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En ce qui concerne les rendus architecturaux, j'ai deux recommandations: Premièrement, faites vous-même quelques croquis préliminaires et, deuxièmement, laissez les dessins finis aux professionnels. Ce n'est pas une stratégie aussi paradoxale qu'il y paraît. Pour un novice complet, faire des dessins simples peut être facile et les avantages sont grands. Après quelques heures passées à mesurer votre maison et à rendre les espaces sur quelques feuilles de papier millimétré, je vous garantis que vous aurez une meilleure compréhension de l'endroit.
Maintenant, cependant, il est temps d'aiguiser vos crayons….
MESURER LA MAISON
Le dessin clé est le plan d'étage. Pour en dessiner un, vous aurez besoin de deux rubans à mesurer, un de 50 pieds de long et un autre de 16 pieds de long. (Si vous ne possédez pas deux de ces bandes, ce sont de bons investissements. Les bandes bon marché peuvent être achetées pour moins de dix dollars chacune et seront également utiles plus tard, lorsque vous surveillerez l'avancement de la construction, aménager un jardin, faire des réparations à la maison, etc.).
Pour le dessinateur débutant, le papier quadrillé d'un quart de pouce facilite énormément le travail de dessin. Au cours de cette étape de mesure et d'esquisse préliminaire, vous n'avez pas à vous soucier des règles et des coins carrés. Vous pouvez compter sur la grille pour vous empêcher de vous éloigner trop.
Commencez avec une chambre simple. Commencez par dessiner une approximation approximative de sa forme sur votre papier millimétré. Assurez-vous de marquer tous les éléments fixes, y compris les fenêtres, les portes, les encastrés, les radiateurs, les cheminées et les appareils électroménagers.
En commençant par les coins, mesurez la longueur et la largeur totales de la pièce. Les mesures doivent être de mur à mur, pas de moulure à moulure. Ne vous inquiétez pas des huitièmes et seizièmes de pouce, arrondissez les dimensions au demi-pouce le plus proche.
Notez les mesures sur votre croquis. Avoir un assistant vous fera gagner du temps. La deuxième personne peut non seulement tenir le bout du ruban, mais peut également écrire pendant que vous indiquez les mesures.
Mesurez ensuite les distances entre les éléments. Notez également ces mesures sur votre dessin. Maintenant, regardez à nouveau ce que vous avez: avez-vous manqué quelque chose? Et vérifiez votre travail: ajoutez les distances les plus courtes le long d'un mur pour être sûr que leur somme est égale à la longueur totale. Si les chiffres ne s'additionnent pas, revenez en arrière et mesurez à nouveau.
FAIRE UN DESSIN
Sur un nouveau morceau de papier millimétré, recommencez. Cette fois, identifiez la dimension la plus longue et déterminez la plus grande échelle que vous pouvez utiliser pour adapter la pièce sur la feuille. Selon la taille de la pièce, l'échelle peut être de quatre quarts de pouce carrés par pied, ce qui signifie que 1 pouce du dessin représente 1 pied de la dimension réelle de la pièce. Cela permettrait à une petite salle de bain d'environ 7 pieds sur 10 pieds de s'adapter confortablement sur une feuille de papier. Deux carrés au pied permettraient une pièce d'environ 15 sur 20 pieds, et ainsi de suite.
Tracez d'abord les dimensions extérieures de la pièce. Repérez ensuite les ouvertures, les portes et les fenêtres. Insérez également les épaisseurs des murs intérieurs (elles sont plus faciles à mesurer au niveau des portes).
Repérez les autres éléments fixes.
UTILISER LE DESSIN
Maintenant que vous avez un plan de base, vous pouvez expérimenter. Je trouve que faire de petits modèles à l'échelle de canapés, de tables, de chaises et d'autres éléments aide à réfléchir à ce que vous avez et à ce que vous voulez changer. Positionnez-les afin de voir ce qui fonctionne pour vous. Dans le cas d'une rénovation de cuisine par exemple, il suffit de photocopier votre plan de base puis de le faire varier avec différentes configurations. Vous pouvez agrandir la pièce. Vous pouvez ajouter un L. Ou faire sauter un mur. Et si on éliminait un placard? Ou combiner la salle à manger et la cuisine ?
Une découverte que vous pouvez faire lorsque vous dessinez une pièce est que vos rêves sont plus grands que la réalité. Souvent, les espaces qui semblent assez grands pour accueillir des usages mixtes ne le sont pas, et cela devient soudainement évident lorsque vous dessinez dans ce nouvel îlot de cuisine, ce coin repas et ce garde-manger. Ils ne conviendront pas tous. C'est l'un des objectifs d'un tel dessin: vous continuez à vous renseigner sur vos espaces et ce à quoi vous pouvez raisonnablement vous attendre.
Une fois que vous avez dessiné une pièce, en ajouter d'autres est plus ou moins la même chose.
Ces dessins ne feront pas de vous un artiste ou un designer. Les avoir réalisés, cependant, s'avérera un énorme avantage lorsque vous essayez d'identifier pour le professionnel de la conception ou l'entrepreneur que vous embauchez ce que vous voulez et attendez. Ces dessins sont une première étape pour décrire en termes visuels ce que vous voulez faire.
DESSIN ASSISTÉ PAR ORDINATEUR
De nos jours, la plupart des cabinets d'architectes s'appuient sur des programmes de dessin assisté par ordinateur (CAO). Des versions grand public de ces logiciels sont disponibles auprès d'un certain nombre d'éditeurs différents. Vont-ils vous faire gagner du temps dans la réalisation de dessins de base? Si vous maîtrisez l'informatique et que vous maîtrisez une souris, alors, oui, probablement, l'investissement en temps et en argent (environ 50 $ pour un programme) a du sens car, au final, vous pourrez faire des dessins supplémentaires rapidement et passer à d'autres types de dessin tâches aussi. D'un autre côté, si vous ne vous aventurez pas souvent dans le cyberland, il faudra probablement beaucoup de pratique et d'expérimentation pour exécuter même un simple dessin. C'est ton appel.
Photo: living-future.org
Un code du bâtiment est un ensemble de règlements concernant la construction de bâtiments destinés à assurer la sécurité publique. Cependant, tous les codes ne sont pas identiques, car ils varient d'une juridiction à l'autre. Il existe des codes d'état, des codes de ville et des codes de ville, et plusieurs peuvent s'appliquer à votre travail. Bien que les entrepreneurs que vous engagez assumeront la responsabilité de respecter les spécifications du code, une connaissance rudimentaire des codes du bâtiment peut être utile lorsque vous envisagez votre rénovation. Parmi les restrictions qui peuvent vous concerner figurent celles-ci :
Hauteur de plafond
La norme est pour un minimum de 7 pieds, 6 pouces pour les zones habitables. Des exceptions peuvent être faites pour les cuisines, les salles de bains et les conversions de cave. Gardez cela à l'esprit, en particulier si vous convertissez l'espace existant dans le grenier ou le sous-sol.
Fenestration
Selon la plupart des codes, une pièce n'est une pièce que si elle a une fenêtre. Cela s'applique systématiquement aux chambres à coucher, aux salons et aux salles à manger, bien qu'à certains endroits, les salles de bains et les cuisines puissent être considérées comme habitables si elles disposent d'une ventilation mécanique adéquate. Dans certaines communes, aucune pièce en sous-sol n'est classée comme espace habitable.
Escaliers
Les exigences relatives aux escaliers spécifient généralement une largeur hors tout minimale. Les marches ne doivent pas être trop peu profondes (du nez à l'avant jusqu'à la jonction avec la contremarche à l'arrière); les contremarches doivent être de hauteur constante et pas trop hautes. Les marches inclinées appelées enrouleurs (elles ont la forme de tranches de tarte et sont souvent utilisées lorsqu'un escalier change de direction) peuvent être interdites, sauf sur les escaliers secondaires. Les règles sur les garde-corps spécifient la hauteur, la résistance et l'emplacement. Si vous convertissez un espace existant dans un grenier ou un sous-sol, le code peut exiger que vous reconstruisiez considérablement les escaliers d'origine qui sont inadéquats ou que vous ajoutiez une deuxième volée d'escaliers.
