Vous me connaissez probablement à la télévision, où pendant près de 30 ans j'ai animé une variété d'émissions—Cette vieille maison, La maison de Bob Vila à nouveau, Bob Vila, et Restaurer l'Amérique avec Bob Vila. (Vous pouvez maintenant regarder mes épisodes télé complets en ligne !) Mais j'ai passé ma carrière à aider les gens à moderniser leur maison et à améliorer leur vie. Avant ma vie dans la radiodiffusion, j'ai lancé ma propre entreprise de rénovation et de design résidentiel. Plus tôt encore, j'ai servi comme volontaire du Peace Corps, construisant des maisons et des communautés au Panama. J'ai appris de première main sur la construction de maisons de mon père, qui a construit à la main notre maison familiale. J'ai écrit 12 livres sur la rénovation de votre maison, l'achat de la maison de vos rêves et la visite de maisons historiques à travers l'Amérique. Il est juste de dire que les bâtiments, en particulier les maisons, sont l'œuvre de ma vie. Au fil des ans, j'ai également soutenu de nombreuses causes liées au logement et à la préservation de l'architecture. J'ai été activement impliqué avec Habitat pour l'humanité et je les ai aidés à construire une maison à Yonkers, NY, que nous avons diffusée à la télévision. J'ai travaillé pendant des années avec l'Alliance nationale pour mettre fin à l'itinérance, soutenant le travail de nombreuses organisations à travers le pays. Au cours des dernières années, j'ai aidé à la restauration de la maison et des collections d'Ernest Hemingway à Finca Vigía près de La Havane, à Cuba. Cet endroit était sa maison de 1939 jusqu'à sa mort et il l'a laissé au peuple cubain pour être géré comme un musée. Ce projet m'a permis de visiter plusieurs fois le pays natal de mes parents. C'est désormais ce site qui me passionne et l'occasion de partager avec vous tous mes projets, découvertes, astuces, conseils et expériences. J'ai toujours pensé qu'un peu de capital de sueur contribue grandement à faire d'une maison un foyer, et c'est exactement ce que mon site Web aide les propriétaires à faire. Vous pouvez vous connecter avec moi sur mon propre site et sur
Twitter. J'ai hâte de discuter et d'apprendre à vous connaître.Photo: batamhousing.com
Conceptions de cuisine sont de plus en plus importants; de nos jours, la cuisine est la pièce la plus fréquentée de la plupart des maisons. Même lorsque la cuisine n'est pas une priorité absolue, la cuisine est généralement un lieu de rassemblement pour les collations après l'école et les bribes de conversation. Les invités des fêtes semblent souvent se tourner vers la cuisine, que ce soit pour les boissons et les hors-d'œuvre ou pour profiter de la chaleur de la maison. Pourtant, il n'existe pas de modèle unique pour un espace cuisine qui s'adapte à tous les besoins.
Fonction et flux
Les meilleures conceptions de cuisine se concentrent sur la fonction et le flux. La mise en page fonctionne avec placement de l'appareil pour créer un environnement confortable et fonctionnel. Une bonne conception exige que le réfrigérateur soit à proximité de l'espace de travail et que les comptoirs de préparation des aliments et les éviers soient placés à côté des lave-vaisselle pour un chargement facile. Les cuisinières veulent un espace de travail et un rangement pratique pour les accessoires de cuisine, des placards pour les casseroles et les poêles et des tiroirs pour les ustensiles.
Plan d'étage n°1: Les Jacobsons
La façon dont une famille cuisine et vit déterminera son besoins de l'appareil et finitions. Kelli Jacobson adore cuisiner et recevoir, alors son agencement, ses appareils électroménagers et ses finitions améliorent tous la façon dont elle vit dans sa maison de style Cape Cod. « J'aime la façon dont tout est ouvert », dit Jacobson. « J'aime l'agencement car il va du salon à la salle à manger en passant par la cuisine.
Dans la maison de Jacobson, la cuisine est le domaine du cuisinier, donc ses choix d'appareils et ses finitions reflètent son amour de la cuisine. « J'aime vraiment cuisiner, j'ai donc choisi l'acier inoxydable pour un look plus moderne et professionnel », dit-elle à propos du réfrigérateur, de la cuisinière et du lave-vaisselle Kenmore qu'elle a sélectionnés.
L'îlot central mobile s'ouvre pour offrir un espace supplémentaire pour les sièges et le rangement des tabourets. L'îlot et les comptoirs sont gris, tandis que les armoires sont en bois clair givré avec la finition en acier inoxydable qui rassemble le tout.
Plan d'étage n ° 2: Les Thompsons
Les Thompson possèdent une maison coloniale, un aménagement qui permet à l'espace familial de circuler tout en séparant l'espace public du désordre des vies bien remplies. Avec de jeunes enfants et beaucoup de jouets, il est préférable pour leur famille d'utiliser la salle à manger comme salle de jeux adjacente à la cuisine tandis que le salon reste un espace d'entrée public. "J'aime le fait que vous ayez plus d'espace d'accueil - pas de jouets - avec plus d'une salle de jeux sur le côté", dit Ann Thompson.
Elle a opté pour des lignes épurées et simples dans la cuisine. Les armoires sont en érable avec une finition chaleureuse et automnale. "C'est léger; cela illumine la pièce », dit Thompson à propos de la couleur du meuble. "Ils ont des lignes droites épurées mais ne sont pas modernes", dit-elle à propos du design.
Dans l'ensemble, le sentiment est chaleureux, soigné et propre. Les appareils sont tous blancs, du réfrigérateur et du congélateur côte à côte Kenmore à la cuisinière et au lave-vaisselle. Ce sentiment de lumière et d'ouverture se poursuit dans tous les espaces familiaux, qui comprennent la cuisine, la salle à manger, la salle de petit-déjeuner et la buanderie au premier étage. "La mise en page est bonne pour se divertir", dit Thompson, et l'ouverture donne un grand, sensation aérée à leur espace familial. Le fait de séparer la salle à manger du salon permet à cette famille de mettre une salle de jeux à l'abri des regards tout en mettant son meilleur visage en avant pour la compagnie.
Plan d'étage n ° 3: Les Browns
La beauté d'un aménagement de ranch est qu'il maintient la famille et l'espace public ensemble. Kimberly Brown, propriétaire et mère d'un enfant en bas âge, aime également l'ouverture de son agencement. La salle à manger et la cuisine de 440 pieds carrés permettent à Brown de garder un œil sur sa fille tout en vivant et en travaillant dans la maison.
Ses finitions sont à la fois décontractées et sophistiquées, avec des armoires en placage d'érable et des comptoirs en stratifié de couleur stéatite. Ses électroménagers noirs complètent les comptoirs et offrent une finition facile à nettoyer et adaptée aux enfants. Le réfrigérateur, la cuisinière et le lave-vaisselle Kenmore unifient le schéma de conception et donnent un look élégant à cette cuisine ouverte.
Pensée centrée sur les tâches
Les trois plans de maison comportent des buanderies au premier étage qui sont modernisées avec un combo laveuse-sécheuse robuste côte à côte Whirlpool. Ces chargeurs frontaux économes en énergie sont conçus pour gérer de grosses charges, mais fonctionnent dans de petits espaces comme la buanderie fermée de la maison de style ranch de Brown. Les mettre au premier étage, au centre de l'activité familiale, rend l'ensemble du processus plus efficace et convivial, selon tous ces propriétaires. « J'attends avec impatience la buanderie du premier étage », dit Thompson.
Des aménagements adaptés aux familles, des espaces ouverts et une bonne répartition des tâches, ainsi que des conceptions de cuisine fluides, permettent à ces petites maisons de fonctionner.
