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Avant de commencer la construction d'un ajout, la préparation du site peut être nécessaire. Y a-t-il des plantes de jardin, des arbustes ou d'autres végétaux que vous souhaitez supprimer et mettre de côté en toute sécurité pour une replantation ultérieure? S'il y a un arbre sur le chemin, vous devrez prendre des dispositions pour son enlèvement. Tout autre obstacle au processus - un vieux patio, par exemple, ou une pile de bois de chauffage - doit être déplacé hors de portée avant que le travail puisse commencer. Selon l'endroit où les travaux doivent être effectués par rapport à la rue, une préparation supplémentaire peut être nécessaire pour dégager un chemin pour l'équipement et les matériaux pour atteindre le chantier.
Si vous construisez une grande annexe, l'arrivée d'un géomètre peut signaler que la terre sera bientôt rompue. Avec un travail plus petit, votre concepteur ou entrepreneur commencera probablement le processus en délimitant l'étendue de la nouvelle empreinte agrandie de la maison.
IMPLANTATION
Le plan de l'intrigue guidera celui qui fait le jalonnement. Pour un grand projet, un transit sera utilisé, un instrument qui établit des élévations et des niveaux et des points, pour aider à localiser avec précision où la nouvelle excavation doit être faite. Lorsque le jalonnement sera terminé, il y aura probablement des piquets et des ficelles de connexion qui marqueront l'endroit où l'excavation doit être effectuée. Peut-être que des lignes de chaux sillonneront le sol, s'étendant au-delà de l'emplacement réel de la fondation ou du trou de cave pour guider les hommes avec les engins de terrassement.
Ne vous évanouissez pas en voyant le complot jalonné. Même les grandes structures peuvent sembler minuscules lorsqu'elles sont réduites à des cordes ou à des lignes de chaux frappées sur le sol et vues sous la canopée du ciel. Votre nouvel espace coûteux et soigneusement imaginé peut soudainement sembler plutôt petit. Alors préparez-vous.
Après avoir réussi à garder votre sang-froid au premier coup d'œil, jetez un deuxième coup d'œil de plus près. Il est probablement logique pour vous d'étendre votre ruban à mesurer d'un coin à l'autre. Considérez-le comme un exercice d'échauffement pour le travail à venir. Votre objectif est de vous assurer que la nouvelle fondation touche l'ancienne structure là où elle est censée être et correspond par ailleurs au plan.
LA FOUILLE
Maintenant, le bruit peut commencer. Les engins de terrassement à moteur diesel arrivent environ un jour plus tard. Souvent, une pelle rétrocaveuse suffira, bien que pour les gros travaux, il puisse y avoir un bulldozer (appelez-le «dozer) avec une lame large. Ou une excavatrice, descendante de la pelle à vapeur, avec son long bras et le godet au bout. Aucune de ces machines ne bouge rapidement; ils n'ont pas été construits pour la vitesse. Mais ils déplaceront des quantités gargantuesques de terre et, si nécessaire, des souches d'arbres et divers rochers. Ils vous laisseront avec un trou de fondation creusé à une profondeur d'au moins six pouces sous la ligne de gel.
La ligne de gel est la profondeur à laquelle le gel hivernal pénètre dans la terre. Dans le nord des États-Unis, cela signifie que la fondation doit être à au moins 3 ou même 4 pieds sous le niveau du sol; dans les régions méridionales où les températures sous-jacentes sont rares, la fondation peut pratiquement reposer sur la surface. La base ou « semelle » d'une fondation doit être sous la ligne de gel pour empêcher le gel de pousser des parties de votre fondation vers le haut et causant un tassement inégal de votre maison (ce qui entraînerait des fissures dans les fondations et, éventuellement, des fissures et d'autres dommages à l'étage dans votre domicile). Les lignes de gel plus profondes dans les régions du nord expliquent en partie pourquoi les sous-sols pleins y sont plus fréquents.
Les problèmes potentiels pendant le processus d'excavation sont trop de roches (s'il s'agit d'un rebord solide, un dynamitage peut être nécessaire); trop d'eau (un ruisseau ou une source souterraine peut nécessiter un drainage spécial); voire des problèmes de sol. Certains sols ne sont tout simplement pas assez fermes pour supporter le poids d'une structure sans support supplémentaire, généralement une semelle en béton élargie (voir ci-dessous). Dans les régions du pays où les problèmes de sol sont courants, votre concepteur ou architecte vous aura probablement suggéré de le tester à l'avance.
En parlant de problèmes de sol, vous devrez peut-être protéger le sol que vous avez. Vous devrez peut-être même construire des clôtures, planter des balles de foin ou utiliser d'autres moyens pour empêcher l'érosion du sol en cas de fortes pluies.
LA FONDATION
Une fois que vous avez un trou dans le sol, la fondation peut être construite. La première étape est la semelle, généralement une base de ciment plus large que le mur à construire qui répartira le poids sur une plus grande surface pour éviter le tassement. (Pour une maison construite sur des piliers, des semelles de fondation sur lesquelles les poteaux de support reposent sont nécessaires.)
Viennent ensuite les murs (après la prise du béton, qui prend en moyenne trois à cinq jours). Le mur peut être en blocs de ciment ou en béton coulé dans un coffrage en bois qui est retiré après la prise du béton. La mise en place des formulaires pour une fondation coulée prendra une partie d'une journée; les formulaires seront dépouillés deux ou trois jours plus tard. Les fondations en pierre sont presque inconnues de nos jours, bien que pour des raisons esthétiques, certaines fondations en béton soient construites avec une petite étagère insérée dans le partie de la fondation qui sera au-dessus du niveau du sol (c'est-à-dire non enterrée) sur laquelle un placage de brique ou de pierre peut être posé pour cacher béton.
Une fois les coffrages en béton retirés, une tuyauterie perforée (appelée tuile de drainage) est posée à l'extérieur du mur à sa base dans les climats humides. Ces tuyaux seront inclinés pour permettre à l'eau qui y pénètre de s'écouler et de s'éloigner de la fondation.
Les engins de terrassement vont ensuite revenir et remblayer autour du trou de la cave. Le sol à la surface doit être nivelé de sorte que lorsqu'il pleut, l'eau s'écoule naturellement loin de la maison plutôt que dans ses fondations. Effectué par un bulldozer ou d'autres engins de terrassement, ce travail est appelé découpage et remplissage, car la lame du « bulldozer sert à couper les sommets des points hauts et à combler les points bas. Si vous prévoyez des travaux d'aménagement paysager plus tard, il est maintenant temps de donner à la cour au moins une forme approximative pendant que l'équipement lourd est là pour remplir le trou de la cave.
La fondation ne sera pas terminée en un jour; une semaine ou deux pour compléter les différentes étapes est habituelle. Mais une fois que votre fondation est prête, les menuisiers peuvent commencer leur travail.
Si votre concepteur a spécifié tous les appareils, appareils et matériaux de construction nécessaires pour le travail, vous n'aurez peut-être pas à faire l'achat. Si vous avez un entrepreneur général sur le chantier, il ou elle peut s'occuper de la commande et de la livraison des marchandises. Pourtant, dans la plupart des emplois, le propriétaire, par choix ou force de circonstance, finit par faire ses courses. Le but est peut-être d'économiser de l'argent; c'est peut-être pour s'assurer que l'un ou l'autre produit est à votre goût. D'un autre côté, si vous agissez en tant que votre propre entrepreneur général, vous devrez prendre des dispositions pour acheter et payer une large gamme de matériaux.
Que vous achetiez un luminaire ou des camions de bois d’œuvre, vous devez garder à l’esprit ces considérations :
Remises
Lorsque vous commencez à magasiner, demandez à chaque fournisseur - la cour à bois, le magasin de fournitures électriques, la maison de fournitures de plomberie - s'ils accordent une remise de constructeur. En tant que rénovateur, vous êtes un constructeur de facto, vous devez donc agir comme tel et obtenir les avantages. Vos fournisseurs ne se plaindront probablement pas (après tout, vous ne demandez rien de plus que beaucoup de leurs d'autres clients obtiennent), mais si votre projet est une rénovation relativement petite, ne soyez pas surpris si la réponse est non.
