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Que vous cherchiez à acheter votre première maison ou que vous soyez prêt à prendre votre retraite et réduire, vous vous demandez peut-être si une maison de ville ou un condo vous convient. Si vous n'êtes pas tout à fait clair sur le condo vs. différence de maison de ville, vous n'êtes pas seul. Beaucoup de gens se demandent en quoi ces logements diffèrent. Lisez la suite pour identifier certains des principaux condominiums vs. différences entre les maisons en rangée pour vous aider à choisir le type de maison qui vous convient.
Lorsque vous comparez un copropriété contre. une maison en rangée, une différence clé concerne la quantité de propriété que vous posséderez. Posséder une maison en rangée, c'est comme posséder une maison unifamiliale: non seulement vous êtes propriétaire de la maison elle-même, mais vous possédez également le terrain autour de la maison de ville (bien que la quantité exacte de terrain que vous possédez varie en fonction de la taille de la parcelle). Cela signifie que vous êtes responsable de l'entretien de l'intérieur de votre maison, ainsi que du toit, du revêtement, de la pelouse et des autres éléments extérieurs.
Contrairement à une maison unifamiliale où vous possédez un terrain sur les quatre côtés de votre maison, les propriétaires de maisons en rangée ne possèdent généralement que le atterrir à l'avant et à l'arrière de leur maison, car il y a généralement d'autres maisons sur les côtés droit et gauche de leur domicile. Si vous achetez une maison en rangée d'extrémité, il y aura un terrain sur trois côtés de votre propriété. Les maisons de ville superposées, qui partagent un mur arrière avec une autre rangée de maisons de ville, n'auront que des terrains devant leur propriété.
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Les propriétaires de condos, quant à eux, possèdent leur unité individuelle ainsi qu'une partie du reste des espaces communs de la communauté. Ces espaces communs peuvent inclure les terrains extérieurs partagés, la piscine, la salle de sport et les courts de tennis.
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Alors que certaines personnes supposent que tous les condos sont des maisons de style appartement, ce n'est pas vraiment le cas. Certaines associations de copropriété ressemblent à des maisons en rangée, mais les propriétaires suivent les règles d'une copropriété, pas d'une maison en rangée. L'un des avantages des condos par rapport aux maisons de ville est que vous n'avez qu'à payer pour entretenir l'intérieur de votre unité, et le association de propriétaires (HOA) que vous payez couvrent l'entretien extérieur.
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Dans la plupart des cas, le coût d'achat d'une maison en rangée ou d'un condominium sera moins élevé que le coût d'une maison unifamiliale dans le même secteur. Les condos et les maisons de ville ont généralement moins de pieds carrés qu'une maison individuelle, ce qui explique en partie pourquoi ils coûtent moins cher à posséder.
La structure elle-même n'est pas le seul facteur qui influe sur le coût d'une maison. Une autre raison pour laquelle la plupart des maisons unifamiliales sont plus chères est qu'elles se trouvent sur de plus grands terrains. Bien que les propriétaires de maisons en rangée aient une cour, celle-ci est généralement considérablement plus petit que la cour associée à la plupart des maisons individuelles.
Une différence clé entre les condos et les maisons de ville concerne les commodités de la communauté. Alors que certaines communautés de maisons en rangée offrent un abonnement à la piscine ou même quelques terrains de jeux ou courts de tennis, dans presque tous les cas, vous trouverez plus de commodités partagées dans un condominium. Il est courant que les communautés de condominiums offrent piscines, des courts de tennis, des terrains de jeux, des club-houses et même des gymnases auxquels leurs membres peuvent accéder, qui sont tous inclus dans leurs frais HOA.
En raison de ces commodités partagées, certaines personnes trouvent que vivre dans un condo ressemble plus à sa propre communauté. Vous aurez plus d'occasions d'interagir avec vos voisins et les autres membres lorsque vous profiterez des commodités partagées.
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Une autre distinction importante entre les maisons de ville vs. condos concerne les HOA. Les deux types de propriétés ont généralement des associations de propriétaires qui collectent les paiements des résidents. Cependant, l'un des plus gros inconvénients d'acheter un condo est que les cotisations HOA sont généralement beaucoup plus élevées que les cotisations HOA pour une maison en rangée.
Cependant, lorsque vous considérez les commodités incluses dans une communauté, vous pouvez décider que les frais supplémentaires en valent la peine. Si vous ne pensez pas que vous profiterez de toutes les zones communautaires partagées que vos cotisations aident à maintenir, le coût supplémentaire d'un condo peut ne pas en valoir la peine pour vous.
Les polices d'assurance habitation pour un condo sont généralement moins chers que les polices pour une maison en rangée. Comme mentionné ci-dessus, les propriétaires de condominiums ne sont responsables que de l'intérieur de leurs unités. En cas de réclamation d'assurance, les dommages sont susceptibles d'être moindres par rapport à une maison en rangée, qui pourrait également subir des dommages extérieurs.
En outre, impôts fonciers pour une maison de ville vs. condo sont généralement un peu plus élevés. Les impôts fonciers sont calculés en utilisant la valeur imposable d'une maison. La superficie en pieds carrés de la maison est un facteur important dans ce calcul, mais il en va de même pour la quantité de terrain que vous possédez. Ainsi, même si une maison en rangée et un condo ont un aspect très similaire pieds carrés, il est probable que les taxes foncières de la copropriété seront moins élevées, puisqu'une partie de la valeur appartient au HOA.
Une chose à garder à l'esprit lorsque vous comparez l'assurance habitation et les taxes foncières pour les condos et les maisons en rangée est que même si, en tant que propriétaire de condo, vous aurez payez généralement moins directement à votre compagnie d'assurance que vous paierez toujours indirectement par le biais de vos cotisations HOA pour couvrir l'assurance et les taxes pour le communauté.
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Comme pour presque tous les types de propriétés, plus longtemps vous serez propriétaire de votre maison en rangée ou de votre condo, plus sa valeur s'appréciera. Cependant, ni les condos ni les maisons de ville ne s'apprécient aussi rapidement qu'une maison unifamiliale détachée. L'une des principales raisons pour lesquelles les maisons individuelles s'apprécient plus rapidement est qu'elles ont beaucoup plus de terrain que les condos ou les maisons de ville.
Si vous êtes à la recherche d'un immeuble de placement ou si vous planifiez simplement l'avenir lorsque vous serez prêt à vendre, il y a une différence entre les valeurs des maisons de ville et des condos selon le logement actuel marché. Au cours d'une marché du logement solide, la valeur d'une maison en rangée est susceptible de s'apprécier plus rapidement que celle d'un condo. Cependant, cela signifie également que lorsque ou si le marché s'inverse, il peut être plus difficile de vendre une maison en rangée. Les condos, en revanche, sont plus susceptibles de conserver une valeur constante. Ainsi, bien qu'ils n'offrent peut-être pas les rendements qu'une maison de ville offrirait pendant un marché de vendeurs, vous serez toujours susceptible de récupérer au moins votre investissement si vous vendez lorsque le marché du logement est plus lent.
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