![Les meilleures rénovations domiciliaires éconergétiques de 2023](/f/30b1b484b11164a490f5167ad1210d18.png?width=100&height=100)
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Cet article fait partie de Appréciation de la vieille maison avec Bob Vila, une série d'un mois dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour trouver des maisons historiques, les avantages et les inconvénients d'investir dans une ancienne maison, réparations et précautions potentielles, et nos exemples préférés dans une variété de styles de maison pour vous inspirer tout au long de la chemin. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, nos guides d'achat vérifiés et les conseils en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre ancienne maison une maison.
Les acheteurs de maison ont plusieurs raisons d'envisager une maison plus ancienne, comme obtenir plus d'espace de vie pour le prix ou tomber amoureux de l'architecture d'une période spécifique. Alors que les nouvelles maisons ont un attrait jamais vu auparavant, les maisons d'antan offrent un sens de l'histoire, et beaucoup sont situées dans des quartiers établis avec des arbres imposants.
Les styles de maison vont et viennent, et l'époque à laquelle une maison a été construite reflétera les tendances de cette époque et quelques avantages et bizarreries que les acheteurs devraient connaître avant de faire une offre. À venir, découvrez certains des styles de maison architecturaux les plus populaires par décennie et découvrez les avantages et les inconvénients de acheter une de ces vieilles maisons.
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Bien qu'elles ne puissent être considérées comme anciennes, les maisons construites dans les années 1990 et au début des années 2000 diffèrent légèrement des maisons nouvellement construites d'aujourd'hui. La bonne nouvelle est qu'ils doivent se conformer aux codes du bâtiment en vigueur, de sorte que les acheteurs doivent trouver un câblage sûr, de nombreuses prises électriques et une isolation efficace. Cependant, certaines fonctionnalités, telles que les unités CVC, peuvent être obsolètes et moins efficaces, alors soyez prêt à les remplacer. Certains de ces styles de maison peuvent également nécessiter une mise à jour cosmétique pour leur donner un nouvel attrait.
McMansion: L'économie était en croissance au tournant du 21e siècle, et de nouvelles maisons se développaient également, donnant lieu à l'ère du McMansion. Parfois appelées maisons néo-éclectiques, ces immenses maisons offrent plus qu'assez d'espace pour grandir, mais elles ne sont pas bon marché à chauffer et à refroidir en raison de leur taille. Par pied carré, les acheteurs d'aujourd'hui paieront probablement moins qu'ils ne le feraient pour une nouvelle maison. Cependant, certains McMansions ont été construits rapidement pour répondre à la demande, alors gardez un œil sur la qualité du travail.
Façade avant: Plus une tendance qu'un style architectural, les maisons à façade étaient monnaie courante à la fin des années 1990. Ils ont permis aux constructeurs de maisons de créer de superbes freiner l'appel en incorporant de la pierre ou de la brique sur le devant de la maison, mais les côtés et l'arrière de la maison étaient revêtus d'un revêtement moins cher. Cela a rendu la maison impressionnante et plus chère de l'avant, mais le constructeur a peut-être rogné ailleurs pour économiser de l'argent. Recherchez des matériaux de construction durables, pas seulement attrayants.
Condominium: L'achat d'un seul condo dans un plus grand multiplex a commencé à devenir une tendance au tournant du 21e siècle, et pour une bonne raison: les acheteurs pourraient être propriétaires de leur maison sans avoir à entretenir l'extérieur ni à tondre cour. Les condos de cette époque sont encore très populaires, mais sachez que la plupart des condominiums sont soumis à des règles strictes. Les propriétaires sont probablement limités dans les projets de rénovation et les modifications extérieures. Vivre dans une copropriété peut également s'accompagner d'une forte les frais d'association des copropriétaires qui vont vers le maintien des espaces publics du développement.
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Les maisons des années 1970 et 1980 ont suivi les tendances géométriques d'architectes comme Frank Lloyd Wright, qui ont mis au premier plan les maisons contemporaines et à plusieurs niveaux. Les appareils et luminaires intérieurs ont pris de nouvelles couleurs, notamment l'avocat, le marron et même l'aqua. C'était une époque où des changements importants se produisaient dans l'industrie du bâtiment et où les matériaux dangereux, tels que l'amiante et la peinture à base de plomb, étaient interdits. Gardez à l'esprit, cependant, que les maisons construites avant 1978 peuvent contenir les deux.