Certains fournisseurs ont des minimums mensuels pour bénéficier des remises du constructeur (généralement, un millier de dollars ou plus à la cour à bois). Certains fournisseurs ont une échelle, avec des remises plus importantes pour les entrepreneurs qui font un gros volume d'affaires. Si le fournisseur vous dit que les conditions privilégiées des constructeurs ne vous sont pas disponibles, demandez pourquoi et quelles sont les qualifications requises. Les remises varient considérablement, mais une remise de 10 % sur le bois et la menuiserie est courante, tandis qu'avec les appareils d'éclairage, les économies sont souvent beaucoup plus importantes. Pose la question.
Livraison
De nombreux fournisseurs livrent gratuitement. Assurez-vous d'établir qu'ils le font, et si ce n'est pas le cas, quels seront les frais. S'il y a des frais de livraison, faites le tour un peu pour voir si d'autres fournisseurs en facturent un.
Méfiez-vous de la « livraison sur le trottoir ». Un concept familier aux habitants des appartements, cela signifie que votre nouveau géant réfrigérateur ne sera livré que jusqu'au trottoir, même si votre cuisine est au troisième étage. Cela peut (ou non) être acceptable pour vous, mais si c'est le cas, vous devrez savoir quand le camion arrivera et prendre des dispositions pour que la main-d'œuvre apporte les marchandises à l'intérieur.
Calendrier
Lorsque vous commandez du matériel, consultez souvent votre GC ou vos sous-traitants au sujet du calendrier. Il ne sert à rien d'avoir des matériaux empilés sur le chantier en attente d'être utilisés, car plus tôt vous les obtenez, plus tôt vous devez les payer. Les piles de marchandises peuvent également être très attrayantes pour les voleurs – dans le jargon de l'entreprise, ils ont tendance à « s'éloigner ». D'un autre côté, vous devez vous assurer que les fournitures sont disponibles lorsqu'elles sont nécessaires afin de continuer à travailler. calendrier. Si les matériaux ne sont pas sur place au moment requis, les travaux s'arrêteront rapidement.
Lors de la recherche d'options, demandez aux fournisseurs la disponibilité. Découvrez quand vous devez commander cette tuile spéciale et cette fenêtre de taille impaire afin de les avoir disponibles. Les armoires et les équipements de chauffage sont les plus susceptibles de nécessiter le temps de commande le plus long, et leur absence peut, encore une fois, ralentir le travail.
Modalités de paiement
Vous pouvez payer les marchandises au moment de l'achat. La plupart des fournisseurs accepteront un chèque local ou une carte de crédit. Cependant, vous voudrez peut-être ouvrir un compte. Si c'est le cas, le fournisseur vérifiera votre crédit (il vous demandera probablement quelle banque vous a prêté de l'argent et pour d'autres références de crédit). Après avoir établi que vous représentez un risque de crédit digne, la plupart des fournisseurs offriront alors un délai d'au moins trente jours dans lequel payer, ce qui signifie que les marchandises qui arrivent ce mois-ci chez vous ne devront être payées que Suivant. Cela peut être utile pour gérer les flux de trésorerie lors d'une rénovation. Découvrez exactement quelles sont les conditions de chaque fournisseur, car certains fournisseurs offrent également une remise de 1V2 ou 2% pour des paiements rapides.
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Si vous remodelez simplement l'espace existant, vous n'avez pas à vous soucier d'un gros trou dans votre jardin. Vous n'aurez pas non plus à vous soucier de la charpente du bâtiment ou de la toiture (à moins que vous n'ajoutiez un lucarne ou modifier autrement le toit existant, auquel cas vous devez vous assurer de lire la toiture et le bardage rubrique).
DÉMOLITION
Pourtant, presque tous les travaux de rénovation nécessitent une démolition préalable. Ces armoires de cuisine que vous avez toujours détestées seront supprimées. Peut-être que les tuiles fissurées de l'ancienne baignoire seront martelées et jetées à la pelle dans une benne à ordures.
Assurez-vous d'être présent sur le chantier - ou d'avoir votre architecte ou designer sur place - car la démolition est sur le point de commencer. Il est essentiel que chacun comprenne exactement ce qui se passe et ce qui reste. Parfois, la rencontre des esprits que vous et votre concepteur avez atteinte n'est pas communiquée clairement. Les plans seuls peuvent ne pas suffire, vous (ou votre concepteur) pouvez donc vouloir appliquer de la peinture en aérosol ou du ruban-cache pour guider les travailleurs. Même si votre entrepreneur général comprend, l'ouvrier qui manie réellement les outils peut ne pas le faire. Au fil des ans, j'ai vu beaucoup de travaux où la barre de démolition a enlevé ou détruit quelque chose qui était censé rester intact. Les meilleures rénovations sont celles où vous ne pouvez pas dire où se termine la structure existante et où commence le nouveau travail. Ne laissez pas un cadre de fenêtre ou une vieille porte que vous envisagez de réutiliser se retrouver dans la benne à ordures.
L'ENCADREMENT BRUT
Une fois la démolition terminée, le processus de construction à nouveau peut commencer. Les menuisiers construiront la charpente en bois pour tous les nouveaux murs, sols ou plafonds. Dans certaines municipalités, certaines structures doivent avoir des murs construits en brique, en acier, en béton ou en d'autres matériaux spécifiés pour la construction ignifuge. Cependant, la plupart des maisons unifamiliales utilisent une construction traditionnelle à ossature de bois, de sorte que les charpentiers se chargeront de la construction grossière.
Pendant le travail de cadrage, vous entendrez probablement des mots qui ne font pas partie de votre vocabulaire habituel. Un montant est un support de plancher mural vertical; un poteau est un élément vertical plus grand, souvent dans un coin; une poutre est un grand élément horizontal qui supporte les structures ci-dessus.
L'encadrement n'exige pas le genre d'attention aux détails précise (et chronophage) que la finition fonctionne le fait, donc inspecter le chantier après que les travailleurs n'y sont passés qu'un jour ou deux peut être très satisfaisant. De nouveaux espaces semblent émerger presque du jour au lendemain, et vous pouvez soudainement avoir une idée de la façon dont les pièces apparaîtront et se rapporteront les unes aux autres. Avec un petit travail de rénovation, la démolition et la charpente grossière peuvent être terminées en une journée, mais ne sautez pas à la conclusion que le travail sera fait beaucoup plus rapidement que prévu. Le cadrage est souvent simple et va vite. La plupart des décisions auront déjà été prises.
Parfois, la démolition et la charpente prendront plus de temps que prévu. Dans le cas de nombreuses maisons anciennes, ce n'est que lorsque les surfaces des murs ou du plafond sont ouvertes lors de la démolition préliminaire que des problèmes structurels apparaissent. Votre menuisier peut découvrir des zones de dommages causés par les insectes ou de pourriture causées par l'humidité. Cela signifiera le remplacement des éléments structurels détériorés qui sont requis dans la nouvelle conception.
Des problèmes structurels peuvent également résulter d'une mauvaise construction plusieurs années auparavant, ou de plombiers ou d'autres artisans qui ont éviscéré des membres lors de la modernisation des salles de bains ou des systèmes de chauffage et de refroidissement. Le renforcement des faiblesses structurelles peut être nécessaire. Ils prendront du temps et vous coûteront probablement de l'argent, car la plupart des estimations ne sont basées sur aucun obstacle inattendu.
INSPECTER LE TRAVAIL
Votre travail n'est pas de superviser les hommes et les femmes au travail; les entrepreneurs et les sous-traitants le font. Votre travail consiste à examiner ce qui a été fait, à approuver ou à désapprouver et à déterminer quand le paiement est dû.
D'un autre côté, pendant que les menuisiers construisent de nouveaux murs, ouvrent de nouvelles fenêtres ou portes et effectuent d'autres travaux de charpente, vous et/ou votre le concepteur ou le directeur de la construction doit passer un certain temps à mesurer et à inspecter soigneusement pour s'assurer que les cloisons telles que construites coïncident avec le des plans. Je vous recommande cependant de mettre votre ruban à mesurer à utiliser après les heures de travail. Inutile d'insulter les charpentiers, même s'ils le savent aussi bien que vous, quelle que soit leur expérience, ils sont toujours capables de se tromper. Les murs sont construits au mauvais endroit, les ouvertures sont réglées à la mauvaise hauteur.