Photo: shutterstock.com
Dans son nouveau livre, Noir & Blanc (et un peu entre les deux), La designer Celerie Kemble passe en revue l'attrait classique du noir et blanc et explique pourquoi elle pense que cette combinaison recèle un énorme potentiel pour les espaces intérieurs.
"C'est une association de couleurs facilement adaptable", a déclaré récemment Celerie, "une association à laquelle vous pouvez ajouter ou soustraire au fil du temps tout en gardant tout cohérent. Et, dans une pièce décorée en noir et blanc, l'introduction de tout autre élément - finitions dorées, tons de bois et, surtout, couleur - devient un accent dramatique.
Noir blanc met en lumière le travail de Intérieurs Kemble et d'autres architectes d'intérieur de renom, et les pages regorgent d'anecdotes et de conseils, comme les conseils infaillibles de Celerie pour choisir un finition de peinture, inclus ci-dessous :
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APPARTEMENT
avantages: Parce qu'il reflète peu de lumière, une finition mate est bonne pour dissimuler les imperfections et a une sensation classique du vieux monde.
les inconvénients: Sans doute la plus délicate du lot, la peinture à finition mate est difficile à nettoyer et montrera toutes les éraflures et empreintes digitales.
où l'utiliser : Une zone à faible trafic, ou au plafond.
COQUILLE D'OEUF
avantages: Cela a certaines des qualités de faible brillance d'une finition mate, mais est un peu plus facile à entretenir.
les inconvénients: Il est toujours difficile à nettoyer et se marque facilement.
où l'utiliser : Presque n'importe quelle pièce, à l'exception des zones où les enfants sont nombreux.
SEMI-BRILLANT
avantages: Reflète une quantité importante de lumière et est facile à nettoyer.
les inconvénients: Révèle chaque imperfection de vos murs, chaque coup de pinceau et le fréquent « fini peau d'orange » d'une brosse à rouleau.
où l'utiliser : Il est idéal pour les portes, les boiseries, les meubles de rangement, les salles de bain et les cuisines. Assurez-vous d'abord que les murs reçoivent une bonne couche de parement.
PLÂTRE VÉNITIEN
avantages: Souvent considérée comme une finition à l'ancienne, si elle est réalisée avec les bons pigments et le bon brillant, elle peut avoir l'air moderne et élégante. Se porte bien parce que la teinte passe à travers, donc les rayures et les bosses ne se voient pas. Les finitions plus brillantes se nettoient par essuyage.
les inconvénients: Travail intensif; mieux laisser à un professionnel. Plus difficile à peindre.
où l'utiliser : Partout où vous voulez une finition si spéciale et profonde, elle rehausse l'intégrité même de votre mur.
HAUTE BRILLANCE
avantages: Une finition spectaculaire dans des pièces parfaitement écrémées. Moins cher que la vraie laque (parfois je ne peux pas faire la différence).
les inconvénients: Cher à bien exécuter. Cela semble mieux légèrement poncé entre les couches et nécessite souvent six ou sept tours de brosse pour obtenir une finition idéale, semblable à de la laque. Les prix des couleurs plus foncées peuvent être choquants.
où l'utiliser : Les pièces qui demandent du drame et doivent être mises à part avec une distinction presque spéciale, comme les salles à manger, les halls d'entrée, les salles d'eau et les bibliothèques.
Réimprimé de Noir et blanc (et un peu entre les deux) par Célerie Kemble. Copyright © 2011. Publié par Clarkson Potter, une division de Random House, Inc.
Photo: Tervola Designs
Les consommateurs ont un large choix en matière de comptoirs de cuisine. Il existe des options disponibles de prix modéré à cher; il y a des surfaces naturelles et artificielles; la gamme est large. Les principaux choix, du moins cher au plus cher, sont les suivants :
Stratifié. C'est la catégorie la plus populaire. De nombreuses couleurs et motifs sont disponibles, et le prix se situe entre 15 $ et 40 $ par pied linéaire de comptoir. La plupart sont constitués d'un matériau central avec un placage de surface appliqué. Formica est un nom de marque commun. Désavantages? Les surfaces peuvent se rayer ou brûler, et elles ne sont pas faciles à réparer.
Tuile en céramique. Comme les comptoirs de cuisine en stratifié, les carreaux de céramique sont disponibles dans une large gamme de couleurs. De plus, les carreaux sont disponibles en différentes tailles, textures et finitions, et le coulis qui scelle le joint entre les carreaux individuels peut également être teinté pour ajouter de l'accent ou des reflets. Carreaux de céramique peuvent être installés par des bricoleurs compétents, ce qui peut les rendre encore plus abordables. Les coûts varient de 10 $ le pied carré ou moins à 50 $ ou plus, selon le carreau choisi et les coûts d'installation. Je recommanderais d'acheter des carreaux émaillés (ils sont moins susceptibles de se tacher ou de se rayer) et un coulis époxy. Les inconvénients sont que les carreaux peuvent se casser (bien que les réparations soient relativement faciles) et le coulis devra être renouvelé périodiquement.
Surface solide. Ces surfaces synthétiques sont fabriquées à partir de résines polyester ou acryliques et de charges minérales. Ils sont disponibles dans de nombreuses couleurs, textures et motifs, dont certains ressemblent à d'autres matériaux, notamment le bois, la pierre et même le verre. Les épaisseurs varient. L'un des avantages de surfaces solides telles que Corian et WilsonartGibraltar, deux des marques les plus courantes, est que les rayures et les entailles peuvent être polies à l'aide d'un tampon abrasif. Ces surfaces sont peu susceptibles de tacher, mais peuvent être cicatrisées par des couteaux ou décolorées par exposition à la chaleur. Il est préférable de laisser l'installation aux professionnels. La fourchette de prix est large, d'environ 50 $ à 200 $ le pied linéaire.
Surfaces en bois. La gamme de couleurs est beaucoup plus étroite qu'avec les stratifiés ou les carreaux de céramique, mais la plupart des gens qui optent pour comptoirs de cuisine en bois le faire parce qu'ils aiment la couleur d'un bois fini naturel. L'érable est le plus souvent utilisé comme surface de comptoir, mais le cerisier, le bouleau, l'acajou et d'autres bois sont d'autres choix. Le plus souvent, les comptoirs en bois sont des surfaces dites de bloc de boucher, constituées de bandes de bois massif collées. Ils peuvent tacher, bosseler ou brûler, mais généralement le ponçage et le rescellement redonneront une finition uniforme. Le bois est également vulnérable aux variations d'humidité (produisant un gonflement et même des changements de forme), il est donc essentiel de sceller soigneusement près des sources d'eau et d'humidité. La surface doit également être traitée périodiquement avec une cire ou un vernis adapté aux surfaces de préparation alimentaire. Les coûts sont modérés, de l'ordre de 50 $ à 100 $ par pied linéaire, et les bricoleurs pourraient bien être en mesure d'installer ces surfaces avec succès.
Calcul. Granit est le comptoir en pierre le plus populaire, mais le marbre, la stéatite et d'autres sont également disponibles. Les comptoirs de cuisine en pierre sont extrêmement durables, mais aussi très impitoyables - un seul glissement avec cette théière antique en Chine de grand-mère et il sera réduit au contact d'un tas d'éclats. Il est peu probable que la pierre entaille, raye ou brûle, bien que le café, les huiles de cuisson et les liquides contenant des pigments naturels puissent produire des taches, en particulier avec les comptoirs en marbre. La pierre ollaire nécessite un scellement périodique pour conserver sa belle apparence, de sorte que le granit est ce qui se rapproche le plus d'une surface de pierre insouciante. Bien que la pierre soit une excellente option si vous voulez que vos comptoirs de cuisine durent éternellement, c'est aussi un itinéraire coûteux à emprunter, car les prix varient d'environ 100 $ à 250 $ le pied linéaire installé. Et l'installation est mieux laissée aux experts.
