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Bienvenue à Le guide de Bob Vila sur le retournement de maison, une série dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour retourner une maison, les étapes cruciales pour choisir une propriété, des mises à niveau et des réparations incontournables, et des moyens surprenants de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de votre retournement de maison ventes. Vous trouverez ici de nouvelles idées mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d'achat approuvés et à la piste intérieure vers les bons professionnels pour vous permettre d'atteindre la ligne d'arrivée.
Votre flip house est presque terminée. Les murs ont été abattus et une nouvelle plomberie a été installée. Une nouvelle cuisine et une salle de bain scintillantes, dignes d'un condo de luxe, ont remplacé leurs prédécesseurs usés et datés. Le salon baigne dans un palais apaisant de nouveaux planchers de bois de plage et de couleurs de peinture douces et atténuées. Tout ce qu'il reste à faire est de le lister, de remplir plusieurs offres et de déposer le chèque, n'est-ce pas? Faux.
Ce n'est pas parce que vous avez fait le gros du travail d'une rénovation domiciliaire que votre œuvre d'art est prête à être mise sur le marché. Voici quelques touches finales importantes que vous avez peut-être oubliées avant de dévoiler votre flip house aux acheteurs potentiels.
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Il est facile d'oublier les sous-sols non finis. Les sols en béton nu doivent être peints avec une peinture extérieure gris clair, telle que cette option hautement cotée disponible chez Home Depot, et des murs en parpaings avec peinture imperméable blanche. Non seulement cela empêchera le sous-sol d'avoir l'air terne, mais cela ajoutera une membrane protectrice pour empêcher l'excès d'humidité dans l'espace. De même, en ajoutant peinture noire mate aux conduits exposés, aux conduits et aux solives le long du plafond donneront à l'espace souterrain une sensation chic et sophistiquée qui a fière allure sur les photos. Assurez-vous simplement de vérifier les codes du bâtiment où se trouve votre flip house pour vous assurer que le projet est acceptable.
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Si vous avez de l'argent supplémentaire, dépensez-le pour de nouveaux appareils. Le chrome courbé est de la vieille école. Robinets et pommes de douche angulaires à bords carrés en noir mat ou or (ou les deux), ajoutez un attrait contemporain haut de gamme qui fera ressortir le reste de la pièce. La coordination des luminaires aide également à lier toute une rénovation de maison, et les acheteurs de maison remarquent ces détails accrocheurs lorsqu'ils visitent une maison en ligne ou en personne.
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On vous a probablement dit que la peinture mate n'est pas résistante à l'usure. C'est peut-être vrai. Mais tu ne vis pas dans la maison, tu le vends, et des photographies de peinture à plat bien meilleures que les autres finitions. La dernière chose que vous voulez voir dans les photos de votre annonce est traces de rouleaux sur les murs quand la lumière les atteint. Par tous les moyens, cependant, utilisez un finition semi-brillante sur les garnitures et satinée sur les portes car ils ne seront pas le point central des photos de la liste.
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Il va sans dire qu'après une rénovation tout doit être nettoyé. Cependant, il y a du propre et il y a du propre prêt pour la séance photo. Assurez-vous que votre flip house est prêt pour son gros plan. Utiliser un nettoyant pour acier inoxydable sur les appareils pour supprimer la moindre trace d'empreinte digitale. Obtenez également ces comptoirs, armoires et les fenêtres brillant pour que vous puissiez voir votre reflet.
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Bien que vous ne vouliez peut-être pas que l'extérieur de votre flip house ressemble à une usine de peinture qui a explosé à proximité, c'est une bonne idée de faites ressortir votre porte d'entrée avec de la couleur. Après tout, vous voulez inviter les gens à s'y rendre, pas qu'ils l'ignorent lorsqu'ils parcourent les listes ou passent devant la propriété. Si votre maison a un extérieur gris et blanc, un style caribéen bleu clair ou un rouge chaud pourrait bien fonctionner. Au sujet des portes d'entrée, assurez-vous que votre matériel et la plaque de protection brille et fait la fierté de votre nouveau travail de peinture.
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Lumières à détection de mouvement sont relativement peu coûteux de nos jours, et l'installation d'un devant le garage ou le porche donne à une maison une sensation haut de gamme et sophistiquée avec un sentiment de sécurité supplémentaire. Cela envoie également la bonne première impression à un acheteur potentiel: "Ces gars ont pensé à tout, donc l'intérieur doit être génial."
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Si votre flip house a taches sur l'allée ou bardage sale, le nettoyer avec un nettoyeur haute pression est l'une des améliorations les plus rentables que vous puissiez faire. Une fois que vous avez terminé, retouchez la garniture extérieure autour des fenêtres, des gouttières et des tuyaux de descente. Ces touches faciles égayent immédiatement l'extérieur de la maison, ce qui la rend superbe sur les photos ainsi que renforcer son attrait extérieur.
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Quiconque a déjà acheté ou vendu une maison sait à quel point il est important mise en scène peut être pour capturer l'imagination d'un acheteur. Cependant, avec plus de personnes recherchant des maisons en ligne maintenant, mise en scène virtuelle devient plus populaire que jamais. Non seulement cela coûte une fraction du prix de la mise en scène physique (de nombreux décorateurs virtuels incluent des professionnels photographies dans le cadre de leur emballage), mais il empêche également l'usure de déplacer des meubles dans et hors de votre maison vierge.
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Vous n'avez pas besoin d'installer des fontaines et des étangs de koi, mais simplement de reconstituer les parterres de fleurs avec du paillis frais ou d'ajouter quelques nouveaux plantes de fondation va loin. Si la pelouse a l'air déchiquetée et qu'elle n'est pas trop grande, vous voudrez peut-être envisager de poser quelques nouveau gazon ou la conversion de la zone en un jardin de rocaille à faible entretien. Dans tous les cas, assurez-vous de couper l'herbe et de tailler les plantes envahissantes avant de prendre des photos extérieures.
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Pourquoi investir une somme d'argent importante dans une rénovation pour laisser une boîte aux lettres bon marché ou délabrée dans la cour avant? Une boîte aux lettres élégante et robuste fait une déclaration sur ce qui se trouve à l'intérieur de la maison. De même, optez pour des numéros de maison audacieux et métalliques qui complètent l'extérieur.
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Ce n'est pas parce que votre agent inscripteur est doué pour montrer les maisons et négocier avec les acheteurs qu'il est un bon écrivain. Un ho-hum descriptif de l'annonce, tiré d'une autre maison avec une mauvaise grammaire, n'excitera pas les acheteurs. Engagez un rédacteur pigiste (il y en a beaucoup sur des sites comme Fiverr et Upwork) dont les mots brillent comme votre nouveau comptoirs en quartz.
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Vous avez fait une cure de désintoxication incroyable et payé un photographe professionnel pour capturer votre œuvre d'art, alors montrez-la. Utilisez toujours le nombre maximum de photos autorisé sur votre page d'annonce. Vous voulez donner aux acheteurs potentiels la chance de voir chaque pied carré de votre maison. Cela les encouragera à programmer une visite tout en inculquant la confiance que le le vendeur ne cache rien.