Contemporain: Style privilégiant les angles et les lignes géométriques, la maison contemporaine des années 1970 fut l'une des premières à proposer une plan d'étage ouvert, que beaucoup d'acheteurs d'aujourd'hui préfèrent encore. De nombreuses maisons contemporaines de cette décennie incorporaient plusieurs grandes fenêtres, des plafonds voûtés, des lofts et des extérieurs asymétriques. Lorsque vous envisagez un style de maison contemporain aujourd'hui, gardez à l'esprit que les coûts de chauffage et de climatisation pourraient être importants à moins que ces fenêtres n'aient déjà été remplacées par des fenêtres plus éconergétiques.
Demi-niveau: Ce style architectural était important dans les années 1960 mais n'a atteint une grande popularité que dans les années 70, lorsque tout le monde voulait le look. Cependant, la tendance n'est pas restée populaire longtemps en raison de certains inconvénients notables. Le typique demi-niveau peut avoir des marches à l'extérieur menant à la porte d'entrée et plus d'escaliers à l'intérieur. Des escaliers pourraient mener à un deuxième étage de chambres, ou quelques marches pourraient monter et descendre entre les espaces de vie, tous au niveau principal.
Dans un demi-niveau, le garage est parfois caché sous le rez-de-chaussée, ce qui augmente le risque que les fumées d'automobiles s'infiltrent dans la maison. Et parce que les maisons à plusieurs niveaux étaient un choix populaire pour les terrains en pente, les cours peuvent être raides et difficiles à tondre et à entretenir. En revanche, ils sont uniques sur le plan architectural et, comme les niveaux divisés ne sont pas très demandés aujourd'hui, leur prix est généralement avantageux.
Un cadre: Cette maison de style triangulaire a fait fureur dans les années 1980 et est encore répandue dans certaines régions. C'est l'un des styles de maison les moins chers à construire, car une grande partie de l'extérieur est en pente et recouverte de bardeaux. L'une des principales caractéristiques d'un Un cadre est un grand mur de fenêtres à l'avant qui donne l'impression de faire entrer l'extérieur. Malheureusement, de nombreux cadres en A ont beaucoup d'espace perdu à l'intérieur car leurs murs sont inclinés et limitent la hauteur libre. Pourtant, il s'agit d'un style économe en énergie et les cadres en A nécessitent relativement peu d'entretien.
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Un sentiment d'euphorie nationale après la fin de la Seconde Guerre mondiale et la croissance des familles en raison du baby-boom ont entraîné l'expansion rapide des communautés et le besoin de logements abordables. Les cloisons sèches et le contreplaqué commençaient à peine à voir la production de masse, de sorte que le temps nécessaire à un constructeur pour terminer une maison a été raccourci. Les tendances étaient vers des logements abordables, des lignes simples et un désir d'amener la nature à l'intérieur à travers des baies vitrées et des portes coulissantes en verre. Des maisons modernes du milieu du siècle et des maisons de style ranch ont fait leur apparition dans tout le pays, tandis que le sud-ouest de la nation profitait de maisons Pueblo Revival.
Moderne du milieu du siècle: Encore populaire aujourd'hui, moderne du milieu du siècle les maisons ont servi de transition aux maisons contemporaines construites une décennie plus tard. La maison moderne du milieu du siècle axée sur la famille, offrant généralement trois chambres, une salle de bain et une salle à manger séparée. La plupart des maisons du milieu du siècle sur le marché aujourd'hui ont déjà été rénovées dans une certaine mesure, mais elles pourraient encore avoir un câblage, une isolation et des fenêtres de qualité inférieure. En revanche, leurs lignes épurées et leurs toits simples les rendent rentables lors de la rénovation.
