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La recherche d'une maison est passionnante, mais essayer d'obtenir le meilleur rapport qualité-prix peut être un processus éprouvant pour les nerfs. De nombreux vendeurs se donnent beaucoup de mal pour rendre leurs maisons attrayantes pour les acheteurs, notamment en repeignant, mise en valeur de la maison, augmenter l'attrait extérieur, et l'embauche d'entrepreneurs pour effectuer les réparations et les mises à jour nécessaires. Si les vendeurs n'engagent pas d'entrepreneurs réputés pour mener à bien ces projets (ou si les vendeurs font le travail eux-mêmes et ne prennent pas la peine d'obtenir des permis), la qualité de ces rénovations pourrait ne pas être à la hauteur.
Pas toutes les mises à niveau et les rénovations augmentent la valeur d'une maison– en fait, des correctifs de mauvaise qualité peuvent faire exactement le contraire. La prochaine fois que vous assisterez à une exposition ou à une journée portes ouvertes et que l'agent parlera des mises à jour récentes du vendeur, faites attention à ces drapeaux rouges de rénovation.
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La recherche d'une maison est souvent un processus émotionnel, car les acheteurs essaient d'imaginer si la maison conviendra à leur famille et améliorera leur qualité de vie. Il est impossible d'ignorer vos sentiments lorsque vous visitez une maison, mais la première fois que vous traversez une maison, essayez de la voir comme un inspecteur en bâtiment voudrais. Cela signifie regarder sous la nouvelle peinture et la nouvelle moquette et rechercher les écarts qui pourraient indiquer que les vendeurs actuels ont coupé les coins ronds lorsqu'ils ont effectué des réparations. Regardez chaque maison avec des yeux critiques.
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Les fondations peuvent fuir. Parfois, le sol gonfle, créant une pression latérale, et les murs de fondation peuvent se fissurer ou décaler. Ne vous laissez pas berner en pensant qu'une nouvelle couche de peinture sur les murs de fondation est un remède aux réparations structurelles. De plus, si vous voyez de la terre fraîche empilée contre les murs de fondation, méfiez-vous. Le sol peut cacher une foule de défauts de fondation.
Gardez les yeux ouverts pour ces drapeaux rouges, mais ne vous faites pas confiance pour savoir ce qui se cache sous la nouvelle peinture ou le sol. N'achetez jamais une maison, même une maison "telle quelle", sans avoir un ingénieur ou un entrepreneur en structure inspecter la fondation.
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Parfois, les vendeurs se précipitent pour un nouveau toit sur la maison pour l'aider à vendre. C'est très bien, à moins qu'ils ne coupent les coins avec des bardeaux bon marché qui ne scellent pas, ou que les couvreurs installent les bardeaux sur une couche de bardeaux existante. Certaines communautés permettent aux propriétaires de mettre une deuxième couche de bardeaux sur la première couche, mais ce n'est vraiment pas la meilleure façon de procéder. Les bardeaux superposés peuvent cacher une foule de problèmes de toit, y compris un platelage de toit défectueux. La superposition de bardeaux annulera très probablement la garantie sur les nouveaux bardeaux.
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Quand cela vient à portes intérieures, une bonne règle à suivre est la suivante: plus la porte est lourde, meilleure est la qualité. Il n'est pas inhabituel pour les propriétaires qui ont un budget limité d'installer des portes à âme creuse. Ils peuvent être corrects, qualitativement parlant, mais ils peuvent entraîner un transfert de bruit plus important entre les pièces. Lorsque vous explorez une maison potentielle, c'est une bonne idée d'ouvrir et de fermer toutes les portes pour voir si elles fonctionnent correctement. De nombreux acheteurs ne le font pas car les portes sont toutes ouvertes lorsqu'ils marchent d'une pièce à l'autre. Intérieur les portes doivent toutes se fermer en douceur sans espace entre la porte et le cadre.
