Si vous avez envie de fléchir ces muscles de bricolage, un fixateur peut sembler une excellente idée. Non seulement vous pouvez économiser de l'argent en faisant le travail vous-même, mais la possibilité d'apporter des touches personnalisées à la propriété peut être excitante. Le problème est que tous les fixateurs ne valent pas la peine d'être réparés. Certains pourraient simplement devenir des gouffres financiers, et dès que l'acte change de nom, ces problèmes deviennent les maux de tête du nouveau propriétaire.
Avant d'acheter cette demeure de projet, assurez-vous de vérifier ces signes indiquant qu'un réparateur pourrait être un gouffre financier.
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Le premier (et le plus évident) signe que vous marchez peut-être dans un gouffre financier est un Clause "tel quel". La maison ne sera probablement pas admissible à une hypothèque conventionnelle, et si vous l'achetez, vous acceptez d'acheter tous ses problèmes. Avant de faire une offre, faire inspecter soigneusement la maison et recueillir des devis de réparation. S'il est répertorié chez un courtier, demandez une déclaration de divulgation qui répertorie tous les défauts matériels connus afin de ne pas avoir de mauvaises surprises plus tard.
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La fondation soutient toute la maison, et problèmes majeurs ici peut vous coûter des dizaines de milliers de dollars. Les murs de fondation qui s'inclinent, les sous-sols moisis ou les vides sanitaires, les grandes fissures ou la maçonnerie déplacée devraient tous inciter à appeler un ingénieur en structure pour obtenir des conseils avant de faire une offre.
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Lorsque vous achetez une maison qui nécessite beaucoup de travaux, vous pouvez probablement vous attendre à remplacer certains des bardeaux de toit. Si le toit en question comporte plusieurs couches de bardeaux, s'il s'affaisse ou si vous trouvez des signes intérieurs de fuites importantes, vous devrez peut-être également remplacer le revêtement et certains des chevrons du toit. Sortez vos cartes de crédit, car aucune de ces réparations n'est bon marché.
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Réparation dégâts causés par les termites- ou pire, traiter une maison pour un cas actif de termites - peut être très coûteux. Le problème est que les dommages structurels causés par les insectes xylophages se situent souvent dans les murs et les sols, où ils ne sont pas visibles. Recherchez attentivement d'autres signes d'infestation, comme une fondation fissurée; des planchers, des murs ou des plafonds affaissés; et petits granulés dans toute la maison. Avant d'acheter un réparateur, c'est une bonne idée de payer pour une inspection professionnelle afin que vous sachiez dans quoi vous vous embarquez.
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Des sols légèrement inclinés ne signifient pas nécessairement qu'une maison a des problèmes structurels, mais ils devraient inciter à appeler un entrepreneur réputé. Les signes indiquant que la charpente d'une maison peut être douteuse incluent les espaces entre les plinthes et le sol, les revêtements ondulés ou courbés, les portes qui ne se ferment pas et les sols qui plongent, rebondissent ou s'affaissent.
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Si la maison que vous envisagez est située plus bas que sa cour et les propriétés environnantes, et qu'elle se trouve dans une région qui reçoit régulièrement de la pluie, elle peut avoir des problèmes de drainage. Si la maison est inscrite auprès d'un courtier, renseignez-vous sur les problèmes d'inondation antérieurs. S'il s'agit d'une annonce à vendre par le propriétaire, visitez le service de zonage local pour le savoir. si la maison est située dans une plaine inondable.
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Ils peuvent ajouter du caractère et du charme, mais vieilles fenêtres avec des châssis en bois et des vitres simples sont une cause majeure de déperdition d'énergie. Cela se traduit par coûts des services publics exorbitants. Remplacer ces draineurs d'argent par des modèles économes en énergie ne sera pas bon marché non plus. Pour avoir une meilleure idée de combien il vous en coûtera en dépenses de services publics pour conserver les fenêtres d'origine, demandez au propriétaire ou à l'agent immobilier les factures de services publics des 12 derniers mois. Une autre option consiste à organiser un audit énergétique de la maison, qui vous aidera à décider si vous devez vous lancer dans des mises à niveau énergétiques et comment les hiérarchiser.