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Armoires de cuisine héritage en érable de Thomasville Cabinetry. Photo: Ébénisterie Thomasville
Des livres ont été écrits pour faire armoires de cuisine– et on pourrait aussi écrire sur leur achat. Mais il y a quelques considérations et termes clés que vous devez connaître. Voici quelques brèves directives pour vous aider dans vos achats.
L'option la moins chère dans un remodelage de cuisine est peut-être de remplacer les armoires existantes. Cela signifie que les boîtes qui contiennent les étagères et les tiroirs restent en place, ce qui permet d'économiser les coûts de démolition, de construction et d'achat. Seules les façades des armoires sont remplacées, ce qui implique généralement de nouvelles portes, cadres de façade et quincaillerie. Si vous êtes satisfait de la disposition et du nombre d'armoires que vous avez actuellement, mais que vous souhaitez leur donner un nouveau look, cela peut être la bonne voie à suivre.
Photo: oakcraftinc.com
Que vous achetiez de toutes nouvelles armoires ou que vous refassiez simplement, vous devrez décider si vous voulez toutes les portes et façades en bois, en placage de bois ou en stratifié. Avec les armoires en placage, une fine couche de bois est appliquée sur un substrat de contreplaqué ou un matériau composite comme un panneau de particules (le contreplaqué est meilleur, mais plus cher). Les portes en stratifié sont souvent fabriquées à partir de feuilles de polychlorure de vinyle qui sont chauffées, moulées et appliquées sur un substrat pour donner un aspect homogène.
Si vous achetez de toutes nouvelles armoires, vous voudrez savoir de quels matériaux sont fabriquées les boîtes. Les armoires en bois massif de nos jours sont rares et chères; même les caisses en contreplaqué deviennent chères et moins courantes. Plus probablement, vous rencontrerez de la mélamine, un matériau composite assez robuste fait de résines. Il s'écaillera mais est plus résistant que les choix inférieurs, qui ne sont guère plus que du carton, parfois recouvert de vinyle.
Photo: calfinder.com
Lorsque vous magasinez pour des armoires, demandez à regarder une boîte d'armoire; un petit examen visuel révélera la solidité des matériaux secondaires. Dans quelle mesure les pièces sont-elles bien attachées ensemble? Les clous ou les vis sont-ils apparents à l'œil? Il ne faut pas une formation d'ébéniste pour distinguer le bancal du bâclé.
Regardez aussi la construction des boîtes. Les portes sont-elles fixées directement sur les côtés de la boîte (sans cadre) ou sur un parement appliqué d'éléments horizontaux et verticaux (avec cadre)? Les tiroirs sont-ils en queue d'aronde? Le fond des tiroirs fléchit-il sensiblement lorsque vous mettez du poids dessus? Et les glissières des tiroirs? Fonctionnent-ils bien lorsque vous mettez un livre ou deux dans le tiroir? Les charnières et autres éléments de quincaillerie ont-ils l'air bien faits et robustes? Sont-ils réglables? (Recherchez les fentes et les vis de réglage.)
Photo: habitatmwgw.org
En général, la qualité que vous obtenez est fonction de l'argent que vous êtes prêt à dépenser. Les armoires en bois massif coûtent plus cher que les armoires en matériaux composites. Les finitions frottées à la main, la quincaillerie de style européen, la menuiserie à tenon et mortaise et d'autres qualités haut de gamme ne sont fournies qu'à des frais supplémentaires. N'oubliez pas non plus que les accessoires peuvent ajouter à la fois à la commodité et au prix de votre nouvelle cuisine: tiroirs à éponge, susans paresseux, garages à gadgets, portes vitrées, bacs de recyclage et garde-manger intégrés ne sont que quelques-unes des options disponible.
Photo: trendir.com
Les modes de vie occupés signifient que de nombreuses familles sont axées sur les solutions dans tout ce qu'elles font, même en rénovant leurs cuisines. Voilà quelque idées de rénovation de cuisine pour mettre à jour le centre de cuisine, de repas et de socialisation de votre famille, ce qui rend la pièce plus élégante, pratique et écologique dans le processus.
Créer des zones d'activité dans la cuisine
Une solution consiste à « zoner » la cuisine. Les propriétaires ne sont plus liés au comptoir de cuisine traditionnel. Ils profitent du marché innovant d'aujourd'hui pour créer une approche « mix and match » qui leur donne l'utilité dont ils ont besoin avec l'esthétique qu'ils souhaitent.
Les comptoirs zonés d'aujourd'hui sont de véritables maîtres d'œuvre. Certains reçoivent une séance d'entraînement quotidienne au centre de la préparation des repas en famille ou du nettoyage. D'autres sont des espaces essentiels pour la cuisson ou la préparation d'aliments frais. Certains servent de pièces maîtresses. D'autres encore sont devenus des bureaux à domicile à guichet unique avec de la place pour un téléphone, un ordinateur et un espace de travail pour les parents ou des gamins.
En créant des zones d'activités avec des comptoirs de hauteurs et de matériaux appropriés, l'appariement traditionnel aspect de comptoir disparaît de la cuisine. Même les dosserets, qui étaient toujours assortis au plan de travail, font partie du nouveau mix and match.
Construire avec des matériaux respectueux de l'environnement
Si vous remplacez ou mettez à jour votre décor, comme les comptoirs, les revêtements de sol et les carreaux, recherchez des matériaux comme le bambou et le liège, qui proviennent de plantes qui repoussent rapidement à partir de la même source (par opposition aux bois; il faut des décennies pour faire repousser un arbre) ou du contenu recyclé provenant d'entreprises comme Green Sage et Green Building Supply.
Le designer Stelmack affirme que d'autres matériaux renouvelables se retrouvent également dans les armoires. Le panneau Kirei, par exemple, est un produit d'ingénierie utilisant les tiges de plantes de sorgho, et le bambou est utilisé dans un contreplaqué stratifié sous la marque Plyboo®. Le bois récupéré est également populaire, dit-elle.
« La réutilisation des armoires existantes est toujours préférable, surtout si les armoires sont en bon état et ne présentent aucune menace pour la santé. des personnes vivant dans la maison », explique Ashley Katz, responsable des communications pour le U.S. Green Building Council basé à Washington, DC. « L'utilisation d'armoires récupérées peut être un moyen de réduire les impacts de la fabrication de nouveaux produits, ainsi que de réduire la quantité de matériaux entrant dans les décharges. Alors que la variété des matériaux d'ébénisterie était autrefois rare et limitée, les choix de matériaux d'ébénisterie respectueux de l'environnement sont désormais infinis, et nous nous attendons à ce que cette tendance se poursuive », a déclaré Katz.
Mélanger les choses
Appelez ça la grande dissimulation. Dans une tendance alimentée par les innovations des fabricants et l'imagination des concepteurs, les appareils électroménagers sont les héros invisibles de la maison. Les réfrigérateurs, les lave-vaisselle et les téléviseurs se fondent dans les boiseries - et c'est exactement là où de nombreux propriétaires les veulent. Les cuisines ressemblent davantage à des extensions de salons; les petits appareils électroménagers sont rationalisés pour s'adapter à presque toutes les pièces.
