Photo: depotphotos.com
L'achat, la vente et le refinancement ont une chose en commun: chacun nécessite une évaluation de la maison. Les prêteurs exigent généralement des évaluations de la maison pour déterminer la valeur appropriée de votre maison en fonction du marché, de votre quartier et de l'état de votre maison. Les coûts d'évaluation de la maison se situent généralement dans une fourchette de prix de 312 $ à 408 $, avec une moyenne de 341 $, selon HomeAdvisor. Chaque fois que vous cherchez à obtenir un prêt immobilier ou à refinancer un prêt existant, une banque demandera probablement une évaluation de la maison. Le prêteur hypothécaire a besoin de l'évaluation la plus récente de la maison pour s'assurer que le prêt est exact. Les évaluateurs à domicile sont des professionnels agréés qui vivent dans votre région et connaissent bien le marché autour de votre maison. Votre emplacement, le type de prêt et les améliorations apportées à votre propriété ne sont que quelques façons de déterminer les coûts d'évaluation d'une maison.
Besoin d'une évaluation à domicile?
Les experts locaux en évaluation de maison sont là pour vous aider. Obtenez des devis gratuits et sans engagement de la part de professionnels près de chez vous.
Une évaluation de la maison est une méthode pour déterminer la valeur d'une maison. Les évaluations de la maison ne peuvent être effectuées que par des tiers autorisés, de préférence ceux qui n'ont aucun intérêt dans l'une ou l'autre des parties afin de maintenir une vision objective de la valeur de la maison. Des évaluateurs agréés sont requis dans les 50 États. L'évaluateur recherche les ventes de maisons comparables dans votre région et examine votre propriété pour évaluer son état et sa valeur. Cela signifie que l'évaluateur se rendra sur place pour vérifier l'apparence et l'état de la propriété (extérieur et intérieur), puis établira un rapport dans les prochains jours ouvrables. Les frais d'évaluation de la maison sont payés d'avance et ne sont pas remboursables, même si une vente ou un refinancement échoue.
Une évaluation de la maison donne généralement une valeur à la maison similaire à celle d'autres maisons de la région qui sont de taille et d'état similaires; cependant, le prix peut augmenter ou baisser en fonction de l'état de certaines fonctionnalités. Par exemple, une cuisine récemment rénovée augmenterait la valeur de la maison, mais un garage en mauvais état ferait baisser la valeur. Si vous estimez qu'une évaluation ne reflète pas exactement la valeur de votre maison, vous pouvez toujours faire appel du rapport ou obtenir une nouvelle évaluation.
Les prêteurs hypothécaires exigent une évaluation de la maison pour évaluer le risque qu'ils encourent pour le prêt du propriétaire. Étant donné que la maison devient la garantie du prêt, il n'y a aucun avantage pour l'une ou l'autre des parties pour une maison surévaluée. L'évaluateur à domicile est autorisé et qualifié pour faire une évaluation précise en fonction de votre propriété.
Vous vous demandez peut-être si un inspection de la maison est le même qu'une évaluation à domicile. Ce n'est pas. Une inspection est utilisée pour vérifier soigneusement la structure d'une maison, des fondations au toit, afin d'évaluer sa sécurité et son état de fonctionnement général. Une évaluation de la maison n'est qu'une évaluation par rapport à des maisons similaires pour déterminer la valeur de la maison en fonction de l'apparence et du marché.
Photo: depotphotos.com
Il est dans votre intérêt de vous assurer que votre maison et votre propriété sont en parfait état. Le mieux un l'apparence de la maison, meilleure est la valeur d'expertise de la maison. Une des principales raisons pour lesquelles certaines maisons sont dévaluées est que la propriété est en mauvais état. Garder la cour et la maison attrayantes contribuera à augmenter la valeur d'une maison. Même une mise à jour mineure peut avoir un impact significatif. Étant donné que les évaluations sont effectuées par incréments de 500 $, réparer tout ce qui est inférieur à 500 $ peut avoir un impact important sur l'état général et la valeur de votre propriété. Voici plusieurs éléments à remplir avant une évaluation de la maison pour vous assurer d'obtenir la meilleure évaluation.
Vous achetez ou vendez votre maison?
Ne sautez pas l'évaluation de la maison. Obtenez des devis gratuits et sans engagement de la part de professionnels près de chez vous.
Photo: depotphotos.com
Les frais d'évaluation de la maison varient d'une propriété à l'autre. Les propriétés étendues auront besoin de plus de temps pour que l'évaluateur évalue avec précision en fonction de l'âge de la maison, des améliorations, de l'emplacement, etc.