Vous pouvez penser qu'il y a un écart entre ce que vous voyez et les plans. Vous pourriez être très déçu par quelque chose, peut-être n'aviez-vous pas imaginé que la cuisine serait si petite. Dans les deux cas, il est maintenant temps de soulever la question. Discutez des différences avec la personne qui supervise la construction. Si votre concepteur est en charge, demandez-lui d'avoir une conversation difficile avec l'entrepreneur/menuisier. Mais soulevez le problème dès que vous le reconnaissez. Le démontage devient plus difficile avec chaque clou, chaque planche, chaque étape du processus. De façon polie mais ferme, hissez le drapeau rouge, même au risque de provoquer un petit retard dans la construction.
Les changements vous coûteront probablement de l'argent, mais c'est votre maison. S'il y aura des retards ou des coûts supplémentaires, demandez-vous si le problème s'estompera rapidement ou si vous ne pourrez pas oubliez cela et éprouvez une pointe de regret à chaque fois que vous entrez dans cette pièce tant que vous vivez dans le loger? Comme le dit le vieil adage, parlez maintenant ou taisez-vous pour toujours.
En parlant de vieille sagesse, si vous croyez en la tradition, vous voudrez peut-être effectuer un ancien rituel au moment où la planche de faîtage est soulevée sur votre nouvelle ligne de toit. (La planche de faîtage est la pièce de bois horizontale la plus haute à laquelle les éléments de toit inclinés, les chevrons, attacher au sommet du toit.) Les premiers colons en Amérique du Nord ont placé une branche à feuilles persistantes au plus haut du toit point. Le feuillage persistant était un symbole de permanence et un appel à la chance.
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Combien de dégâts pouvez-vous supporter ?
Vous souhaitez vivre dans un chantier? Voulez-vous que la sciure de bois éternue tous les matins et de la poussière de plâtre sur votre costume bleu au bureau ?
La démolition est un travail bruyant et poussiéreux et un avant-goût des choses à venir. Au mieux, le désordre est un problème et, vous découvrirez peut-être, trop de choses à vivre. Si vous n'avez pas encore pris vos dispositions, il n'est pas trop tard pour aller vivre ailleurs pendant la durée de la construction. Pensez-y de cette façon: vous savez à quel point les vêtements noirs semblent toujours attirer les peluches ou les pellicules? Alors, comment vous sentirez-vous si toute votre vie est couverte de charpie? La charpie sera en fait de la sciure de bois et de la poussière de gypse, mais croyez-moi, elle sera omniprésente. Si vous en avez la possibilité, habitez ailleurs. Déterminez au moins avec votre entrepreneur quand, au cours du processus, la plomberie ne fonctionnera pas, le toit sera ouvert, ou d'autres commodités de base ne sont pas disponibles pour les résidents, et s'organisera pour être ailleurs alors. Si vous prévoyez de rester dans la maison, vous devez vous attendre à l'arrivée des travailleurs de bonne heure. Certains voudront peut-être aussi travailler le soir. La vie de la maison sera perturbée. Préparez-vous et votre famille.
Quelle est la taille de votre projet de rénovation ?
Si votre rénovation est du genre qui ne prendra pas plus d'un jour ou deux, par exemple en réaménageant les armoires de cuisine ou en ajoutant une terrasse ou un patio, alors il est probablement tout à fait inutile de quitter votre maison. D'un autre côté, si vous faites un gros ajout ou si d'importants travaux de plomberie mettront vos salles de bain hors service, vous devriez prendre des dispositions pour vivre ailleurs pendant un certain temps.
Quels problèmes de qualité de vie sont importants pour vous ?
C'est une question importante de qualité de vie. Ne rejetez pas simplement l’idée de déménager comme étant trop chère. Ne vous résignez pas à vivre avec le désordre, le bruit et le désordre sans tenir compte des alternatives.
Voyez les choses de cette façon: un projet de rénovation domiciliaire prolongé est un bouleversement énorme dans la vie d'un ménage. Non, ce n'est pas là-haut avec des facteurs de stress tels qu'une maladie grave, un décès dans la famille ou une perte d'emploi, mais c'est l'une des circonstances les plus stressantes auxquelles une relation ou une famille peut être confrontée. Les modèles et les horaires quotidiens seront par la fenêtre. Les soucis financiers sont inévitables. Surtout avec les jeunes enfants, il peut y avoir des problèmes de sécurité importants. La paix et la tranquillité de votre home sweet home seront brisées.
Options pour l'endroit où vivre pendant la rénovation
Maintenant, vous avez quelques options. Rester avec des amis ou en famille est peu coûteux. Prendre une chambre (ou des chambres) dans un hôtel voisin est une alternative plus coûteuse. Pour un travail important qui prendra un mois ou plus, la location ou la sous-location d'un appartement ou d'une maison à proximité peut avoir du sens.
Que diriez-vous de partir en vacances pendant les travaux? Je connais des gens qui ont fait ça et qui rentrent à la maison pour terminer leur travail, soulagés de ne pas avoir eu à vivre le processus. Mais j'en connais aussi d'autres qui ont repris un travail loin d'être parfait, et qui regrettent de ne pas être là pour superviser la construction. Ne partez pas pendant la durée de la construction, à moins que vous ne soyez à l'aise pour laisser la supervision entièrement à votre concepteur, entrepreneur ou directeur de la construction.
Si vous insistez pour adopter l'approche du sourire et de l'ours, rendez-vous service. À tout le moins, élaborez un plan de secours qui vous permettra de vous évader pendant quelques jours. Peut-être s'agit-il simplement de mettre de côté une petite somme à payer pour quelques jours dans un motel lorsque la frustration est à son comble. Ayez une conversation avec un vieil ami à qui vous avez promis de rendre visite - un week-end vous donnera une pause dans l'action.
En discutant du processus de construction avec votre entrepreneur, demandez-lui ce qu'il en pense. Si vous apprenez que la maison ne sera vraiment pas habitable pendant un certain temps, ajoutez un autre poste au budget pour les logements alternatifs. Votre mariage ou votre relation, même votre santé mentale, peut en dépendre.
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La plupart des maisons à ossature de bois construites au cours des cent dernières années ont été assemblées avec du bois de construction, les deux par quatre standardisés, deux par six, deux par huit et le reste que vous rencontrez à votre Cour à bois. Vous ne devriez pas être surpris d'apprendre, étant donné le nombre limité d'arbres à récolter, que de nouveaux produits ont été développés pour mieux tirer parti des arbres dont nous disposons. Ainsi, un certain nombre de produits en bois fabriqués en usine ont commencé à apparaître sur le chantier de construction.
Fermes
La variété la plus courante d'éléments structurels préfabriqués est peut-être les fermes. Les fermes sont des arrangements de triangles soigneusement conçus qui peuvent supporter de grandes charges sur de larges portées. Ils sont le plus souvent utilisés dans la construction de maisons pour former le toit à pignon triangulaire, mais d'autres formes de toit et même les sols intérieurs sont aujourd'hui encadrés à l'aide de fermes.
Les fermes utilisent la rigidité inhérente du triangle. La plupart sont des assemblages de deux par quatre. En même temps qu'ils préservent les matériaux, ils donnent également au concepteur la possibilité de créer des espaces ininterrompus plus grands. Les fermes sont fabriquées ailleurs, livrées sur le chantier par un camion à plateau, soulevées en place par une équipe ou même une grue, et clouées en place un peu comme les solives ou les chevrons traditionnels en bois massif. Les coûts sont à peu près comparables, surtout si l'on considère les économies de main-d'œuvre.
Bois de placage stratifié
Fait de fines couches (placages, d'environ Vio pouce d'épaisseur) de bois qui ont été collées ensemble, le LVL est extrêmement solide et stable. Contrairement aux placages en contreplaqué traditionnel, toutes les couches en LVL sont collées ensemble avec le grain en parallèle. Cela donne un produit très cohérent et uniforme qui convient à une utilisation comme poutres, solives et chevêtres.
