Pouvez-vous vraiment faire un paquet en retournant une maison? Cela semble séduisant, mais c'est aussi risqué. Le renversement de maison, c'est-à-dire l'achat d'un rénovateur avec l'intention de le vendre rapidement à profit, peut facilement se retourner contre vous si vous ne faites pas attention. Obtenez le bas-et-sale de ces 10 flippers de maison avant de vous lancer dans votre propre spéculation immobilière.
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Étant donné que Rob Berger n'a renversé qu'une seule maison, vous pourriez considérer son vœu qu'il « ne renversera plus jamais une propriété » un peu prématuré. Mais son expérience du bricolage lui a donné des informations durement gagnées sur cette tendance très médiatisée. Son conseil numéro un? "Éteignez HGTV."
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CPA Logan Allec a découvert son premier virage en se tournant vers le « bon vieux marketing par publipostage », en envoyant des lettres et des cartes postales aux propriétaires absents de son marché cible. Les bonnes trouvailles sont rapidement récupérées en ligne, vous devez donc faire preuve de créativité pour conclure une affaire. Soyez prêt à investir le temps et l'argent nécessaires pour obtenir un solide retour sur investissement.
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Adela Mizrachi souligne l'importance d'avoir un partenaire bien informé lors du retournement d'une maison. Heureusement pour elle, le partenaire commercial d'Adela est aussi son petit ami John, un agent immobilier agréé. Elle a retourné deux maisons (jusqu'à présent) et conseille aux débutants de « doubler le temps » que vous prévoyez pour l'ensemble du processus.
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Être un homme d'affaires par nature et par profession aide Brian Rudderow, PDG du Colorado, réalise des bénéfices. Il utilise son propre site Web pour attirer des prospects immobiliers et opte pour des maisons dans de beaux quartiers « où les valeurs montent en flèche. » Ces tactiques lui ont valu 114 900 $ pour une seule maison dans le Colorado Ressorts.
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Un thème commun dans le succès du retournement de maison? Connaissance professionnelle sérieuse de l'immobilier. C'est le cas avec Urie Dortch, un acheteur et courtier immobilier professionnel. Sa plus grande victoire était une propriété à Raleigh, en Caroline du Nord. La maison « était en très mauvais état » et nécessitait une rénovation de 126 400 $ en plus du prix d'achat de 72 000 $. Il a quand même fait un joli profit.
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Bien qu'il ait finalement obtenu un pécule en bonne santé, Carl, un flipper de maison dans le Colorado, a passé "au moins 2 000 heures" à faire des travaux de rénovation "sans gain financier". Comme il appris de son expérience de retournement d'une maison pendant la Grande Récession, certains facteurs sont au-delà d'un flipper contrôler. Des conditions économiques changeantes peuvent « faire dérailler les plans les mieux élaborés ».
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«... Pourtant, étant donné les mois de travail et le risque financier que nous avons pris, cela n'en valait pas la peine. » C'est ainsi S.L. brun résume son expérience de renversement de maison. Bien qu'elle et son mari aient finalement atteint leur objectif de prix, le retour sur investissement n'a pas été suffisant pour justifier le stress que les rénovations ont fait peser sur le couple, qui occupait également des emplois à temps plein comme avocats.
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Mélisse, qui se décrit elle-même comme une « addict du bricolage » et agent immobilier à North Atlanta, s'est lancée dans sa première aventure en tant que jeune professionnelle endettée. Le résultat? Assez d'argent "pour payer ma voiture, 3 cartes de crédit sur lesquelles j'avais des soldes, mettre de l'argent pour mes prêts étudiants et mettre de l'argent de côté pour épargner".
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Nageoire domestique Marc Ferguson admet que les profits et les pertes peuvent varier énormément avec chaque propriété. Il a renversé plus de 155 maisons et réalise en moyenne un bénéfice de 30 000 $ sur chacune. « Vous pouvez gagner beaucoup d'argent une fois que vous avez développé un système et appris le métier », dit-il.
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