Les pièces personnalisées sont souvent accompagnées d'étiquettes de prix élevées. Troy Adams, un designer de cuisine et de salle de bain basé à Los Angeles, a présenté le réfrigérateur TansuChill dans le cadre de sa gamme de meubles cachés. L'unité est un réfrigérateur-congélateur Sub-Zero encastré dans des armoires traditionnelles d'influence japonaise. Cela peut coûter plus de 24 000 $.
Camoufler les appareils, plutôt que de les ranger sur le côté pour qu'ils ne surchargent pas l'espace, est tout simplement pratique. Reléguez-les dans les recoins, et vous risquez de perdre l'efficacité inhérente au triangle de travail traditionnel. Mais faites-en une priorité et cela ne vous dérangera pas de les mettre au premier plan. « Où qu’ils aillent, ils auront fière allure. Qu'il s'agisse de panneaux latéraux, de peinture à la main sur une surface ou d'utilisation de poignées de porte intéressantes, cela fera une déclaration », déclare Salerno.
Utilisez des appareils économes en énergie
Lorsque vous mesurez la verdure de votre cuisine, la première chose à regarder est vos appareils électroménagers. « En dehors du chauffage et de la climatisation, le réfrigérateur est le principal consommateur d'énergie de la maison », explique Jennifer Powers, responsable des médias du National Resources Defense Council de New York, NY. « Ce qui est bien avec les réfrigérateurs [d'aujourd'hui], c'est qu'automatiquement, quel que soit le type que vous possédez, c'est probablement un bon 70 pour cent plus efficace que l'ancienne version or ou verte de votre enfance."
Avec n'importe quel appareil, vous voudrez rechercher deux choses: l'Energy Star et le numéro de cote énergétique. Plus la cote énergétique est élevée, plus l'appareil est efficace. Energy Star classe l'efficacité des appareils — tout appareil portant le label Energy Star figure dans les 25 % les plus performants sur le plan énergétique.
Faites confiance à votre jugement
Il y a eu un changement dans l'attitude des consommateurs, marqué par le fait que les gens suivent leur propre sens du style plutôt que les tendances. « Les consommateurs sont devenus plus affirmés », déclare Gin Guei Ebnesajjad, responsable du style et du développement des produits pour DuPont Surfaces, Corian et Zodiaq. Ils sont aussi intelligents et connaisseurs des couleurs, dit-elle. En conséquence, leurs cuisines ont une force créative que les cuisines standard ne peuvent tout simplement pas égaler.
Photo: homeklondike.com
Penser à faire un rénovation de cuisine? Tu n'es pas seul. La pièce la plus occupée de loin dans la plupart des maisons est la cuisine. Même dans les maisons où la cuisine n'est pas une priorité absolue, la cuisine est généralement un lieu de rassemblement pour les collations après l'école et les bribes de conversation. Les invités des fêtes semblent souvent se tourner vers la cuisine, que ce soit pour les boissons et les hors-d'œuvre ou pour profiter de la chaleur de la maison. Pourtant, il n'existe pas de modèle unique pour un espace cuisine qui s'adapte à tous les besoins.
Les modes de vie évoluent, donc un agencement plus fluide de la cuisine et des espaces annexes peut répondre à vos besoins. Par exemple, la préparation des aliments est devenue une sorte d'activité sociale dans de nombreux foyers. Cela signifie que des réceptions décontractées sont organisées et qu'une grande partie de la vie de la maison se déroule dans le même espace que la cuisine. En plus des appareils électroménagers et des comptoirs, les conceptions de cuisine comportent désormais souvent des îlots avec de hauts tabourets, des téléviseurs et même des canapés. Si vos rituels sociaux ont changé mais que la séparation à l'ancienne entre les espaces de travail et de détente demeure, votre cuisine les plans de rénovation peuvent impliquer l'intégration d'espaces sociaux dans la cuisine afin que le cuisinier n'ait pas besoin d'être isolé tout en cuisson.
Regardez autour de vous
Vous devez être conscient des préoccupations de base dans votre cuisine. Y a-t-il suffisamment de contre-espace? Vous en avez besoin des deux côtés de l'évier. La distance entre les éclaboussures avant et arrière est généralement de deux pieds; pour une cuisine de bonne dimension, un total d'au moins 20 pieds linéaires de comptoir est souhaitable. Avez-vous suffisamment d'espace de rangement et d'étagères? L'éclairage est-il suffisamment lumineux, en particulier près de l'évier, de la planche à découper et de la cuisinière? Certaines portes des appareils se bloquent-elles, de sorte que, par exemple, la porte du four ne peut pas être ouverte lorsque vous chargez le lave-vaisselle? Y a-t-il suffisamment de prises électriques, au moins une pour chaque 3 pieds linéaires d'espace de comptoir? Y a-t-il une sortie de service de la cuisine pour faciliter l'arrivée des courses et le transport des ordures ?
Regardez aussi par-dessus votre tête. Le plafond de la cuisine est celui de la maison le plus susceptible d'avoir besoin d'un resurfaçage. Est-il décoloré par des années de fumée et d'humidité ?
Quelle est la surface du sol? Est-ce attrayant? Est-il en bon état? Si le revêtement de sol change de la cuisine aux pièces adjacentes, examinez attentivement le point de transition: de nombreuses vieilles cuisines ont plusieurs couches de revêtement de sol en feuilles ou d'autres matériaux les unes sur les autres, de sorte que le niveau peut être élevé au-dessus de celui des surfaces adjacentes pièces. Si vous prévoyez de rénover une cuisine, vous devrez déterminer l'état, l'utilité et le caractère de ce qui se trouve en dessous. Vous pourriez trouver des planches rabotées à la main au début.
Y a-t-il des signes de problèmes d'eau dans la cuisine? Regardez autour de l'évier (d'en haut et d'en bas). Inspectez soigneusement l'endroit où la surface du comptoir rejoint le dosseret et les planchers à l'intérieur et devant l'armoire de l'évier. Vérifiez également le joint du mur et du sol au périmètre de la pièce. Il s'agit d'un espace de vadrouille humide et l'eau peut produire de la moisissure, de la pourriture ou de la peinture écaillée lorsqu'elle pénètre dans la structure des murs et des sols.
Le triangle
Dans la zone de préparation des aliments, le triangle de la cuisine est la norme habituelle. C'est en fait une formule arithmétique: la somme des distances entre l'évier, la cuisinière et le réfrigérateur et vice-versa ne doit pas être inférieure à 12 pieds ni supérieure à 22 pieds. De plus, la règle du triangle de la cuisine précise qu'aucun côté du triangle ne doit mesurer moins de 4 pieds ni plus de 9 pieds.
Il existe des exceptions à la règle des cuisines triangulaires, telles que les cuisines minuscules et les grandes cuisines professionnelles où il doit y avoir une division du travail. Mais si vous planifiez une rénovation de cuisine, vous pouvez utiliser la règle du triangle à votre avantage. Cela évite les pas et vous aide à vous assurer que vous ne créerez pas une cuisine dans laquelle il est difficile de travailler.
Îles et compteurs
Comme pour le reste de la maison, la cuisine fait désormais partie d'une fusion de conception, avec plus d'intérêt visuel et plus de complexité. Cette tendance se manifeste dans les armoires de style mobilier et les comptoirs personnalisés, distinguant chaque zone par son matériau de surface et sa fonction.
L'îlot central est devenu la norme dans toute nouvelle configuration de cuisine. Il peut servir de poste de préparation des aliments, de salle à manger ou de devoirs. Les péninsules de comptoir servent également pour la cuisson, les repas et la préparation des aliments. Les comptoirs sont disponibles avec diverses surfaces, à différentes hauteurs, et avec des encarts et des ajouts pour s'adapter à n'importe quelle tâche. Les comptoirs peuvent être plus profonds que la norme ou construits pour inclure un espace pour les jambes pour le bureau et la salle à manger. Définir la tâche et appliquer la créativité sont les deux compétences requises lors de la conception des comptoirs de cuisine multi-tâches d'aujourd'hui.
