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UNE: Le dépôt de garantie que vous avez collecté auprès de vos locataires et l'assurance locative dont ils disposent vous protégeront financièrement contre dommages causés à l'unité pendant que les locataires sont en résidence, mais tout comme dans votre résidence principale, une garantie habitation pour les propriétaires couvre différentes dépenses que l'assurance habitation. Réfléchissez aux raisons pour lesquelles vous portez les deux sur votre résidence principale: l'assurance habitation couvre les dommages et les pertes résultant des intempéries, de l'eau, du feu, du vol et d'autres événements couverts, tandis qu'une garantie résidentielle est essentiellement un contrat de service qui couvre la réparation et le remplacement des principaux systèmes et appareils domestiques défectueux en raison de l'âge ou de l'usure normale. Ensemble, ils forment une sorte de système de sécurité pour votre investissement et votre entreprise. En tant que propriétaire, vous savez que l'entretien est l'une des dépenses les plus importantes impliquées dans les immeubles locatifs, à moins que vous ne soyez très bien informé et que vous gériez votre les propriétés locatives sont votre seul travail, le besoin quasi constant de plombiers et d'électriciens pour les circuits grillés, les conduites d'eau qui fuient et les problèmes plus importants tels que car les machines à laver cassées et les problèmes de CVC peuvent être écrasants à la fois financièrement et en termes de temps nécessaire pour choisir et embaucher des techniciens qualifiés. Tant que vous êtes au courant de l'entretien régulier et que vous lisez attentivement votre contrat, le choix d'une propriété locative garantie à la maison que vous possédez peut vous faire économiser. vous avez beaucoup d'argent, surtout si vous vous demandez « Est-ce que l'assurance des locataires couvre les appareils électroménagers? » et réalisant que la réponse est non.
Intéressé par une garantie habitation? Bouclier domestique américain est l'un des principaux fournisseurs de garanties résidentielles et couvre jusqu'à 23 appareils et systèmes dans votre maison, ce qui signifie que vous pouvez respecter votre budget lorsqu'il s'agit de réparations coûteuses.
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Les garanties résidentielles sont offertes en plusieurs forfaits différents. Normalement, les sociétés de garantie résidentielle offrent un forfait qui couvre les services de toute la maison, tels que l'électricité, la plomberie, le chauffage et la climatisation; un forfait qui couvre les principaux appareils de lessive et de cuisine; et un qui couvre les deux. Si vous possédez plusieurs logements locatifs qui ont tous à peu près le même âge, les fours, réfrigérateurs, lave-vaisselle, chauffe-eau, laveuses et les séchoirs de ces unités - dont il est de votre responsabilité de maintenir en bon état de fonctionnement - peuvent commencer à tomber en panne à peu près au même moment, à partir de la base dure utilisation. Financièrement, cela pourrait signifier que vous subirez une séquence de dépenses désastreuse comme un appareil après l'autre a besoin d'une réparation et/ou d'un remplacement, et que dans certains cas, vous pourriez payer pour une réparation puis un remplacement du même appareil. Une garantie résidentielle achetée pour chaque unité que vous louez peut couvrir la majorité de ces réparations et remplacements pour environ le coût d'une ou deux réparations ou remplacements.
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Le propriétaire doit acheter la garantie de logement locatif pour les locataires; parce qu'ils ne sont pas responsables de l'entretien de la propriété et n'en sont pas propriétaires, les locataires ne peuvent pas choisir d'acheter une garantie par eux-mêmes. Vous paierez le coût du contrat de garantie, généralement pour une période de 1 an. Ce contrat comprendra les appareils et systèmes couverts, les paiements maximaux et le coût de chaque appel de service. Un plus ici est que l'appel de service, bien qu'il s'agisse d'une dépense supplémentaire, couvrira la totalité du coût de l'évaluation, de la tentative de réparation et, si nécessaire, du remplacement de l'article. Vous n'aurez pas à payer un plombier pour essayer de réparer le chauffe-eau, seulement pour découvrir que le problème est électrique, puis payer un électricien pour le vérifier et vous dire que l'appareil doit être remplacé. Les frais de service couvriront la réparation ou le remplacement dans la mesure où le contrat le permet.