Renaissance Pueblo: Les murs en adobe recouverts de stuc, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, sont un incontournable de la période Pueblo Revival des années 50 et 60. Les acheteurs de maisons en Arizona et au Nouveau-Mexique peuvent toujours en acheter un d'influence espagnole maisons à un prix raisonnable. Le stuc était destiné à imiter les murs en adobe des maisons amérindiennes Pueblo. Les toits sont plats ou à faible pente et recouverts de tuiles en terre cuite d'origine locale. Le remodelage d'un Pueblo Revival peut être coûteux car il s'agit d'un projet majeur pour remplacer les anciennes fenêtres ou élargir les portes étroites en raison de la construction en stuc et en blocs.
Ranch: Simples et abordables à construire, les maisons de style ranch sont toujours un grand succès. À moins que la maison ne soit située sur un sous-sol, tout est sur un seul niveau et facile d'accès, ce qui fait de la maison du ranch une option appropriée pour les retraités et nicheurs vides. De plus, une maison de style ranch est relativement facile à rénover. Il comprend généralement deux ou trois chambres et une seule salle de bain. Beaucoup n'offraient pas de salle à manger formelle, mais ils étaient livrés avec de grandes armoires de rangement intégrées. Si une maison de ranch que vous envisagez n'a pas encore été mise à jour, la mise au code du câblage et de la plomberie pourrait être coûteuse.
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Les années 1930 ont soufflé parallèlement aux vents amers de la Grande Dépression et la construction de maisons a ralenti. Les propriétaires ont fait défaut en nombre record sur leurs prêts hypothécaires et les banques se sont retrouvées avec des maisons dont elles ne voulaient pas. Lorsque l'économie s'est améliorée dans les années 40, les propriétaires se sont tournés vers de nouveaux styles de logement frais avec un peu de flair. Trois populaires styles de maison de cette période étaient Cape Cod, Spanish Colonial et Modern.
Cape Cod: Bien que ce style remonte aux premiers colons des années 1600, il a refait surface dans les années 1920, puis a connu une augmentation dans les années 1940 lorsque les soldats sont rentrés chez eux et ont fondé des familles. Le Maison du Cap Cod se trouve principalement en Nouvelle-Angleterre, où son toit raide (pente 8/12 ou plus) est propice à de lourdes charges de neige qui glissent tout de suite. C'est l'un des types de maisons anciennes les plus élégants qui est encore relativement compact.
Les plus anciens Cape Cods comportaient deux chambres et un loft où des membres supplémentaires de la famille logeaient. Ils avaient généralement une cheminée centrale, ce qui peut sembler confortable, mais s'il n'a pas encore été enlevé, cela pourrait être une source principale de fuites de toit. Les lignes de toit abruptes donnent à cette maison une belle apparence, mais elles peuvent être coûteuses à refaire. Le prix d'achat doit indiquer si la maison a déjà été rénovée, car sa rénovation peut être coûteuse.
Colonial espagnol: Un autre style qui remonte aux années 1600, les maisons coloniales espagnoles ont connu un renouveau après la Seconde Guerre mondiale et la Grande Dépression. Principalement situées dans la région sud-ouest du pays, ces maisons peuvent être assez grandes et ressembler à des villas spacieuses.
Ces belles maisons tentaculaires peuvent être coûteuses à acheter, à chauffer, à climatiser et à réaménager. L'adobe et stuc les murs rendent difficile la mise à jour des éléments de câblage et de plomberie, et il est difficile d'agrandir les petites fenêtres, dont certaines n'avaient même pas de vitres lors de leur construction. Une maison coloniale espagnole décousue pourrait être le rêve d'un bricoleur, mais cela pourrait aussi être un gouffre d'argent.
Moderne: Après la dépression, les acheteurs de maisons ont recherché le petit luxe dont ils s'étaient passés au cours de la décennie précédente. Le maison moderne construit dans les années 1940, il comprenait des pièces légèrement plus grandes, une cuisine de bonne taille (pour l'époque), au moins trois chambres et une salle de bain. Il comportait souvent une disposition en forme de L et deux lignes de toit à pignon qui se croisaient. Bien que ces premières maisons modernes ne soient pas difficiles à rénover, elles ne sont généralement pas éconergétiques à moins qu'elles n'aient déjà été mises à jour.
