![Quelques notes sur les relations avec les entrepreneurs](/f/3cff8327c181f7c6558bcd2a0f3ae044.jpg?width=100&height=100)
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Bienvenue à L'état des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver la bonne propriété, défis potentiels liés à la location, précautions pour protéger vos intérêts et idées pour tirer le meilleur parti de votre prochaine étape. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, nos guides d'achat approuvés et les conseils en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location une maison.
Investir dans l'immobilier est l'un des meilleurs moyens de créer un patrimoine personnel, mais, comme tout autre investissement, il comporte des risques. Comprendre les lois propriétaire-locataire, se préparer financièrement et décider d'assumer vous-même des tâches de gestion ne sont que quelques éléments à considérer avant de franchir le pas et d'acheter votre premier bien locatif.
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Vous n'avez pas besoin d'être sans dette avant d'acheter un
bien locatif, mais c'est une bonne idée de rembourser certaines dettes, comme les cartes de crédit et les prêts personnels, avant d'investir dans un bien locatif. Vous voudrez également vous assurer d'avoir une certaine somme d'argent en main. La plupart des prêteurs exigent que vous déposiez au moins 15 % sur un bien locatif, et vous aurez besoin de liquidités pour couvrir les frais de clôture.EN RAPPORT: 12 pièges financiers à éviter en tant que nouveau propriétaire
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Avant d'acheter un bien locatif, déterminez si vous avez le temps de le gérer. Alors que logiciel de gestion immobilière peut rendre la gestion des biens locatifs beaucoup plus facile, les immeubles de placement nécessitent encore beaucoup de temps et d'efforts. Certaines tâches telles que la collecte des loyers, la commercialisation de la propriété, la sélection des locataires, la recherche de problèmes juridiques, le suivi de l'entretien et d'autres demandes nécessitent du temps et de l'attention. Si vous pensez que vous n'avez pas le temps de gérer une propriété, ce n'est pas grave. De nombreuses agences de gestion immobilière peuvent le faire pour vous, mais vous devrez payer entre 8 et 12 % de vos revenus locatifs pour leur service.
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Avant de plonger dans marché de l'immobilier, c'est une bonne idée de considérer d'abord quel type de bien locatif vous voulez. Déterminez si vous recherchez une maison unifamiliale ou une propriété à plusieurs logements. Le bien locatif sera-t-il situé dans la ville où vous vivez ou à un autre endroit? Quelle est votre gamme de prix ?
Gérerez-vous vous-même cette propriété ou ferez-vous appel à un service de gestion immobilière pour tout gérer pour vous? Répondre à ces questions est essentiel avant de faire un achat.
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La plupart des nouveaux investisseurs regardent le prix d'achat et hypothèque associés à la possession d'un bien locatif, mais ils pourraient oublier toutes les autres dépenses. Les propriétés locatives nécessitent des réparations et un entretien périodiques. Si vous engagez un tiers pour gérer la propriété, vous devrez le payer pour ses services. Additionnez soigneusement chaque dépense d'exploitation et achetez une propriété qui convient à votre budget.
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Chaque État a ses propres lois pour régir les relations entre locataire et propriétaire. Ces lois couvrent tout, des expulsions à la gestion des dépôts de garantie, en passant par les problèmes d'entretien et les paiements de loyer. Les propriétaires ont également un certain degré de responsabilité pour leur propriété. Ne pas se familiariser avec ces lois avant de devenir propriétaire peut entraîner des catastrophes, des problèmes juridiques et des pertes financières.
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Comme pour la plupart des types d'investissements, l'investissement immobilier n'est pas une entreprise pour devenir riche rapidement. C'est payant sur le long terme. En fait, dans de nombreux cas, le loyer peut ne suffire qu'à couvrir l'hypothèque, assurance, et les impôts fonciers sur la propriété. Alors, comment gagnez-vous de l'argent? Au fil des ans, vous gagnez des capitaux propres sur la propriété en remboursant le principal et en l'appréciant. Si vous voulez gagner de l'argent sur une propriété locative, il est nécessaire de penser à long terme.
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C'est le mantra de tout investissement immobilier. Lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous voudrez trouver une propriété qui se trouve dans un emplacement où l'immobilier s'apprécie, vous garantissant le meilleur retour sur investissement possible. L'emplacement est également important pour la disponibilité des locataires ou l'opportunité de la propriété pour les locataires. Vous devrez passer du temps à vous familiariser avec la région dans laquelle vous souhaitez acheter pour trouver ces propriétés.
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L'assurance habitation ne suffit pas si vous louez une propriété. C'est parce qu'il y a des limites à ce type de assurance cela pourrait finir par vous coûter de l'argent en cas de catastrophe. L'assurance propriétaire fournira une couverture pour la perte de revenus locatifs si la propriété devient inhabitable ou vous couvrira si le locataire est blessé par quelque chose sur la propriété. L'assurance habitation standard ne couvre pas ces locations.
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Considérez les avantages et les inconvénients d'acheter un bien locatif ou d'obtenir un prêt pour l'acheter. L'achat au comptant élimine le besoin de s'occuper du financement et de payer les intérêts et les frais de prêt. L'emprunt peut vous permettre d'utiliser le prêt comme levier pour gagner plus d'argent sur l'appréciation ou vous permettre de vous diversifier en économisant de l'argent disponible pour acheter (ou mettre de l'argent sur) plus d'une propriété. Considérez les avantages et les inconvénients des deux avant d'aller de l'avant.
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L'une des choses les plus importantes à comprendre et à accepter avant d'acheter un bien immobilier est peut-être le risque inhérent à la possession d'un bien locatif. Il peut y avoir des moments où le logement locatif ne se loue pas. Les propriétaires peuvent se retrouver avec un locataire problématique qui ne paie pas son loyer. Il y a des coûts d'entretien qui rongeront les bénéfices et l'évolution des conditions du marché qui pourrait entraîner la dépréciation d'une propriété.
Bien que vous puissiez réduire les risques que ces problèmes se produisent en faisant preuve de diligence raisonnable avant d'acheter la propriété et en vérifiant soigneusement les locataires, vous ne pouvez pas éliminer complètement ces risques.