Le LVL coûte en fait un peu plus cher que le bois massif, mais il peut y avoir des économies de main-d'œuvre lors de son installation. Le prix peut également baisser à mesure que ces produits deviennent plus courants, mais un argument en faveur de l'utilisation du LVL est le l'uniformité du matériau (il y a moins de détérioration qu'avec du bois massif, où un nœud lâche, une vérification ou une torsion peut rendre une pièce inutilisable). Un autre est sa force: les éléments structurels en LVL peuvent s'étendre sur de nombreuses travées de charpente. Le LVL peut également être acheté en longueurs de 60 ou même 80 pieds, permettant au constructeur de couvrir une structure entière sans chevauchement de solives.
LVL est disponible en deux configurations de base. Comme leur nom l'indique, les poutres en I sont un croisement entre les poutres en I en acier et les poutres en bois traditionnelles. Vus en coupe transversale, ils ont la forme de la lettre I. La partie verticale s'appelle l'âme, les horizontales les ailes. Les solives en J sont en LVL et peuvent être utilisées à la fois comme solives et chevrons. Les Micro=Lams sont des longueurs structurelles de LVL sans brides qui sont utilisées pour les solives de bordure, les chevêtres, les poutres faîtières et d'autres applications.
L'avantage de tous ces membres est qu'ils sont solides mais légers. Un homme peut soulever et deux hommes peuvent facilement positionner des longueurs de 60 pieds ou plus. Les fermes et les LVL sont tous très stables lorsqu'ils sont maintenus au sec lors de la livraison et de l'installation. Le retrait est minime, contrairement au bois séché au four traditionnel où le retrait sépare régulièrement les plinthes des planchers et fissure les murs en plaques de plâtre lorsque la teneur en humidité est trop élevée. Les fermes ont l'avantage supplémentaire que leur structure ouverte facilite l'installation des systèmes de câblage, de plomberie et de CVC.
Ne soyez pas surpris si votre concepteur spécifie des fermes ou du LVL dans la conception de votre ajout, en particulier si vous créez une vaste étendue ouverte dans la maison.
À l'extérieur des murs, une couche d'un matériau hydrofuge sera probablement appliquée, surtout dans les climats plus frais. Considérez votre ajout comme un emballage cadeau, et tout comme une cravate ou un jouet pour enfant, il doit être correctement emballé. Dans le cas d'un bâtiment, cependant, le matériau ne sera pas du papier coloré. Ce sera l'un des nombreux produits décrits comme retardateurs d'infiltration d'air.
Autrefois, des papiers imprégnés d'asphalte (papier goudronné) ou de colophane étaient appliqués à l'extérieur des maisons, après le revêtement mais avant le revêtement. Plus récemment, des produits exclusifs comme Typar et Tyvek ont remplacé ces papiers. Les nouveaux emballages maison sont des feuilles de haute technologie de fibres d'oléfine qui sont agrafées en place. Cette peau supplémentaire intelligente permet à la vapeur d'eau de s'échapper de la cavité murale tout en empêchant également le vent de se déplacer librement dans le mur.
L'enveloppe de la maison doit couvrir toutes les surfaces murales. Les rabats doivent se replier au niveau des fenêtres et des portes. Une étape importante qui est parfois omise est l'application d'un ruban à joint spécialement conçu sur les joints entre les feuilles de l'enveloppe et autour des fenêtres et des portes. Sans elle, l'enveloppe ne formera pas un pare-air complet.
FENÊTRES ET PORTES
Les fenêtres et les portes ont tendance à être des éléments unificateurs clés dans un ajout. Il y a de fortes chances que vous et votre concepteur utilisiez des portes et des fenêtres qui correspondent ou du moins ressemblent à celles de la maison existante. Cependant, lors de la sélection de nouvelles fenêtres, un certain nombre de problèmes doivent être pris en compte. Parmi eux se trouvent ceux-ci :
Fenêtres en bois ou en bardage. Les fenêtres de la plupart des maisons anciennes sont en bois (bien que les fenêtres à battants en métal aient également connu plusieurs explosions de popularité). D'autre part, de nombreuses nouvelles fenêtres ont leurs surfaces extérieures revêtues d'aluminium ou recouvertes de vinyle. Les avantages du vinyle et de l'aluminium sont qu'ils ne nécessitent pas de peinture; l'inconvénient est qu'ils ne ressemblent pas au bois et peuvent donc ne pas correspondre aux fenêtres existantes.
L'efficacité énergétique est un autre problème, et la règle de base est que plus il y a de couches de verre, plus la valeur d'isolation des fenêtres est élevée. Votre fenêtre à volet unique de base a un facteur R d'environ un; le verre thermique (deux vitres) double le facteur R; si un revêtement Low-E [E est pour l'émissivité est ajouté (un revêtement qui aide à réfléchir la chaleur, un peu comme un miroir reflétant une image), vous gagnez un autre R environ; il en est de même si le gaz argon est scellé entre les vitres dans l'espace aérien, car cela limite les transferts de chaleur et de froid. Un mur à poteaux isolé typique de deux par quatre a un facteur R d'environ dix, vous pouvez donc voir comment un espace de fenêtre peut expliquer une perte de chaleur ou de refroidissement importante.
L'industrie des fenêtres utilise une autre unité de mesure, la valeur U. La valeur II mesure en fait la chaleur perdue - c'est l'inverse d'une valeur R. Une valeur R de deux équivaut à une valeur U de moitié; Les valeurs U inférieures à celles-ci ont une valeur isolante plus élevée.
Tout cela pour dire que, comme d'habitude, une aide professionnelle et quelques achats sont recommandés lorsque vous prenez vos décisions sur les fenêtres à utiliser. Il en va de même pour les portes, bien que les options ne soient pas si déroutantes. En général, je recommande d'essayer de faire correspondre les fenêtres et les portes existantes, à moins que vous ne construisiez de nouveaux espaces destinés à contraster avec la maison d'origine. Et n'oubliez pas non plus que dans les régions chaudes du pays, des portes et des fenêtres étanches et bien isolées se rentabilisent presque toujours sur une période de plusieurs années en économies d'énergie.
REVÊTEMENT ET GARNITURE
Comme pour les fenêtres et les portes, votre principe directeur devrait être la finition existante de la maison. Mais à ce stade, vous et votre architecte/concepteur, ainsi que votre portefeuille, aurez depuis longtemps décidé quels seront les matériaux. Si votre projet de construction est un remodelage ou un ajout à une maison existante, vous aurez probablement choisi le même matériau ou un matériau compatible avec ce qui existe déjà.
CHEMINÉES ET CHEMINÉES
Si votre projet implique un nouveau foyer ou cheminée bnck, les maçons seront au travail pendant une grande partie de la charpente. Selon la complexité de la masse de maçonnerie, cela peut prendre quelques jours ou quelques semaines pour que la pile fasse son chemin, rangée par rangée, de la semelle au niveau du sol jusqu'au toit.
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Il y aura des surprises en cours de route, certaines délicieuses et d'autres non. Mais voici quelques questions pour lesquelles vous devriez être préparé.
ÉCRIRE LES VÉRIFICATIONS
Payer pour les travaux terminés. Et vous ne devez payer que pour un travail correctement effectué, car une facture payée ne laisse aucun entrepreneur ou sous-traitant incité à revenir et à résoudre le problème. Assurez-vous donc que le travail est correct avant d'écrire le chèque.
CONTRLES
Vous ne serez pas celui qui inspectera les travaux: son titre peut être inspecteur en bâtiment ou agent d'application du code, mais pour les travaux de toute taille, il effectuera des visites périodiques sur le site pour s'assurer que vous êtes en conformité avec le bâtiment code. En règle générale, des inspections sont requises pour les nouvelles fondations; à l'achèvement de la charpente grossière; après que les services de plomberie et d'électricité ont été « grossisés »; lorsque les travaux d'électricité et de plomberie sont terminés; et quand la maison est prête à être occupée. Dans certaines communes, la quantité et la pose de l'isolant seront également vérifiées.
Certaines collectivités exigent plus, d'autres moins, mais généralement, avant la délivrance du certificat d'occupation, les inspections doivent être effectuées. La nature du travail est également un facteur déterminant car, évidemment, si votre projet n'implique aucun travail de plomberie, aucune inspection de plomberie ne sera alors requise.
