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Il n'y a pas de moyen facile de le dire: si vous êtes à la recherche de votre prochaine maison, vous aurez beaucoup à faire sur le marché immobilier de cet été. Les taux hypothécaires augmentent lentement, atteignant 6,79 pour cent le 1er juin, qui est le plus élevé depuis novembre 2022. Mais il y a aussi un faible inventaire de maisons, ce qui signifie que de nombreuses maisons partent rapidement et reçoivent plusieurs offres souvent bien supérieures au prix demandé.
Pour vous donner une longueur d'avance sur ce marché difficile, recherchez ces premiers signes qu'une maison est mise en vente afin que vous puissiez faire une offre sur la maison de vos rêves avant qu'elle ne disparaisse.
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Les propriétaires économes qui veulent éviter de payer de grosses commissions de courtage immobilier essaieront souvent de commercialiser eux-mêmes leur maison et de suivre la voie de la vente par le propriétaire (FSBO). Bien que ces types de ventes réussissent parfois, de nombreux propriétaires abandonnent l'idée lorsqu'ils sont confrontés par des défis tels que les dépenses publicitaires ou déterminer si les acheteurs potentiels sont qualifiés pour faire une offre. Un FSBO qui n'est plus annoncé par son propriétaire pourrait bientôt apparaître sur la multi-liste.
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L'herbe envahie et les haies déchiquetées sont parmi les premiers signes que les résidents d'une maison ont déménagé. La nécessité de déménager rapidement peut mettre les propriétaires en difficulté, en particulier s'ils étaient trop pressés d'inscrire leur maison. Maintenant qu'ils sont partis, ils peuvent être particulièrement désireux de vendre leur maison avec le moins de tracas possible. Présentez-vous à leurs voisins et faites-leur savoir que vous êtes intéressé par la maison. Il y a de fortes chances que l'un d'eux garde un œil dessus et soit disposé à transmettre vos coordonnées au propriétaire.
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Holly Hughes, un courtier immobilier à Austin, au Texas, dit que "si vous remarquez de la peinture fraîche ou des peintres ponctuels travaillant sur la maison, c'est un signe révélateur que le les propriétaires prennent des mesures pour améliorer la maison et un indice qu'ils pourraient vendre bientôt. Gardez un œil sur les maisons qui font peau neuve grâce à de nouvelles peindre.
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Demandez à un agent immobilier d'imprimer les annonces expirées dans votre quartier préféré. C'est un service gratuit, et la plupart des agents le feront parce qu'ils pensent que vous leur demanderez de vous représenter lors de l'achat ou que vous vous souviendrez d'eux si jamais vous vendez une maison. Les annonces expirées sont disponibles il y a quelques semaines à quelques années. Aussi longtemps que cela dure, si une maison ne s'est pas vendue la première fois qu'elle a été mise en vente, les propriétaires attendent peut-être de la remettre en vente. Frappez à la porte et voyez s'ils sont toujours intéressés à vendre.
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Si vous connaissez un entrepreneur en rénovation ou deux, demandez-lui si l'un de ses clients répare sa maison en prévision de la vente. Peintres, poseurs de tapis et couvreurs sont souvent appelés lorsqu'un propriétaire s'apprête à vendre. Même si vos contacts ne préparent pas actuellement une maison à mettre sur le marché, ils sauront souvent qui sont leurs collègues sous-traitants.
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Un divorce ou un décès dans la famille précède souvent la vente d'une maison. Les demandes de divorce peuvent être trouvées au bureau du greffier de votre comté et vous pouvez découvrir si un propriétaire est récemment décédé en parcourant les avis de décès. Bien qu'il y ait de fortes chances que des personnes aux prises avec des problèmes familiaux envisagent de déménager, les contacter en ces moments délicats demande du tact et de la diplomatie. Si vous choisissez cette voie, soyez ultra-sensible lorsque vous mentionnez que vous pourriez être intéressé par la maison.