Cheminées, cheminées et poêles à bois
La plupart des codes spécifient un dégagement de 2 pouces entre la charpente en bois et tous les éléments d'une masse de maçonnerie. Les nouvelles cheminées doivent être revêtues, soit de tuiles d'argile, soit d'acier, et avoir une hauteur spécifiée par rapport au sommet du toit. Des pare-étincelles peuvent être requis au chapeau de la cheminée; des amortisseurs peuvent être spécifiés au niveau du col. L'âtre extérieur du foyer doit s'étendre d'au moins 16 pouces devant le foyer; de chaque côté, il doit y avoir un dégagement d'au moins 6 pouces entre la chambre de combustion et tout matériau inflammable. Le foyer peut devoir être construit avec des briques réfractaires. Les poêles à bois doivent répondre à des critères d'installation similaires concernant les matériaux ignifuges et les dégagements.
Codes électriques
Le code électrique est une discipline en soi et, encore une fois, il varie considérablement d'une juridiction à l'autre. Certains codes exigent que tous les fils dans les murs soient gainés de câble métallique armé; la plupart permettent l'utilisation de câbles à gaine non métallique. Le calibre du fil doit être adapté à la charge d'un côté et au fusible ou au disjoncteur de l'autre; ainsi, un circuit de cuisine avec plusieurs prises murales (prises) sera câblé avec du fil de calibre 12 et un disjoncteur ou un fusible de 20 ampères.
Dans les nouvelles constructions, il existe des exigences concernant le nombre et l'emplacement des réceptacles, à l'intérieur et à l'extérieur; le calibre et le type de fil utilisé dans différentes applications; si les boîtiers électriques peuvent être en plastique ou en métal galvanisé; etc. Toutes les prises doivent être mises à la terre (un dispositif de sécurité qui dirige tout courant électrique capricieux résultant d'un dysfonctionnement électrique vers la terre plutôt que par vous; la troisième broche sur une prise est là à cet effet). La plupart des codes exigent également des interrupteurs de mise à la terre sur les prises de salle de bain, de cuisine et extérieures (les GFI sont des dispositifs de sécurité qui fonctionnent comme des fusibles secondaires et, en cas de défaut de mise à la terre, coupent l'alimentation de la prise et empêchent les choc). La ligne de fond? Même si les ordonnances locales ne l'exigent pas, engagez un électricien agréé pour faire le câblage requis sur votre travail. Dans tous les cas, de nombreux codes exigent que vous le fassiez.
Codes de plomberie
Compte tenu de la variété des besoins dans une maison moderne, les codes de plomberie ont également tendance à être complexes. Et variable, aussi, puisque certaines municipalités interdisent l'utilisation de tuyaux en plastique, d'autres le permettent. Certains permettent de l'utiliser uniquement pour les conduites d'évacuation, d'autres également pour les conduites d'alimentation. La soudure au plomb est interdite pour joindre les tuyaux en cuivre à certains endroits; dans d'autres, c'est autorisé.
Même après avoir établi ce qui est acceptable dans votre région, le langage de la plomberie peut être abrutissant. Il y a des tuyaux en plastique PVC, ABS et PB; les tuyaux métalliques peuvent être en cuivre, en laiton, en fer noir, en fonte ou en acier galvanisé. Les raccords qui relient les pièces vont des raccords et capuchons aux tés et aux coudes de rue aux coudes et aux mamelons. Il existe des unions, des Y, des pièges en P, des sangles et des pinces. Et c'est avant même d'entrer dans les luminaires et les robinets et leurs diverses pièces. Comme pour les travaux d'électricité, il est préférable de laisser les gros travaux de plomberie aux professionnels agréés. Avec la plomberie, le câblage et les conduits de CVC? Encore une fois, je vous recommande de consulter les pros.
Codes de prévention des incendies
Les codes de prévention des incendies ont également tendance à être longs et compliqués, spécifiant l'utilisation de matériaux incombustibles sur le toit, la zone de la fournaise et les cloisons entre un garage attenant et la maison. Certains codes interdisent l'utilisation de certains produits en plastique car ils dégagent des fumées toxiques lorsqu'ils sont brûlés; d'autres exigent que l'isolant rigide soit recouvert d'une surface incombustible pour la même raison. Ensuite, il y a des exigences coupe-feu dans les structures à ossature de bois, ce qui signifie que des bandes de bois doivent être placées dans baies murales entre les étages et entre les solives où elles passent au-dessus des cloisons pour empêcher la propagation de Feu. Les détecteurs de fumée sont pratiquement universels aujourd'hui.
La lettre et l'esprit de la loi
Les éléments des maisons plus anciennes ne répondent souvent pas aux exigences actuelles du code, car ils ont été construits avant que le code ne soit écrit ou appliqué. Si tel est le cas dans votre maison, vous voudrez peut-être mettre en conformité des conditions dangereuses et obsolètes.
Pourtant, ce n'est pas toujours nécessaire ou approprié, car la plupart des codes, par nécessité, adoptent une approche unique. Ainsi, par exemple, les cheminées anciennes et les escaliers ne respectent souvent pas le code. Les vieilles portes extérieures en bois peuvent également être insuffisantes. Cependant, lorsqu'il s'agit de travaux existants qui ne sont pas manifestement dangereux, seul un inspecteur en bâtiment trop zélé exigera que des changements soient apportés. Si l'agent du code demande des changements que vous jugez inutiles ou qui nuiraient au caractère historique de votre maison, expliquez pourquoi vous hésitez à faire le changement. Ou essayez de trouver un compromis. Il peut également y avoir une procédure d'appel. Le bon vieux travail vaut la peine de se battre s'il n'y a pas de problème de sécurité mais simplement un désir de l'agent du code d'appliquer le code du bâtiment.
Photo: istockphoto.com
Si je sais ce que je veux, pourquoi ai-je besoin d'un designer ?
Peut-être que non. Mais comprenez que, aussi étrange que cela puisse paraître, avoir un architecte ou un designer est généralement plus important pour un travail de rénovation que pour une nouvelle construction. D'innombrables plans existent pour de nouvelles maisons, mais il n'y a pas deux rénovations identiques. Vos besoins et exigences sont spécifiques au site et vous ne pouvez pas simplement acheter un ensemble de plans prêts à l'emploi. Et vous aurez besoin de plans.
À moins que votre rénovation ne se limite aux cosmétiques, vous aurez besoin d'un permis de construire. Avant d'en délivrer un, la plupart des municipalités exigent que vous soumettiez des plans au responsable du code. Les codes nationaux, étatiques et locaux exigent le strict respect des réglementations concernant le câblage, la plomberie, la structure et même l'élimination des déchets. Si vous envisagez de demander un prêt pour financer une rénovation majeure, votre banque peut également vouloir voir des plans préparés par des professionnels. La liste détaillée des matériaux que les concepteurs préparent est également nécessaire pour obtenir des estimations de coûts précises.
En bref, que vous les rédigiez ou que quelqu'un d'autre le fasse, vous aurez probablement besoin de plans.
Ai-je besoin d'un architecte ou d'un designer?
La plupart des architectes s'identifient volontiers en tant que designers; d'un autre côté, un designer qui se décrit n'est généralement pas un architecte. Parce qu'ils remplissent fondamentalement le même rôle dans un travail de rénovation typique, j'utilise les termes « architecte » et « concepteur » plus ou moins de manière interchangeable dans ce livre. Cependant, la plupart des architectes sont agréés et ont plus de formation académique et d'expérience professionnelle (voir L'architecte versus le concepteur).
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Ne puis-je pas simplement engager un entrepreneur et élaborer la conception avec lui ?
Eh bien, vous pourriez certainement. Les gens le font tout le temps. De nombreux entrepreneurs expérimentés sont aussi bien équipés pour faire face à un simple remodelage qu'un architecte. Certains ont établi des relations avec les agents du code local, de sorte que la paperasserie est minime. Cependant, si vous avez des besoins particuliers ou si votre maison présente des particularités, vous voudrez peut-être faire appel aux compétences de conception et à la formation d'un designer professionnel.
Certains constructeurs sont de très bons concepteurs, mais la plupart ne le sont pas. Bien que les concepteurs et les constructeurs travaillent souvent en étroite collaboration, la nature de ce qu'ils font est fondamentalement différente. Les architectes et les designers se spécialisent dans l'abstrait, en concevant des configurations, des formes et des espaces adaptés. Les constructeurs sont concernés par les détails concrets des matériaux et des fixations et par le travail physique de la construction. L'architecte est une personne d'ensemble, chargée d'envisager l'ensemble. C'est le travail du charpentier et des autres artisans de s'occuper des pièces individuelles.