Resurfaçage et repeinture d'armoires de bricolage
Si les armoires sont toujours en bon état, vous pouvez changer l'apparence de votre cuisine en changeant simplement la couleur des murs et en repeignant ou en repeignant les armoires. Le refaçage de l'armoire, qui consiste à remplacer les placages, est plus coûteux mais permet d'économiser 50 % par rapport à un remodelage complet. Tant que vos armoires ne sont pas en stratifié ou en mélamine, vous pouvez les repeindre vous-même. Dégraissez-les avec un nettoyant ménager à base d'huile d'agrumes, retirez les portes et la quincaillerie et appliquez d'abord un apprêt-scellant, même si vous devrez peut-être encore les poncer avant de peindre. De nouvelles poignées de tiroir et de porte feront également une énorme différence.
Sélection de votre palette de couleurs
En repensant vos couleurs, optez pour une palette de couleurs 60-30-10, ce qui signifie 60 pour cent d'une couleur principale, 30 pour cent d'une couleur complémentaire et 10 pour cent pour une couleur d'accent comme un dosseret ou une garniture détail. Les couleurs de cuisine recommandées incluent souvent des nuances de bronzage, de pêche, de jaune et tous les nombreux blancs cassés. Gardez les articles coûteux comme les armoires du côté neutre et accentuez-les avec des éléments facilement interchangeables comme la peinture murale, les parures de fenêtre et les petits appareils électroménagers. De cette façon, changer l'apparence de votre cuisine dans quelques années ne devra pas être un investissement majeur.
Durabilité
Lorsque vous mesurez la verdure de votre cuisine, la première chose à regarder est vos appareils électroménagers. Vous voudrez rechercher deux choses: l'Energy Star et le numéro de cote énergétique. Plus la cote énergétique est élevée, plus l'appareil est efficace. Energy Star classe l'efficacité des appareils — tout appareil portant le label Energy Star figure dans les 25 % les plus performants sur le plan énergétique.
Si vous remplacez ou mettez à jour votre décor, comme les comptoirs, les revêtements de sol et les carreaux, recherchez des matériaux comme le bambou et le liège, qui proviennent de plantes qui repoussent rapidement à partir de la même source (par opposition aux bois; il faut des décennies pour faire repousser un arbre) ou du contenu recyclé provenant d'entreprises comme Green Sage et Green Building Supply.
Aide professionnelle
Lorsqu'il s'agit de transformer la conception de votre cuisine de rêve en réalité, vous pouvez décider que travailler avec un professionnel est la voie à suivre. Pour la conception et la construction de cuisines, un architecte ou un concepteur de cuisines certifié indépendant, ou CKD, est le meilleur point de départ. Les conseils du professionnel seront impartiaux et vous aideront à déterminer ce qui sera le mieux dans votre cuisine.
Tous les architectes ne sont pas disposés à construire une cuisine domestique. La meilleure façon de trouver un architecte est de faire des recommandations personnelles. Si cette approche ne fonctionne pas, consultez votre section locale de l'American Institute of Architects. Ils pourront vous renseigner sur les architectes de votre région. Il est essentiel que vous et votre architecte travaillez bien ensemble et partagez des goûts similaires en matière de design.
Photo: bradfordandkent.com
Doubler la taille de votre maison avec un nouvel ajout n'est pas identique, par exemple, à mettre une deuxième salle de bain dans cette petite chambre à l'arrière, mais les étapes du processus correspondent essentiellement. Plus le projet est grand, plus le temps, l'argent et les maux de tête sont impliqués, mais il s'agit généralement d'éléments très similaires. Les ajouts à la maison et les projets de rénovation, bien que différents, commencent tous deux par les mêmes étapes.
Une fois que vous avez une compréhension approfondie de votre maison existante, vous êtes équipé pour réfléchir à des idées de rénovation. Il est temps de définir la tâche et de mettre sur papier une idée de ce que vous voulez faire.
Vous devez décider si la tâche consiste à ajouter un nouvel espace, à améliorer l'espace existant ou simplement à utiliser l'espace inutilisé. Peut-être que vous entreprenez quelques ajouts à la maison; peut-être que vous terminez l'inachevé, convertissez un sous-sol ou un grenier en un espace habitable et fini; ou vous pouvez transformer ce que vous avez déjà dans votre maison ou votre appartement.
Quelle que soit la portée de votre projet, la première étape consiste à décider de ce que vous voulez et de ce dont vous avez besoin. Ainsi, vous devez explorer ces désirs. La prochaine étape vers la construction réelle sera de créer ou de faire créer des plans conformes aux exigences des ordonnances locales de construction. Mais en allant vers ces plans, vous devez prendre de nombreuses décisions subjectives sur le style et les matériaux et répondre à une multitude de questions pour vous-même ou votre architecte/concepteur.
Ainsi, à ce stade, vous devriez être en mesure de décrire en dix mots ou moins la nature du remodelage que vous souhaiteriez faire. On peut en dire beaucoup plus sur la taille, la configuration, le style, la finition et d'autres détails, mais dans le plus simple termes possibles, comment répondriez-vous à un ami ou à un voisin qui demande, j'ai entendu dire que vous pensez à rénovation ?
De manière générale, les options sont les suivantes :
Nous prévoyons une rénovation mineure de l'espace de vie existant.
Un travail de ce genre n'impliquera pas de changements majeurs dans les cloisons ou la forme générale de l'espace en cours de remodelage. Les services d'électricité, de plomberie et de CVC doivent également rester essentiellement inchangés. De tels travaux peuvent impliquer de nouvelles armoires, de nouveaux appareils électroménagers ou même l'agencement d'éléments dans la cuisine; refaire un bain; plâtrage et peinture; l'ajout de papier peint lambrissé ou d'autres finitions de surface; ponçage, moquette ou revêtement de sol; l'ajout ou l'installation de bibliothèques ou d'éléments intégrés; etc. Une rénovation mineure peut impliquer un designer, un menuisier ou un peintre, mais ne nécessitera probablement pas de dépôt de permis de construire ou d'embauche de plombiers et d'électriciens.
Nous prévoyons une rénovation majeure de l'espace de vie existant.
Ce sont des travaux plus importants, pour lesquels un permis de construire est probablement requis. Dans un remodelage majeur, des partitions peuvent être ajoutées ou supprimées. Il peut s'agir de murs porteurs, il s'agit de murs qui supportent la structure au-dessus. Dans la plupart des cas, les murs porteurs peuvent être supprimés ou au moins modifiés après que des modifications structurelles aient été apportées pour redistribuer en toute sécurité leurs charges. Si de nouvelles conduites de plomberie ou de nouveaux circuits électriques sont nécessaires ou si de nouvelles ouvertures doivent être pratiquées dans les murs extérieurs pour les portes ou les fenêtres, votre travail sera également classé comme un remodelage majeur.
Des projets typiques de ce genre seraient l'ouverture de deux ou plusieurs espaces intérieurs en un seul; l'ajout d'un nouveau bain; un remodelage de la cuisine dans lequel de nouvelles colonnes montantes de plomberie ou des circuits électriques sont nécessaires; ou l'installation d'un nouveau système CVC central, d'un service électrique, d'un escalier, d'un foyer ou d'une cheminée, ou de portes ou fenêtres extérieures.