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De nombreuses maisons construites dans les années 1910 et 20 ont disparu ou ont été rénovées et mises à jour. Au moment de leur construction, la plomberie intérieure était installée dans des maisons plus petites, et pas seulement dans les maisons des riches comme c'était le cas avant cette époque. Les styles architecturaux les plus courants de la période étaient petits mais avaient un certain charme.
Bungalow: Le maison de plain-pied comportait généralement un porche couvert d'aspect lourd bordé d'un demi-mur, qui est devenu une signature de ce style. Si vous trouvez un bungalow en bon état, il sera probablement situé sur un terrain étroit et peut être entouré d'autres bungalows. Cela pourrait être une bonne affaire si le câblage et la plomberie ont été mis à jour, mais si la maison est toujours dans son état d'origine, attendez-vous à payer des prix élevés pour le remodelage, y compris l'enlèvement professionnel de amiante.
Artisan: Inspirée du mouvement Arts and Crafts de la fin des années 1800 en Europe, la maison de style Craftsman avait des éléments de conception similaires aux bungalows. Les maisons d'artisans offrent des lignes simples, un étage et demi ou deux, et des fenêtres sur tous les côtés de la maison. Ils peuvent également se vanter de grandes porches couverts. Comme toutes les maisons centenaires, les maisons d'artisans que vous trouvez sur le marché aujourd'hui sont probablement déjà mises à jour ou auront besoin d'un remodelage important pour les mettre au code.
Art Déco: Dans certaines régions du pays, Art Déco Les maisons étaient à la mode dans les années 1920. Ils présentaient des lignes épurées, des couleurs vives et des touches de style égyptien - ils étaient comme chez eux pendant les années folles. Les meilleurs exemples restants de l'architecture Art déco se trouvent dans les grands bâtiments, mais vous trouverez des éléments atténués dans les maisons individuelles. Ces maisons peuvent encore présenter des fenêtres décoratives originales en verre, des portes cintrées et des parapets inclinés sur le toit, qui peuvent tous être coûteux à remodeler.
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La dernière moitié du XIXe siècle a vu des progrès dans la construction et une nette différence s'est développée entre les maisons de tous les jours et les maisons des riches. Les résidents aisés ont construit des maisons ornées à l'italienne et à la reine Anne qui pourraient s'asseoir sur un pâté de maisons entier, tandis que les moins fortunés pourraient vivre dans une maison de fusil de chasse. Trouver l'un de ces trois styles en bon état aujourd'hui est un régal.
À l'italienne: Trouvé principalement le long de la côte Est mais aussi dans certaines communautés du Midwest, Maisons à l'italienne étaient – et sont toujours – imposants et impressionnants. Ils étaient une option populaire pour les riches à partir de 1860 environ, mais quelque chose était très différent à l'époque: les matériaux de construction étaient assez bon marché.
Les maisons à l'italienne ont souvent au moins deux, trois ou quatre étages. Ils ont des toits en pente douce et parfois une coupole tout en haut où la famille peut s'asseoir et surplomber le quartier. Malheureusement, les maisons à l'italienne peuvent être des gouffres financiers. Ils comportent de nombreux éléments ornés, tels que des corbeaux sous l'avant-toit, qui sont coûteux à entretenir mais n'offrent aucune fonction pratique. De nombreuses maisons à l'italienne ont disparu, étant tombées en ruine et démolies. Si vous en trouvez un qui a été bien entretenu, vous pourriez payer un prix plus élevé, mais vous aurez un morceau d'histoire époustouflant.
Reine Anne: Également appelée une dame peinte, ce style de maison victorienne se vantait de plusieurs tons couleurs de peinture historiques et la menuiserie complexe. Un authentique Queen Anne est tout à fait l'acquisition pour un acheteur de maison. Ceux qui sont en bon état aujourd'hui ont presque certainement été mis à jour. La plupart viendront avec un prix élevé, mais pour ceux qui aiment l'idée de se promener dans un immense maison avec des tonnes de chambres et parfois même un logement de domestique, il n'y a rien de tel style.