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L'une des raisons pour lesquelles certains propriétaires hésitent à acheter une garantie résidentielle est qu'ils craignent de ne pas être pouvoir choisir le style ou la qualité de l'appareil qu'ils préfèrent et le faire couvrir par le garantie. En tant que propriétaire, vous voudrez certainement garder les unités modernes et à jour, mais vous n'êtes peut-être pas aussi inquiet du style ou de la couleur que vous seriez dans votre propre maison, la garantie est donc encore plus raisonnable idée.
Cela peut représenter une économie importante pour le propriétaire qui loue une partie de sa maison ou un petit appartement dans une unité séparée sur sa propriété. Si l'unité est petite (surtout si c'est la seule que vous possédez), payer le plein prix pour un contrat de garantie résidentielle peut ne pas être rentable. Heureusement, si l'unité fait moins de 750 pieds carrés, vous pouvez l'ajouter à la politique de garantie de la maison que vous portez sur votre propre logement en tant qu'élément de ligne d'unité d'invité pour un coût nettement moins élevé que l'achat d'une politique distincte juste pour le unité.
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Si l'unité de location est plus ancienne et que la mécanique et les appareils n'ont pas été mis à jour récemment, une garantie résidentielle est une protection simple de votre investissement; ces unités sont plus susceptibles d'avoir des problèmes liés à l'âge qu'une police d'assurance ne couvrira pas. Mais ne négligez pas non plus les avantages d’une garantie habitation pour les maisons plus récentes. Alors qu'une maison plus récente avec des systèmes et des appareils installés plus récemment est moins susceptible de souffrir d'usure liée à l'âge, les unités plus récentes sont souvent construits avec des panneaux de commande informatisés, des systèmes automatisés et une intégration à la maison intelligente, qui peuvent tous échouer si un seul composant échoue. Ces unités technologiquement avancées offrent commodité et efficacité, mais elles peuvent également être extrêmement coûteux à réparer et sont moins susceptibles que les appareils et systèmes plus anciens de résister à l'épreuve de temps. Vous voudrez peser le coût de la garantie et des appels de service par rapport à la réparation et au remplacement les coûts des unités que vous avez actuellement en place pour voir quel avantage financier la garantie apporter.
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Selon la façon dont vous êtes enregistré en tant que propriétaire, la totalité de votre prime et de vos frais de service peut être considérée comme une dépense d'exploitation. Ces dépenses peuvent être réclamées sur une déclaration de revenus en déduction de votre revenu total, réduisant ainsi votre fardeau fiscal. Surtout si vous avez un grand nombre de propriétés locatives, ce total peut s'additionner rapidement et augmenter l'argent que vous économisez sur les réparations et le remplacement en réduisant le montant d'impôt que vous devez. Les déductions fiscales de l'État varieront en fonction de l'endroit où vous êtes enregistré en tant que propriétaire, mais il est probable que vous puissiez économiser de l'argent supplémentaire grâce aux déductions fédérales et locales.
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En couvrant les réparations, les rendez-vous d'entretien et le remplacement, une garantie habitation vous évite d'avoir à débourser de l'argent à la demande chaque fois que quelque chose ne va pas dans une propriété que vous louez. Si vous faites une ou deux réclamations contre la garantie, elle sera presque amortie (une le remplacement du système pourrait couvrir plus que l'onglet), et lorsque l'avantage fiscal est ajouté à cela, vous commencerez à économiser de vrais de l'argent.
