Pour raisons de sécurité, vous souhaiterez peut-être changer la serrure de votre maison de location, mais ne bricolez jamais les loquets avant d'avoir parlé avec le propriétaire. Le remplacement des serrures peut porter atteinte aux droits du propriétaire (par exemple, si vous êtes en vacances et voisin remarque que de l'eau s'écoule de la maison, le propriétaire est légalement autorisé à entrer dans le locaux). Votre meilleur pari est d'obtenir l'autorisation de changer de serrure, puis de donner au propriétaire une copie de la clé de rechange.
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Il n'y a rien de mal à mettre votre propre empreinte créative sur une maison de location. Mais aménagement paysager des éléments tels que des arbres et des arbustes sont considérés comme faisant partie de la propriété, ce qui signifie que les locataires ne peuvent pas les supprimer sans consentement préalable. Si vous supprimez les plantations, le propriétaire pourrait réclamer la dégradation de sa propriété et vous poursuivre en dommages et intérêts !
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Chaque propriétaire a des règles différentes concernant La peinture. Alors que certains locataires ne sont jamais autorisés à ramasser un pinceau, d'autres sont encouragés à donner une nouvelle couche aux murs. Demandez toujours la permission avant de poursuivre un projet de peinture intérieure ou extérieure, et cela ne fait pas de mal de faire approuver les choix de couleurs également.
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Vous prévoyez de partir avant la fin du bail? Si c'est le cas, vous pourriez être intéressé à sous-louer la maison à quelqu'un d'autre. Malheureusement, le propriétaire a probablement des directives strictes pour contrôler les locataires et n'acceptera probablement pas cet arrangement. La sous-location sans autorisation viole généralement le contrat de location et vous rend responsable de tout biens dégâts.
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La tête haute, animaux amoureux: de nombreux contrats de location interdisent les chiens, chats et autres amis à fourrure. Essayer de faire entrer Fluffy ou Fido dans une propriété locative viole le bail, ce qui pourrait entraîner une expulsion. Si vous déménagez avec un animal de compagnie, envisagez de ne louer que les maisons qui acceptent les animaux.
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Les propriétaires ne peuvent pas limiter le nombre de personnes vivant dans une location en fonction de facteurs discriminatoires, tels que la race ou le statut familial. Ils peuvent cependant restreindre les occupants en fonction des ordonnances locales. Par exemple, si la loi détermine que l'occupation maximale sûre d'une location est de six personnes, le propriétaire peut appliquer cette directive. Les invités en visite comptent parfois comme une exception, mais informent toujours le propriétaire de visiteurs et la durée prévue de leur séjour.
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L'usure normale (boutons d'armoire desserrés, coulis taché ou ternissement des luminaires) ne devrait pas affecter votre dépôt de garantie. Mais les propriétaires peuvent conserver la caution pour réparer des dégâts importants, qu'il s'agisse d'une fenêtre cassée ou de trous dans le mur. Gardez également à l'esprit que si le coût de réparations dépasse le montant de votre caution, le propriétaire pourrait intenter une action en dommages et intérêts supplémentaires.
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Vous devez quitter le bien avant la fin du bail? Vous devrez toujours payer le loyer pour les dates spécifiées dans le contrat de location, sinon le propriétaire peut poursuivre en justice vous pour le solde du loyer. Parlez toujours au propriétaire si des circonstances imprévues surviennent. Le propriétaire peut être en mesure de louer la maison à une autre partie, ou elle peut vous laisser partir mais vous obliger à payer le loyer malgré tout.
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À l'exclusion situations d'urgence, vous devez obtenir l'autorisation du propriétaire avant d'effectuer des réparations. Les lois des États varient, mais les locataires doivent généralement respecter les conditions du bail à moins qu'une situation ne survienne qui menace le sécurité de la propriété ou des occupants (auquel cas, les locataires peuvent organiser des réparations s'ils ne peuvent pas contacter le propriétaire).
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Il est de bon ton de respecter votre voisins, évitez donc d'organiser des fêtes nocturnes, de laisser des sacs d'ordures puantes dans l'allée ou de laisser votre chien aboyer sans cesse toute la nuit. Des voisins fatigués peuvent poursuivre votre propriétaire, qui à son tour, vous expulsera probablement.
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