Une maison de 2 000 pieds carrés avec une petite cour prendra beaucoup moins de temps à évaluer qu'une maison de 6 000 pieds carrés avec une vaste cour, une terrasse et une piscine. Une évaluation immobilière importante pourrait coûter plus de 1 000 $. Si vous possédez une maison mobile, une évaluation coûte généralement de 300 $ à 775 $. Obtenir une évaluation d'un condo coûte en moyenne de 375 $ à 400 $, et l'évaluation d'un ranch est généralement de 600 $ à 1 000 $.
Publicité
Si vous cherchez à obtenir un prêt pour maison unifamiliale standard, la plupart des frais d'évaluation coûtent entre 300 $ et 400 $. Les coûts associés à la demande de prêt immobilier unifamilial de la Federal Housing Administration (FHA) des États-Unis seront plus élevés, car l'évaluateur vérifiera davantage d'éléments. Attendez-vous à payer environ 400 $ à 500 $ pour une évaluation de prêt FHA.
L'emplacement de votre propriété est un autre facteur pour les coûts d'évaluation de la maison. Les frais d'évaluation dans les régions métropolitaines sont généralement en moyenne de 600 $. Si l'évaluateur doit se rendre chez vous dans une zone rurale, vous paierez probablement plus que le prix moyen.
Pour une évaluation précise, l'évaluateur à domicile doit avoir un lieu d'affaires dans le même comté que votre maison. Cela garantit qu'ils connaissent le marché immobilier de votre région, y compris toutes les fluctuations et les différences d'une ville à l'autre. S'il y a peu d'évaluateurs dans votre région, vous devrez peut-être payer un supplément pour leurs services, probablement entre 100 $ et 200 $ de plus. Recherchez « évaluateurs près de chez moi » pour en trouver un dans votre région.
L'âge de votre maison affecte la valeur de votre maison plus que le coût de l'évaluation; Cependant, si votre maison est ancienne et n'est pas à égalité avec les autres maisons du quartier, l'évaluateur pourrait prendre plus de temps pour terminer une évaluation. Ils devront mener des recherches supplémentaires pour trouver des maisons comparables afin d'évaluer la valeur totale. Vous devrez peut-être payer un supplément de 50 $ à 100 $ pour l'évaluation d'une maison plus ancienne.
Il n'est pas rare qu'une maison soit rénovée et améliorée pour améliorer l'espace de vie et le style de vie du propriétaire. Que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur, la plupart des améliorations et des ajouts augmenteront la valeur totale de la propriété et prendront plus de temps pour être évalués. Étant donné que chaque mise à niveau a sa propre valeur, l'évaluateur devra inspecter chaque élément pour déterminer la valeur qu'il ajoute. Le temps supplémentaire ajoute généralement 100 $ à 200 $ supplémentaires au coût d'évaluation de la maison.
Publicité
Photo: depotphotos.com
Que vous vendiez votre maison ou que vous procédiez à un refinancement, vous voulez vous assurer que la maison est convenablement valorisé. La surévaluation peut dissuader les acheteurs potentiels de choisir de l'acheter, et la sous-évaluation signifie que vous avez perdu des capitaux propres. L’emplacement, la taille, l’âge et l’état sont quelques-uns des facteurs les plus importants contribuant au coût de votre maison. Choisir de mettre à niveau ou d'améliorer votre maison peut augmenter le coût et la valeur, que vous restiez ou que vous vendiez.
Besoin d'une évaluation à domicile?
Les experts locaux en évaluation de maison sont là pour vous aider. Obtenez des devis gratuits et sans engagement de la part de professionnels près de chez vous.
Vivre en zone urbaine signifie automatiquement que votre maison a un coût plus élevé puisque le coût de la vie est plus élevé. Et vivre dans une zone rurale signifie généralement des coûts de logement inférieurs, même si les logements comprennent plus de propriétés. Les zones suburbaines peuvent comprendre des coûts de logement à travers le spectre, car certains quartiers sont plus développés que d'autres. La qualité des écoles, des hôpitaux et des propriétés commerciales à proximité affectera également les coûts de la maison.
Ce n'est un secret pour personne que plus de pieds carrés signifie qu'une maison coûte plus cher. Plus de matières premières et de main-d'œuvre ont été utilisées pour construire l'espace supplémentaire, qu'il s'agisse d'un élément original de la maison ou d'un ajout. En général, le prix au pied carré devrait être à peu près le même que pour le reste du quartier si la maison est de taille et de style similaires.