Dans un sens, demander à un constructeur d'être votre architecte, c'est comme s'attendre à ce qu'un acteur écrive la pièce dans laquelle il doit jouer. Certes, certains acteurs sont des dramaturges, et certains constructeurs sont de bons concepteurs. Le plus souvent, cependant, les talents disparates du concepteur et du constructeur se retrouvent chez des personnes différentes.
Est-ce que je ne peux pas faire le design moi-même?
Si vous avez des compétences en conception, c'est une autre option. Mais êtes-vous sûr d'en savoir assez pour faire le travail? La définition la plus simple des « compétences de conception » est que vous avez reçu la formation nécessaire pour exécuter des dessins suffisamment clairs et complets pour que l'inspecteur, le charpentier et les autres entrepreneurs puissent les suivre. Mais c'est un strict minimum.
Un bon concepteur possède également une connaissance pratique de l'ergonomie (ingénierie humaine), des codes de construction locaux, des matériaux et des coûts, ainsi qu'au moins un minimum de sens du design. C'est un immatériel. C'est la capacité de prendre un problème de conception pratique et de concevoir une solution à la fois fonctionnelle et esthétique. Si vos compétences en conception sont telles que vous pouvez dessiner les plans mais que vous n'êtes pas sûr de pouvoir apporter un mélange de vision et de distance critique à la mission, faire appel à un pro est probablement une bonne idée.
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Je prévois de faire le travail moi-même, alors pourquoi ne puis-je pas le concevoir moi-même?
Encore une fois, vous le pouvez probablement. Cependant, dans la plupart des collectivités, il existe des exigences de conception pour les travaux de rénovation importants. Cela ne s'appliquera pas aux travaux qui n'impliquent rien de plus que de la peinture, de nouveaux comptoirs ou d'autres travaux mineurs, mais pour le remodelage travaux qui coûtent plus qu'une certaine somme, ou qui impliquent un recâblage ou de nouveaux travaux de fondation, les exigences sont plus rigoureux. Ce qui nous amène à boucler la boucle: vous devrez probablement soumettre des plans portant le cachet d'un architecte ou d'un ingénieur agréé. De telles réglementations ont été établies pour votre protection, ainsi que celle de vos voisins. Les experts peuvent vous aider à vous assurer que les travaux effectués dans votre maison sont conformes aux codes d'incendie et d'électricité et qu'ils sont structurellement sains.
Quels sont les autres avantages d'avoir un designer ou un architecte dans mon équipe?
Les architectes et les designers coûtent de l'argent… mais ils peuvent aussi vous faire économiser de l'argent. À court terme, les économies peuvent se traduire par des achats plus éclairés de matériaux et de main-d'œuvre, car les concepteurs ou les architectes peuvent être familiarisés avec les solutions économiques.
Au cours du travail, il y a moins d'ordres de modification lorsqu'un design a été soigneusement pensé, et c'est l'essence du travail du designer. Un architecte commencera par poser de nombreuses questions pour obtenir autant d'informations que possible de votre part. Ce temps passé à travailler sur la conception pour anticiper les problèmes peut aider à éviter d'avoir à apporter des modifications pendant la construction qui sont invariablement plus coûteuses. Un concepteur ou un architecte peut également aider à éviter les violations du code.
À long terme, un bon travail de conception est aussi important pour la valeur de revente de votre maison que les questions structurelles. En fait, vous allez vous coûter de l'argent à l'avenir si vous rénovez votre maison (ou la « refaites ») en violant l'intégrité de la conception originale de la maison ou même si vous faites simplement le genre de petites erreurs qui se produisent souvent en l'absence d'un bon designer. Des exemples de telles erreurs sont des portes qui s'ouvrent sur d'autres portes; des formes de fenêtres mélangées qui semblent bien de l'intérieur mais qui ont l'air disproportionnées de l'extérieur; des idées adaptées de magazines qui semblaient parfaitement dans leurs décors d'origine mais qui ne semblent pas à leur place dans votre maison.
Peut-être l'avantage le plus important d'un designer ou d'un architecte qualifié? Bien que la simple présence d'un membre de votre équipe ne garantisse pas un meilleur produit fini, il y a plus de chances qu'il soit bien pensé. Souvent, les rénovations effectuées sans conception aident le visiteur à se télégraphier. Aucun designer ou architecte n'a travaillé ici.
Les espaces réussis sont le résultat d'une bonne planification. L'utilisation efficace de la lumière, que ce soit par le biais d'une fenestration intelligente ou d'un éclairage artificiel, est également utile. Il en va de même du bon mélange de matériaux, de textures et de couleurs. Le bon architecte/concepteur arrive à chaque mission avec un corps d'expérience, une formation en conception et, peut-être le plus important, un esprit ouvert et un œil neuf. Avec de la chance, il ou elle vous laissera un espace de vie satisfaisant qui répond à vos besoins et attentes.
Bien que la simple présence d'un membre de votre équipe ne garantisse pas un meilleur produit fini, il y a plus de chances qu'il soit bien pensé. Souvent, les rénovations effectuées sans conception aident le visiteur à se télégraphier. Aucun designer ou architecte n'a travaillé ici.
Les espaces réussis sont le résultat d'une bonne planification. L'utilisation efficace de la lumière, que ce soit par le biais d'une fenestration intelligente ou d'un éclairage artificiel, est également utile. Il en va de même du bon mélange de matériaux, de textures et de couleurs. Le bon architecte/concepteur arrive à chaque mission avec un corps d'expérience, une formation en conception et, peut-être le plus important, un esprit ouvert et un œil neuf. Avec de la chance, il ou elle vous laissera un espace de vie satisfaisant qui répond à vos besoins et attentes.
Photo: istockphoto.com
Vous aurez probablement le choix lorsque vous chercherez quelqu'un pour vous aider à concevoir votre projet de rénovation. Les candidats les plus probables seront des architectes ou des concepteurs-dessinateurs.
L'architecte
Les architectes sont agréés par votre état. En règle générale, un architecte a réussi un examen de licence, a au moins un baccalauréat en architecture et a travaillé pendant trois ans dans un bureau d'architecte. Un architecte enregistré doit assumer la responsabilité légale de son travail.
La formation formelle de l'architecte implique un cursus varié et complexe. Des cours tels que la résistance des matériaux sont tout aussi importants que ceux de la conception. L'architecte doit savoir non seulement à quoi ressemblent les matériaux, mais aussi comment ils sont utilisés. Par conséquent, il ou elle devrait être en mesure de vous conseiller sur la signification réelle des distinctions entre les matériaux (par exemple, les planchers de bois franc par rapport aux planchers de bois mou, baignoires en porcelaine, en fer ou en fibre de verre, etc.) et concevoir des solutions appropriées aux types de défis que posent souvent le remodelage des structures plus anciennes présent. L'architecte peut également aider à concevoir des changements structurels.
Le designer-dessinateur
Il n'y a pas d'exigences de licence pour les concepteurs dans la plupart des États. Théoriquement, n'importe qui pourrait accrocher un bardeau demain et s'appeler designer. Par conséquent, il est doublement important que vous établissiez de manière approfondie l'expérience et les capacités éprouvées d'un designer avant de prendre votre décision d'embauche.
En règle générale, les concepteurs de maisons sont moins chers que les architectes entièrement formés et agréés. Mais beaucoup se spécialisent dans certains types de travail et apportent une grande expérience pratique à certaines tâches. Les cuisinistes, par exemple, ne conçoivent que des cuisines; les planificateurs d'espace font souvent des espaces commerciaux, de bureau ou de vente au détail.
D'autres candidats
Votre menuisier peut aussi être votre designer. Pour une rénovation de cuisine, vous pouvez trouver un conseiller en design à votre disposition dans l'un des magasins d'articles ménagers « à grande surface ». Certains d'entre eux peuvent très efficacement insérer leurs propres armoires et accessoires dans un logiciel et redessiner un espace existant. Vous pouvez trouver des plans de rénovations similaires dans des livres, des magazines et d'autres sources que, en collaboration avec votre menuisier, vous pouvez copier. Pourtant, dans bon nombre de ces cas également, vous feriez mieux de payer quelques heures de conception pour vous assurer que les pièces du puzzle s'emboîtent.