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Bien avant que la plupart des maisons ne soient mises sur le marché, leurs propriétaires discutent de leurs projets avec des amis et des connaissances. Faites savoir aux gens de votre club de lecture, de votre cours de yoga ou de votre salon de coiffure que vous êtes sur le marché. Des connaissances occasionnelles pourraient avoir des informations précieuses sur votre prochaine maison.
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Assurez-vous de vérifier ventes de bric-à-brac, vide-greniers et ventes immobilières, qui ont souvent lieu le samedi. Pendant que vous magasinez, vous pouvez savoir quand les résidents déménagent et s'ils envisagent de vendre leur maison. Une autre bonne stratégie consiste à parcourir les publicités dans votre journal local et sur des sites comme Craigslist, où les gens annoncent souvent des articles comme « Déménagement – doit vendre ».
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Tous les propriétaires qui recherchent des locataires ne cherchent pas à vendre leur maison, mais lorsque les propriétaires ont tenté en vain de vendre une maison, ils se tournent souvent vers la location. Particulièrement lorsque le marché immobilier est lent, un propriétaire peut envisager de louer une maison pendant un an ou deux, puis le mettre sur le marché. Il suffit d'un simple appel téléphonique pour savoir si le propriétaire accepterait une offre. Beaucoup le feront.
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L'un des signes les plus fiables qu'une maison sera mise sur le marché est la présence d'une liste "à venir", comme celles proposées sur Zillow.com. Les propriétaires actuels utilisent ces services pour évaluer l'intérêt des acheteurs et aligner les acheteurs potentiels en faisant connaître leur intention de vendre. Même si la maison répertoriée n'est pas encore montrée, les agents immobiliers sont déjà sur l'affaire, vous pouvez donc les contacter pour organiser une visite dès que la maison arrive sur le marché.
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Avant de vendre une maison, de nombreux propriétaires effectueront des réparations majeures pour la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Les réparations courantes de prévente comprennent remplacement du toit, mise à jour du système CVC, et réparer la fondation. Donc, si vous remarquez un afflux de techniciens de réparation CVC ou de couvreurs à la maison, cela pourrait indiquer que les propriétaires se préparent à vendre.
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L'extérieur de la plupart des maisons est décoré d'éléments qui reflètent le style unique des propriétaires, comme des plaques signalétiques stylisées, des accents de jardin fantaisistes et des tapis de bienvenue originaux. Mais la plupart des agents immobiliers déconseilleront d'inclure ces touches personnelles lors de la vente de la maison, car elles pourraient ne pas avoir d'attrait pour le grand public. De plus, ils rendent plus difficile pour les acheteurs potentiels de se visualiser dans la maison.
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L'une des premières choses qu'un agent immobilier conseillera lorsqu'il se prépare à vendre une maison est de renforcer son attrait. Selon Hughes, "les mises à jour du paysage, en particulier le paillis ou les fleurs fraîches, peuvent être des indices subtils que les propriétaires sont se préparent à vendre et veulent maximiser leur attrait extérieur. » Après tout, vous n'avez qu'une seule chance de faire un premier impression. Donc, si les propriétaires installent beaucoup de nouveaux aménagements paysagers, cela pourrait signifier qu'une vente est à l'horizon.
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«Gardez un œil sur la présence de plusieurs artisans et de différents véhicules autour d'une maison», conseille Hughes. Lorsque les propriétaires se préparent à vendre, ils ont souvent besoin de beaucoup de professionnels pour les aider, comme des home stagers, des rénovateurs, des techniciens en réparation et, bien sûr, des agents immobiliers.
Cependant, "le contraire peut aussi être vrai", dit-elle. "Si une maison semble soudainement plus calme, cela pourrait indiquer une vente à venir." Certains propriétaires déménagent ou arrêtent louent leur maison avant de vendre, donc une baisse soudaine de l'activité à la maison est quelque chose à surveiller sur.