CHANGER LES COMMANDES
Considérez l'histoire du propriétaire qui, lorsqu'il s'est rendu compte pendant la construction qu'il n'y avait pas de lingerie dans le nouveau complexe de la chambre principale, a demandé qu'on en ajoute une. Il a identifié un endroit, pensant que la niche peu profonde au bout d'un couloir nécessiterait un minimum de changement dans le plan. Pourtant, lorsque les factures sont arrivées, le coût total s'élevait à 1 900 $. À ce jour, le propriétaire qualifie le placard d'un ton dégoûté de « ce placard à dix-neuf cents dollars! »
Aussi étrange que cela puisse paraître, il n'a pas été arnaqué. L'installation était plus qu'une simple question d'encadrement dans une porte supplémentaire. Il y avait aussi des travaux d'électricité à faire: plusieurs boîtiers électriques ont dû être déplacés, un luminaire ajouté, une ligne de commutation installée pour le contrôler. La porte elle-même a dû faire l'objet d'une commande spéciale, car elle était d'une taille excentrique. Ensuite, l'intérieur du placard a été aménagé avec des étagères à la pointe de la technologie. En plus d'un coût moyen d'environ 100 $ le pied carré, ce placard avait un coût au pied carré de plus de 250 $.
Mon ami a fait deux erreurs: d'abord, il n'a pas prévu le besoin du placard pendant les étapes de planification. Mais je vous ai déjà réprimandé sur l'importance de réfléchir d'abord.
Deuxièmement, il n'a pas exécuté d'ordre de modification lorsqu'il a modifié le plan d'origine.
Encore une fois, un ordre de modification est une sorte de modification de contrat. Il intègre le changement dans l'accord de base, décrivant le changement, son prix, les matériaux nécessaires, le coût de la main-d'œuvre supplémentaire, etc. La création d'un ordre de modification signifie que tout le monde est à bord, personne n'est surpris plus tard. Vous avez la mauvaise nouvelle de l'augmentation des coûts, et l'entrepreneur procède. Pas de surprises.
Les ordres de modification ne sont pas inévitables, mais ils sont très courants. Afin de gérer les dépenses du changement, suivez deux règles de base. Premièrement, si quelqu'un gère votre construction pour vous, demandez-lui de négocier les ordres de modification avec le ou les entrepreneurs. Il peut y avoir des solutions peu coûteuses à un problème. Deuxièmement, obtenez l'ordre de modification par écrit. Les conversations informelles ont une façon de se souvenir différemment des mois plus tard.
ERREURS
Des erreurs sont commises. Les détails sont oubliés. Des malentendus surviennent. C'est la vie.
Peut-être que les comptoirs préfabriqués arrivent et qu'ils ne conviennent tout simplement pas. Lorsque les appareils sont sortis de leurs cartons, l'un est vert menthe, les autres blancs. Une cloison est construite au mauvais endroit. Les fenêtres ou les portes ne s'adaptent pas aux ouvertures brutes. Le carrelage, les moulures, les appareils de plomberie, les armoires… il y a vraiment beaucoup de choses qui peuvent mal tourner.
Que fais-tu?
S'énerver s'il le faut, mais gardez la colère pour vous. Faites le tour du bloc. Avoir un verre d'eau. Écoutez un concerto de Mozart. Rassurez-vous, puis résolvez le problème.
Si vous avez confié la responsabilité d'un architecte ou d'un directeur de construction, parlez-lui d'abord. Passer par les canaux. Quelle que soit l'explication, vous trouverez un problème ou deux ou vingt pendant que vous examinez les progrès de votre rénovation.
Prévention des erreurs? Rencontrez souvent votre constructeur et votre concepteur. Examiner l'avancement de la construction, les coûts et le calendrier. Quelles livraisons sont dues? S'il y a des retards, déterminez la cause. Si les gens attendent du matériel, quel est le retard ?
A côté des plans de ce chantier, un chariot d'escalier commence à émerger.
LE LIVRE DE BORD
Tenez un journal quotidien au fur et à mesure que les choses avancent. Même si vous n'êtes pas un photographe doué, achetez un appareil photo jetable pas cher (assurez-vous qu'il s'agit d'un modèle avec un flash; ils coûtent moins de dix dollars et la qualité des images est bien meilleure). Prenez des photos du travail au fur et à mesure qu'il progresse.
Plus tard, une fois le travail terminé, vous trouverez peut-être un journal utile pour régler les différends, petits et grands. Vos notes et photos peuvent rafraîchir votre mémoire et celle des autres lorsque vous vous demandez qui a dit ou fait quoi à qui et quand.
Même si vous n'en avez pas besoin, c'est une bonne police d'assurance. De plus, vous aurez un enregistrement du processus. Lorsque des amis et des proches viennent admirer le produit fini, vous pouvez leur montrer avant et après, ainsi que des clichés en cours. La plupart des gens sont fascinés. C'est à la fois professionnel et amusant.
Une pensée de clôture? À un moment donné, lorsque vous n'interférerez pas avec les travailleurs, passez une heure à parcourir ce qui sera une journée typique pour vous dans votre nouvel espace. Faites-le un samedi ou un dimanche, lorsque vous avez l'endroit pour vous et du temps ininterrompu. Suivez littéralement le rythme d'une journée type: marchez jusqu'à la salle de bain, de la douche matinale au petit-déjeuner. Réaliser un horaire habituel de travail et de loisirs, les autres repas et réceptions et les activités d'une journée.
Essayez d'imaginer ce que ce sera de vivre dans le nouvel espace. Il devrait y avoir un sentiment croissant d'anticipation. Et il est tout à fait normal d'avoir des inquiétudes concernant les coûts, les horaires et un million d'autres choses. Mais gardez à l'esprit que votre dernière chance de corriger tout problème imprévu approche à grands pas.
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Le travail d'adaptation de vos systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) commence à cette étape. Lorsque les murs sont ouverts, il est relativement facile de faire passer de nouveaux tuyaux, conduits, tubes ou fils. Ironiquement, décider quoi faire peut en fait sembler être la partie la plus difficile du processus.
Si le système en place ne nécessite aucune modification, alors la décision est facile. Cela signifie également qu'il y aura moins de factures à payer et que le coût global de la rénovation sera moindre. Si vous avez déjà décidé qu'aucune modification n'est nécessaire, vous pouvez passer à la section suivante de ce chapitre.
D'autre part, les systèmes en place peuvent être insuffisants pour desservir les espaces rénovés. Ou vous pouvez décider que pendant que les travailleurs sont sur place, vous souhaitez mettre à jour, peut-être en installant la climatisation, en ajoutant un chauffage radiant ou en modifiant les systèmes en place.
En ce qui concerne les travaux de CVC, vous devrez décider quelle sera la source d'énergie (gaz, pétrole, et électriques sont les traditionnels) et ensuite la nature du système (air chaud, eau chaude, etc. au). Nous allons donc regarder les choix: d'abord, nous parlerons de l'énergie, puis nous parlerons de la technologie nécessaire pour la mettre en œuvre.
LES OPTIONS ÉNERGÉTIQUES
Il y a deux cents ans, les systèmes de chauffage étaient résolument low-tech. Si vous vouliez de la chaleur, vous allumiez un feu dans la cheminée. Si vous aviez chaud, vous ouvriez les portes et les fenêtres.
Au vingtième siècle, le bois et le charbon, longtemps les choix énergétiques les plus courants, ont été largement supplantés par le pétrole, le gaz de ville et l'électricité. L'énergie solaire et géothermique est également de plus en plus utilisée, souvent en conjonction avec des sources plus traditionnelles. Le meilleur choix pour vous dépend de nombreux facteurs, notamment la nature de votre système existant, le climat dans lequel vous vivez, les coûts énergétiques relatifs dans votre région et, bien sûr, votre budget.
Le choix n'est pas toujours évident. Dans de nombreuses régions du pays, le gaz naturel est le combustible le moins cher et le plus apprécié. Dans certaines régions rurales du pays, cependant, où il n'y a pas de pipelines, le pétrole liquéfié (LP) est le substitut. Il n'est souvent pas aussi économique que le gaz naturel.