Je dois ajouter, cependant, que les diplômes et les titres racontent rarement toute l'histoire. J'ai entendu beaucoup d'histoires d'horreur sur des architectes hautement qualifiés mais incompétents. D'un autre côté, l'un des meilleurs concepteurs de remodelage que je connaisse est un entrepreneur qui, après s'être immergé dans l'architecture historique et a longtemps agi en tant qu'intermédiaire entre les clients et les architectes, a finalement levé les mains et a dit: Hé, je peux le faire mieux que ces gars-là pouvez! Et il le fait.
Trouvez un designer que vous pouvez vous permettre, dont les compétences sont proportionnelles au travail que vous voulez faire et avec un style qui vous convient.
. Photo: Landscape-Architects.regionaldirectory.us
Le titre « architecte » évoque dans l’esprit de nombreuses personnes des maisons de créateurs fantaisistes, des maisons monumentales sorties des pages d’Architectural Digest. Et, oui, c'est vrai, les gens qui ont beaucoup d'argent engagent souvent des architectes. Mais il n'est pas vrai qu'il faut être riche pour s'offrir un architecte ou un designer.
Le concepteur/architecte est rémunéré pour effectuer plusieurs tâches différentes. Vous paierez le concepteur pour connaître votre maison, vos besoins et élaborer un programme pour votre rénovation; pour lui d'exécuter des dessins préliminaires pour votre examen; puis d'exécuter des dessins finis une fois que vous êtes satisfait de l'approche. La dernière partie décrite représente environ la moitié du travail, les deux premières parties environ un quart chacune. Si vous engagez votre architecte pour superviser la construction, cela peut augmenter les frais de 15 ou 20 pour cent.
Les frais de conception varient énormément, mais il y a une logique à rénover une cuisine modeste, par exemple, coûtera moins cher que de concevoir un grand ajout. La façon dont les frais sont calculés varie également, mais la plupart des concepteurs travailleront pour des frais de conception fixes, un pourcentage de construction ou une facture à l'heure.
FRAIS FIXES
L'honoraire fixe est exactement ce que son nom l'indique, un arrangement dans lequel l'architecte et le client conviennent d'un prix unique pour le travail. Ils s'entendent également sur le travail, donc s'il y a un changement important par rapport à l'accord initial (par exemple, l'ajout double en taille ou en budget), alors les frais peuvent être renégociés. Sinon, les frais convenus le premier jour devraient être les frais que le client paie.
POURCENTAGE DU COT DE CONSTRUCTION BUDGÉTÉ
Les frais seront un pourcentage du coût total de la construction, généralement de 10 à 15 pour cent dans la construction résidentielle. Plus le coût de construction est élevé, plus le pourcentage des frais devrait être bas.
Le mot clé ici est budgétisé. L'implication est que si vous déterminez avant de commencer que le coût total doit être, disons, 25 000 $, alors c'est le travail de l'architecte de terminer la construction pour 25 000 $, et son pourcentage sera de ce somme. Cependant, si le travail finit par coûter 35 000 $, il n'y a aucune raison pour qu'il soit récompensé en étant payé le même pourcentage du coût plus élevé, surtout s'il a été en charge du processus depuis le début. (Cependant, une exception serait lorsque le dépassement de coût est le résultat du fait que le client a apporté des modifications et des ajustements bien au cours du processus. Dans de tels cas, il est raisonnable que l'architecte s'attende à un paiement supplémentaire pour ses services supplémentaires.)
Quel que soit le mode de paiement, le concepteur voudra, comme mentionné ci-dessus, l'essentiel de ses honoraires à la réalisation des plans. Si vous ne prévoyez pas de l'impliquer dans la supervision du projet, il voudra tout. Après tout, que le concepteur soit ou non à vos côtés tout au long du processus, il aura terminé l'essentiel de son travail au moment où les dessins finis seront terminés.
TAUX HORAIRE
C'est peut-être l'approche la plus courante dans les travaux de rénovation ou de remodelage. Lors de votre premier rendez-vous, vous acceptez un taux horaire; selon l'expérience du concepteur, les frais peuvent aller de 50 $ l'heure à plusieurs fois cela. Si le prix est trop élevé, trouver un designer moins cher est une réponse, bien que de nombreux architectes facturent un tarif moins élevé pour le temps passé par les dessinateurs employés dans leurs bureaux.
Si vous optez pour cet arrangement, envisagez d'inscrire deux garanties dans votre compréhension. D'abord, négociez un « prix de départ ». Vous et l'architecte convenez d'un montant maximum; de plus, vous vous engagez sur un taux horaire. Ensuite, il garde une trace des heures nécessaires pour terminer le travail. Si son salaire horaire est inférieur au prix de départ, vous payez la somme la plus basse, mais s'il est supérieur, c'est son problème. Vous ne payez pas plus que le plafond (le prix de départ) convenu au départ.
L'autre garantie (non seulement pour cet accord, mais pour tout accord) est un calendrier de paiement clairement indiqué. Vous devez accepter de payer l'architecte pour la performance. Peut-être qu'un petit paiement est dû à la signature du contrat, un autre à l'acceptation des croquis préliminaires, etc. De cette façon, l'architecte est payé au fur et à mesure qu'il travaille, mais vous savez aussi exactement ce que vous payez.
AUTRES DÉPENSES
Il est courant que les architectes facturent séparément les dépenses supplémentaires. Ceux-ci incluent les frais de reproduction (photocopie des plans), qui ne devraient pas dépasser quelques centaines de dollars et, pour un modeste travail de rénovation, beaucoup moins. Il peut y avoir des frais pour les services d'un ingénieur en structure ou d'un ingénieur professionnel spécialement formé, si nécessaire (une configuration de conception inhabituelle ou un en plus d'une maison plus ancienne qui exige que la structure existante supporte une partie de son poids sont deux circonstances qui pourraient exiger un tel consultation).
Les prix des services d'ingénierie varient considérablement, alors assurez-vous que votre architecte vous donne une estimation à l'avance. Un autre coût serait de préparer une enquête qui indique les limites ou les contours ou tout autre aspect de votre propriété; cela peut être nécessaire si vous mettez un ajout. Comme pour les frais d'ingénierie, obtenez une estimation du coût de votre architecte pour une telle enquête avant qu'elle ne soit effectuée.
Photo: istockphoto.com
Aucune autre profession ne laisse de si grandes traces. Le travail des architectes et des designers est difficile à cacher: des bâtiments, ou des parties de bâtiments, attirent le regard loin que nous conduisons ou marchons Peu importe si nous aimons ou non ce que nous voyons, les maisons sont trop grandes pour être ignorées.
De la même manière, lorsque nous entrons dans les maisons des autres, la plupart d'entre nous ne peuvent s'empêcher de remarquer notre environnement. Nous sommes impressionnés par ce que nous aimons, nous craignons ce que nous n'aimons pas. Des notes mentales sont prises sur les choses à faire et à ne pas faire.
Souvent, des moyens quotidiens tels que regarder et demander autour de nous nous aident à trouver de bons concepteurs, architectes et entrepreneurs. Vous voyez un design qui vous plaît et vous vous renseignez auprès du propriétaire du lieu qu'il a engagé pour créer l'espace que vous admirez. Vous demandez une juste appréciation de la compétence et du professionnalisme du designer. Si vous aimez à la fois ce que vous voyez et ce que vous entendez, vous pouvez appeler l'architecte, prendre rendez-vous et continuer.
Une référence personnelle n'est pas toujours si facile, mais si un ami, un parent ou un voisin a récemment fait construire ou rénover sa maison, demandez une évaluation du designer qu'il a utilisé. Il y a de fortes chances que vous obteniez une évaluation sans préjugés: ils aiment le résultat ou pas, l'architecte/concepteur a été utile et réactif ou il ne l'a pas été, et ainsi de suite. Parfois, vous obtiendrez une réponse peu sûre de quelqu'un qui n'est pas vraiment satisfait de ce qu'il ou elle a acheté mais ne veut pas le reconnaître car ce serait admettre qu'elle s'est trompée. Mais généralement, vous aurez une oreille assez franche, et vous pourrez peut-être également jeter un œil au travail de l'architecte pour vous faire votre propre opinion.
O TROUVER UN DESIGNER ?