Nous convertissons l'espace inachevé en espace de vie.
Il peut être dans le grenier, le sous-sol, le porche ou le garage. Mais vous avez décidé d'ajouter de l'espace à vos quartiers d'habitation. Cela nécessitera probablement l'approbation du service du bâtiment, car il y aura probablement des travaux électriques, ainsi que des problèmes d'incendie et de code du bâtiment.
Dans le cas d'une conversion de grenier, vous devez considérer une série de questions. Y a-t-il une hauteur libre suffisante? Les escaliers respectent-ils le code et les exigences de sécurité? Y a-t-il une lumière et une ventilation adéquates? Avez-vous besoin d'ajouter des lucarnes? Qu'en est-il des lucarnes ou des « fenêtres de toit »? Aurez-vous besoin d'un ou plusieurs circuits électriques supplémentaires? Colonnes montantes de plomberie et tuyaux d'évacuation? Comment l'espace sera-t-il isolé?
Un grenier exigu peut, avec l'ajout de lucarnes (ou fenêtres de toit), devenir un espace habitable et même accueillant.
Si vous proposez de rénover un sous-sol, votre liste de préoccupations sera similaire, avec la lumière et la ventilation en tête. Encore une fois, les escaliers seront un problème, tout comme les lignes électriques et peut-être de plomberie. L'humidité est souvent un gros problème en bas: si vous avez un sous-sol humide, le convertir en espace de vie n'est peut-être pas la réponse que vous recherchez. Qu'il s'agisse d'un garage ou d'une conversion de cave, vous devrez probablement identifier un moyen de recouvrir un sol en béton.
Un ajout peut ajouter l'espace dont vous avez besoin, peut-être une salle familiale, une cuisine polyvalente, un bureau ou une autre chambre
Nous allons faire un ajout.
Les ajouts à la maison sont un peu comme la construction d'une nouvelle maison: vous aurez besoin de nouvelles fondations; Cadre; surfaces des murs, du sol et du toit; fenêtres et portes; et tous les tissus conjonctifs, comme les fils, les tuyaux, l'isolation et les connexions CVC. Un ajout nécessitera certainement un permis de construire et je recommanderais d'embaucher un designer ou un architecte pour vous aider à réfléchir à la délicate question de l'intégration de la nouvelle structure dans l'existante.
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Le bois reste le matériau de revêtement de sol le plus utilisé. Sa sensation et son apparence chaleureuses, son prix abordable et sa grande variété expliquent probablement sa popularité. Mais les carreaux de céramique, les tapis, les revêtements de sol en feuilles et d'autres options ont chacun des utilisations importantes.
Les « planches de plancher » traditionnelles sont exactement ce que leur nom suggère, des planches qui ont été clouées au plancher à ossature de la structure. Mais aujourd'hui, il existe une multitude de types de lames de plancher sur le marché.
L'option la plus courante s'appelle le revêtement de sol en lames. Il se compose de bois massif avec des languettes et des rainures sur les côtés opposés de chaque pièce.
La première rangée de revêtements de sol en lames est « clouée en face », ce qui signifie que les clous sont enfoncés dans le dessus ou la face de chaque planche. Ces clous sont ensuite cachés sous la plinthe. Par la suite, chaque rangée est « clouée à l'aveugle », une technique dans laquelle les clous sont enfoncés dans les languettes de chaque planche de sorte que la rainure de la rangée suivante cache les têtes de clou de la vue.
Le revêtement de sol en planches est plus large, généralement de 4, 5 ou 6 pouces. Le chêne, l'érable, le cerisier, le pin ponderosa, l'acajou des Philippines et de nombreuses autres essences sont moulus en planches de parquet. Les revêtements de sol vintage ou recyclés ont la même forme générale, mais ont un aspect très différent car ils sont fabriqués à partir de planches recyclées, généralement des poutres ou des couvreurs récupérés. Il se caractérise par des variations de couleur, des taches et d'autres signes de l'âge qui lui donnent un caractère antique. Le parquet contrecollé est encore une autre option. Fait d'un mince pli de bois dur collé à un substrat de contreplaqué, le plancher d'ingénierie est très stable.
Lequel est le meilleur? Les revêtements de sol recyclés et les revêtements de sol en planches larges peuvent être mieux assortis à un sol existant dans une maison ancienne. En revanche, il est moins stable et plus susceptible de rétrécir et de se creuser pendant la saison de chauffage. La plupart des habitations construites au vingtième siècle ont des planchers en lattes, qui sont très durables, un choix très pratique et peut-être le plus économique. Le revêtement de sol d'ingénierie est très stable et, lorsqu'il est acheté préfini en usine, généralement avec un scellant acrylique, il permet d'économiser du temps et des dégâts pendant les dernières étapes de la construction. Cependant, cela ajoute également au prix. Votre constructeur peut vous dire combien. De plus, la finition d'usine peut être rayée ou endommagée lors de l'installation ou lors des autres étapes du processus de rénovation.
Pour diverses raisons, dont la tradition, le parquet en bois massif reste le choix le plus courant. Cependant, la qualité de finition de votre nouveau revêtement de sol dépend de nombreux facteurs, parmi lesquels la compétence du ponceuse, la variété et la qualité de la finition utilisée, le nombre de couches appliquées et le soin avec lequel elle est finie.
Il y a un débat en cours pour savoir si les finitions à base d'eau ou à base d'huile sont meilleures. Un vieux pro que je connais qui vient de prendre sa retraite est convaincu que les finitions à base d'huile sont encore plus durables (bien qu'il souligne que les finitions à base d'eau rattrapent rapidement leur retard). Pourtant, il admet également qu'il a presque toujours recommandé les polys à base d'eau parce que la base d'huile dégageait plus de fumées nocives; d'un point de vue écologique, à base d'eau est plus convivial, car il ne nécessite aucun solvant chimique. La base d'huile prend également plus de temps à sécher, ce qui signifie qu'en tant qu'entrepreneur en revêtement de sol, il a dû revoir chaque chantier plus fois lors de l'utilisation de finitions à base d'huile et a été payé une semaine ou plus plus tard que lors de l'application d'un séchage plus rapide à base d'eau polys. Un bon moyen pour vous de faire un choix est de finir quelques planches de rebut avec les polys recommandés par votre entrepreneur en revêtements de sol, puis de choisir celui qui vous plaît.
En ce qui concerne les types de comptoirs, il existe des choix de surfaces naturelles et artificielles. Les principaux choix, du moins cher au plus cher, sont les suivants :
Stratifié. C'est la catégorie la plus populaire. De nombreuses couleurs et motifs sont disponibles, et le prix se situe entre 15 $ et 40 $ par pied linéaire de comptoir. La plupart sont constitués d'un matériau central avec un placage de surface appliqué. Formica est un nom de marque commun. Les inconvénients sont que les surfaces peuvent se rayer ou brûler et ne sont pas faciles à réparer.
Tuile en céramique. Comme les comptoirs en stratifié, les carreaux de céramique sont disponibles dans une large gamme de couleurs. De plus, les carreaux sont disponibles en différentes tailles, textures et finitions, et le coulis qui scelle le joint entre les carreaux individuels peut également être teinté pour ajouter de l'accent ou des reflets. Les carreaux de céramique peuvent être installés par des bricoleurs compétents, ce qui peut les rendre encore plus abordables. Les coûts varient de 10 $ le pied carré ou moins à 50 $ ou plus, selon le carreau choisi et les coûts d'installation. Je recommanderais d'acheter des carreaux émaillés (ils sont moins susceptibles de se tacher ou de se rayer) et un coulis époxy. Les inconvénients sont que les carreaux peuvent se casser (bien que les réparations soient relativement faciles) et le coulis devra être renouvelé périodiquement.
