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L'expression « fosse septique » dans une liste de maisons est connue pour faire fuir les acheteurs potentiels— ils peuvent considérer le système comme vétuste, coûteux à réparer ou difficile à entretenir. Mais les systèmes septiques ne doivent pas être effrayants: avec un dossier d'entretien solide et une bonne inspection, une fosse septique et les pièces associées peuvent facilement durer des décennies. Si vous envisagez une nouvelle maison avec ce système enterré à l'arrière, ne vous désinscrivez pas automatiquement parce que vous ne connaissez pas la réponse à la question « Comment fonctionne une installation septique? » Lisez ceci en premier.
La première étape pour dissiper tout malaise à propos d'une installation septique est de comprendre son objectif et son fonctionnement. Commençons par les différentes parties. Le système se compose d'une grande fosse septique, d'un champ d'épuration (également appelé « champ de lixiviation », le réseau de tuyaux perforés qui s'étendent de la fosse septique et rejeter les eaux usées filtrées dans le sol), la boîte de distribution et les chicanes, tous enterrés sous la terre.
Alors, comment Est-ce que un travail de système septique? Les eaux usées de votre maison (des toilettes, des éviers, des douches et des appareils électroménagers) sortent de la maison par les tuyaux dans le réservoir. Une fois dans le réservoir, la matière solide (également appelée « boue ») se dépose au fond. L'accumulation au fil du temps fournit un foyer luxueux aux bactéries anaérobies bénéfiques, qui agissent pour décomposer les solides et libérer la graisse, l'huile et les graisses (l'« écume »). Ces sous-produits montent au sommet, où ils pendent dans le réservoir, maintenus séparés par un ensemble de chicanes. Pendant ce temps, les eaux usées restantes (également appelées « effluents ») s'écoulent par des tuyaux de sortie dans le lit d'évacuation ou le champ d'épuration, où elles sont lentement et en toute sécurité filtrées par le sol.
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L'entretien d'une fosse septique est assez simple. Voici comment:
La défaillance d'une fosse septique peut passer inaperçue au début. Drains intérieurs à mouvement lent et gargouillis de ces drains extérieurs sont souvent le premier signe. Ensuite, il peut y avoir occasionnellement de mauvaises odeurs émises par la fosse septique, le champ d'épuration ou les drains de la maison; les eaux usées remontent dans la maison; ou difficulté à tirer la chasse d'eau. À l'extérieur, la végétation au-dessus du champ d'épuration peut soudainement devenir luxuriante et pleine, indiquant un éventuel blocage ou rupture des tuyaux de sortie.
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De nombreux malentendus (même des mythes) au sujet des installations septiques peuvent faire réfléchir quelqu'un lorsqu'il envisage une maison qui en possède une. Mettons les choses au clair :
Lorsque vous placez une offre sur une maison, cette offre dépend presque toujours des résultats d'une inspection complète de la propriété, y compris de la fosse septique. Il est important de se rappeler que ce qui est dit sur le formulaire de divulgation d'un vendeur n'est pas un bon substitut à une inspection. Le propriétaire n'aura généralement pas les compétences ou l'équipement pour inspecter correctement le système; s'il y a des problèmes, le propriétaire pourrait ne pas être au courant.
Il est également essentiel de noter qu'une inspection de la maison n'inclut généralement pas un bon aperçu de la fosse septique. Une inspection générale de la maison évaluera la maison elle-même, les systèmes à l'intérieur de la maison (tels que la plomberie et l'électricité), l'état du toit et éventuellement certaines des zones extérieures. Un examen approfondi du système septique nécessite souvent une formation qu'un inspecteur général en bâtiment pourrait ne pas avoir. Par conséquent, consultez toujours un professionnel des systèmes septiques pour obtenir l'inspection.
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Comme pour l'embauche de la plupart des professionnels pour l'entretien de la maison, il est préférable de rechercher un inspecteur jouissant d'une excellente réputation. Vos voisins et votre agent immobilier pourront peut-être vous proposer quelques bonnes pistes. Gardez à l'esprit que le choix d'une personne locale garantira également qu'elle connaît les réglementations applicables. Les municipalités voisines peuvent avoir des règles différentes concernant les fosses septiques. Appelez chaque inspecteur potentiel et posez des questions sur la façon dont il gère le travail; par exemple, certains pourraient utiliser des caméras pour regarder la boîte de distribution et le champ d'épuration, tandis que d'autres pourraient creuser pour faire leur inspection. Cela peut faire une différence de coût, mais cela peut aussi faire une différence d'esthétique, surtout si vous ne voulez pas que l'aménagement paysager délicat soit dérangé.
Une fois l'inspection commencée, le professionnel recherchera les dossiers de pompage et d'entretien, cherchera des signes de fuite ou de refoulement, mesurer les niveaux de boue et d'écume, établir l'âge du réservoir, et Suite. L'inspecteur évaluera également l'état du champ d'épuration, du réservoir et de toutes les pièces associées et confirmera que le réservoir est correctement dimensionné pour la maison. Si la maison a des ajouts qui ont été créés après la fosse septique a été initialement installée, un inspecteur peut faire des recommandations pour s'adapter. Par exemple, une maison de 2 chambres a besoin d'un réservoir de taille différente de celle d'une maison de 3 chambres.
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