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Les maisons construites dans les années 1970 ou avant sont en elles-mêmes des drapeaux rouges parce qu'elles sont souvent contiennent de l'amiante et peinture à base de plomb. L'élimination de ces substances de la maison peut être très coûteuse, en particulier si votre communauté exige que le travail soit effectué par un spécialiste de l'assainissement agréé. Avant de faire une offre sur une maison d'avant les années 1970, assurez-vous de la faire inspecter par un professionnel des substances dangereuses afin de ne pas avoir à payer pour l'assainissement.
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Radon est un gaz naturel aux propriétés radioactives. Il émet du sol et peut se faufiler à travers les sols et les murs des fondations, provoquant des effets négatifs sur la santé comme des maux de tête et même un cancer du poumon. Les systèmes d'atténuation du radon peuvent être coûteux et ne durent pas éternellement - ils ne sont garantis que pendant environ cinq ans.
Conduisez toujours test de radon- et envoyer le test à un laboratoire professionnel - avant d'acheter une maison. Si la maison est en parfait état mais présente des niveaux de radon supérieurs à la valeur optimale, l'achat de la maison et installation d'un système d'atténuation du radon peut avoir un sens. Une maison qui a une lecture élevée de ce gaz dangereux en plus d'autres drapeaux rouges doit être soigneusement considérée ou rejetée immédiatement.
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Les acheteurs potentiels pourraient aimer l'idée d'acheter un réparateur hors des sentiers battus. Bien qu'un terrain privé éloigné de la ville et des voisins semble idyllique, il présente de sérieux inconvénients à prendre en compte.
Tout d'abord, si le matériel le plus proche ou magasin de bricolage est à 45 minutes, les bricoleurs doivent tenir compte du temps que les déplacements pour les matériaux et les outils prendront dans leur journée. (Et que se passe-t-il si vous oubliez quelque chose et devez revenir en arrière ?) Payer les livraisons à un adresse à l'écart réduira également le budget et transformera potentiellement une maison à prix modique en un projet hors budget.
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Dans la plupart des régions du pays, le marché immobilier est en plein essor. Il peut y avoir très peu d'inventaire et beaucoup d'acheteurs affamés. Si la prix d'inscription est trop beau pour être vrai et que la maison est restée sur le marché pendant un certain temps, il y a probablement une bonne raison. Cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas de bonnes affaires, mais si ce réparateur est un élément permanent de la MLS, l'acheteur se méfie.
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Même si le réparateur sur lequel vous avez l'œil est abordable et que l'inspection revient librement et clairement, il peut toujours y avoir une raison de ne pas procéder à l'achat. Regardez autour de vous: si les voisins possèdent également des réparateurs, mais qu'il y a peu de preuves qu'ils se rendent au centre d'accueil aussi souvent que vous le seriez, envisagez de freiner l'achat.
Bien sûr, il est possible que vous ayez trouvé un quartier en plein essor et sur le point de subir une transformation. Il y a peu de choses pires que mauvais voisins apathiques, cependant, et ceux qui ne se soucient pas de leurs propriétés empêcheront la vôtre d'atteindre sa valeur maximale.
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Si la partie principale de la maison semble correcte mais que vous remarquez qu'elle a subi quelques ajouts minables (et même dépareillés), vous pourriez vous trouver dans un gouffre financier. Alors que certains des ajouts à la maison peuvent avoir été réalisés par des professionnels, d'autres peuvent être des projets de bricolage d'anciens propriétaires qui n'avaient aucune activité de bricolage. Il s'agit d'un problème courant dans les communautés de lacs et de montagnes, et dans d'autres régions où les propriétaires pourraient essayer de convertir maisons de vacances aux résidences à l'année.
Les ajouts de qualité inférieure peuvent être en proie à des problèmes, notamment un solin inadéquat entre la structure existante et la nouvelle, et des travaux électriques inférieurs au code. Les rénovations et les ajouts effectués avec des matériaux de mauvaise qualité peuvent également causer toutes sortes de problèmes coûteux sur la route.
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