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Le tassement des fondations qui entraîne des fissures peut entraîner des problèmes structurels importants pour votre maison. Si vous remarquez des fissures dans les fondations de votre maison, il y a de fortes chances que vous soyez préoccupé par les coûts de réparation des fondations. Selon HomeAdvisor, lorsque vient le temps de réparer les fondations d'une maison, attendez-vous à payer entre 2 012 $ et 7 074 $, la moyenne nationale étant de 4 542 $. S'il y a des problèmes importants et que des piliers hydrauliques sont nécessaires, certains propriétaires paieront 10 000 $ ou plus. Les réparations de fissures mineures dans les fondations peuvent coûter aussi peu que 500 $. Il est avantageux de réparer les fissures immédiatement pour éviter des dommages potentiellement irréversibles. Plus il faut de temps pour réparer les dommages à la fondation, plus cela coûtera cher. Il est courant que les problèmes de fondation se traduisent par des murs fissurés, des sols affaissés, des portes difficiles à ouvrir et à fermer, et même des plafonds effondrés et des tuyaux éclatés. Les professionnels de la réparation de fondations facturent généralement la main-d'œuvre à l'heure, avec un taux moyen d'environ 200 $ l'heure. Les taux de main-d'œuvre peuvent varier en fonction de la zone géographique dans laquelle vous vivez et du coût de la vie dans votre ville ou village.
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Le calcul des coûts de réparation des fondations dépend de plusieurs facteurs. Les prix peuvent différer de la moyenne nationale en raison de la main-d'œuvre, des permis, des matériaux, de la cause du dommage, du type et de la gravité du problème, méthode de réparation, type de fondation, accessibilité aux dommages pour les réparations, taille de la maison, stabilité du sol et fondation règlement.
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Le prix moyen de la main-d'œuvre est d'environ 200 $ l'heure. La plupart des professionnels de la réparation de fondations factureront la main-d'œuvre à l'heure, mais vérifiez auprès de votre entrepreneur pour être sûr. Des permis sont requis pour la réparation des fondations, et le coût moyen se situe entre 75 $ et 150 $. Les matériaux utilisés pour les réparations de fondation dépendent de la cause du problème. Certains matériaux courants peuvent être des vérins, de l'époxy, de la mousse de polyuréthane, des éléments d'étanchéité, du coulis, du ciment, du mastic, des piliers hydrauliques, de la fibre de carbone, des bandes de renfort en acier ou des poutres de support en acier. Un professionnel vous dira quel type de matériau résoudra le problème de fondation de votre maison.
La cause du problème de fondation variera d'une maison à l'autre, tout comme la méthode de réparation. L'une des raisons de la variation dépend du type de fondation que vous avez. Le prix de la réparation peut fluctuer en raison de ces facteurs. Certaines causes courantes de problèmes de fondation sont les fissures, l'érosion du sol, les fuites, l'affaissement, le déplacement, l'effritement et le fléchissement de la fondation. Un ingénieur en structure peut déterminer la cause ultime des problèmes de fondation.
Des fondations mal entretenues ou construites sur un sol compressible ou mal compacté peuvent causer des dommages importants à la maison. Au fur et à mesure que la fondation s'affaisse et bouge, cela peut provoquer des fissures dans les murs et les portes qui ne s'ouvrent et ne se ferment plus facilement. Si les dommages aux fondations ne sont pas réparés rapidement, cela peut entraîner de graves problèmes et la propriété peut être condamnée. Les problèmes courants sont les fissures et les fuites des fondations, le tassement de la maison, l'affaissement des fondations et les murs inclinés. Le coût de réparation de ces problèmes variera en fonction de la gravité des dommages et du type de fondation de votre maison.
Le coût moyen de réparation des fondations est de 4 542 $. Ce prix peut fluctuer selon le type de méthode de réparation utilisée pour réparer les dommages aux fondations. Ce sont les types les plus courants de méthodes de réparation de fondations.
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Le type de fondation de votre maison déterminera en grande partie le coût et le type de réparations dont vous aurez besoin. Les maisons qui ont des sous-sols nécessitent une excavation plus importante qu'une maison avec une dalle de béton. Les maisons avec des structures de piliers et de poutres ou des vides sanitaires sont généralement plus faciles à réparer et à accéder. Ce sont quelques-uns des types de fondations les plus courants.
