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Les matériaux de construction et les codes du bâtiment ont parcouru un long chemin au cours des dernières décennies, ce qui signifie que les maisons d'aujourd'hui sont plus efficaces que jamais. Mais pour certains observateurs, ils peuvent sembler un peu emporte-pièce en apparence. Les maisons d'antan, en revanche, étaient fabriquées sur mesure et ornées de détails distinctifs, mais il leur manque certains des les commodités modernes auxquelles nous nous attendons, et elles ont souvent des caractéristiques originales que les acheteurs potentiels devraient être prêts à affronter avec.
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Les limites de propriété dans les quartiers historiques sont souvent brouillées, ce qui signifie que la jolie palissade que vous pensiez être dans votre jardin pourrait ne pas l'être après tout. Les confusions ont parfois leurs racines dans des accords de poignée de main oubliés depuis longtemps entre voisins qui ont abouti à un garage situé à quelques pieds au-dessus de la limite de propriété ou à un arbre qui chevauche la ligne. Soyez prudent, en particulier si vous avez affaire à une irrégularité de limite de propriété qui est la norme depuis longtemps. À moins que vous ne soyez prêt à aller au tribunal pour dissiper la confusion, la meilleure option peut être de suivre le courant.
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Lors de la vente d'une maison, les vendeurs ne doivent divulguer la présence d'amiante que s'ils savent qu'il se trouve dans la maison - ils ne sont pas tenus de faire tester toute la maison. Si la maison a été construite avant 1970, cependant, il y a de fortes chances qu'elle contienne de l'amiante sous forme d'isolant de tuyaux, de carreaux de sol ou de matériaux de construction. EPA recommandations pour le traitement de l'amiante.
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Comme pour l'amiante, les vendeurs de maisons n'ont pas à tester la peinture à base de plomb; ils ne doivent divulguer que s'ils sont personnellement conscients de sa présence. Dans les maisons construites avant 1978, approchez toute peinture comme si elle était à base de plomb. Lors de la rénovation, les propriétaires doivent suivre les Directives de l'EPA sur la sécurité du plomb, qui incluent des précautions telles que la limitation de la quantité de poussière générée et la peinture sur les boiseries peintes plutôt que d'essayer d'enlever la vieille peinture.
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Parce que les maisons plus anciennes n'avaient souvent qu'une seule salle de bain et manquaient de commodités modernes et consommatrices d'eau comme des lave-vaisselle et des lave-linge. les machines, les conduites d'approvisionnement en eau - à la fois dans la maison et dans le quartier - n'avaient pas besoin d'être aussi grandes que l'eau d'aujourd'hui lignes. Dans certains quartiers (et maisons) historiques, des conduites d'eau sous-dimensionnées ont déjà été améliorées, mais si ces améliorations n'ont pas encore touché votre quartier, vous devez vous attendre à une faible pression d'eau.
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Des fenêtres à ossature de bois avec de véritables lumières divisées, des fenêtres latérales en vitrail, des ovales originaux, des quarts de rond - les fenêtres jouent un rôle important dans le charme d'une maison ancienne. Mais contrairement aux fenêtres modernes, ces anciens modèles ont tendance à être à simple vitrage et à s'asseoir librement dans leurs cadres, ce qui en fait des gaspilleurs d'énergie. Si vous ne souhaitez pas remplacer les anciennes fenêtres, vous pouvez les faire restaurer pour améliorer leur apparence et leurs performances, ou vous pouvez installer des contre-fenêtres à l'extérieur pour réduire les courants d'air froids.
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Être réveillé au milieu de la nuit par des craquements et des gémissements ne signifie pas que vous avez acheté une maison hantée. Cela signifie simplement que les constructeurs d'antan n'ont pas pris les mesures de réduction du bruit qui sont courantes aujourd'hui. Les vieilles maisons sont réputées pour faire du bruit, dont certaines sont étonnamment bruyantes, car leurs structures se réchauffent et se dilatent pendant la journée, puis se refroidissent et se contractent la nuit.