Si la maison n'a pas été mise à jour, attendez-vous à payer des frais de rénovation élevés pour le nouveau câblage, la plomberie et le désamiantage, et préparez-vous à vivre dans une maison avec des courants d'air. Ces maisons étaient rarement isolées lors de leur construction, et même si les propriétaires suivants avaient soufflé de l'isolant dans les murs, il n'est pas considéré comme économe en énergie selon les normes actuelles.
Fusil à pompe: De nombreuses petites maisons ont été construites dans la seconde moitié du XIXe siècle, mais peu étaient aussi emblématiques que la maison de campagne. Ressemblant à une maison mobile d'une seule largeur, la maison du fusil de chasse était longue et étroite. Si vous en visitez un, vous entrerez probablement par la porte d'entrée pour vous retrouver dans un salon, puis emprunterez un couloir d'un côté vers une cuisine, une ou deux chambres et une salle de bain. Les maisons de fusil de chasse étaient peu coûteuses à construire, et elles sont peu coûteuses aujourd'hui à remodeler. Ils font de bonnes maisons de démarrage ou des maisons de retraite s'ils ont été mis à jour et entretenus, mais ils sont trop petits pour la plupart des familles en croissance.
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Les maisons de cette époque ont été construites avant la plomberie intérieure ou l'électricité, elles ont donc probablement subi une mise à jour importante si elles sont toujours là. Certains des styles les plus populaires étaient la ferme traditionnelle, les maisons néo-grecques construites par les aisés et les cabanes en rondins qui ne fournissaient que l'essentiel. Selon le type et l'état, certaines de ces maisons peuvent être tout à fait souhaitables sur le marché actuel.
Ferme: Presque toutes les fermes étaient peintes en blanc, et beaucoup comportaient deux étages et un design extérieur carré. Si vous trouvez une ferme de cette époque, attendez-vous à voir des escaliers raides et étroits et (très probablement) des portes basses. Aucune ferme n'avait de plomberie intérieure, donc des années plus tard, leurs propriétaires ont souvent ajouté un ou plusieurs ajouts à la maison pour abriter une salle de bain et une cuisine.
Ces maisons plus anciennes peuvent avoir des problèmes structurels car leurs fondations étaient souvent constituées de pierres empilées. Si vous achetez une de ces anciennes fermes, la structure carrée facilitera son ajout. Avant de remplacer le revêtement de sol, décollez le linoléum ou la moquette pour voir si bois franc se trouve dessous. Il le fait souvent et peut être remis en état pour lui donner un bel éclat chaleureux.
Renaissance grecque: Certaines de ces maisons massives peuvent encore être trouvées dispersées dans les États du Sud, après avoir été mises à jour au fil des décennies. Maisons néo-grecques étaient populaires pour les propriétaires de plantations car ils contenaient de nombreuses pièces pour leurs familles nombreuses et contenaient souvent des logements pour les domestiques. Les cuisines comportaient deux pièces, une pour cuisiner et une autre où séjournait le cuisinier. La plupart avaient au moins deux étages, et certains avaient trois étages. De grandes colonnes et des porches couverts enveloppants aidaient à protéger la maison du chaud soleil du sud.
À l'intérieur, vous trouverez de larges escaliers et des boiseries ornées, mais attendez-vous à ce qu'ils s'accompagnent de grosses factures de services publics et d'un entretien presque prohibitif. De plus, l'histoire de ces maisons en tant que lieux d'esclavage les rend indésirables dans une grande partie du marché actuel.
Cabanes en rondins a joué un rôle essentiel pour les premiers Américains qui ne pouvaient pas facilement trouver d'autres matériaux de construction. Les cabines peuvent encore être trouvées dans plusieurs états, mais beaucoup ont succombé aux éléments.
La plupart cabanes en rondins étaient des structures à une seule pièce - comme un appartement d'efficacité - avec des lits, des tables et une cheminée, le tout à proximité. Ils étaient peu coûteux à construire, mais la plupart n'ont pas été mis à jour. Si vous en trouvez un aujourd'hui, il se trouvera probablement sur la propriété d'une maison plus grande. La plupart ne sont pas considérés comme habitables et certains peuvent encore avoir des sols en terre battue. Une cabane en rondins historique pourrait servir de remise, de petite galerie d'art ou d'endroit pour organiser une réunion de famille.
