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Bienvenue à Le guide de Bob Vila sur le retournement de maison, une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour retourner une maison, les étapes cruciales pour choisir une propriété, des mises à niveau et des réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre retournement de maison ventes. Vous trouverez ici de nouvelles idées mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat approuvés et à la piste intérieure vers les bons professionnels pour vous permettre d'atteindre la ligne d'arrivée.
L'idée de retourner une maison - et faire un joli profit— attire beaucoup de monde, mais avant de sauter le pas, il vaut la peine d'étudier le marché. Certaines communautés sont bien meilleures pour le retournement de maison que d'autres. La règle générale pour un retournement réussi est d'acheter une maison bon marché nécessitant des réparations dans un endroit où l'économie locale est forte, la population augmente, le
marché de l'immobilier est stable et il y a une demande de logements. D'autres considérations importantes incluent le revenu moyen des ménages, le coût courant de la rénovation et les taux d'accession à la propriété.De nombreuses communautés offrent de bonnes opportunités aux entrepreneurs qui souhaitent acheter des maisons en difficulté, les réparer et les revendre à profit. Les choses peuvent changer en un rien de temps, cependant, alors ne quittez pas votre travail de jour jusqu'à ce que vous commenciez à voir des succès répétés. À l'heure actuelle, les 10 emplacements suivants sont parmi les meilleures villes pour retourner des maisons, et quelqu'un est prêt à gagner beaucoup d'argent.
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Tant qu'un investisseur adhère aux bonnes pratiques de retournement de maison, il devrait être facile de réaliser des bénéfices dans la région de Scranton en Pennsylvanie. Selon le gourou de la finance et de l'investissement, Le fou hétéroclite, le marché du retournement de maisons dans la région nord de cet État est chaud, chaud, CHAUD! Au premier trimestre de 2022, les palmes ont réalisé une augmentation de 115 % retour sur investissement (ROI) lorsqu'ils ont vendu une maison flip, faisant de Scranton et de la région métropolitaine environnante un choix de premier ordre.
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Situées dans la région frontalière du nord-est du Tennessee et du sud-ouest de la Virginie, Kingsport et Bristol sont des communautés animées qui offrent aux flippers maison un retour sur investissement moyen de 114% pour leurs efforts, selon L'idiot. Ici, les nageurs de maison trouveront diverses maisons post-modernes et historiques nécessitant des réparations qui peuvent être réparées et vendues pour un profit sain. Avec ce genre de retour sur investissement, les prêteurs seront probablement intéressés par faire des prêts pour les propriétés fix-and-flip.
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La quatrième plus grande ville de l'État, Reading, en Pennsylvanie, offre à ses citoyens une gamme d'opportunités artistiques et éducatives. Il est idéalement situé à la lisière de la forêt de Nolde, qui offre des sentiers de loisirs et des ruisseaux immaculés, et c'est actuellement un point chaud pour retourner les maisons. La maison flip moyenne rapporte à son investisseur un énorme retour sur investissement de 108%, faisant de Reading une zone lucrative pour acheter, réparer et revendre des propriétés.
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La Pennsylvanie est en feu dans notre liste des meilleures villes pour retourner des maisons. Lorsqu'ils transforment une maison flip ici, les investisseurs peuvent réaliser un retour sur investissement moyen de 105%. Pittsburgh abrite le Carnegie Museum of Natural History, et la ville s'enorgueillit des ponts à l'architecture époustouflante. Avec un faible coût de la vie, de bonnes écoles et une population croissante, Pittsburgh possède tous les facteurs qui lui confèrent un bon potentiel de retournement de maison.
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Avec un revenu supérieur à la moyenne, aucun impôt local sur le revenu et un taux de chômage extrêmement bas, Seattle, Washington, est un endroit attrayant où vivre. Selon Bâtisseurs de fortune. Le marché immobilier est chaud, et le seul inconvénient est peut-être de trouver le parfait réparateur à retourner. Mais, si vous pouvez le trouver, vous pouvez faire un bon profit.
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Les palmes du marché immobilier de Phoenix, en Arizona, peuvent débourser plus d'argent par réparateur que dans d'autres parties du pays, car le prix d'inscription médian d'une maison est supérieur à 480 000 $. Pourtant, Fortune Builders classe la communauté comme un bon risque pour les investisseurs immobiliers en raison de sa population croissante et de son taux de chômage très bas. Phoenix est connue depuis longtemps comme une oasis dans le désert et son style de vie décontracté du sud-ouest attire des résidents de tout le pays.
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Pour les investisseurs avertis, Charlotte, en Caroline du Nord, est actuellement un endroit de choix pour retourner une maison, et pas seulement pour des raisons d'emploi et économiques. Charlotte bénéficie d'une économie stable, mais Fortune Builders explique qu'elle offre également des palmes augmentées chances de vendre à profit en raison d'autres investisseurs dans cette ville détenant et louant leurs maisons après achat. Cela ouvre le marché aux palmes pour avoir un pool d'acheteurs prêts à l'emploi.
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Le marché immobilier est chaud en ce moment à Tampa, en Floride, une maison moyenne ne passant que sept jours sur le marché avant de vendre. Combinez cela avec une population en constante augmentation et un faible taux de chômage, et cette ville de la côte du Golfe devient un endroit lucratif pour les retournements de maisons. Cependant, comme pour tout site immobilier de premier plan, l'investisseur doit choisir la bonne maison et suivre des politiques avisées en matière de retournement de maison.
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Les communautés de Sunbelt figurent en bonne place parmi les meilleures villes pour le retournement de maison, et San Antonio, au Texas, est parmi les meilleures, selon le gourou de l'immobilier Zillow. Les régions métropolitaines de taille moyenne comme San Antonio ont bénéficié d'un afflux d'acheteurs quittant les grandes villes pendant la pandémie et restant parce qu'ils pouvaient travailler à distance. En conséquence, le marché du logement a connu un bond et les nageoires immobilières sont bien placées pour réaliser des bénéfices en tournant la bonne maison.
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La Motor City a eu sa part de difficultés économiques au cours des deux dernières décennies, mais cela a conduit à un développement passionnant – elle regorge de réparateurs potentiels, selon Café de stockage. Les nageurs de maison qui veulent entrer au rez-de-chaussée d'une communauté pourraient envisager Detroit, où le marché du travail n'a cessé d'augmenter. Les flippers auront le choix entre de nombreuses options, car 22% des maisons sur le marché ont besoin de réparations.