Pendant de nombreuses années, le pétrole a été la grande aubaine énergétique. Puis dans les années 1970, les prix ont augmenté rapidement. Alors que le coût du pétrole montait en flèche, d'innombrables propriétaires de maisons dans les régions du nord ont installé des poêles à bois, cherchant à tirer parti d'une ressource largement disponible, bon marché et renouvelable. Mais les règles continuent de changer. Aujourd'hui, nous pensons que la combustion du bois demande beaucoup de main-d'œuvre et, en particulier avec les poêles plus anciens qui n'ont pas les dernières avancées, c'est nettement nocif pour l'environnement. Un poêle à bois envoie dans la cheminée une gamme de gaz non brûlés et libère également des particules. Entre-temps, les prix du pétrole sont redescendus, et aujourd'hui le pétrole est, à nouveau, à un prix avantageux.
Tout cela pour dire que le bon carburant n'est pas évident. Votre décision concernant la source à utiliser doit être prise en parallèle avec votre décision concernant le système de distribution de chaleur.
LES SYSTÈMES DE LIVRAISON
Chaque approche a ses avantages et ses inconvénients, qu'il s'agisse de choisir entre une fournaise, une chaudière, une pompe à chaleur ou un radiateur, et des tuyaux, des tubes ou des conduits. Regardons les options.
Air chaud forcé. L'air chaud forcé est le mode de distribution de chaleur le plus courant et le plus rapide. La source de chaleur peut être une fournaise électrique, au mazout ou au gaz ou une thermopompe. L'air chauffé est ensuite acheminé vers la maison par des conduits en tôle, en fibre de verre ou en plastique, entraînés par un ventilateur, débouchant dans les espaces de vie par des registres.
Les avantages de l'air chaud pulsé sont la vitesse à laquelle la chaleur est livrée à la maison (ces systèmes sont beaucoup plus rapide que, disons, les systèmes d'eau chaude) et l'utilité des conduits pour d'autres systèmes de climatisation systèmes. La climatisation, la filtration et la ventilation, ainsi que l'humidification et la déshumidification, peuvent toutes être effectuées à l'aide du même système de conduits et de registres. Les inconvénients sont le risque de perte de chaleur par des conduits qui fuient et la difficulté (et les dépenses) supplémentaire à séparer les différentes parties de la maison en zones distinctes. Les systèmes à air chaud peuvent également être bruyants, car les ventilateurs qui propulsent l'air sont généralement audibles dans les pièces à vivre.
Eau chaude. Également appelés chauffage hydronique, les systèmes de chauffage à eau chaude se composent d'une chaudière qui chauffe l'eau et d'une pompe qui fait circuler l'eau à travers un système de tuyaux (cachés dans la charpente de la maison) et de radiateurs (dans le séjour les espaces). En règle générale, l'eau circule à des températures comprises entre 130 et 180 degrés Fahrenheit.
Les systèmes à eau chaude sont plus lents mais plus silencieux que l'air chaud. Ils sont plus faciles à zoner, mais coûtent plus cher à installer. Les radiateurs posent également un défi à la décoration d'intérieur, car leur simple encombrement interfère avec le placement des meubles. Les systèmes d'eau chaude ne peuvent pas être adaptés pour la climatisation et d'autres utilisations de contrôle du climat.
Plancher radiant. Bien que des variations sur ce même thème existent depuis des millénaires, cette dernière incarnation n'est revenue à une large utilisation que ces dernières années. Le chauffage au sol radiant est la méthode de chauffage la moins intrusive. Comme pour les systèmes d'eau chaude, une chaudière fournit de l'eau chaude, chauffée à des températures comprises entre 85 et 140 degrés Fahrenheit. L'eau chaude est distribuée dans la maison via un système de collecteurs et de commandes qui amènent la chaleur à un réseau complexe de tuyaux en plastique ou en caoutchouc cachés dans le sol.
Trois approches de base sont utilisées dans les systèmes de planchers radiants. Lorsqu'une maison est construite sur une dalle de béton posée directement sur le sol, les tuyaux radiants sont noyés dans le béton. La deuxième approche utilise une dalle de béton plus mince: une fois que le tube est fixé directement au platelage d'un plancher à charpente traditionnelle, une dalle de béton plus mince est coulée. Le troisième utilise des plaques de transfert de chaleur en aluminium qui diffusent la chaleur du tube. Les systèmes de tubes et plaques peuvent être installés au-dessus ou au-dessous des systèmes de revêtement de sol à ossature de bois existants. Les systèmes de plaques se prêtent à une mise à niveau; comme ils peuvent être installés par le bas, le revêtement de sol existant n'a pas besoin d'être perturbé. Cependant, gardez à l'esprit que la chaleur rayonnante n'est pas bien adaptée aux maisons avec des tapis mur à mur et des coussinets épais ou plusieurs couches de contreplaqué. Ceux-ci ont une résistance thermique élevée et isolent efficacement la pièce à chauffer.
La popularité croissante de cette technologie s'explique en grande partie par la satisfaction de la clientèle: les propriétaires de maison avec chauffage radiant déclarent qu'il chauffe uniformément, avec moins de points chauds ou froids et moins de stratification. La chaleur rayonnante coûte plus cher à installer: elle nécessite une conception soignée et une installation habile. Mais il est facile de zoner.
Plinthe électrique. Montés sur les murs extérieurs au niveau du sol, les plinthes chauffantes électriques sont constituées de boîtiers en tôle qui protègent les fils à l'intérieur qui, comme ceux d'un grille-pain, chauffent et brillent lorsque le courant est parcouru eux. Les éléments chauffants sont garnis d'ailettes métalliques qui chauffent l'air autour d'eux; le boîtier permet alors à l'air de circuler par le bas et de sortir par le haut. Les radiateurs plinthes électriques sont peu coûteux à installer.
Les plinthes chauffantes sont câblées comme tout autre appareil électrique. Une ligne d'alimentation traverse les murs ou les sols du panneau électrique à la plinthe. Certaines plinthes chauffantes sont livrées avec leurs propres thermostats, mais dans une pièce où plusieurs radiateurs sont nécessaires, un thermostat est monté sur un mur intérieur comme système de contrôle. Cela signifie également que les maisons chauffées à l'électricité sont facilement zonées; pour les frais supplémentaires de quelques thermostats, chaque pièce devient sa propre zone, où la chaleur peut être abaissée lorsqu'elle n'est pas utilisée.
Les plinthes chauffantes électriques sont peu coûteuses à installer, mais elles sont très coûteuses à faire fonctionner. C'est l'une des raisons pour lesquelles on le trouve souvent dans les maisons de spécification - le constructeur veut économiser de l'argent à l'avance et n'a pas à s'inquiéter des factures d'électricité gonflées plus tard. D'un autre côté, le chauffage électrique est silencieux, propre et assez discret (les plinthes sont de taille modeste et interfèrent peu avec le placement des meubles). Je ne recommanderais pas d'utiliser de tels systèmes pour une maison entière, surtout dans un climat froid. Mais pour un petit ajout où le coût d'agrandissement d'un système d'eau chaude ou d'air chaud existant peut être prohibitif, les plinthes électriques peuvent être un choix approprié.
Chauffe-eau. Il existe d'autres alternatives pour chauffer les espaces individuels. Les radiateurs d'appoint sont des radiateurs directs. Contrairement aux systèmes où la chaleur est générée à un endroit et distribuée à un autre, ces appareils de chauffage sont autonomes et chauffent directement les espaces où ils se trouvent. Une cheminée est un radiateur, bien que très inefficace. D'autres incluent les poêles à bois, les radiateurs muraux au gaz et au kérosène et les radiateurs autoportants. Ce dernier peut être au fioul, au kérosène ou électrique. Chacun d'eux a des avantages - la plupart sont peu coûteux à acheter et assez économiques à gérer. Mais la combustion du bois produit une pollution environnementale (particules et gaz non brûlés) et les appareils de chauffage autonomes au kérosène en particulier ont un bilan de sécurité très mitigé.
Climatisation. Dans tout système réfrigérant, qu'il se trouve à l'intérieur de votre réfrigérateur ou d'un climatiseur, l'élément clé est le fluide de refroidissement ou le réfrigérant. Le réfrigérant est un gaz aux pressions atmosphériques normales mais, lorsqu'il est comprimé comme par le compresseur d'un système de refroidissement, il devient liquide.