Demandez à vos amis, voisins ou collègues les noms des designers ou des architectes. Demandez à votre courtier immobilier et à votre avocat.
Les Pages Jaunes auront sûrement aussi des candidats, tout comme le Better Business Bureau de votre région, et vous pouvez toujours vérifier avec l'American Institute of Architects (1735 New York Avenue, N.W., Washington, D.C. 20006) pour les architectes agréés dans votre Région. Si vous admirez le travail dans l'un des magazines d'abris, cherchez l'architecte cité. Renseignez-vous auprès de la cour à bois locale. Demandez une suggestion à un entrepreneur local, même si vous devrez peut-être ignorer les commentaires désobligeants qu'il pourrait faire. Les architectes et les entrepreneurs sont souvent en désaccord les uns avec les autres.
Sans trop de peine, vous pouvez obtenir une liste. Une fois que vous avez quelques candidats, cependant, ne pensez pas une minute que vous êtes chez vous libre. Maintenant, vos devoirs commencent vraiment, car tous les designers ne conviendront pas à vos besoins, vos goûts et votre personnalité.
Pourtant, la décision d'embaucher ou de ne pas embaucher ne doit être prise qu'après avoir rencontré le concepteur.
RENCONTRE AVEC LE CONCEPTEUR
Prenez rendez-vous avec le designer, soit à son bureau, soit à votre domicile. Gardez à l'esprit qu'il s'agit d'une réunion préliminaire. Le but de cette première session n'est pas d'arrêter un projet de conception, de signer un contrat ou de prendre des décisions finales. Prévoyez de parler de vos besoins et de vos préoccupations et essayez de vous faire une idée de la personne personnellement et professionnellement. La réunion prendra probablement une heure ou plus.
Vous devrez déterminer si vous pouvez travailler avec lui (ou elle). Si vous vous sentez mal à l'aise pour une raison quelconque, vous réalisez peut-être que vous êtes à la fois des individus créatifs très nerveux et que vous n'appréciez pas la perspective de luttes acharnées pour chaque détail - vous devriez peut-être continuer votre recherche d'un designer. Vous devez porter un jugement sur vos besoins et les compétences du designer et sur la façon dont vos personnalités s'imbriquent.
Cette décision d'embauche est, en un sens, la première décision majeure d'une longue série de décisions subjectives. Pourtant, c'est peut-être le plus important, car le designer donne souvent le ton pour le travail à venir. L'expérience de la refonte et de la construction de votre espace de vie peut être extrêmement satisfaisante et excitante, et votre designer doit être un partenaire dans ce processus. Êtes-vous sûr que votre concepteur écoutera ce que vous dites et essaiera de répondre à vos préoccupations? Vous devrez également faire confiance à son jugement, alors assurez-vous que vous sentez dans votre cœur ainsi que dans votre tête qu'il est bien adapté au travail à accomplir.
Les autres motifs qui peuvent être utiles pour prendre la décision sont les suivants :
Précédent travail
Le critère le plus fiable pour sélectionner un designer ou un architecte est ses conceptions précédentes. À tout le moins, vous devriez examiner un portfolio du travail de chaque designer. Cela vous donnera l'occasion à la fois d'évaluer les compétences du concepteur et d'avoir des idées pour votre propre rénovation.
Vérification des références
Si vous aimez ce que vous voyez dans un portfolio, organisez-vous pour voir un ou plusieurs projets du designer de première main. La plupart des concepteurs fourniront de telles références sur demande et se feront souvent un plaisir de vous emmener personnellement voir un projet terminé. Si vous en avez l'occasion, parlez aux clients eux-mêmes. N'hésitez pas à poser des questions aux clients. Renseignez-vous sur le processus. Dans quelle mesure les compétences d'écoute du concepteur étaient-elles bonnes? A-t-il apporté de bonnes idées et des solutions astucieuses au processus? Était-elle d'accord avec les changements en cours de route? La vérification des références est tout simplement la meilleure protection dont vous disposez.
Demandez aux propriétaires dans quelle mesure le travail s'est déroulé sans heurts, dans quelle mesure l'architecte a été flexible pour traiter les questions et les problèmes du client et de l'entrepreneur. Le travail a-t-il été proche du budget estimé? Il est peu probable que l'architecte vous envoie voir un travail dont lui ou le client n'est pas satisfait, mais vous pouvez toujours apprendre beaucoup à regarder et à parler.
L'oeuvre
Assurez-vous que l'architecte effectue une bonne partie des travaux résidentiels. S'il n'y a qu'une seule maison mais vingt espaces commerciaux dans son portefeuille, cela devrait vous dire quelque chose. Les travaux résidentiels peuvent être très satisfaisants pour un architecte, mais ils seront probablement plus chronophages que rentables.
Gardez à l'esprit que l'expérience n'est pas le seul indicateur de capacité. Un jeune architecte énergique peut être disposé à faire plus de recherches et peut apporter des idées plus fraîches qu'un vieux pro avec une pratique établie et stable. Mais là encore, vous devez vous fier à votre bon jugement. L'expérience est très précieuse mais n'est pas une condition préalable absolue.
Personnel
Essayez de déterminer si l'architecte dispose d'un personnel adéquat et d'une charge de travail lui permettant d'accorder la bonne attention personnelle au projet du début à la fin. Qui effectuera le travail de conception proprement dit? Attendez-vous à ce que l'architecte délègue une grande partie du travail sur les dessins finis à un dessinateur en le bureau, mais qui s'occupera de la conception proprement dite: le designer lui-même ou quelqu'un dans le Bureau? Si ce n'est pas la personne à qui vous parlez, insistez pour la rencontrer. Demandez au concepteur combien de réunions seront nécessaires en amont; combien d'heures de conception seront-elles nécessaires ?
Accessibilité
L'emplacement du bureau de l'architecte lui permet-il d'être disponible pour des consultations? Si vous envisagez d'impliquer votre architecte dans la supervision de la construction, devra-t-il voyager une heure dans chaque sens pour se rendre sur le chantier? Un long trajet aller-retour peut signifier moins d'inspections, ou peut-être des facturations de portail à portail plus importantes.
En revanche, ne rejetez pas un architecte dont vous aimez le travail simplement à cause de la géographie. Je connais de nombreux cas où les concepteurs ont travaillé à grande distance, dans certains cas, ne voyant même jamais le travail, avant, en cours ou après. Ce n'est pas idéal, mais avec un bon entrepreneur et un concepteur compétent, cela peut fonctionner.
Le coût
Parlez aussi des frais, car il n'est jamais trop tôt pour aborder ce sujet. Découvrez avant la première réunion si c'est gratuit ou si le compteur sera allumé lorsque vous franchirez la porte. Vous ne serez probablement pas en mesure de fixer un coût de conception final le premier jour, mais ne laissez pas le sujet être mis de côté avec des assurances telles que: ce n'est pas un problème, je suis sûr que nous pouvons résoudre ce problème. Assurez-vous d'avoir une idée du coût total.
Puis-je parler à plus d'un designer ?
La réponse courte est, oui, bien sûr. Il ne s'agit pas exactement de comparaison de prix: le prix à lui seul ne devrait pas déterminer qui vous embauchez. Mais continuez à parler aux concepteurs jusqu'à ce que vous en trouviez un qui semble correspondre à votre travail et à vos attentes.
Si vous commencez par parler à plusieurs architectes, choisissez celui que vous aimez, puis laissez-le créer un avant-projet pour vous. D'un autre côté, si vous avez un problème de conception particulier, vous n'avez pas besoin d'hésiter à tourner deux ou trois architectes en vrac, tant qu'il y a un plafond sur ce que la présentation initiale de chaque architecte sera Coût. Je connais un cas où le propriétaire d'un petit appartement a engagé un architecte et deux designers pour créer une nouvelle cuisine indépendamment l'un de l'autre. Le résultat a été que l'architecte et un designer ont proposé des solutions viables (la troisième solution n'avait aucune valeur, selon le jugement du propriétaire). Et le produit fini incorporait des éléments de l'un des modèles rejetés. Si vous choisissez cette approche, cependant, assurez-vous d'être très clair avec les architectes ou les concepteurs sur les frais et les attentes.