Les maisons plus anciennes ont tendance à avoir moins de valeur que les maisons plus récentes, car elles peuvent ne pas avoir tous les appareils, les caractéristiques et les plans d'étage les plus récents qui sont à la mode. Il est également probable que les bâtiments plus anciens ne respectent pas les codes du bâtiment existants, dont certains n'ont pas besoin d'être mis à jour avant la vente, mais peuvent affecter la valeur de la maison. Une maison qui a besoin de réparations importantes aura également un coût inférieur car elle ne correspond pas à la valeur de maisons voisines en bon état, et l'acheteur potentiel devrait dépenser plus pour l'obtenir réparé.
L'achèvement des améliorations et des rénovations d'une maison plus ancienne est une idée judicieuse pour aider à améliorer la valeur et le coût d'une maison. De nombreux acheteurs recherchent des maisons avec des cuisines, des salles de bains ou des plans d'étage contemporains adaptés à leur style de vie préféré. En guise de mise en garde, sachez qu'ajouter trop de mises à niveau ou de modifications à une maison peut également apporter la valeur en baisse si les mises à jour améliorent tellement la maison qu'elle ne convient plus au quartier auquel elle appartient à.
L'état des autres maisons dans un quartier peut augmenter ou diminuer le coût d'une maison. Une communauté en mauvais état fait baisser la valeur de la propriété de tout le monde, tout comme le contraire est vrai que les quartiers bien entretenus augmentent la valeur. C'est pourquoi les HOA sont un moyen populaire de maintenir les quartiers à un certain niveau afin de maintenir les valeurs immobilières de chacun.
Publicité
Photo: depotphotos.com
Bien que les évaluations aient généralement le même objectif de déterminer la valeur d'une maison, il existe quatre types de évaluations disponibles: privé, banque, U.S. Federal Housing Administration (FHA) ou U.S. Department of Veterans Affaires (VA). Il y a des différences entre chaque évaluation qui peuvent inclure des éléments que les propriétaires doivent traiter ou des domaines auxquels les évaluateurs doivent accorder une attention particulière. Les coûts d'évaluation à domicile ne varient que légèrement entre chaque type d'évaluation.
Habituellement, une évaluation est effectuée à la demande de la banque ou du prêteur, mais les propriétaires peuvent demander leur propre évaluation pour un certain nombre de raisons. La cause la plus courante est qu'un propriétaire souhaite obtenir un deuxième avis à partir d'une autre évaluation. Une expertise privée coûte à peu près le même prix qu'une expertise bancaire: entre 300 $ et 500 $. Notez qu'il est possible que le prêteur n'accepte pas l'évaluation s'il ne l'a pas autorisé et demandé.
Une évaluation bancaire est simplement une évaluation demandée par la banque pour qu'une évaluation foncière soit effectuée afin de répondre à ses exigences. C'est la forme d'évaluation la plus courante et elle coûte en moyenne de 300 $ à 500 $ pour la plupart des maisons unifamiliales. Les banques demanderont une évaluation de la maison à l'aide d'une liste d'évaluateurs connus jouissant d'une solide réputation et locaux dans la région.
Assuré par la Federal Housing Administration, un prêt de la FHA permet aux acheteurs d'obtenir un prêt avec une cote de crédit inférieure à un petit acompte. Ces prêts nécessitent une évaluation FHA, qui comprend une liste de contrôle plus complète qu'une évaluation standard pour s'assurer que la propriété répond aux normes établies par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). La propriété est toujours évaluée en fonction de l'emplacement, de la taille et de l'état, mais les vendeurs peuvent trouver qu'ils doivent corriger certains éléments standard trouvés lors d'une évaluation avant de vendre la maison. Une évaluation FHA coûte généralement de 400 $ à 500 $.
Besoin d'une évaluation à domicile?
Les experts locaux en évaluation de maison sont là pour vous aider. Obtenez des devis gratuits et sans engagement de la part de professionnels près de chez vous.
Si vous êtes un vétéran militaire, vous pourriez être admissible à un prêt du département américain des Anciens Combattants (VA). Le VA exige également son propre type d'évaluation pour s'assurer que la maison est en bon état. Les frais d'évaluation VA sont déterminés par le gouvernement et ne peuvent pas dépasser des montants spécifiques pour certaines propriétés. Le coût moyen est de 400 $ à 500 $, et la liste de contrôle comprend également des éléments supplémentaires pour s'assurer que la propriété est en bon état de vie.