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Non seulement certaines maisons anciennes sont plus spacieuses que les maisons plus récentes, ce qui signifie qu'il y a plus d'espace de vie pour chauffer et frais, mais ils sont aussi souvent sous-isolés, il faut donc plus d'énergie pour maintenir un intérieur confortable Température. Vous pouvez ajouter une isolation soufflée aux murs et aux greniers pour aider votre maison à retenir la chaleur, ou simplement porter un pull supplémentaire en hiver pour réduire les coûts de chauffage.
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Les codes du bâtiment modernes exigent un évent de vidange central qui se connecte à chaque ligne de vidange pour empêcher les sas d'air de formation, mais les appareils de plomberie dans les vieilles maisons n'étaient pas toujours suffisamment ventilés, de sorte que les sas d'air et le drainage lent pourraient être un problème. Dans certains cas, selon le code, un plombier peut installer un évent automatique ou une vanne d'admission d'air sur les conduites à vidange lente ou à rinçage lent, ce qui devrait résoudre le problème.
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Le sifflement d'un radiateur à vapeur peut être un son confortable et rassurant, porteur de la promesse que la chaleur rayonnera bientôt dans la maison. L'inconvénient est que les vieilles maisons construites pour le chauffage à la vapeur manquent de conduits pour accueillir facilement un système de chauffage central ou de climatisation central moderne. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison plus ancienne, acceptez qu'une rénovation importante puisse être nécessaire pour moderniser un système CVC amélioré. Vous voudrez peut-être aussi vous pencher sur les systèmes CVC à mini-conduits. Dans tous les cas, vous devrez dépenser un joli centime.
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Avant que les bardeaux d'asphalte ne deviennent populaires dans les années 1930, les toits étaient souvent construits en installant des bardeaux de bois sur des pannes (planches horizontales installées sur des chevrons). Les anciens fixateurs ont souvent deux ou plusieurs couches de bardeaux, et lorsque vous décidez de les remplacer (une bonne idée), il peut-être pas de plate-forme de toit (revêtement) en dessous, et vous devrez faire construire une nouvelle plate-forme de toit avant que les bardeaux puissent être installée.
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Si votre maison est sur le Registre national des lieux historiques, vous n'êtes peut-être pas autorisé à le remodeler comme vous le souhaitez. Par exemple, vous ne pourrez peut-être pas ajouter ou même améliorer le revêtement. Même si ce n'est pas sur le registre, si votre maison se trouve dans un quartier historique désigné, vos options de rénovation peuvent être limitées.
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Lorsque vous avez visité la maison avant de faire une offre, vous n'avez probablement pas remarqué si les balustres des escaliers étaient plus larges que dans les maisons plus récentes. Les codes du bâtiment d'aujourd'hui exigent que les balustres ne soient pas espacés de plus de quatre pouces pour empêcher les nourrissons et les tout-petits de passer à travers, mais les constructeurs d'il y a un siècle n'avaient pas à suivre ces règles, et la vieille balustrade pouvait présenter un danger pour les jeunes enfants.
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Les maisons plus anciennes ont été construites avant l'introduction des tailles de bâtiments standard. Il est possible que lorsqu'il est temps de remplacer les portes de votre maison, vous deviez commander des tailles personnalisées, ce qui peut être coûteux. Selon l'étendue de vos rénovations, il peut être judicieux de demander à un menuisier de remodeler les murs et d'installer des cadres de taille standard afin que vous puissiez acheter des portes standard.
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Si vous achetez une vieille maison qui n'a pas été rénovée, lorsque vous allez enlever le papier peint, ne soyez pas surpris si vous tombez sur six ou sept couches ou même plus de vieux papiers peints difficiles à supprimer. Les propriétaires de vieilles maisons installaient souvent un nouveau papier peint sur l'ancien, et vous aurez du pain sur la planche lorsque vous déciderez de l'enlever.
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Parce que reconstruire une majestueuse victorienne aux prix de construction d'aujourd'hui coûte plus cher que de reconstruire une maison moderne, les compagnies d'assurance facturent souvent des primes plus élevées pour assurer les grandes maisons plus anciennes. Cependant, vous pourrez peut-être réduire un peu vos coûts d'assurance si vous regroupez votre police d'assurance habitation avec votre police d'assurance automobile.
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