PASSER À L'ÉTAPE SUIVANTE
Lorsque votre première réunion se termine, mettez-vous d'accord sur ce qui sera votre prochaine étape. Peut-être établirez-vous une heure pour une deuxième réunion. Si votre première séance a eu lieu dans le bureau du designer, la prochaine peut être à votre domicile. Même si vous avez préparé des dessins minutieux des pièces existantes, l'architecte/concepteur voudra probablement voir l'espace en personne et pourra confirmer vos mesures.
DÉFINIR LE PROGRAMME
Au cours des discussions initiales, le concepteur tentera de vous demander quels sont vos objectifs. Qu'attendez-vous du remodelage? Il ou elle vous posera des questions sur vos besoins, vos limites budgétaires et vos envies de conception. Le but est de définir en termes abstraits la tâche de conception - un processus que les architectes appellent parfois programmation, car le résultat est un programme pour votre conception.
Avec le programme à l'esprit, le concepteur peut concevoir une structure qui satisfasse vos objectifs, en respectant les limites établies, les réglementations et autres contraintes. Certains architectes consacrent relativement peu de temps à établir les généralités du problème; d'autres aiment investir plus d'heures dans une discussion généralisée. Mais une fois que le concepteur a une idée claire de ce que vous voulez et une connaissance de base de la structure à remodeler, le la visualisation peut commencer: des dessins schématiques qui illustrent l'échelle et l'interrelation des divers composants viennent Suivant.
Photo: youngarchitectureservices.com
Différents designers ont des styles de travail différents. Certains adoptent l'approche let's go for it, et leurs croquis initiaux sont étonnamment détaillés et élaborés. Cependant, de nombreux concepteurs avancent étape par étape. Leurs premières esquisses sont abstraites, généralement des notes de crayon grossières destinées à suggérer une approche qui n'est pas tant visuelle qu'intellectuelle.
Si votre architecte commence par des dessins bruts, vous verrez peu de sens du style, de la dimension ou même de la forme, mais il vous sera demandé de penser aux griffonnages comme représentant de manière thématique la nature de l'espace que vous construisez, les schémas de circulation à travers celui-ci et les relations entre les espaces à l'intérieur un autre. En revanche, si les papiers que vous avez remis à votre designer expriment clairement vos envies, il peut arriver avec des dessins reconnaissables comme des plans d'étage et même des dessins d'élévation et points de vue. Ensuite, la discussion peut se concentrer sur les détails beaucoup plus tôt.
Quelle que soit son approche, votre concepteur voudra probablement s'asseoir et revoir les premiers plans avec vous. Le concepteur-architecte expliquera son intention d'exécuter la conception comme il l'a fait et discutera avec vous de vos réactions.
Si vous lui avez donné vos croquis ou vos notes, ce qu'il vous rend devrait vous être familier. Si au début vous ne voyez pas dans ses dessins ce que vous vous attendiez à voir, concentrez-vous sur ce qui est différent. La vision du designer est-elle meilleure à certains égards mais pas à d'autres? Demandez à votre architecte de vous expliquer sa raison d'être de ce qu'il a fait.
En partie, le point ici est d'être ouvert d'esprit. Vous devez donner à votre designer la possibilité de répondre à la tâche que vous lui avez confiée. Faites-lui la courtoisie de l'écouter comme elle vous l'a fait. Votre architecte aura pris vos matériaux et aura assimilé ce que vous avez dit. Elle aura appliqué sa propre formation, son expérience et ses instincts. Même si au début vous n'aimez pas ce qu'elle a fait, donnez-lui une chance.
Il est également très important de se renseigner sur tout ce que vous ne comprenez pas.
LES CROQUIS PRELIMINAIRES
Ceux-ci devraient probablement vous sembler familiers. Vous verrez des éléments de votre maison existante que vous reconnaissez. Même les nouvelles pièces doivent, au moins en partie, refléter vos idées et vos souhaits. Si les premiers croquis ne ressemblent pas à ce que vous voyiez dans votre esprit, essayez de regarder à travers les détails de finition que le concepteur a contribués. Voyez-vous les mêmes formes et relations dont vous avez parlé plus tôt? S'il y a eu un écart majeur, demandez pourquoi.
Demandez-vous si le design répond à vos besoins: Sinon, dites-le.
C'est une bonne idée pour vous de vivre avec un ensemble d'esquisses préliminaires pendant un jour ou deux avant de donner votre réponse formelle à votre concepteur. Demandez à d'autres membres de votre foyer de les étudier également. L'architecte ou le designer prendra sans aucun doute des notes sur vos réactions au fur et à mesure qu'il vous les montrera et lorsque vous exprimerez des inquiétudes quant à l'ampleur de ceci ou de l'absence de cela. Cependant, presque invariablement, votre réponse un jour ou deux plus tard est plus raisonnée, réfléchie et complète qu'au moment où vous êtes confronté pour la première fois à de nouvelles formes, pensées et visions.
Cela crée des maux de tête pour tout le monde d'avoir des amis ou des parents qui kibitent (« Je ne le ferais pas de cette façon si j'étais vous. »), mais si vous êtes pas sûr de vos sentiments sur la façon dont le plan est en train d'émerger, vous souhaiterez peut-être impliquer un étranger dont les goûts sont compatibles avec votre posséder. Faites attention à ne pas laisser cette personne vous dominer. C'est, après tout, votre maison qui doit être rénovée.
Lorsque vous discutez de choses avec votre concepteur, ayez des notes écrites pour vous guider. Une lettre minutieusement dactylographiée et formulée n'est pas nécessaire, mais il est important d'avoir une liste soigneusement assemblée. De cette façon, vous n'oublierez rien et vous aurez une idée du nombre de problèmes que vous soulevez. Vous découvrirez peut-être même avant de parler avec l'architecte qu'il existe un modèle aux problèmes, de sorte qu'un commentaire général général peut être fait qui couvre un certain nombre de problèmes plus petits.
Soyez franc avec votre architecte. Ne soyez pas personnel si vous n'aimez vraiment pas quelque chose, mais soyez franc pour dire que cela ne fonctionne pas pour vous. Si cela ne fonctionne pas du tout, dites-le, mais en même temps assurez-vous que votre réponse est juste. Ce n'est pas parce que ce n'est pas ce à quoi vous vous attendiez que c'est mauvais. Cela pourrait être mieux que votre idée initiale – après tout, vous avez embauché une professionnelle pour faire le meilleur travail possible, et peut-être qu'avec sa formation et son expérience, elle peut voir des choses que vous ne pouviez pas voir. Accordez une juste considération aux dessins.
Expliquez aussi clairement que possible pourquoi vous n'êtes pas satisfait. Plus vous pouvez être précis sur vos objections, plus il est probable qu'il sera en mesure d'apporter les changements que vous souhaitez dans la prochaine série de plans.
Lorsque vous étudiez les plans, pensez à la vie, aux horaires et aux habitudes des personnes qui y vivront. Imaginez-vous à chaque porte, assis dans chaque coin. Que voyez-vous, dans la pièce, par les fenêtres, en regardant dans les couloirs ?
Oh, et une autre chose: si vous aimez ce que vous voyez, n'hésitez pas à le dire. Les concepteurs aiment l'approbation tout autant que les autres.
PLANS PRÉLIMINAIRES
Combien d'ensembles de plans verrez-vous? Les premiers dessins seront les plus généralisés et sont autant à discuter que n'importe quoi. Cela peut prendre un ou plusieurs ensembles de croquis avant que vous ne soyez satisfait de la direction dans laquelle se dirige le bâtiment. Mais une fois que vous êtes confiant dans l'approche globale, il est temps de passer aux plans préliminaires.
Si vous voyez plusieurs ensembles de plans préliminaires, chaque ensemble devrait avoir plus de détails que le précédent et devrait intégrer les changements dont vous avez discuté dans les versions précédentes. Cependant, avant que les plans préliminaires ne cèdent la place aux plans et spécifications finaux, vous devriez obtenir les meilleures estimations de votre architecte du coût total. Il n'est jamais trop tôt pour parler de budget (budget de construction plutôt que frais de conception), car votre architecte doit savoir dès votre première session quelle est votre portée financière. Mais à ce stade, il est réaliste de préciser les coûts.