Photo: depotphotos.com
C'est frustrant lorsqu'une évaluation est moins élevée que prévu, surtout lorsque vous investissez du temps et de l'argent supplémentaires pour remettre votre propriété en parfait état. La première étape devrait être de parler avec l'évaluateur pour lui demander pourquoi l'évaluation a abouti à un nombre inférieur à celui prévu. L'évaluateur à domicile aura des documents pour étayer sa décision, il devrait donc être facile de comprendre comment il est arrivé à son résultat. Si vous n'êtes pas d'accord avec une partie spécifique du rapport, vous avez le droit de faire appel du rapport et de discuter des raisons pour lesquelles vous pensez qu'il est inexact. Fournissez toute documentation pour prouver pourquoi vous pensez qu'il y a un problème. Idéalement, tous les documents relatifs à la valeur de la maison devraient avoir été remis à l'évaluateur lorsqu'il a commencé le processus pour éviter ce problème. Des preuves documentées peuvent aider à améliorer une évaluation basse.
Publicité
Si l'appel ne fonctionne pas, vous pouvez également demander une nouvelle évaluation. Dans certains cas, une banque peut être disposée à coordonner une nouvelle évaluation, ou vous devrez peut-être engager un évaluateur vous-même. Le risque d'une évaluation privée est qu'un prêteur peut ne pas reconnaître sa validité. Cependant, il peut être utile de le fournir à l'évaluateur initial pour voir s'il peut réévaluer. Si la banque accepte une deuxième évaluation, vous pouvez toujours demander au vendeur de partager les frais car il est dans votre intérêt à tous les deux d'avoir une évaluation précise.
Une faible évaluation pourrait jouer en votre faveur si vous êtes un acheteur à renégocier pour un prix d'achat inférieur; assurez-vous simplement que la propriété est vraiment à la valeur pour laquelle vous pensez être prêt à l'acheter. En revanche, vous préférerez peut-être une valeur d'expertise plus élevée en tant qu'acheteur afin de pouvoir prétendre à votre prêt. Vous pouvez demander au vendeur de contracter une deuxième hypothèque pour couvrir la différence entre la faible évaluation et le prix d'achat. Ils peuvent accepter un paiement forfaitaire après que les capitaux propres augmentent suffisamment pour que vous puissiez effectuer un refinancement en espèces.
Vous achetez ou vendez votre maison?
Ne sautez pas l'évaluation de la maison. Obtenez des devis gratuits et sans engagement de la part de professionnels près de chez vous.
Photo: depotphotos.com
Des évaluations domiciliaires sont presque toujours requises dans les 50 États lors de l'achat, de la vente ou du refinancement d'une maison. Il est dans votre intérêt d'obtenir une évaluation précise de votre maison pour plusieurs raisons: Cela vous aide à obtenir l'approbation d'un prêt hypothécaire, cela garantit que vous ne payez pas trop cher pour une maison, cela donne un pouvoir de négociation et cela garantit que vos impôts fonciers sont précis.
En tant qu'acheteur, vous voulez être sûr que vous obtenez le bon rapport qualité-prix. Payer trop cher pour une maison signifie que vous perdez des capitaux propres et que vous payez des intérêts sur un prêt plus important que nécessaire. En tant que vendeur, une évaluation de la maison permet de prouver que votre propriété vaut le prix de vente. Si vous avez dépensé de l'argent pour moderniser la maison, vous voulez vous assurer d'obtenir le bon retour sur vos investissements.
Un prêt refinancé remplace le prêt initial, mais comme le temps s'est écoulé depuis que le prêt initial a été approuvé, la banque devra réévaluer la propriété. Un prêteur demandera une évaluation pour obtenir une estimation à jour de la valeur de votre maison. Si la valeur de votre propriété a augmenté, vous pourrez peut-être encaisser une partie du prêt initial, mais vous pourriez ne pas être approuvé pour un nouveau prêt si la valeur a diminué.
Publicité
Un prêt sur valeur domiciliaire est un prêt qui s'ajoute au prêt hypothécaire plutôt qu'un prêt refinancé. Comme son nom l'indique, il s'agit d'un prêt basé sur la valeur nette de votre maison après avoir soustrait ce qui reste de l'hypothèque de la valeur actuelle de la maison. Si la valeur de la propriété a diminué, il se peut que la valeur ne soit pas suffisante pour qu'un prêteur approuve un prêt sur valeur domiciliaire.
Faire une demande de prêt sur valeur domiciliaire ?
Ne sautez pas l'évaluation de la maison. Obtenez des devis gratuits et sans engagement de la part de professionnels près de chez vous.
Certains prêts nécessitent des garanties importantes contre le prêt. Les prêts aux entreprises en sont un exemple. Si vous devez mettre votre maison en garantie pour garantir un autre type de prêt, le prêteur aura besoin d'une évaluation de la maison pour estimer la valeur de votre maison (la garantie).