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Les rénovations de haute qualité sont presque toujours homogènes. Eh bien, les coutures sont là mais elles ne sont pas visibles. Vous saurez qu'un travail de collage de cloisons sèches a été fait par un professionnel s'il n'y a aucune preuve des joints où les panneaux de cloison sèche se rencontrent. Il en va de même pour le mur à mur moquette: Si vous pouvez repérer les coutures, soit le vendeur a acheté un tapis bon marché, soit il n'a pas été installé par un professionnel.
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Lorsque l'agent immobilier vous guide dans le sous-sol et s'extasie sur le tout nouveau chauffe-eau et Système CVC, souriez puis sortez votre bloc-notes et votre crayon. Avoir de nouveaux gros appareils électroménagers peut ne pas signifier grand-chose s'il ne s'agit pas de marques de qualité. Si vous n'êtes pas un professionnel du CVC, il est peu probable que vous puissiez évaluer leur qualité simplement en regardant leurs extérieurs brillants.
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Notez la marque, le numéro de modèle et la taille, qui doivent tous figurer sur un autocollant. Plus tard, vous devrez faire quelques recherches, soit en faisant des recherches en ligne, soit en vous adressant à un détaillant d'appareils électroménagers réputé, pour savoir si les systèmes sont de qualité.
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Nouveau fenêtres de remplacement peut être un argument de vente solide, mais il existe une large gamme de qualité dans le monde des fenêtres. Votre premier geste devrait être de déverrouiller, d'ouvrir et de fermer les fenêtres. Les fenêtres de bonne qualité qui sont installées par un professionnel doivent glisser en douceur et se fermer parfaitement sans le collage de fenêtre. Une fenêtre à guillotine double qui ne glisse pas facilement ou une fenêtre à battant difficile à ouvrir ou à fermer peut signifier que les fenêtres sont bon marché ou que l'installation a été défectueuse.
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Il n'y a rien de mal à embellir une maison en peignant les murs d'une nouvelle teinte fraîche, mais toutes les peintures ne sont pas créées égales. Les peintures bon marché sont généralement minces et ne couvrent pas aussi bien que peintures de meilleure qualité. L'autre chose que vous remarquerez peut-être est que les peintures bon marché sont plus susceptibles de laisser des traces et des marques de recouvrement. Les peintures de qualité supérieure sont généralement épaisses et créent un revêtement dense et uniforme qui se mélange bien. Si vous êtes dans une maison exposée et que vous pouvez voir une couleur de peinture différente sous la nouvelle peinture ou marques de rouleau dans la finition, il y a de fortes chances que vous recherchiez de la peinture bon marché.
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Bien qu'il ne soit pas juste de rejeter immédiatement tous les travaux de rénovation comme étant de mauvaise qualité parce qu'un investisseur acheté une maison à réparer et retourner, les propriétaires qui habitent dans leur maison sont plus susceptibles d'investir dans des matériaux et des rénovations de qualité. UN maison flipper n'est pas aussi motivé pour insister et dépenser pour un travail de qualité. La maison que vous visitez est peut-être exactement ce que vous recherchez, mais si le flipper de la maison utilisait des matériaux de qualité inférieure, vous pourriez envisager des réparations plus tôt que vous ne le souhaiteriez. Un examen attentif de l'endroit peut vous aider à estimer les correctifs qui pourraient être apportés à votre avenir.
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Cela se produit partout: les propriétaires s'attaquent à des projets de rénovation et de rénovation sans permis de tirage. Bien que cette pratique soit généralement une violation des codes et ordonnances du bâtiment locaux, elle n'est pas rare. Lorsque les permis manquent pour des projets comme une nouvelle terrasse ou des mises à jour électriques, cela indique généralement que le propriétaire a fait la réparation lui-même plutôt que d'embaucher un entrepreneur agréé. Le travail non autorisé n'est pas toujours à la hauteur des normes de qualité et peut même être un danger pour la sécurité. Avant de faire une offre sur une maison avec des rénovations récentes, vérifiez auprès de l'autorité locale du bâtiment pour voir quels permis (le cas échéant) ont été retirés.
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