La rénovation domiciliaire de qualité a récemment été saluée par Wall St. avec l'analyste de Morgan Stanley, Oliver Chang recommandant aux investisseurs de dépenser 25 % du prix d'achat d'une saisie rénovations.
Publicité
Pourquoi Morgan Stanley s'en soucie-t-il? Parce que les prêteurs possèdent des millions de maisons (c'est REO – ou « propriété immobilière » – pour nous autres types de Wall St.). Bien que le premier trimestre ait vu une accalmie dans les taux de saisie, un deuxième tsunami se prépare, prédit le revendeur de données immobilières RealtyTrac.
Si vous avez fait le tour du marché du verrouillage dans l'espoir de conclure une bonne affaire, vous êtes confronté à des agents armés de seaux d'argent provenant d'investisseurs institutionnels. L'Association nationale des agents immobiliers (NAR) estime qu'environ un tiers des ventes de logements sont entièrement en espèces (c'est-à-dire achetés pour le compte d'investisseurs).
En règle générale, les saisies nécessitent plus que des retouches cosmétiques. Les propriétaires en colère détruisent souvent les lieux en sortant, ruinant tout, y compris l'évier de la cuisine. Et, les propriétaires qui ne pouvaient pas payer leurs hypothèques dépensaient rarement pour l'entretien de base, ce qui signifie que les pièces mécaniques et les appareils des saisies doivent être soigneusement inspectés avant de porter votre attention sur les finitions, les mises à jour et les bordures faire appel.
Mais les investisseurs institutionnels sont là pour gagner de l'argent. La directive Morgan Stanley 25% montre comment ils procèdent :
Louer: 15% du coût total (prix d'achat + coût de réadaptation)
Taxe de propriété: 22% du loyer
Gestion de la propriété: 5% du loyer
Maintenance: 5% du loyer
Chiffre d'affaires (coût pour acquérir de nouveaux locataires) : 2 000 $ par tour
Pour surveiller les saisies sur votre marché et pour obtenir des conseils détaillés sur les saisies, consultez les ressources de la société de données immobilières RealtyTrac.
Pour en savoir plus sur les maisons saisies et la rénovation, pensez à :
10 choses à considérer avant d'acheter une maison saisie
Petite astuce: Rénovation de salle de bain « intelligente au budget »
Comment: peindre comme un pro
Publicité
Divulgation: BobVila.com participe au programme d'associés d'Amazon Services LLC, une publicité d'affiliation programme conçu pour fournir aux éditeurs un moyen de gagner des honoraires en se connectant à Amazon.com et à ses affiliés des sites.