Le calcul du coût de la réparation des fondations peut être délicat en raison du type de dommage, de réparation et de fondation. Le coût global de réparation des fondations de votre maison dépendra du problème particulier et de la méthode de réparation utilisée. Certains facteurs ayant une incidence sur les coûts comprennent l'accessibilité de la fondation et la nécessité de supprimer l'aménagement paysager. Certains types de fondations sont plus facilement accessibles, comme les piliers et poutres et les vides sanitaires.
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La taille de votre maison affectera également les coûts de réparation des fondations. Plus la maison est grande, plus il faudra d'équipements et de matériaux pour les réparations. Les maisons plus grandes sont généralement plus coûteuses à réparer, car elles pèsent plus lourd et sont plus complexes sur le plan structurel. Si des piliers hydrauliques doivent être installés, plus la maison est grande, plus il faudra de piliers pour soutenir la fondation.
La contraction, l'expansion, le tassement du sol et un drainage inadéquat des fondations causent souvent des problèmes de fondation. La seule façon d'empêcher le tassement des fondations est d'installer une fondation profonde et stable avec des piliers en acier ou des piliers hélicoïdaux. Cette méthode transfère le poids de la maison du sol instable aux supports robustes. Certains sols ont un potentiel de rétrécissement et de gonflement plus important que d'autres. La stabilité du sol est également liée à un mauvais drainage. Un drainage insuffisant peut provoquer une érosion sous une maison, ayant un impact négatif sur la structure de la fondation et la faisant couler et s'affaisser. Chaque situation et chaque fondation sont différentes, alors assurez-vous de demander à votre professionnel de la réparation de fondations quel type de réparation convient le mieux au type de sol qui se trouve sous votre maison.
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Lors de la budgétisation des coûts de réparation des fondations, il existe généralement des facteurs et des considérations de prix supplémentaires. Ceux-ci peuvent inclure un rapport d'ingénieur en structure, un rapport de sol et des obstacles invisibles.
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Si vous avez des dommages aux fondations et que vous avez besoin de réparations, appelez un ingénieur en structure pour inspecter votre maison. Un rapport d'ingénieur en structure peut coûter entre 300 $ et 1 500 $. L'ingénieur en structure inspectera toutes les zones non dissimulées de la fondation, du vide sanitaire et du sous-sol à la recherche de signes de dégâts d'eau, de détérioration, de détresse, de fissures ou d'autres dommages. Soyez assuré qu'un ingénieur en structure n'essaie pas de vous vendre quoi que ce soit et ne signalera que les dommages visibles en tant que tiers de confiance et neutre.
Toutes les maisons s'installent et la maison changera au fil des ans. La contraction et l'expansion du sol sont les principales causes de tassement des fondations. Les rapports de sol sont généralement effectués avant la construction d'une maison, mais vous n'en aurez peut-être pas un facilement disponible si votre maison est plus ancienne. Un ingénieur géotechnicien vous informera du type de sol que vous avez autour de votre maison et des types de problèmes de fondation qui en résultent. Un rapport de sol peut coûter entre 500 $ et 3 000 $.
En plus du problème de fondation et de la méthode de réparation utilisée, une autre variable pouvant affecter le coût de réparation des fondations sont les obstacles cachés dans le sol. Certains obstacles invisibles courants peuvent être des semelles très profondes, d'anciennes méthodes de réparation ou des racines d'arbres. Ces variables peuvent ajouter une moyenne de 1 000 $ à 2 500 $ au coût global du projet.
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Selon le type de problème, les réparations de fondations peuvent coûter aussi peu que 500 $ pour des fissures mineures et jusqu'à 10 000 $ ou plus si le problème nécessite des piliers hydrauliques. Le propriétaire moyen paie généralement entre 2 012 $ et 7 074 $ pour les frais de réparation des fondations.