Avec les systèmes de climatisation centrale, le réfrigérant passe à travers le tube enroulé dans un évaporateur situé dans la maison. Là, un flux d'air domestique passe sur le serpentin. Lorsque la pression est relâchée, le réfrigérant retourne à son état gazeux naturel, absorbant ainsi la chaleur de l'air. L'air refroidi est ensuite distribué dans les pièces à vivre d'une maison via un réseau de conduits et de registres. Le réfrigérant est ensuite pompé à l'extérieur vers un condenseur où la chaleur est évacuée, le réfrigérant recomprimé et le cycle se répète. Un climatiseur de fenêtre fonctionne de la même manière, mais ses composants sont autonomes.
Pompe à chaleur et géothermie. Ces systèmes sont proches des systèmes de climatisation centrale. Ils reposent sur un compresseur électrique qui comprime un réfrigérant d'un gaz à un liquide. Dans le processus, de la chaleur est dégagée et, pendant les mois frais de l'année, cette chaleur est distribuée via des conduits pour réchauffer la maison. Par temps chaud, le processus est inversé et le système absorbe l'air chaud à l'intérieur, le libérant à l'extérieur.
Une limitation d'un système de pompe à chaleur est qu'il perd rapidement de son efficacité lorsque le thermomètre descend en dessous de 40 degrés. En conséquence, dans un climat plus froid, un système de pompe à chaleur géothermique ou une pompe à chaleur géothermique peut être utilisé.
La température de la terre à 8 ou 9 pieds sous la surface reste assez uniforme toute l'année. Cela signifie que pendant la saison de chauffage, sa température est plus chaude que celle de l'atmosphère; pendant les mois les plus chauds, la température de la terre est plus froide que celle de l'air. Une pompe à chaleur géothermique fait fonctionner ce différentiel, encore une fois à l'aide d'un système de réfrigérant et de compresseur.
Étant donné qu'une grande partie de l'énergie est tirée de l'environnement, ces systèmes sont économiques à exploiter. En règle générale, l'électricité requise pour les faire fonctionner est environ le tiers de celle d'un système électrique traditionnel. Ils sont également propres. Cependant, ils sont coûteux à installer, nécessitent un entretien annuel et leurs composants ont généralement une durée de vie plus courte que les fours ou les chaudières traditionnels.
CHOISIR UN SYSTÈME
Si vous envisagez un nouveau système pour votre maison, parlez d'abord à votre architecte ou designer. Des conversations avec des entrepreneurs en CVC suivront probablement, bien que vous ou votre concepteur puissiez également souhaitez consulter un spécialiste, un chauffagiste, dans le cas où votre rénovation présente des demandes.
Expliquez en détail quels sont exactement vos besoins. Si votre budget est serré, vous devrez identifier les éléments essentiels. Si vous pouvez vous permettre de penser plus largement, envisagez le confort supplémentaire d'un chauffage radiant par le sol, par exemple. Si vous n'êtes pas satisfait de votre système actuel ou si vous souhaitez ajouter un système d'humidification ou de filtration, obtenez des offres pour ces coûts. Dans la plupart des cas, l'extension de votre système existant ou l'ajout d'un radiateur plus petit sera le moins cher.
Voici quelques autres considérations :
■ L'option climatisation. En règle générale, si les températures locales dépassent rarement 85 degrés Fahrenheit, vous n'avez probablement pas besoin de climatisation centrale. D'un autre côté, la climatisation centrale est souvent considérée par les agents immobiliers comme un argument de vente précieux, donc s'il y a une chance que vous soyez transféré à une autre région ou sont susceptibles de mettre votre maison sur le marché pour une raison quelconque dans un proche avenir, la climatisation centrale peut être un bon investissement. Les maisons haut de gamme obtiennent des prix haut de gamme parce qu'elles ont toutes les cloches et les sifflets. Pour les personnes souffrant d'asthme et d'autres problèmes d'allergie, l'air central avec sa capacité à filtrer et à « conditionner » l'air domestique peut également avoir des effets bénéfiques sur la santé.
■ Méfiez-vous des systèmes surdimensionnés. Aussi étrange que cela puisse paraître, une capacité de chauffage trop élevée rendra un système moins efficace. Le système s'allumera et s'éteindra fréquemment, provoquant une usure excessive des composants. Le système peut ne jamais atteindre les températures de fonctionnement maximales.
Pour vous assurer que votre système est adapté à votre maison, demandez à votre entrepreneur en CVC, chauffagiste ou à la personne qui a conçu le système de vous guider à travers le calcul. Le processus consiste à déterminer quelle est la charge de chauffage (basée sur une formule arithmétique qui prend en compte la taille de votre maison, son isolation et le climat local). La capacité du système ne doit pas dépasser de plus de 25 % la charge de chauffage calculée.
■ Simple est généralement moins cher. Rester avec votre système existant est presque certainement l'itinéraire le moins cher. Si votre système a une capacité suffisante pour pouvoir être étendu pour chauffer (ou refroidir) de nouveaux espaces, cette approche sera probablement moins coûteuse que l'installation d'un tout nouveau système.
■ Achetez de la qualité. Les bons acheteurs n'achètent pas toujours de bonnes affaires. L'achat de chaudières ou de fours durables assortis de longues garanties coûte souvent plus cher au départ, mais, au fil des ans, présente moins de maux de tête. Les bonnes chaudières sont souvent garanties vingt ans, les chaudières trente ans, les pompes à chaleur moins chères.
■ Pensez local. N'achetez pas d'équipement que personne dans votre région ne peut entretenir. Si le seul entrepreneur en CVC qui offrira votre travail est un appel longue distance, vous pourriez demander des ennuis. Ces systèmes de modems sophistiqués nécessitent des contrôles occasionnels par des techniciens familiarisés avec leur conception, leur installation et leurs caractéristiques individuelles.
Une étude de l'industrie a révélé que la moitié de tous les appels de service étaient le résultat d'un entretien inadéquat ou insuffisant.
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Les installations électriques, de plomberie et de CVC devraient prendre environ deux à trois semaines. L'isolation se fera dans un jour ou deux. Mais les retards sont fréquents à ce stade.
Si vous vivez dans la maison, en particulier avec de jeunes enfants, vous devez vous assurer que tous les gens de métier sécurisent quotidiennement leurs outils, leur équipement et leurs zones de travail. Établir une zone sans enfants ni animaux est un must, mais c'est aussi une bonne idée pour vous d'en faire une habitude après la les travailleurs partent chaque jour pour faire une inspection - essayez d'anticiper tout danger pour vous ou vos enfants, à l'intérieur de la zone et dehors. Cela signifie que le chantier doit être propre et organisé. Si vous avez des problèmes ou des préoccupations de sécurité, discutez-en immédiatement avec l'entrepreneur général ou les sous-marins impliqués.
L'inspecteur en bâtiment local aura probablement visité pendant les travaux de fondation, mais il est assuré de venir maintenant. En fait, différents inspecteurs peuvent arriver pour examiner la plomberie, l'électricité et d'autres travaux. À moins que vous n'agissiez en tant que votre propre entrepreneur général, cela ne sera probablement pas votre responsabilité. Vos sous-marins doivent chacun organiser la visite des inspecteurs et s'assurer que leur travail réussit les inspections.
Vous devriez également faire vos propres inspections, juste pour être sûr que vous obtenez ce que vous voulez. Parmi les éléments qui pourraient vous intéresser, vous trouverez les suivants :
SYSTÈME ÉLECTRIQUE
Vérifiez l'emplacement de la prise électrique, de l'interrupteur et des boîtes à lumière. Est-ce que chacun est là où le plan dit qu'il devrait être et où vous le voulez? Selon de nombreux codes, il devrait également y avoir une prise murale pour chaque six pieds d'espace mural et tout petit les sections de mur de deux pieds ou plus larges (comme entre les portes, par exemple) devraient avoir leur propre récipients.
Un détecteur de fumée a-t-il été câblé dans le système? De nombreux codes du bâtiment les exigent aujourd'hui et ils constituent une précaution judicieuse et peu coûteuse.