À ce stade, les « systèmes de travail » – les systèmes électriques, de plomberie, de chauffage et de climatisation – entrent en scène. Des matériaux spécifiques sont également utiles à ce stade. Les portes, les fenêtres, les revêtements muraux, etc. sont pris en compte ici. C'est également à ce stade (si vous mettez en place un ajout important) que votre architecte prépare des « descriptions générales » (listes préliminaires des matériaux et instructions utilisées à des fins d'estimation).
Certains clients ou architectes demanderont à un entrepreneur de se joindre à cette étape. Un entrepreneur peut être utile à ce moment-là à des fins d'estimation. En outre, il pourra peut-être proposer des solutions pratiques issues de son expérience personnelle à certains problèmes, des solutions que votre architecte pourrait ne pas proposer.
Un dernier acte que vous devez effectuer avant de demander à l'architecte/concepteur de partir et d'exécuter les plans finaux est d'étudier la dernière série de plans préliminaires une pièce à la fois. Assurez-vous de comprendre ce qui est fait pour vous. Si vous obtenez un croquis de votre architecte et que vous n'êtes pas sûr de ce qu'est vraiment cette chambre de 8 pieds sur 12 pieds qu'il a dessinée comme, mesurer une pièce ou des pièces similaires dans votre maison pour avoir une idée de ce que ce serait comme agrandi ou rétréci pour 8 par 12.
Les hauteurs de plafond doivent également être vues et pas simplement imaginées. Si vous envisagez un plafond imposant de 20 pieds, trouvez-en un et faites-en l'expérience. Vous découvrirez peut-être que 12 pieds est tout aussi spectaculaire, ou que l'espace au sol dans la pièce que vous prévoyez est éclipsé et vous avez l'impression d'être dans une boîte à chaussures renversée plutôt que dans un palais.
Assurez-vous que vos meubles s'adaptent. Vérifiez l'emplacement de chaque luminaire et de chaque prise; y en a-t-il assez? Encore une fois, imaginez-vous vivre dans l'espace: est-ce que tout semble être comme vous le souhaitez ?
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Dankmar Adler—architecte et associé du grand Louis Sullivan dans le cabinet Adler et Sullivan - a fait remarquer un jour qu'il préférait embaucher un escroc qui savait construire plutôt que d'embaucher un honnête homme qui ne l'a pas fait. « Je peux surveiller un escroc », a déclaré Adler, « mais si un homme ne connaît pas le bon travail, comment puis-je le lui retirer? »
Je ne suis pas sûr d'être d'accord avec le raisonnement d'Adler. Mais je sais que bien embaucher est l'une des compétences clés de la vie et une compétence cruciale lorsqu'il s'agit de travaux de rénovation. Le bon entrepreneur peut faire en sorte que le processus se déroule sans heurts avec un minimum de perturbations dans votre vie, tandis que le mauvais peut vous coûter de l'argent, la tranquillité d'esprit et vous laisser avec un résultat insatisfaisant.
Bien que le calendrier varie, tôt ou tard, vous devrez faire des emplettes pour un entrepreneur.
Ou, peut-être, pour plusieurs sous-traitants. Vous ou votre concepteur pouvez inviter les constructeurs à participer aux étapes de planification ou vous pouvez décider d'attendre que les plans soient terminés. C'est un jugement qu'il vaut mieux faire conjointement par vous et votre concepteur. Si vous travaillez avec un budget strictement limité, une consultation plus précoce avec un entrepreneur pour obtenir des estimations peut vous aider à rester concentré sur le contrôle des coûts. D'un autre côté, moins d'inhibitions pendant la phase de conception peuvent conduire à des solutions plus créatives pour votre remodelage particulier si les contraintes budgétaires le permettent.
En supposant que le moment soit venu de trouver un entrepreneur… qui effectue la recherche ?
De nombreux architectes se feront un plaisir d'intervenir pour vous. Ils peuvent gérer la recherche, l'embauche et l'estimation. L'argument en faveur de cette approche est le suivant: si votre architecte le fait, il vous fera gagner du temps (s'il s'occupe du magasin, vous n'êtes pas obligé de le faire). Il sait qui appeler pour obtenir des devis sur un travail. Il peut être en mesure d'obtenir des services et une attention que vous n'auriez pas, car il peut offrir aux entrepreneurs une considération pour de futurs emplois. Étant donné que son entreprise implique régulièrement la sollicitation et l'examen des offres, il doit savoir ce qu'il faut rechercher. Il a déjà négocié des contrats de construction et a probablement passé de nombreuses heures à résoudre des désaccords. Comme ils sont inévitables, son aide peut être précieuse. Il peut inspecter en cours de route. Il peut aider à décider des inévitables petits changements qui se produisent au cours de la construction. Il peut servir de tampon précieux entre vous et l'entrepreneur.
Si cela vous semble idéal, discutez-en avec votre architecte (ou designer, bien que tous les designers n'aient pas la formation et l'expérience pour effectuer tous ces services). Comprenez cependant que vous devrez payer à votre architecte des frais supplémentaires substantiels. Ces services supplémentaires ne sont pas gratuits.
Supposons que vous décidiez, pour des raisons financières ou autres, de ne pas céder les rênes à votre architecte, une alternative est de laisser la supervision à l'entrepreneur général, que nous rencontrerons prochainement. Ou vous pouvez être votre propre entrepreneur général. Une autre option consiste à embaucher un directeur de construction. Mais avant de décider quelle voie emprunter, examinons de plus près les autres acteurs du processus de construction.
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Un entrepreneur général ou GC est embauché pour prendre un ensemble de plans et les transformer en bâtiment. Il orchestrera les allées et venues des ouvriers, commandera le matériel, inspectera le travail effectué, coordonnera un calendrier, et gérer une grande partie de la paperasse, qui comprendra les factures de matériel, la paie et l'émission de factures pour vous, le propriétaire.
Le GC s'occupera également des sous-traitants—les entrepreneurs en excavation, les plombiers, les électriciens, les maçons, les carreleurs, les couvreurs et l'équipe de fondation, quels que soient les besoins. Il est de la responsabilité du GC de s'assurer que les sous-marins font leur travail à temps et en stricte conformité avec les plans.
Comme avec un architecte, vous signez un contrat avec l'entrepreneur général qui vous oblige à effectuer certains paiements à des moments précis de la construction. En retour, le GC assume la responsabilité de l'ensemble du processus de construction. Le GC réalise un profit en majorant les coûts de main-d'œuvre et de matériaux d'un pourcentage. Ce pourcentage varie considérablement. La plage typique est de 10 à 30 pour cent.
Menuisier-constructeur vs. Compagnie de construction
De nombreux GC ont commencé leur carrière dans le bâtiment en tant que menuisiers, mais à un moment donné, ils ont décidé qu'ils voulaient diriger leur propre entreprise et ont assumé la responsabilité globale de la gestion. Dans une grande entreprise de construction, le GC est en fait une entreprise plutôt qu'un individu, et un chef de projet individuel assumera la responsabilité quotidienne d'un travail donné. Le chef de projet peut avoir ou non une expérience pratique de la construction, mais il a une formation commerciale. De plus en plus, les outils du métier du GC se composent d'un ordinateur portable et d'un téléphone portable plutôt que d'un marteau et d'une scie circulaire.
Le charpentier-constructeur GC n'a probablement qu'un ou deux travaux à la fois, tandis qu'une entreprise de construction aura besoin de travaux plus nombreux et plus importants pour payer ses frais généraux. Le charpentier-constructeur peut avoir un bureau à la maison qui fait office de bureau et d'atelier dans un garage ou un sous-sol aménagé. L'entreprise de construction aura un bureau avec un comptable, un commis à la paie et d'autres membres du personnel; camions et véhicules divers; un entrepôt ou un autre bâtiment qui sert de base d'opérations avec de l'équipement, du stockage de matériaux et de l'équipement d'atelier, et une variété d'autres équipements d'une entreprise de bonne taille.
Les grands et les petits entrepreneurs généraux ont chacun certains avantages. Vous pourrez peut-être établir une relation de travail plus flexible avec le charpentier-constructeur qu'avec une grande entreprise. D'un autre côté, l'entreprise de construction a probablement une capacité beaucoup plus grande et peut effectuer un plus large éventail de travaux. Si votre projet est important, vous pouvez bénéficier des équipes plus importantes d'une entreprise de construction.