Les réparations de fissures de fondation coûtent entre 250 $ et 800 $. Certaines fissures de fondation sont mineures et faciles à réparer. Les fissures plus larges que ⅛ de pouce sont préoccupantes et les fissures capillaires doivent être réparées pour éviter les dégâts d'eau. Si vous découvrez de grandes fissures, consultez un ingénieur en structure au sujet de vos options. Le coût total est généralement déterminé par la direction dans laquelle les fissures s'étendent: horizontalement ou verticalement. Les fissures verticales sont réputées inoffensives, mais elles doivent être réparées pour ne pas devenir quelque chose de plus sérieux. Ils sont généralement remplis d'un mastic à base d'époxy ou de polyuréthane et scellés si nécessaire. La charge est injectée dans des hublots percés tous les 4 à 8 pouces le long de la fissure pour empêcher les fissures de se développer. Plus votre fondation a de fissures, plus il sera coûteux de les réparer. Les fissures horizontales sont le signe d'un problème important. Ces fissures peuvent nécessiter le renforcement des murs, ce qui peut coûter jusqu'à 4 000 $, selon le nombre de murs à réparer et l'étendue des problèmes.
La réparation des fuites de fondation peut aller de 2 000 $ à 7 000 $. Les fuites de fondation signalent des problèmes de drainage et d'humidité autour d'une maison. Un professionnel de la réparation de fondations vous conseillera sur les meilleures options pour votre maison. Il est courant d'avoir besoin d'un joint étanche autour de la fondation en cas de fuite. Pour ce faire, ils creuseront autour de la fondation, établiront de nouveaux drains en tuiles et rempliront les fissures avec du ciment. La structure sera enduite de scellant et enveloppée d'un matériau imperméable. Cette réparation implique des coûts de main-d'œuvre, de temps et de matériaux, mais cela vaut la peine d'avoir une maison sèche et sécurisée. La pression de l'eau est un autre problème qui provoque des fuites dans les fondations. La pression peut éroder les murs et les fondations, les faire se fissurer et permettre à l'eau de pénétrer dans la maison. Si des inondations ou des dégâts d'eau sont prévus au printemps ou en été, il peut être recommandé d'installer une pompe de puisard pour s'assurer que toute l'eau est pompée et hors de votre maison. L'installation d'une pompe de puisard coûte en moyenne entre 490 $ et 1 170 $.
Un petit problème de fondation peut se transformer en un gros mal de tête en un rien de temps
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Si les fondations de votre maison s'enfoncent, un professionnel de la réparation de fondations les élèvera à la hauteur d'origine et les fixera aux piliers pour environ 1 000 $ à 3 000 $ par unité. L'utilisation du mud jacking pour réparer une fondation qui coule en coulant du béton sous la fondation pour la repousser coûte environ 500 $ à 1 300 $, selon l'étendue de la réparation. La méthode utilisée est déterminée par la cause du naufrage et par l'ampleur du naufrage de votre maison. Un rapport d'ingénieur en structure est utile pour répondre à la question de savoir ce qui fait couler la maison. Ce rapport coûtera entre 300 $ et 1 500 $, et il peut vous dire combien de piliers sont nécessaires et où ils doivent être placés pour fournir le meilleur support.
Les bandes de renfort en acier ou en fibre de carbone nécessaires pour réparer un mur courbé coûtent entre 350 $ et 1 000 $ par bande. De mauvaises conditions de sol causées par un drainage insuffisant, une argile expansive ou un remblai faible provoqueront la courbure des murs. Les murs courbés peuvent entraîner un tassement de la maison, ce qui peut également avoir une incidence sur la valeur de votre maison. L'analyse et l'évaluation du sol sont nécessaires pour déterminer la cause du problème. Des piliers peuvent devoir être installés en fonction de l'inclinaison des murs. Un mur courbé de moins de 2 pouces peut être réparé avec des bandes de renforcement appliquées au mur avec de l'époxy de qualité industrielle et coûtera environ 5 000 $. Si un mur a une courbure de plus de 2 pouces, des bandes de renfort en acier seront utilisées et ancrées aux solives de plancher. Cette méthode peut coûter jusqu'à 15 000 $. Une autre solution potentielle est les ancrages muraux. Ce processus consiste à creuser une tranchée autour du périmètre de la maison et à y abaisser les plaques d'ancrage. Des bielles en acier sont positionnées dans les ancrages et fixées à une plaque murale placée à l'intérieur du mur avec un boulon et une rondelle. Les bielles sont serrées et continueront à être serrées dans le temps jusqu'à ce que le mur redevienne droit. Le coût des ancrages muraux se situe entre 400 $ et 600 $ chacun.
