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Alors que posséder une maison historique présente un ensemble unique de défis, il détient également des charmes importants. Certains sont attirés par le savoir-faire détaillé et le caractère de ces maisons, caractéristiques que l'on trouve rarement dans les constructions plus récentes. D'autres peuvent être attirés par l'importance historique d'une maison et par les histoires qu'elle a à raconter. L'une ou l'autre de ces motivations - importance architecturale ou importance historique - peut jeter les bases de l'inscription de votre maison au registre national des lieux historiques.
Presque tous les comtés des États-Unis sont représentés dans le registre national des lieux historiques et près de 100 000 propriétés sont répertoriées. Bien que la liste soit incroyablement longue, le processus de demande n'est pas nécessairement facile, et il y a des avantages et des inconvénients à posséder une maison classée.
Continuez votre lecture pour découvrir ce que vous devez savoir sur la sécurisation de votre propriété une place sur le registre national des lieux historiques.
Créé pour protéger les lieux historiques et les ressources archéologiques du pays, le registre national des lieux historiques est une liste de plus de 96 000 propriétés représentant 1,8 million de ressources jugées dignes d'être préservées. Faisant partie du National Park Service, le programme a été créé par la National Historic Preservation Act de 1966 pour coordonner l'identification, l'évaluation et la protection des lieux historiques.
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Une maison doit répondre à des critères de base pour être considérée. Les facteurs les plus importants sont l'âge et l'intégrité. Bien qu'il existe une référence très répandue selon laquelle une maison doit avoir au moins 50 ans et être essentiellement intacte, les maisons de moins de 50 ans peuvent être prises en compte si elles sont exceptionnellement importantes.
L'autre considération est l'importance de la propriété. Si une propriété est associée à des événements historiques, à des réalisations techniques ou histoire de l'architecture, ou si des recherches archéologiques pouvaient éventuellement fournir des informations précieuses sur le passé, alors cette propriété pourrait être envisagée. En règle générale, les propriétés sont répertoriées en fonction de leur importance pour l'architecture, l'archéologie, l'ingénierie, l'importance culturelle ou l'histoire américaine.
Le processus de demande d'inscription au registre national dépend de l'emplacement de la propriété. Même si cette liste nationale fait partie du NPS, les demandes sont soumises par l'intermédiaire des États, des tribus et des agences fédérales. Pour la plupart des propriétaires, cela signifie se diriger vers votre Bureau de préservation historique de l'État (SHPO) et remplir une candidature. Les formulaires sont disponibles en téléchargement, et il y a un exemple de candidature disponible en ligne pour guider le processus.
Une fois le formulaire soumis, le SHPO prend au moins 90 jours pour examiner une demande. Si la demande est recommandée au NPS, elle sera envoyée pour examen, ce qui prend jusqu'à 45 jours.
Bien que la majorité des candidatures au Registre national des lieux patrimoniaux soient remplies sur papier, une mise à jour récente permet aux SHPO et aux bureaux tribaux de soumettre par voie électronique sans taille de fichier restrictions. Le nouveau portail de soumission des ressources culturelles (CRSP) n'est pas destiné aux propriétaires, mais il permet aux SHPO et autres agences de nomination de recevoir un reçu automatique lors de la soumission au NPS.
Au-delà de l'honneur d'être sur la liste et d'avoir la possibilité de commander une élégante plaque pour le mur, il y a quelques avantages tangibles à posséder une maison classée. L'inscription est la première étape pour devenir admissible à crédits d'impôt fédéraux pour la préservation, et les propriétés historiques qualifiées peuvent recevoir des incitations et d'autres avantages tels que subventions. Il est également possible d'accéder à des codes de prévention des incendies alternatifs dans le Code international du bâtiment.
Un autre avantage de faire partie du registre est l'accès à une communauté de propriétaires de demeures historiques. Le NPS propose des conférences, des ateliers et d'autres ressources qui permettent aux propriétaires de réseauter et de se connecter les uns aux autres.
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Posséder une maison plus ancienne peut poser des défis importants, que cette maison soit ou non répertoriée. Grâce aux programmes NPS, une propriété répertoriée peut être éligible à un soutien financier, mais une fois qu'une propriété est répertoriée, cela peut s'avérer coûteux pour garder une maison historique intacte esthétiquement. De plus, il pourrait être difficile et coûteux de trouver des entrepreneurs appropriés, car tous les entrepreneurs n'ont pas les compétences requises pour travailler sur des maisons historiques. De plus, certains peuvent ne pas vouloir travailler sur une propriété historique, et d'autres peuvent facturer beaucoup plus.
Il n'y a aucune restriction sur achat, mettre à jour ou vendre une maison inscrite au registre national des lieux historiques, à moins qu'il n'y ait des subventions fédérales en cause. L'inscription est plus comme un honneur, pas un édit exécutoire. Placer une maison sur la liste ne signifie pas non plus qu'elle doit automatiquement respecter le zonage de l'arrondissement historique local.
Si, toutefois, la propriété est située dans un quartier historique, il peut y avoir des restrictions sur la maison et d'autres bâtiments dans la région. Celles-ci sont distinctes du registre et pourraient limiter le type de fenêtres et autres matériaux extérieurs, la couleur de la façade, ou la liberté de remodeler ou d'ajouter à la propriété.