentiels (et plus que quelques looky-loos) ont la possibilité de se promener dans une maison sans se sentir obligés par un agent de faire une offre. Bien que ce soit une excellente technique de marketing en période de santé, elle est dangereuse en période de pandémie et peut même être interdite dans votre communauté. Restez prudent et évitez les journées portes ouvertes en faveur d'autres méthodes de visualisation.
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Si vous devez vivre dans votre maison pendant qu'elle est sur le marché, vous ou votre agent inscripteur pouvez créer un « kit de présentation » qui minimisera le risque d'exposition à un virus lors d'une présentation à la maison. Les kits doivent contenir des articles tels que des gants jetables, des couvre-chaussures, des masques et un désinfectant pour les mains que l'agent et les acheteurs potentiels utiliseront pendant la présentation.
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Le lavage des mains est l'un des moyens les plus efficaces de prévenir la propagation d'un virus, et vous ne pouvez pas le rappeler assez aux gens, surtout s'ils ont d'autres choses en tête, comme acheter votre maison. Même la simple mesure de mettre des panneaux près de la salle de bain et de l'évier de la cuisine qui encouragent le lavage des mains en profondeur aidera à réduire le risque de transfert de germes. À côté des panneaux, placez des bouteilles de savon antibactérien pour les mains et un rouleau d'essuie-tout.
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Même si vous prenez des précautions méticuleuses, rien ne garantit que les personnes qui voient votre la maison lors d'une visite sera aussi prudente, alors désinfectez votre maison avant une visite ainsi que après. Concentrez-vous sur la désinfection des zones à contact élevé telles que les poignées de porte, les poignées de tiroir, les comptoirs, les interrupteurs et les robinets.
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Beaucoup de gens n'ont d'autre choix que de vivre dans une maison pendant qu'elle est sur le marché, ne laissant que quelques heures ici et là lorsqu'une projection est prévue. Mais si possible, envisagez de louer une maison pendant cette période pour réduire les contacts en personne. Votre agent immobilier pourra peut-être vous aider à trouver un logement que vous pourrez louer au mois.
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Les photos et vidéos de qualité professionnelle ont longtemps été importantes pour attirer l'attention des acheteurs potentiels, mais maintenant, des agents immobiliers avertis organisent des visites virtuelles en temps réel afin que les acheteurs puissent assister à une visite via un ordinateur portable ou tablette. Des applications telles que FaceTime et Google Meet permettre aux acheteurs de « parcourir » une maison avec leur agent, de poser des questions et d'avoir la chance de voir toute la maison sans franchir la porte.
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Il est de coutume pour l'agent des acheteurs de s'asseoir avec ses acheteurs lorsqu'ils font une offre, puis de présenter cette offre en personne à l'agent du vendeur, qui à son tour la présente aux vendeurs. Parce qu'une offre d'achat de votre maison peut être complexe, demandez à votre agent de vous l'envoyer par e-mail, puis de la parcourir ensemble par téléphone. Si vous décidez d'accepter l'offre, vous devrez signer le contrat original (pas une copie électronique), mais votre agent peut le mettre dans votre boîte aux lettres pour que vous puissiez le récupérer et le récupérer une fois que vous avez signé.
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Des problèmes dans les transactions immobilières peuvent survenir dans le meilleur des cas, mais pendant une pandémie, ils sont presque acquis. Soyez flexible et prêt à faire face aux retards qui repoussent la date de clôture en raison de l'éloignement social, des restrictions de voyage et d'autres circonstances inévitables. Il peut également être plus difficile pendant cette période de planifier des inspections et des évaluations et, dans le pire des cas, si vous ou que l'acheteur soit infecté, cela pourrait reporter la transaction pendant la durée de la quarantaine et de la récupération période.
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Une fois que vous avez accepté une offre, un inspecteur en bâtiment inspectera la maison de haut en bas pour préparer un rapport pour la société de prêts hypothécaires de l'acheteur. En règle générale, les vendeurs de maisons accompagnent l'inspecteur pour répondre aux questions et signaler divers détails, mais pendant une pandémie, il n'est pas sage de vous mettre en contact physique étroit avec quelqu'un inutilement. Au lieu de cela, si vous souhaitez partager des informations avec l'inspecteur, telles que l'âge de votre unité CVC, laissez une note, puis quittez la maison comme vous le feriez avec une visite. Assurez-vous également de désinfecter avant et après.
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Les prêteurs exigent une évaluation professionnelle pour s'assurer que la maison vaut l'argent qu'ils prêtent aux acheteurs. Bien que les inspections doivent être effectuées en personne, certains prêteurs suspendent la règle en personne pour les évaluations. Pour organiser cela, vous ou votre agent immobilier devez envoyer des mesures de l'intérieur et de l'extérieur de votre maison ainsi qu'un des photos de chaque pièce qui montrent l'état de la maison afin que l'évaluateur puisse déterminer une valeur précise sans marcher sur le locaux.
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Une clôture immobilière est un événement à plusieurs volets où les documents finaux sont signés et l'argent est distribué au vendeurs, les agents immobiliers impliqués et toute autre personne à qui l'on doit de l'argent, comme un inspecteur ou un expert. Aujourd'hui, de plus en plus d'entreprises qui ferment limitent les contacts en personne en utilisant des logiciels tels que Qualia, qui permet d'effectuer des clôtures entières en ligne. Lorsque vous acceptez une offre sur votre maison, demandez à votre agent de faire appel à une société de fermeture qui propose des fermetures à distance.
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