Surfaces en bois. La gamme de couleurs est beaucoup plus étroite qu'avec les stratifiés ou les carreaux de céramique, mais la plupart des gens qui optent pour des comptoirs en bois le font parce qu'ils aiment la couleur d'un bois fini naturel. L'érable est le plus souvent utilisé comme surface de comptoir, mais le cerisier, le bouleau, l'acajou et d'autres bois sont d'autres choix. Le plus souvent, les comptoirs en bois sont des surfaces dites de bloc de boucher, constituées de bandes de bois massif collées. Ils peuvent tacher, bosseler ou brûler, mais généralement le ponçage et le rescellement redonneront une finition uniforme. Le bois est également vulnérable aux variations d'humidité (produisant un gonflement et même des changements de forme), il est donc essentiel de sceller soigneusement près des sources d'eau et d'humidité. La surface doit également être traitée périodiquement avec une cire ou un vernis adapté aux surfaces de préparation alimentaire. Les coûts sont modérés, de l'ordre de 50 $ à 100 $ par pied linéaire, et les bricoleurs pourraient bien être en mesure d'installer ces surfaces avec succès.
Surface solide. Ces surfaces synthétiques sont fabriquées à partir de résines polyester ou acryliques et de charges minérales. Ils sont disponibles dans de nombreuses couleurs, textures et motifs, dont certains ressemblent à d'autres matériaux, notamment le bois, la pierre et même le verre. Les épaisseurs varient, mais le pouce Vz est peut-être le plus courant. L'un des avantages de surfaces solides telles que Corian et WilsonartGibraltar, deux des marques les plus courantes, est que les rayures et les entailles peuvent être polies à l'aide d'un tampon abrasif. Ces surfaces sont peu susceptibles de tacher, mais peuvent être cicatrisées par des couteaux ou décolorées par exposition à la chaleur. Il est préférable de laisser l'installation aux professionnels. La fourchette de prix est large, d'environ 50 $ à 200 $ le pied linéaire.
Calcul. Le granit est le type de comptoir en pierre le plus populaire, mais le marbre, la pierre ollaire et d'autres sont également disponibles. Les comptoirs en pierre sont extrêmement durables, mais aussi très impitoyables - un seul glissement avec cette théière antique en Chine de grand-mère et il sera réduit au contact d'un tas d'éclats. Il est peu probable que la pierre entaille, raye ou brûle, bien que le café, les huiles de cuisson et les liquides contenant des pigments naturels puissent produire des taches, en particulier avec les comptoirs en marbre. La pierre ollaire nécessite un scellement périodique pour conserver sa belle apparence, de sorte que le granit est ce qui se rapproche le plus d'une surface de pierre insouciante. Bien que la pierre soit une excellente option si vous voulez que vos comptoirs de cuisine durent éternellement, c'est aussi un itinéraire coûteux à emprunter, car les prix varient d'environ 100 $ à 250 $ le pied linéaire installé. Et l'installation est mieux laissée aux experts.
Les comptoirs sont disponibles avec diverses surfaces, à différentes hauteurs, et avec des encarts et des ajouts pour s'adapter à n'importe quelle tâche. Les comptoirs peuvent être plus profonds que la norme ou construits pour inclure un espace pour les jambes pour le bureau et la salle à manger, ou orientés vers la commodité dans les domaines suivants :
Divertissant. Pour certains propriétaires, la nourriture est une question de partage — avec des amis, la famille et la compagnie. Les types de comptoirs en granit et en marbre sont depuis longtemps populaires comme comptoirs de mise en scène et de service des aliments. Les nouvelles sélections de surfaces solides, de béton et de pierre électronique offrent également des options frappantes pour les comptoirs d'affichage et de salle à manger.
Pâtisserie. Pour ceux qui s'intéressent à la pâtisserie, un plan de travail approprié est essentiel. Cela peut signifier l'installation de sections de comptoir en marbre ou en granit qui maintiendront le froid pour un bon laminage de la pâte. Selon la hauteur du boulanger à domicile, les tâches de pétrissage et de laminage de la pâte peuvent être rendues plus confortables en abaissant le comptoir à partir de la hauteur de comptoir standard de 36 pouces. Les experts recommandent un comptoir roulant qui se trouve de 7 à 8 pouces sous le coude pour un comptoir de cuisson et de mélange.
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Développement idées de rénovation exige que vous regardiez et voyiez vraiment votre maison. Vous pouvez croire que vous le connaissez intimement, mais le propriétaire typique ne reconnaît guère plus que les plaisirs évidents de l'endroit et les aspects irritants qu'il souhaite changer. Afin d'apporter les bons changements, vous avez besoin d'une solide perception globale des qualités, des passifs et des potentiels existants.
Sans une connaissance approfondie de votre maison, vous vous exposez à de mauvaises surprises. Il peut y avoir des coûts de rénovation excessifs qui auraient pu être anticipés si vous aviez étudié la structure et découvert que certains travaux de base devaient être effectués, des ordres de modification coûteux, ou la pire des circonstances: vous vous demandez au moment de l'achèvement pourquoi vous n'avez pas fait certaines choses pour produire un résultat plus satisfaisant - et il est trop tard pour monnaie.
Commencez votre inspection en marchant le long de la limite de la propriété. Si vous avez tondu la pelouse et taillé les haies cent fois, cela peut sembler absurde. Fais-le quand même.
Si vous avez une étude de la propriété, gardez-en une copie à portée de main. Il doit indiquer, au moyen de notations de points de repère et de mesures, où votre terrain jouxte d'autres propriétés. Particulièrement avec une petite parcelle où les bâtiments peuvent être proches des lignes de démarcation, il est important d'être assurez-vous que votre compréhension du périmètre extérieur coïncide avec la description sur votre acte et le enquête.
Le laïc de la terre. Regardez la topographie: Situez-vous par rapport à l'environnement. Êtes-vous au sommet d'une colline? Dans une vallée? Le terrain est-il plat ou dévale-t-il une pente? Imaginez que vous êtes un oiseau qui vole à basse altitude: façonner une image mentale d'une vue de survol peut être utile pour réfléchir à votre maison et à son contexte.
Regardez les maisons voisines. Dans de nombreux quartiers, plus d'une maison a été construite par le même promoteur, souvent dans des styles identiques ou similaires. Tout en jetant un coup d'œil à votre quartier, recherchez des maisons similaires à la vôtre. Remarquez ce qu'ils ont en commun avec votre maison et ce qui est différent.
Une maison voisine a-t-elle un ajout qui pourrait vous aider à trouver vos propres idées de rénovation? Lorsque des besoins différents sont appliqués à des maisons de départ identiques, des habitations étonnamment différentes évoluent. Vous pourriez également voir ce que vous ne voulez pas faire. Cela peut aussi être précieux.
Le paysage végétal. Et les plantations? Y a-t-il des arbres ou des arbustes que vous souhaitez mettre en valeur? Souvent, un grand arbre ou une clairière de plus petits fournit un point central pour un plan de paysage global. Cependant, si vous envisagez d'agrandir votre maison, vous devez prendre grand soin de protéger les arbres et leurs systèmes racinaires de l'équipement lourd qui est utilisé pour creuser, couler du béton et livrer Provisions. Une bonne règle de base est qu'aucun camion ne devrait être autorisé à moins de 10 pieds d'un tronc d'arbre, car le système racinaire fragile à ou près de la surface peut être gravement endommagé par une seule visite écrasante d'une piste de bulldozer ou même les pneus d'un poids lourd un camion. Un corollaire est qu'aucune tranchée ne doit être creusée à moins de 20 pieds d'un arbre de taille moyenne et à 30 pieds d'un grand. Les petits arbres et arbustes peuvent être déplacés, mais uniquement avec une quantité suffisante de terre dans une motte. Et de préférence par des experts.