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Si vous remarquez des fissures dans les fondations, des briques qui s'effritent, des murs intérieurs fissurés et des portes qui ne s'ouvrent et ne se ferment pas facilement, il est temps de faire appel à un professionnel pour y jeter un coup d'œil. Un professionnel de la réparation de fondations saura quoi rechercher et comment déterminer si cette fissure est le signe d'un problème plus important.
Les problèmes de fondation ne sont pas une blague
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Votre maison vous donnera des indices sur les problèmes de fondation, tels que des fissures dans les murs extérieurs, des fissures horizontales ou déchiquetées dans la fondation ou des fuites d'eau dans le sous-sol. Certains de ces signes peuvent être subtils, comme des fenêtres ou des portes difficiles à ouvrir et à fermer, des sols inégaux et des fissures dans les cloisons sèches. D'autres peuvent être plus évidents, comme les plinthes ou les boiseries qui s'éloignent des murs ou des murs qui sont courbés ou en pente.
Certains signes apparaîtront à l'extérieur de votre maison, comme de multiples fissures dans les murs ou les fondations, des murs bombés ou bombés, fissurés ou briques et béton qui s'effritent, drainage insuffisant et accumulation d'eau, séparation aux coins des portes et des fenêtres, et argile ou terre expansive problèmes.
Certains signes de problèmes de fondation visibles à l'intérieur de la maison qui peuvent entraîner une réparation du sol sont des sols en pente, déformés ou rebondissants. Des signes supplémentaires sont des fenêtres et des portes difficiles à ouvrir et à fermer, des fissures dans les murs ou les carreaux, des espaces entre les cadres de porte, des clous sortant des cloisons sèches et des espaces entre le sol et le mur.
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Lorsqu'il s'agit de réparer soi-même les fondations, il devrait se limiter à combler les fissures mineures. Les petites réparations comme le remplissage des fissures et le colmatage de petites fuites peuvent coûter environ 60 $ chacune. Néanmoins, il est recommandé de laisser un professionnel combler les plus grandes fissures. La meilleure façon de déterminer si une fissure est le signe d'un problème structurel grave est de consulter un ingénieur en structure ou un entrepreneur en réparation de fondations. Souvent, les fissures des fondations sont plus que superficielles. Le sol en mouvement et en mouvement qui entraîne le tassement des fondations forme généralement des fissures. Habituellement, le problème continuera de s'aggraver jusqu'à ce qu'un professionnel soit appelé pour s'occuper de la fondation qui bouge ou qui coule. En embauchant un professionnel de la réparation de fondations, vous pouvez potentiellement éviter les frais de remplacement des fondations.
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Les coûts de réparation des fondations peuvent être élevés et les coûts supplémentaires associés au projet peuvent rapidement s'accumuler. Une façon d'économiser sur la réparation des fondations est d'acheter les matériaux les moins chers pour le projet, mais il existe d'autres façons d'économiser sans compromettre la qualité.
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Poser à un professionnel les bonnes questions sur les coûts de réparation des fondations peut minimiser les problèmes de communication, économiser de l'argent et obtenir les résultats souhaités. Voici quelques questions à poser à un professionnel de la réparation de fondations.
Décider de réparer les fondations tout en respectant votre budget peut être un processus intimidant. Voici quelques questions fréquemment posées sur les coûts de réparation des fondations pour vous guider dans vos décisions.
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Attendez-vous à payer 4 542 $ en moyenne pour la réparation des fondations. Certaines fissures superficielles peuvent coûter aussi peu que 500 $ à réparer, et les piliers hydrauliques peuvent coûter 10 000 $ ou plus. De nombreux propriétaires paient entre 2 012 $ et 7 074 $ pour réparer des problèmes de fondation.
La plupart des compagnies d'assurance considèrent la réparation des fondations comme une partie régulière de l'entretien de la maison, de sorte qu'elles couvrent rarement le coût.
Certains signes courants d'une mauvaise fondation sont des fissures dans la fondation, des briques ou du béton qui s'effritent ou se fissurent, un drainage insuffisant de l'eau à l'extérieur, des fuites d'eau dans le sous-sol, portes et fenêtres difficiles à ouvrir et à fermer, fissures dans les murs intérieurs, sols inclinés et déformés, murs courbés ou bombés et séparation des cadres de portes et de fenêtres de la brique.
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