Les taxes foncières sont basées sur la juste valeur marchande de votre maison dans votre région spécifique. Dans un marché du logement en plein essor, les impôts fonciers augmentent généralement dans tous les domaines. Néanmoins, si le marché de votre région a diminué sans diminution des impôts fonciers, vous pourriez faire une évaluation pour aider à faire appel de l'évaluation fiscale. Vérifiez auprès des autorités locales pour vous assurer qu'elles acceptent les évaluations de propriétaires non demandées.
Aussi bien renseigné que votre agent immobilier puisse être dans votre marché immobilier actuel, son évaluation n'est pas la même chose que de faire appel à un professionnel agréé pour évaluer la maison. Il en va de même pour vous. Il s'agit d'un domaine où la réglementation fédérale vous oblige à embaucher un tiers professionnel indépendant qui est formé et autorisé à effectuer une évaluation de la maison. C'est de toute façon préférable à long terme, car vous voulez avoir une évaluation impartiale de votre propriété pour vous assurer que vous pouvez acheter ou vendre la maison à la valeur appropriée.
Un prêteur n'accepterait pas une évaluation de la maison effectuée par l'acheteur ou le vendeur, car cela créerait un conflit d'intérêts, sans compter que cela va à l'encontre de la réglementation fédérale. Idéalement, ni l'acheteur, ni le vendeur, ni l'agent immobilier ne seraient un ami proche ou un membre de la famille de l'évaluateur pour éviter tout parti pris. Et la loi interdit à un prêteur d'avoir une relation étroite avec des évaluateurs à domicile. Si un propriétaire effectue sa propre évaluation pour réévaluer la maison à ses propres fins, il peut engager son propre évaluateur; cependant, il est peu probable qu'un prêteur accepte un tel rapport, en particulier dans les cas impliquant l'achat ou la vente d'une maison.
Besoin d'une évaluation à domicile?
Les experts locaux en évaluation de maison sont là pour vous aider. Obtenez des devis gratuits et sans engagement de la part de professionnels près de chez vous.
Photo: depotphotos.com
L'argent peut voler entre vos mains assez rapidement lorsque acheter ou vendre une maison. Il est naturel de vouloir trouver des moyens d'économiser de l'argent sur les coûts d'évaluation de la maison, alors voici quelques conseils à garder à l'esprit.
Évaluer la valeur de votre maison est une tâche importante. Cela peut affecter le montant du prêt que vous recevez ainsi que le prix que vous payez pour la maison ou le prix auquel vous la vendez. Vous voulez vous assurer que vous en avez pour votre argent lorsque vous payez les frais d'évaluation de la maison, alors utilisez ces questions pour vous assurer d'avoir toutes les informations dont vous avez besoin pour obtenir une évaluation de la maison.
Publicité
Demandez au prêteur :
Demandez à l'évaluateur :
Les évaluations domiciliaires facilitent le processus de l'un des achats les plus importants que vous ferez. Il est essentiel de comprendre le processus et votre rôle dans celui-ci. Ce sont quelques-unes des questions les plus fréquemment posées sur les coûts d'évaluation de la maison et leurs réponses.
La personne qui achète une maison est responsable des coûts d'évaluation de la maison, et le propriétaire paie pour une évaluation lors du refinancement d'un prêt.
Les ressources en ligne peuvent fournir une évaluation gratuite de la maison, mais sachez qu'il ne s'agit pas de rapports sous licence et qu'ils ne seront pas acceptés par les prêteurs. Ce sont des outils utiles pour établir une attente de la valeur de votre maison pour vos propres besoins, cependant.
Une évaluation de la maison est basée sur l'apparence et l'esthétique de votre maison. Si la cour ou l'extérieur de la maison est en mauvais état, les acheteurs potentiels peuvent être rebutés par le manque d'attrait, et une évaluation de la maison peut également être affectée. Idem pour l'intérieur. S'il y a des réparations qui n'ont pas été terminées, que la maison semble sale et encombrée, ou que les appareils et les matériaux (armoires et comptoirs) sont désuets, la valeur de la maison sera réduite. Il est également possible que la zone environnante diminue la valeur de l'évaluation si le quartier est en mauvais état, si votre maison est située dans une rue passante ou si le marché du logement est en crise. N'oubliez pas que l'entretien de votre propre propriété, à l'intérieur comme à l'extérieur, vous aidera à augmenter vos chances d'obtenir une évaluation précise de votre maison.
Trouvez des professionnels locaux de confiance pour tout projet de maison
Divulgation: BobVila.com participe au programme d'associés d'Amazon Services LLC, une publicité d'affiliation programme conçu pour fournir aux éditeurs un moyen de gagner des honoraires en se connectant à Amazon.com et à ses affiliés des sites.