Pour de nombreuses personnes, acheter ou vendre une maison est l'une des transactions les plus coûteuses qu'ils auront jamais effectuées, il est donc essentiel qu'ils reçoivent des conseils judicieux tout au long du processus. Les transactions immobilières peuvent être très complexes et impliquent le respect des lois nationales et fédérales. C'est pourquoi la plupart des acheteurs et des vendeurs se tournent vers un agent immobilier qualifié pour les guider tout au long du processus. Continuez à lire pour découvrir les meilleurs conseils sur la façon de trouver un agent immobilier.
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Quand Vous cherchez une nouvelle maison, contactez votre réseau personnel pour savoir si les membres de votre famille ou vos amis ont eu de bonnes expériences avec leurs agents immobiliers. Demander une référence à une personne que vous connaissez et en qui vous avez confiance est un excellent moyen de raccourcir le processus de recherche. Une fois que vous avez un certain nombre de prospects, il est simple d’appeler chacun des agents pour vérifier leurs informations d’identification et leur expérience.
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Avant de choisir un agent, vous devez effectuer quelques recherches de base. Recherchez sur Google les noms de chaque candidat que vous envisagez et vérifiez auprès du Département des licences immobilières de l'État si des violations ont été enregistrées à leur nom. Bien que le terme « agent immobilier » soit souvent utilisé de manière générique, un agent immobilier est en fait membre du Association nationale des agents immobiliers—un groupe de surveillance dédié à garantir l'éthique dans le processus de transaction.
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Ne manquez pas l'occasion d'appeler les anciens clients d'un agent pour savoir s'ils étaient satisfaits de leur expérience d'achat ou de vente. S’ils sont satisfaits, il y a de fortes chances que vous le soyez aussi. Ils pourront également vous dire comment l'agent s'est comporté négociations vous aurez ainsi une bonne idée des efforts déployés par l'agent pour obtenir la meilleure offre pour vous.
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Si vous déménagez dans une nouvelle communauté, essayez de trouver un agent qui habite dans la ville où vous envisagez de déménager. Personne ne connaît un endroit comme ses habitants. De plus, un agent en ville peut avoir un avantage lorsqu'il s'agit d'être au courant des annonces qui ne sont pas encore mises sur le marché.
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Il est essentiel de s'assurer que vous et votre agent vous entendiez bien! Cela semble simple, mais vous passerez beaucoup de temps ensemble et vous voulez vous assurer que vous vous comprenez tous les deux. Et cela aide à s’amuser un peu en cours de route.
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Recherchez un agent qui travaillera pour vous plutôt que d'essayer de vous convaincre de conclure un accord ou d'accepter un accord qui n'est pas dans votre meilleur intérêt. Il est essentiel que vous sentiez que votre agent immobilier vous écoute et agit en fonction de vos attentes. De plus, vous aurez besoin de quelqu'un qui n'a pas peur de vous le dire lorsque vous demandez des choses qui sont intéressantes. pas réaliste ou possible. Ce facteur d’honnêteté est énorme.
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Un processus d'achat de maison réussi devrait aboutir à devenir propriétaire d'une maison qui convient à votre style de vie. se contenter de quelque chose tu ne veux pas. Pour obtenir la propriété que vous désirez vraiment, le processus peut prendre des mois, voire plus d’un an. Recherchez un agent qui s'engage sur le long terme ; quelqu'un qui va vraiment écouter à vos conditions et ne vous précipitez pas pour acheter une maison qui ne vous convient pas.
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Si vous recherchez un agent pour inscrire votre maison, sachez que le la commission est négociable. La commission moyenne est d'environ 5 à 6,5 pour cent du prix de vente, mais les agents réduisent souvent leurs commissions. Cependant, gardez à l’esprit que votre agent partagera la commission avec l’agent de l’acheteur, alors n’essayez pas de réduire trop sévèrement la commission immobilière. Si vous êtes réticent à payer une commission, vous devrez peut-être trouver un logement sans recourir à un agent.
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Même après de nombreuses recherches, il n'est pas rare de trouver un agent qui ne correspond tout simplement pas à vos idées et à vos besoins. Vous pouvez alors changer d'agent. Si vous avez signé un contrat d'annonce ou un contrat d'agence d'acheteur, demandez à l'agent si vous pouvez mettre fin au contrat. La plupart des agents mettront fin au contrat plutôt que de vous forcer à poursuivre un contrat lorsque la relation agent-client ne fonctionne pas.
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Vous pouvez en apprendre beaucoup sur un agent immobilier simplement en vous asseyant et en lui posant quelques questions. Interrogez l'agent sur ses transactions les plus récentes et si elle représente uniquement des acheteurs, des vendeurs ou les deux. Renseignez-vous sur la fourchette de prix générale de ses annonces ou de ses ventes pour vous assurer qu'elle conviendra bien à une maison dans votre fourchette de prix.
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Même si un excellent agent immobilier peut devenir un ami pour la vie, n’en cherchez pas un sur cette base. Un agent doit avant tout s’engager à faire le meilleur travail possible pour vous. Vous embauchez cette personne pour vous représenter dans une transaction qui changera votre vie: vous pourrez devenir copains de beuverie plus tard.
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Ne vous attendez pas à ce qu’un agent immobilier lise dans vos pensées. Au lieu de cela, soyez franc, ouvert et honnête. Informez l'agent si vous avez des problèmes de crédit, si vous avez récemment perdu un emploi ou si d'autres facteurs influenceront votre capacité à acheter une maison. Un agent peut souvent vous aider à nettoyer votre crédit, vous orienter vers des prêteurs susceptibles de proposer un prêt hypothécaire et vous aider à résoudre d'autres problèmes, mais seulement si vous communiquez avec eux.
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En immobilier, « agence » est un contrat entre l'agent et le client. Si vous achetez une maison, vous devrez signer un contrat d'agence d'acheteur, et si vous vendez, le contrat d'annonce créera une agence de vendeur. La durée typique d'un contrat d'agence est de 3 à 6 mois et garantit que l'agent travaille dur pour vous. simplifier le processus de transaction.
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Les agents se concentrent souvent sur des catégories de maisons spécifiques, telles que les « maisons rurales », les « maisons de démarrage » ou les « maisons personnalisées haut de gamme ». Lors du choix d'un agent, découvrez quel est son objectif principal, car il sera très compétent dans ces domaines et le plus susceptible de conclure un accord réussi. vente.
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Les agents immobiliers les plus performants ont une solide connaissance pratique de la manière de gérer une transaction immobilière et savent ce qui se passe dans une communauté. L'agent devrait être en mesure de vous indiquer où se trouvent les quartiers les plus sûrs, où se trouvent les meilleurs endroits pour manger et faire du shopping, et s'il y a des surprises invisibles, comme une autoroute prévue pour le prochain pâté de maisons sur.
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Si vous déménagez dans un nouvelle communauté Si vous ne connaissez personne, envisagez de demander à un agent immobilier que vous connaissez et en qui vous avez confiance et qui vient de votre propre communauté de vous recommander un agent dans la nouvelle ville. L'agent de votre ville d'origine recherchera les références et les ventes réussies des agents dans la nouvelle communauté et en contactera un en votre nom. L'agent de la ville natale restera également en contact pendant le processus et percevra une rémunération pour ses problèmes.
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Les banquiers et les agents de crédit travaillent directement avec les agents immobiliers et leurs clients pour approuver les prêts hypothécaires, et ils savent souvent quels agents réussissent le mieux. Lorsque vous ouvrez un compte bancaire dans une nouvelle communauté, demandez à l'agent de crédit des suggestions pour un agent.
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