Regardez aussi les propriétés des voisins. Y a-t-il des plantations matures le long de votre propriété ou des arbres que vous pourriez utiliser comme toile de fond pour votre jardin ?
Bien qu'il puisse y avoir des plantations que vous souhaitez préserver, il est probable que certaines devront disparaître. Les arbustes envahis peuvent n'avoir besoin que d'être taillés; les arbres ou buissons morts devront être enlevés. Les branches qui surplombent le toit sont des dangers, tout comme les racines des arbres qui soulèvent des zones de votre allée ou de vos allées.
A noter aussi une considération strictement pratique. Est-ce que la pente autour de la maison s'éloigne de la maison à raison d'un pouce par pied pour 10 pieds ou plus? Bien que le pas précis ne soit pas important, une pente notable loin de la maison est essentielle pour éloigner l'eau. Y a-t-il des points bas dans votre jardin qui restent humides une grande partie de l'année? Quel est le modèle de ruissellement après une forte pluie ou à la fonte des neiges? L'eau est le principal ennemi de toute maison, que la structure soit en pierre, à ossature de bois ou en brique. Un système efficace de gouttières, de tuyaux de descente, de nivellement et d'autres systèmes de drainage s'avérera précieux dans tous les climats, sauf les plus arides. Si le drainage n'est pas adéquat dans votre maison, c'est le moment de corriger le problème.
Le Hardscape. Examinez vos murs de pierre, murs de soutènement, terrasses, terrasses, clôtures, allées ou constructions en béton. Tenez compte de leur état: ont-ils besoin d'un entretien immédiat? Les murs sont-ils intacts ou ont-ils besoin d'être réinitialisés? La terrasse est fissurée? Le pont est-il sain ou la balustrade est-elle si pourrie qu'elle est prête à céder? Les allées sont-elles de niveau ou ont-elles des points hauts ou des nids-de-poule qui sont des réclamations d'assurance qui n'attendent que de se produire? La réparation et le déplacement d'éléments existants coûtent de l'argent, donc si de tels travaux sont nécessaires, vous devriez avoir un poste de préparation et de réparation du paysage dans votre budget.
Le plan de l'intrigue. Au fur et à mesure de votre examen de la propriété, mettez à jour votre plan de terrain (ou esquissez-en un s'il n'en existe pas). Incorporer des éléments substantiels qui ne sont pas représentés: le garage, l'abri de jardin ou d'autres dépendances; l'allée et les allées piétonnes; grands arbres; arbustes établis, jardins et autres grandes plantations. N'oubliez pas d'indiquer la maison sur le sondage. Esquissez son contour. Attaquez les distances et les dimensions et essayez de garder ces éléments à peu près à l'échelle.
Servitudes. Tout de votre sort ne peut pas être vu à l'œil nu. Les servitudes sont des droits d'accès que les entreprises de services publics et les propriétaires de propriétés adjacentes peuvent avoir à une partie de votre propriété. Si, par exemple, il y a un service électrique souterrain sous le site de votre ajout proposé, vous devrez probablement changer de site.
Y a-t-il des restrictions sur votre acte? Y a-t-il, par exemple, un droit de passage dans la propriété? Dans un cas, dans une petite ville du Massachusetts à l'ouest de Boston, un de mes amis a été horrifié un jour de recevoir une notification légale qu'une route était sur le point d'être coupée à travers sa propriété, à travers son légume jardin. Un ancien propriétaire avait accepté une emprise dans l'acte et, des années plus tard, un promoteur local a pris avantage de la possibilité de construire un chemin d'accès afin de construire un lotissement derrière celui de mon ami loger.
Zonage. Certaines communautés ont un zonage, des ordonnances locales concernant les restrictions d'utilisation des terres. Les ordonnances de zonage précisent généralement ce qui peut et ne peut pas être fait dans les zones désignées, en définissant les zones résidentielles, commerciales, industrielles ou agricoles. En général, il y a moins de limitations à mesure que vous descendez l'échelle du résidentiel à l'agriculture. Rendez-vous à l'hôtel de ville et découvrez quelles restrictions, le cas échéant, s'appliquent dans votre quartier.
Les exigences de zonage peuvent vous protéger des constructions ou des aménagements indésirables dans votre quartier, de sorte que vous ne se réveillera pas un matin pour découvrir une décharge à côté, ou une usine, un magasin ou un parc à roulottes sous construction. Mais le zonage peut aussi vous empêcher de faire certaines choses. Dans un quartier résidentiel zoné pour les maisons unifamiliales, par exemple, vous ne seriez probablement pas autorisé à louer un appartement « belle-mère » au-dessus du garage à un locataire sans avoir obtenu au préalable l’autorisation du conseil d’urbanisme de la ville ou agent de zonage. Les règlements de zonage ou municipaux spécifient souvent des marges de recul, des exigences selon lesquelles les maisons doivent être à une distance minimale de la rue et des lignes de propriété.
Apprendre quelles sont vos limites peut vous faire économiser des maux de tête maintenant et de l'argent plus tard. De nombreuses collectivités ont établi des restrictions sur la hauteur des bâtiments. Il peut également y avoir une limite à la couverture maximale autorisée du terrain, ce qui signifie que vous devrez vous accumuler plutôt que vous conformer à la réglementation. Comme nous l'avons découvert à Cambridge, il existe ici des règles concernant le stationnement et même le changement de la ligne de toit d'une maison. Découvrez quelles restrictions s'appliquent à vous.
Permis de construire. Pendant que vous êtes à la mairie pour vous renseigner sur le zonage local, renseignez-vous sur la procédure de dépôt d'un permis de construire. Pour installer de nouvelles armoires dans votre cuisine, vous n'aurez probablement pas besoin d'obtenir un permis, mais si votre le travail impliquera un recâblage, de nouveaux travaux de fondation ou des modifications structurelles majeures, un permis sera obligatoire. Découvrez quels documents vous devrez soumettre. De nombreuses municipalités exigent des plans qui ont été préparés (ou, au moins, examinés et estampillés) par un architecte ou un ingénieur agréé, ainsi que des spécifications détaillées et un budget. Renseignez-vous également sur la grille tarifaire.
Examen de la conception. Dans certaines collectivités, des normes de conception établies doivent être respectées. De nombreux développements et quartiers historiques exigent que les plans de construction ou de rénovation soient approuvés par un comité d'examen de la conception. Cela ne signifie peut-être rien de plus que vous devez remplir un formulaire de plus lorsque vous obtenez votre permis de construire, mais le processus d'approbation est rigoureux dans certaines villes ou quartiers. Vos idées de rénovation peuvent être soumises à une critique détaillée et le comité d'examen peut exiger des modifications de conception. Certaines communautés spécifient même des choix de couleurs, limitant ainsi votre palette à quelques choix désignés.
Alliances. Des clauses restrictives se retrouvent également dans les actes de propriété de nombreux aménagements de banlieue récents. Certaines sont des règles contraignantes, d'autres volontaires, mais il existe souvent des restrictions sur les types de modifications qui peuvent être apportées aux maisons dans les limites du développement. Les ajouts relèvent presque toujours de ces conventions, mais la construction de piscines, de tennis tribunaux, et même la manière dont vous étiquetez votre maison avec votre nom et votre numéro de rue peut être prescrit. Encore une fois, découvrez quelles sont les règles.