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Les intempéries et les sols mouvants ont fait des ravages sur toutes les maisons, sauf les mieux entretenues, des années 1700 et antérieures. Pourtant, certains sont là, et parfois même un arrive sur le marché. Les passionnés d'histoire sont susceptibles de les saisir rapidement. Plus la construction d'origine est bonne, plus elle a de chances de traverser les siècles.
Salière: Trouvé principalement en Nouvelle-Angleterre, maisons salières se distinguent facilement par deux étages avec un toit court à l'avant et un toit en pente plus long à l'arrière. Grâce à la charpente en bois (utilisation d'essences de bois lourdes), certaines boîtes à sel sont toujours debout, tant que les générations de propriétaires les ont entretenues et mises à jour. La plupart avaient une cheminée centrale qui a été enlevée parce qu'elle n'était pas construite selon les normes d'aujourd'hui et permettait souvent à l'air froid de revenir dans la maison. Étant donné que les bacs à sel peuvent avoir 300 ans ou plus, attendez-vous à trouver des sols en pente, des escaliers raides et étroits et des plafonds bas. En raison de leurs lignes simples, cependant, le remodelage est souvent abordable.
Fédéral: Le style fédéral est devenu populaire après la guerre d'indépendance, et certains quartiers historiques comportent plusieurs maisons de style fédéral. Si vous cherchez à en acheter un, soyez prêt à vous heurter à des restrictions concernant son remodelage. Les meilleurs spécimens de Foyers fédéraux aujourd'hui sont souvent sur le Registre national des lieux historiques, ce qui signifie qu'ils ne peuvent être mis à jour que d'une manière qui préserve leur intégrité historique. Même si elle n'est pas inscrite au registre, une maison fédérale peut être coûteuse à remodeler, car les fenêtres sont probablement de tailles étranges et les portes sont plus petites que la norme actuelle.
Beaucoup de ces maisons ont été construites dans un rectangle traditionnel de deux ou trois étages et bordées de briques. Ils avaient souvent plus d'une cheminée, qui ne sont probablement plus utilisables, et ils n'avaient pas de colonnes ou de porches enveloppants décorant l'extérieur. Ils étaient une étude de simplicité et leurs intérieurs étaient souvent utilitaires. Plusieurs maisons fédérales bien entretenues se trouvent encore en Nouvelle-Angleterre.
Tudor: Rappelant les chalets suisses, Maisons de style Tudor sont facilement identifiables par leurs lignes symétriques et leurs poutres apparentes d'aspect médiéval. On les trouve souvent dans les climats nordiques avec des toits escarpés qui aident à évacuer la neige. Ceux qui sont encore debout aujourd'hui ont été construits avec des matériaux de construction robustes, de gros bois et des pierres qui ont résisté à l'épreuve du temps.
La partie la plus distinctive de ces maisons est leurs demi-poutres apparentes. Sur une vraie maison de style Tudor, les espaces entre ces poutres sont remplis de stuc ou de pierre, et malheureusement, ce type de construction est susceptible de développer des fuites. Une inspection et un entretien fréquents sont nécessaires pour maintenir une maison Tudor historique en bon état. Si vous en marquez un, vous trouverez un intérieur qui offre le sensation d'un manoir anglais. Les Tudors originaux sont difficiles à trouver. Cependant, les maisons de style Tudor moderne du début du XXe siècle jusqu'à la Seconde Guerre mondiale ont copié des éléments de conception Tudor et certaines maisons contemporaines imitent certains éléments Tudor, comme les colombages décoratifs, mais suivent la construction standard les pratiques.
Les styles de maisons anciennes ne sont pas seulement intéressants sur le plan architectural, ils offrent également aux acheteurs la possibilité de vivre un peu d'histoire. Explorer les styles de maison pour trouver celui qui vous convient peut être une expérience d'apprentissage amusante et une chasse au trésor dans votre cheminement vers l'accession à la propriété.
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