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Dans certains États, les propriétaires facturent plus d'un mois de loyer pour un dépôt de garantie, parfois deux fois plus ou plus. L'intention d'un dépôt de garantie est de protéger la valeur du propriétaire dans la propriété au cas où quelque chose serait endommagé et aurait besoin d'être remplacé lorsque le locataire déménage. Malheureusement, de nombreux locataires ne comprennent pas ce qui est nécessaire pour que leur caution leur soit intégralement restituée. Les conseils suivants vous aideront à récupérer votre argent lorsque vous déménagerez.
Certains propriétaires donnent aux locataires une liste de contrôle d'emménagement à remplir, mais ne vous arrêtez pas là. Prenez des photos de votre logement et faire une vidéo (une vidéo sur smartphone convient) de chaque détail de la maison, y compris moquette usée, éraflures murales, fenêtres fissurées, boutons de plage manquants et tout ce que vous pouvez voir. Si un litige survient plus tard, la présentation de cette documentation au propriétaire peut suffire à récupérer la caution.
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Une fois signé, un bail de location devient un document juridique contraignant. En général, le propriétaire ne peut conserver un dépôt de garantie pour des raisons autres que des dommages matériels à la propriété. Les dépôts de garantie ne sont pas destinés à couvrir l'usure normale, bien que cela puisse être sujet à interprétation. Si le bail précise, par exemple, que le locataire doit nettoyer le tapis avant de déménager, assurez-vous de le nettoyer, sinon vous risquez de perdre (au moins une partie) de la caution.
S'il est ignoré, une petite goutte des tuyaux sous l'évier peut se transformer en un problème de réparation beaucoup plus important. Signalez rapidement tous les problèmes de câblage, plomberie, la Système CVC, ou mobilier (s'il s'agit d'un appartement meublé) à votre propriétaire. En fait, ne vous contentez pas de les signaler: faites un suivi avec une lettre écrite et conservez une copie datée pour vos dossiers. Si le propriétaire ne parvient pas à effectuer des réparations rapides, vous n'êtes pas responsable des dommages qui en résultent et le propriétaire ne peut pas conserver le dépôt de garantie pour les réparer.
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Montrez à votre propriétaire que vous êtes un locataire responsable en restant en communication. Vous n'avez pas besoin d'être amis, mais prenez le temps de passer au bureau de temps en temps et de discuter de la façon dont vous aimez la maison et de la façon dont les choses se passent. Avisez le propriétaire si vous remarquez une activité suspecte dans les locaux et répondez rapidement aux appels ou aux avis du propriétaire. Rester en bons termes peut être payant lorsque vous déménagez.
Si vous devez un loyer à la fin de votre séjour, votre propriétaire conservera probablement une part suffisante du dépôt de garantie pour couvrir vos arriérés de loyer. Retenir le loyer ne vous fera pas seulement perdre votre dépôt de garantie, cela peut également empêcher un nouveau propriétaire de vous louer s'ils découvrent que vous avez quitté votre ancien appartement sans payer le dernier mois ou les deux derniers louer. Ne prenez pas de risques: Priorisez vos paiements de loyer.
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Pratiquement tous les contrats de location sont assortis d'une clause de résiliation qui détaille ce que le locataire doit faire pour que le dépôt de garantie soit remboursé. Cette clause inclut souvent une notification écrite au propriétaire 30 jours avant le déménagement. Il peut également s'agir de permettre au propriétaire de montrer l'appartement à de nouveaux locataires potentiels pendant que vous y habitez encore. Vous pourriez perdre le dépôt de garantie si vous retirez les enjeux et déménagez sans suivre les règles de résiliation.
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Si vous avez tout fait correctement mais que le propriétaire retient votre dépôt de garantie, vous devrez peut-être intenter une action en justice. Bien qu'une action en justice ne soit pas quelque chose que tout le monde attend avec impatience, ce n'est pas si difficile à poursuivre. Contactez le greffier du comté où vous habitez et découvrez comment déposer une poursuite aux petites créances. Il en coûte généralement moins de 100 $ pour déposer. Si vous gagnez la poursuite, non seulement vous recevrez le dépôt de garantie, mais vous pourrez également récupérer les frais de dossier.
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