Photo: istockphoto.com
Bienvenue à L'état des locations avec Bob Vila, une série consacrée à montrer aux propriétaires et aux locataires les étapes cruciales pour trouver la bonne propriété, défis potentiels liés à la location, précautions pour protéger vos intérêts et idées pour tirer le meilleur parti de votre prochaine étape. Nous avons inclus les tendances actuelles du marché mélangées aux conseils éprouvés de Bob, nos guides d'achat approuvés et les conseils en coulisses dont vous avez besoin pour faire de votre location une maison.
Les propriétaires sont seuls pour les réparations et les mises à niveau. Les locataires, quant à eux, bénéficient de l'assistance du propriétaire en ce qui concerne les frais d'entretien et les factures de réparation. Les propriétaires doivent s'assurer que bien locatif est habitable, c'est-à-dire qu'il est apte à vivre et exempt de risques pour la sécurité et la santé. Cependant, tous les propriétaires n'offrent pas le même niveau de soins.
Le locataire devra peut-être insister ou même préconiser des changements. De plus, purement
demandes cosmétiques peuvent être refusés, il est donc essentiel de comprendre à quelles améliorations vous avez droit avant de demander des améliorations.Dans un premier temps, il est judicieux de revoir les conditions du bail, les codes de la santé et du bâtiment locaux et nationaux, ainsi que les lois des propriétaires et des locataires. Le propriétaire peut également être tenu responsable des promesses écrites ou verbales antérieures. Vous trouverez ci-dessous quelques améliorations qui relèvent presque toujours de la responsabilité du propriétaire.
Photo: istockphoto.com
Une nouvelle couche de peinture peut faire des merveilles pour un espace vieillissant, mais cela peut être une mise à niveau coûteuse. Les locataires peuvent se demander s'ils doivent retrousser leurs manches ou demander au propriétaire pour le faire. La réponse est que cela dépend du temps écoulé depuis le dernier travail de peinture.
Les locataires qui cherchent simplement à ajouter une touche de couleur n'auront peut-être pas de chance, mais ceux qui ont loué pendant des années sans une nouvelle couche de peinture pourraient avoir droit à cette mise à niveau. Le délai entre les travaux de peinture doit être indiqué dans le bail. Dans certains États, les propriétaires sont généralement tenus de peindre tous les 3 à 5 ans.
EN RAPPORT: 11 idées conviviales pour les locataires pour une rénovation réversible
Photo: istockphoto.com
Les codes de santé et de sécurité exigent que le propriétaire s'occupe des problèmes structurels. Si quelque chose dans la maison présente un danger pour la sécurité, cela vaut la peine d'en parler avec le propriétaire. Cela comprend des éléments tels que des planchers cassés, une rampe dangereuse ou des escaliers endommagés.
Le propriétaire est également responsable de la réparation ou du remplacement du toit en cas de fuite ou d'un autre problème dangereux, et de s'occuper de toutes les réparations nécessaires liées aux dommages causés par les intempéries ou de l'élimination des moisissures.
EN RAPPORT: 8 choses que les locataires devraient toujours rechercher sur leurs baux d'appartement
Photo: istockphoto.com
Si le système de chauffage ne fonctionne correctement que la moitié du temps ou s'il y a une fuite sous l'évier de la cuisine, il est temps de appeler le propriétaire. Les nécessités telles que les systèmes électriques, de chauffage et de plomberie doivent fonctionner correctement.
Pour ceux qui ne reçoivent qu'une minute d'eau chaude, il est raisonnable de demander une réparation du chauffe-eau, car les propriétaires sont responsables de fournir de l'eau chaude et froide en quantités raisonnables.
Photo: istockphoto.com
Les locataires peuvent ne pas être en mesure de demander la dernière table de cuisson professionnelle en acier inoxydable, mais ils ont droit à une cuisinière fonctionnelle. Les propriétaires sont responsables du remplacement d'un appareil cassé ou défectueux, généralement du même type ou de la même qualité que le précédent.
Les propriétaires ne sont techniquement pas tenus de fournir les appareils, mais ceux qui ont été fournis au début du bail doivent être remplacés si les réparations ne sont pas possibles.
EN RAPPORT: Locataires: quand accepter un accord verbal et quand insister pour un contrat écrit
Photo: istockphoto.com
Il n'est pas réaliste de s'attendre à des nettoyages de tapis annuels ou simplement à un changement cosmétique de tapis, mais cela peut être nécessaire dans certaines circonstances. Si un tapis a des trous qui pourraient être des risques de trébuchement ou des zones de moisissure, cela pourrait être un danger pour la santé. Dans ces cas, le propriétaire sera responsable de le remplacer.
Si c'est le locataire qui a endommagé le tapis, cependant, le remplacement du tapis pourra être déduit du dépôt de garantie. Pour les locataires qui ont une bonne relation de travail avec le propriétaire et qui vivent au même endroit depuis de nombreuses années, il est raisonnable de demander une mise à niveau d'un tapis usé.
EN RAPPORT: Locataires, voici comment vous assurer de récupérer votre dépôt de garantie
Photo: istockphoto.com
Si les enfants du quartier peuvent se faufiler dans la maison sans problème, il est probablement temps pour un sécurité améliorer. Un remplacement rapide peut être prévu si la serrure ne fonctionne plus correctement ou si elle menace la sécurité du locataire.
Au minimum, la sécurité devrait inclure des serrures solides et un éclairage suffisant dans les zones sombres autour de la maison ou du bâtiment. Si le locataire estime que la serrure actuelle a été compromise, il peut demander au propriétaire de la remplacer. Cependant, il sera très probablement remplacé aux frais du locataire.
EN RAPPORT: Les meilleures compagnies d'assurance pour les locataires
Photo: istockphoto.com
Ceux qui font face à une infestation de rongeurs ou de fourmis voudront souvent appeler le propriétaire tout de suite. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une mise à niveau en soi, s'assurer que la maison est habitable implique de s'assurer qu'elle est exempte de bestioles, c'est la responsabilité du propriétaire. Cela peut inclure un service d'exterminateur ponctuel ou un plan d'entretien hebdomadaire ou mensuel.
EN RAPPORT: N'oubliez pas cette étape importante après la signature de votre bail d'appartement
Photo: istockphoto.com
Les améliorations extérieures peuvent être délicates et dépendent souvent du bail. Dans une maison, un locataire peut être responsable de la tonte et de l'entretien du paysage. Cependant, pour une propriété partagée, le propriétaire est généralement responsable.
Le niveau d'entretien nécessaire est souvent dicté par les exigences du quartier ou de la ville. Le propriétaire peut vouloir s'occuper de l'entretien de la propriété dans des zones plus strictes pour s'assurer qu'il est conforme aux normes locales, puisque c'est son nom sur l'acte.