De plus, la garantie vous fera gagner du temps. Un propriétaire est toujours de garde lorsque les toilettes ou la baignoire d'un locataire se bouchent, que la climatisation s'éteint par une chaude journée d'été ou que le lave-vaisselle ne se vide pas. Les locataires peuvent se sentir mal à l'idée d'appeler et de perturber potentiellement une fête d'anniversaire en famille ou des vacances, mais ils appelleront, et c'est votre responsabilité pour prendre les dispositions nécessaires pour un appel de service et une réparation, ou pour aller vérifier vous-même le problème avant d'engager des frais auprès d'un professionnel. Les sociétés de garantie habitation s'en chargent pour vous; soit vous ou le locataire faites un premier appel, puis la société de garantie habitation prend le relais, organisant le réparateur professionnel pour contacter votre locataire pour planifier et gérer le reste de la réparation en échange d'un service frais. Si tu vivre loin de vos biens locatifs, ce service est encore plus précieux, permettant potentiellement de gagner des heures au téléphone et ce qui rend moins probable que vous finissiez par embaucher un entrepreneur qui profite de votre distance en faisant de la mauvaise qualité travail. Cette tranquillité d'esprit vous est offerte, sans parler du retour de journées potentiellement complètes de coordination et d'achat de pièces de rechange ou d'appareils (ou même de systèmes entiers). Et, vous économiserez de l'argent.
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Il s'agit d'un point critique, car ne pas lire attentivement le contrat peut entraîner de mauvaises surprises à les pires moments - des surprises qui sont souvent la raison pour laquelle les gens se méfient des garanties habitation au début endroit. Ils ne couvrent pas tout. Premièrement, la garantie ne couvre que le systèmes et appareils énumérés dans le contrat, et rien d'autre. Deuxièmement, le coût de la visite de service est également fixé dans le contrat, ainsi que le nombre de visites individuelles (ou la durée) inclus dans chaque visite. Troisièmement, chaque garantie a des limites de couverture. Il existe deux types de limite: un paiement maximum par événement, généralement spécifique au système ou à l'appliance, et un paiement maximum par police annuellement. Cela peut causer de la détresse si vous n'avez pas lu attentivement la politique et vous attendez à ce qu'un système CVC défaillant remplacé gratuitement, seulement pour découvrir que le remplacement coûtera 10 000 $ et que la police indique un paiement maximum de $7,000. C'est toujours 7 000 $ que vous n'avez pas à trouver et qui valent bien le coût de la garantie de la maison, mais les 3 000 $ restants dus peuvent être bouleversants si vous êtes surpris qu'ils ne soient pas couverts. De même, certaines polices couvriront les infestations d'insectes, mais uniquement pour certains types d'insectes. Ce sera un réveil brutal lorsque vous déposerez une réclamation pour une énorme infestation de termites et découvrez que les termites sont exclus de votre garantie et qu'ils étaient là en noir et blanc pour que vous puissiez les voir.
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De plus, la plupart des garanties résidentielles ont des exigences qui doivent être respectées pour rester valides. Si vous êtes propriétaire, vous avez probablement l'habitude de faire vous-même des réparations rapides pour économiser le coût d'un professionnel, en particulier pour les choses faciles. Ou peut-être avez-vous confiance que vos locataires s'occuperont des tâches d'entretien et de nettoyage courantes. Malheureusement, ces correctifs de bricolage ou cette maintenance potentiellement retardée peuvent annuler votre garantie et permettre à l'entreprise de refuser les réclamations. Et peut-être que la maison que vous avez achetée pour la location était en mauvais état depuis un certain temps; alors que certaines sociétés de garantie habitation ont un programme d'amnistie qui ne pénalise pas les nouveaux propriétaires pour les défauts d'entretien des précédents, pas tous, vous pourriez donc constater que les années sans entretien ou sans entretien avant même de posséder la propriété rendent vos réclamations invalides. Encore une fois, ces conditions seront clairement énoncées dans le contrat (et si elles ne le sont pas, vous devriez vous renseigner à leur sujet pour vous assurer que vous n'avez rien manqué).
Si, toutefois, vous avez lu attentivement le contrat et êtes au courant des conditions et des limites, une garantie habitation peut offrir des économies et tranquillité d'esprit à ce que beaucoup considèrent comme la partie la plus onéreuse d'être un propriétaire: le temps et les dépenses d'entretien et réparations.
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