Y a-t-il des prises de courant de fuite à la terre sur les lignes de la cuisine, de la salle de bain et de l'extérieur ?
Les lignes téléphoniques et les systèmes d'alarme sont-ils correctement situés ?
SYSTÈME DE PLOMBERIE
Les embouts des conduites d'alimentation et d'évacuation sont-ils tous bien placés, conformes au plan et à vos envies? Y a-t-il des vannes d'arrêt pour chaque appareil de plomberie? Les lignes ont-elles été testées? Si vous aviez des exigences particulières, ont-elles été intégrées: une ligne électrique dédiée pour votre ordinateur, une ligne de plomberie supplémentaire pour ce bain à remous que vous souhaitez acheter lorsque vous avez l'argent disponible, peu importe.
SYSTÈMES CVC
Chaque pièce dispose-t-elle des conduits ou tuyaux de ventilation/chauffage/climatisation spécifiés? (Les tuyaux de chauffage ont généralement un diamètre d'un pouce ou plus, tandis que les tuyaux d'alimentation de plomberie sont généralement plus petits.) Les thermostats sont-ils situés sur des murs intérieurs et à l'abri de la lumière directe du soleil? L'isolant couvre-t-il toutes les ouvertures et interstices vers l'extérieur ?
LE PAIEMENT
Chaque travail est différent, mais généralement, lorsque les travaux préliminaires sont terminés, les gens de métier s'attendent à être payés. De nombreux contrats précisent qu'un quart ou un tiers du montant du contrat est payable à ce stade. Alors préparez votre chéquier.
Et préparez-vous pour l'excitation à venir. Le temps requis pour les systèmes mécaniques peut vous donner l'impression que le processus se déroule très lentement, mais à partir de là, le produit fini commencera à émerger.
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Le cadre brut terminé de la structure vous permet d'avoir une idée physique et visuelle de l'espace nouveau ou rénové, mais il Ce n'est qu'après l'installation des murs et des plafonds que vous aurez une idée claire de l'ambiance finale et de la dimension des pièces. Vous aurez décidé bien avant cette étape de la construction quel matériau doit être utilisé pour le mur et le plafond surfaces, mais les options courantes de nos jours sont les panneaux de gypse (également appelés cloisons sèches ou Sheetrock) et les panneaux de bois.
CLOISON SÈCHE
Le panneau de gypse est offert en feuilles de 4 pieds de large et de différentes longueurs, les feuilles de 8, 10, 12, 14 ou 16 pieds étant généralement disponibles. Si vous êtes un bricoleur à la maison, vous avez probablement « accroché un petit « roc » au fil des ans, alors vous connaissez peut-être l'exercice. Si vous ne le faites pas, il suffit de fixer les feuilles lourdes aux montants muraux ou aux solives de plafond à l'aide de clous ou de vis spécialement conçus. Les têtes des attaches sont ensuite encastrées juste sous la surface de la plaque de plâtre.
Avec la cloison sèche en place, les volumes de la pièce ont une réelle définition. Il s'agit souvent d'un moment fort d'émotion dans une rénovation: un grand bond en avant semble avoir été fait. Lorsqu'une équipe de cloisons sèches professionnelle effectue le travail, le changement peut avoir lieu en quelques heures. D'un autre côté, si vous avez une équipe de rénovation composée d'une seule personne, il ou elle peut adopter une approche au coup par coup et terminer la charpente brute, les installations mécaniques et le panneau mural dans une zone à la fois avant de passer à la Suivant. Cela permet une transformation plus progressive.
Une fois les plaques de plâtre suspendues, l'étape suivante consiste à appliquer une pâte semblable à du plâtre appelée composé à joints. Le composé à joints vient dans les grands seaux qui sont omniprésents sur les chantiers de construction. C'est un mélange spécialement formulé de gypse, d'eau et d'additifs qui reste utilisable pendant plusieurs heures mais sèche pendant la nuit. Il remplira les trous de clous ou de vis et, avec des bandes de ruban adhésif, les joints entre les feuilles produisant une surface uniforme. Sur une période de plusieurs jours, trois couches ou plus de composé seront appliquées, bien qu'avec une équipe de maçons, ils puissent utiliser un composé à séchage rapide, ce qui leur permet de faire le travail beaucoup plus rapidement. Les plafonds en plaques de plâtre sont faits de la même manière que les murs.
Toutes les cloisons sèches ne sont pas identiques. La plupart des cloisons sèches sont de couleur gris terne, mais les cloisons sèches imperméables, qui sont souvent nécessaires (et toujours une bonne idée) dans les cuisines et les salles de bains, sont généralement de couleur verdâtre. Il contient une couche de fibre de verre résistante à l'eau. Dans les cabines de douche, un panneau de ciment parfois appelé Tilebacker peut être utilisé. Il se présente généralement en feuilles plus petites de 3 pieds sur 5 pieds. Ce panneau de ciment est spécialement conçu pour résister à l'humidité qui peut se frayer un chemin entre les joints en céramique carrelage au fil du temps sans devenir spongieux et même s'effondrer comme les cloisons sèches traditionnelles le feront lorsqu'elles sont soumises à une utilisation prolongée humidité.
REVÊTEMENT ÉCRÉMÉ
Vous pouvez également décider d'aller à la dépense supplémentaire d'enduire toute la surface du panneau mural avec un mince placage de plâtre. Si vous le faites, les plaques de plâtre auront une teinte bleuâtre et la surface du papier une finition plus dentée pour permettre au plâtre d'adhérer. Le revêtement écrémé augmente généralement considérablement le coût, souvent deux fois moins que l'approche plus simple du ruban et du composé. Cependant, il peut ajouter une insonorisation significative, ainsi qu'une surface finie plus durable et attrayante.
PLÂTRE TRADITIONNEL TROIS COUCHES
Ce fut pendant près de deux siècles la méthode privilégiée pour créer un mur de plâtre. Il n'y a pas de plaques de plâtre, mais les baies entre les poteaux étaient couvertes de lattes de bois; plus récemment, de larges bandes de treillis métallique appelées lattes de métal déployé se sont généralisées. Les étapes suivantes sont les mêmes quelle que soit la latte, avec l'application de trois couches d'enduit distinctes. Vient d'abord une couche de plâtre rugueuse ou de base mélangée à du sable qui suinte à travers les interstices de la latte pour former des clés qui, une fois durcies, maintiennent la surface du plâtre en place. Vient ensuite un mélange de plâtre légèrement plus fin appelé couche brune, et enfin la couche de finition lisse comme du verre. De toute évidence, il s'agit d'un processus à forte intensité de main-d'œuvre nécessitant une compétence considérable. Par conséquent, il est cher, généralement deux à trois fois le coût des cloisons sèches. Cela vaut-il le coût supplémentaire? C'est votre appel. Pour certaines personnes, l'insonorisation, la durabilité, la patchabilité et la finition ajoutées en valent la peine.
Si quelqu'un essaie de vous dire que le plâtre est facile, reportez-vous simplement à deux mallettes utilisées par les plâtres qui doivent être pleines d'outils. Chaque outil a un objectif distinct et chacun nécessite des compétences pour être utilisé. Deux principaux sont: La truelle de plâtrier de base et le faucon, utilisé pour maintenir le plâtre prêt à être appliqué.
LAMBRIS
Dans le cas des lambris, des feuilles de placage préfabriquées sont disponibles, ainsi que des largeurs prédécoupées de planches pleines. Avec les feuilles de placage, la finition est déjà appliquée: cela permet d'économiser du temps et de l'argent, mais c'est généralement aussi le cas. Vous, ainsi que votre concepteur et entrepreneur, devrez déterminer ce qui vous donne le look que vous voulez à un prix abordable.
Il existe également des alternatives au plafond. Les dalles de plafond sont une bonne option pour certains, tandis que les plafonds suspendus peuvent convenir si le travail consiste à rénover une maison plus ancienne avec des plafonds jugés trop hauts pour des raisons énergétiques. Mais encore une fois, gardez à l'esprit l'intégrité historique du bâtiment. Le plus souvent, les hauts plafonds sont essentiels à l'attrait de la pièce, et les abaisser peut laisser la pièce avec le sentiment que quelque chose ne va pas.