La logique peut suggérer que le plus petit entrepreneur sera en mesure de vous offrir le meilleur prix, mais malgré les frais généraux supplémentaires de la plus grande entreprise, il existe également des économies d'échelle. En général, cependant, il y a de fortes chances qu'en tant que petit acheteur ponctuel de services de construction, vous feriez mieux avec un charpentier-constructeur pour votre rénovation. Il a l'habitude de traiter avec des propriétaires individuels, peut avoir plus de temps et de patience pour vos préoccupations particulières, et il peut également tarifer le travail un peu moins cher. En cas de doute, demandez à la fois aux entreprises et aux charpentiers-constructeurs de soumissionner pour votre travail.
Lorsque vous embauchez un entrepreneur général plus petit, déterminez l'expérience du responsable. Si le candidat que vous envisagez d'embaucher est un menuisier qui vient de se diversifier et de s'essayer au métier de menuisier-entrepreneur, réfléchissez bien avant de prendre la décision d'embaucher. Il maîtrise peut-être son métier rapidement, mais la vérité est qu'il s'agit en fait d'un nouveau métier, qui nécessite moins de compétences en construction et plus de sens des affaires. Si votre travail de remodelage est de portée modeste, l'embauche d'un GC recrue peut être à votre avantage, car de nombreuses personnes qui commencent une nouvelle carrière ont une fierté de l'accomplissement qui s'estompe avec le temps. Assurez-vous que vous êtes sûr qu'il a les compétences en planification, en budgétisation et autres pour gérer les tâches élargies.
Sous-traitants
Les sous-traitants tirent leur nom de leur relation avec l'entrepreneur général. Lorsque vous embauchez un GC, il passera un contrat avec des sous-traitants individuels pour effectuer des tâches spécifiées pour des prix spécifiés.
Vous pouvez avoir besoin de plusieurs sous-traitants ou aucun, selon la nature de votre travail de rénovation. Parmi les sous-traitants qui peuvent être nécessaires pour un projet résidentiel impliquant l'extension d'une fondation existante, il y a un géomètre, un sous-traitant en terrassement pour l'excavation et la préparation du site, et l'entrepreneur en fondation pour les semelles et les murs de la cave (bien qu'un autre sous-traitant, un maçon, puisse être engagé pour construire les murs s'ils doivent être de bloquer). Des sous-traitants en électricité, plomberie et CVC (chauffage, ventilation et climatisation) peuvent être nécessaires et, selon qui est votre GC ou votre charpentier, les entrepreneurs en toiture, en plaques de plâtre, en peinture et en nettoyage peuvent également travailler sur votre travail.
Habituellement, tous les besoins en matière de revêtements de sol, de carreaux et de comptoirs en vinyle peuvent être comblés par un entrepreneur, tandis qu'un autre vendra et installera votre tapis. S'il y a un aménagement paysager à faire, vous aurez peut-être besoin d'un ou même de plusieurs sous-marins supplémentaires pour planter des arbres, aménager des allées ou des patios, construire des murs, ensemencer la pelouse, etc. Selon les exigences locales et nationales, au moins l'électricien, le plombier et l'arpenteur devront être agréés. Les inspections électriques, de plomberie et autres devraient être la responsabilité des sous-marins appropriés.
Si vous avez un entrepreneur général qui s'occupe de votre travail, il sera responsable de l'embauche, de la planification, du paiement et de la supervision des sous-marins. Si vous êtes votre propre GC, vous les embaucherez vous-même.
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La routine pour embaucher un entrepreneur général n'est pas radicalement différent de l'embauche d'un designer. Vous voulez embaucher quelqu'un avec des compétences éprouvées, quelqu'un avec qui vous pouvez travailler et quelqu'un avec un sens aigu des affaires pour les horaires et la gestion du personnel. Si votre architecte supervise votre construction, il s'occupe pour vous de l'embauche de l'entrepreneur général.
Si vous êtes seul et que vous ne savez pas par où commencer, demandez des recommandations à des amis ou des connaissances qui ont fait construire une maison. Les références personnelles sont toujours les meilleures. Personnellement à vous, c'est-à-dire pas à l'entrepreneur - parfois les gens réfèrent un neveu préféré ou le fils d'un ami par respect pour leur relation plutôt que par connaissance des compétences ou qualifications. Vous ferez probablement mieux d'embaucher un entrepreneur local avec une entreprise et une réputation établies.
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Si le référent a fait réaliser des travaux par l'entrepreneur, demandez une évaluation des travaux. L'entrepreneur a-t-il terminé au prix budgété ou presque? Si non, les ordres de modification étaient-ils raisonnables? Les travaux ont-ils été terminés dans les délais? L'entrepreneur est-il volontairement revenu pour corriger les problèmes? L'utiliseraient-ils à nouveau? Sont-ils satisfaits du produit fini ?
Une autre source d'entrepreneurs est votre (vos) cour(s) à bois locale(s). Pas des magasins d'articles ménagers où l'on vend des clous à la douzaine, mais de véritables maisons de matériaux de construction où les entrepreneurs font leurs affaires en vrac. Les propriétaires de ces lieux savent qui sont les entrepreneurs fiables. Ils savent quels entrepreneurs paient leurs factures à temps, quelles commandes sont toujours confuses et lesquels retournent toujours des marchandises.
Rencontre avec l'entrepreneur
Une fois les candidats identifiés, vous devrez les rencontrer et discuter avec chacun d'eux. L'entrepreneur devra voir les plans et voudra examiner la structure à rénover. Ce n'est qu'après avoir examiné la maison ou l'appartement existant et passé en revue les modifications à apporter qu'un devis peut être établi.
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Vérification des références
Lorsque vous les rencontrez, demandez à chaque GC quatre ou cinq références locales. C'est une demande parfaitement raisonnable, et aucun entrepreneur réputé ne devrait hésiter à les fournir. Obtenir les noms et les numéros, cependant, n'est que le début, ensuite, vous devez passer quelques appels.
Téléphonez aux clients précédents, identifiez-vous en tant que propriétaire sur le marché des services de construction et posez les questions clés: le GC en question a-t-il terminé le travail à temps? Le travail terminé est-il satisfaisant? De combien le prix a-t-il changé en cours de route? Les travailleurs étaient-ils soignés ou ont-ils laissé un désordre désespéré derrière eux? Si possible, demandez si vous pourriez également jeter un coup d'œil sur le travail. Ce n'est qu'en l'inspectant vous-même que vous pouvez juger du calibre et de l'acceptabilité du travail d'un entrepreneur. Vous pouvez également obtenir des informations supplémentaires sur l'entrepreneur en discutant avec les clients en personne. Les leçons apprises par les clients précédents peuvent vous être utiles.
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Appelez le Better Business Bureau local et demandez s'il y a des plaintes déposées contre le ou les entrepreneurs que vous envisagez d'embaucher. Un appel au service local du bâtiment pour se renseigner sur leur professionnalisme et leur courtoisie peut être révélateur. Demandez à chaque entrepreneur qui est son principal fournisseur de matériaux, puis appelez ce fournisseur.
Un appel rapide à un bureau de crédit local est également une bonne idée. Demandez depuis combien de temps l'entreprise est en affaires. Si vous découvrez des poursuites ou des privilèges en attente, éloignez-vous. Vous n'avez pas besoin des problèmes qui peuvent survenir lorsqu'un entrepreneur est en litige, comme l'arrivée du shérif pour mettre en fourrière les outils de l'entrepreneur ou vos matériaux de construction. Ça arrive.
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Les autres sources de références sont les banques et les sous-traitants. Demandez au GC avec qui il a traité et appelez-le aussi. Les banques peuvent vous renseigner sur sa responsabilité fiduciaire et les sous-traitants sur sa bonne organisation.
Un autre mot d'avertissement: Traitez vos sous-traitants, vos sous-traitants et les autres personnes que vous embauchez avec le respect approprié. Ce ne sont pas vos employés, ce sont des gens d'affaires à qui vous achetez des services. Un minimum de courtoisie et de considération élémentaire sera récompensé. Cela vaut aussi pour les hommes et les femmes qui travaillent pour eux.
D'un autre côté, résistez à la tentation de devenir trop amical avec l'un de vos entrepreneurs. Gardez vos relations strictement professionnelles. Ce ne sont pas vos amis: encore une fois, ce sont des personnes avec qui vous avez une relation d'affaires. Invitez-les à dîner avec vous une fois le travail terminé. Une distance amicale mais professionnelle est de mise d'ici là.