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Les générateurs de secours sont des équipements incroyables. Ils s'assoient tranquillement à l'extérieur jusqu'à la seconde où ils sont nécessaires, moment auquel ils s'allument et dynamisent la maison, gardant tout le monde en sécurité et à l'aise. De plus, ils ajoutent de la valeur à la maison avec des estimations d'experts entre 3 et 5 %.
Mais que se passe-t-il si vous magasinez pour une maison et que la maison que vous voulez a déjà un générateur installé? Est-ce une bonne chose ou devriez-vous vous inquiéter? Voici six choses à savoir avant d'acheter une maison avec un générateur de secours.
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Découvrez l'âge du générateur avant de faire une offre sur la maison. Le vendeur et son agent immobilier fixeront probablement le prix de la maison un peu plus cher car elle est livrée avec un générateur, mais cela ne vaut peut-être pas l'augmentation si elle est ancienne.
Le coût moyen d'installation d'un nouveau groupe électrogène de secours est d'environ 9 520 $. Les installations situées dans le haut de cette fourchette justifieront probablement une augmentation importante du prix demandé, mais uniquement si elles ont moins de 2 ou 3 ans. La valeur peut se déprécier rapidement au-delà de ce point. Et si le générateur doit être remplacé, vous pourriez payer le générateur deux fois.
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Les générateurs sont disponibles en différentes tailles avec différentes sorties et capacités pour les maisons de toutes tailles. Alors qu'un générateur doit être dimensionné pour la maison pendant le processus d'achat et d'installation, les acheteurs à domicile doivent toujours vérifier que le générateur est le taille correcte pour la maison.
Envisagez plusieurs scénarios où un générateur peut être sous-dimensionné. Si le générateur a été installé avant la construction du grand ajout, il se peut qu'il ne soit pas capable d'alimenter les besoins de toute la maison. La même chose pourrait être vraie si un garage a été construit et que l'électricité est alimentée par la maison, ou si le vendeur a installé un salon et un studio de jeux vidéo ultramodernes au sous-sol. Dans ces cas, le propriétaire peut avoir à fermer plusieurs disjoncteurs lorsque le générateur commence à créer une charge que le générateur peut gérer.
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Il existe trois types de carburant qu'une génératrice de secours peut utiliser: le diesel, le gaz naturel et le propane. Il est crucial de savoir quelle source de carburant le générateur en question utilise avant qu'il ne soit temps de faire le plein, mais il est également important que vous sachiez dans quel type d'entretien vous pourriez vous lancer.
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Avant d'acheter cette maison, demandez-vous si vous êtes prêt à maintenir son générateur. Ces machines ne sont pas différentes d'un moteur de véhicule, avec toutes sortes d'huiles, de liquides de refroidissement, de lubrifiants, de courroies et de filtres à gérer. Chaque pièce doit être inspectée, changée et rincée de temps en temps pour s'assurer que la machine est en parfait état. Sinon, le générateur pourrait ne pas démarrer.
Comme mentionné, les générateurs diesel sont les plus proches des moteurs de véhicules et plus faciles à entretenir que les autres. Le propane et le gaz naturel sont un peu plus complexes. Cependant, les propriétaires peuvent payer l'entretien annuel de leurs générateurs plutôt que d'effectuer le travail eux-mêmes, et cela coûte généralement entre 80 $ et 300 $.
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Le commutateur de transfert est l'appareil de la maison qui permet à l'utilisateur de passer du réseau pouvoir à la puissance du générateur. Il existe deux types de commutateurs de transfert: automatique et manuel. Il est important de savoir lequel est utilisé et quel âge il a avant d'acheter la maison.
Les commutateurs de transfert automatiques détectent une baisse de puissance et basculent automatiquement pour isoler la maison du réseau tout en déclenchant le générateur. Ceux-ci sont pratiques, mais ils peuvent être coûteux s'ils échouent.
Un commutateur de transfert manuel oblige le propriétaire à fouiller dans l'obscurité pour le retourner lui-même, isolant la maison et allumant le générateur. Si l'un de ces commutateurs est plus ancien, il peut être préférable de les utiliser comme monnaie d'échange lors de la négociation du prix de la maison.
Remarque: ces interrupteurs sont extrêmement importants pour de nombreuses raisons, mais l'une des plus critiques est leur capacité à assurer la sécurité de la maison. Ces interrupteurs empêchent l'alimentation du générateur et l'alimentation du réseau de se rencontrer lorsque le réseau revient, ce qui pourrait être extrêmement dangereux autrement.
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Avant d'acheter la maison, c'est une bonne idée de faire inspecter le générateur par un professionnel. Les génératrices au propane et au diesel peuvent être un faisable installer pour quelqu'un avec un peu d'expérience en électricité, même s'il n'en a pas installé auparavant. Si cela n'est pas fait correctement, cela pourrait être un grave problème de sécurité et cela pourrait également avoir des implications sur la route.
Si vous achetez la maison et le Générateur va kaput, vous devrez probablement appeler un service de génératrice pour réparer ou installer. Si ce bloc de génératrice, l'alimentation en carburant, les lignes électriques ou même la machine elle-même ne sont pas conformes au code, l'entreprise peut refuser d'entretenir le générateur à moins que vous ne soyez prêt à tout mettre à jour. Cela peut être une erreur coûteuse, il est donc préférable de faire inspecter le générateur avant de l'acheter.