Être locataire peut être libérateur. Vous n'êtes pas prisonnier dans votre appartement depuis 30 ans, vous n'avez pas à vous soucier de l'entretien de la propriété, et c'est généralement le travail de quelqu'un d'autre - votre propriétaire - de faire face à tout ce qui ne va pas.
Pourtant, bien qu'il soit de la responsabilité de votre propriétaire de gérer la plupart des problèmes liés à la propriété, vous avez également certaines obligations. Si quelque chose se brise ou est endommagé, ou si vos conditions de vie changent, il est de votre responsabilité d'en informer votre propriétaire. Si vous ne le faites pas, il peut y avoir des conséquences graves. Voici neuf situations potentiellement épineuses dans lesquelles vous feriez mieux de vous échauffer plutôt que d'essayer de cacher la sale vérité.
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Si vous envisagez d'amener un animal domestique dans votre location, vous devez en informer le propriétaire et obtenir son approbation. Lorsque vous avez un bail qui interdit clairement les animaux de compagnie, en amener un dans votre maison donne à votre propriétaire des raisons d'entamer le processus d'expulsion.
Même si votre contrat de location n'interdit pas explicitement les animaux domestiques, lancez d'abord l'idée de votre propriétaire. Il est judicieux de tendre la main avant de ramener votre nouvel ami à fourrure à la maison pour éviter tout problème.
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De nombreux propriétaires vous autoriseront à sous-louer une pièce de votre appartement à condition que vous la débarrassiez d'abord avec eux. Même si la sous-location est autorisée en vertu de la loi de votre état, l'obtention de l'autorisation écrite de votre propriétaire peut régler tous les problèmes qui surviennent lorsqu'il est temps de déménager. En général, informez votre propriétaire chaque fois que votre situation de vie change, que votre partenaire emménage avec vous ou que vous cherchez (ou remplacez) un colocataire.
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N'oubliez pas: vous n'êtes pas propriétaire de votre appartement. Votre propriétaire le fait. Et il pourrait considérer toute « amélioration » que vous apportez à la propriété comme une dégradation ou un dommage, auquel cas vous pourriez être tenu responsable des frais de remise de l'appartement dans son état antérieur.
Au lieu de cacher vos améliorations, obtenez l'autorisation écrite du propriétaire avant de vous lancer. Ainsi, lorsque vous déménagerez, votre propriétaire ne pourra pas utiliser vos améliorations comme motif pour retenir votre dépôt de garantie.
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Si vous rencontrez des problèmes avec vos services publics, vous devez en informer votre propriétaire immédiatement. Par exemple, si vous avez un circuit électrique qui se déclenche continuellement, votre propriétaire doit y remédier pour s'assurer qu'il n'y a pas de risque d'incendie.
De même, les problèmes d'approvisionnement en eau ou d'installation septique doivent être portés à l'attention du propriétaire. Permettre à un évier à vidange lente, à des toilettes qui fuient ou à un approvisionnement en eau sale de continuer peut entraîner de graves problèmes sur la route dont vous pourriez être responsable.
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Si vos électroménagers font partie de votre contrat de location, vous devez informer votre propriétaire s'ils ne fonctionnent pas. Vous avez droit à des appareils fonctionnels et il est de la responsabilité de votre propriétaire de les réparer ou de les remplacer. De plus, si vous ne dites rien, lorsqu'il est temps pour vous de déménager, votre propriétaire peut retenir votre dépôt de garantie.
Même si les appareils sont sous votre responsabilité, informez toujours le propriétaire lorsque vous avez pris des dispositions pour qu'un réparateur vienne à l'appartement. Sinon, elle peut vous soupçonner d'essayer de cacher un problème.
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Si vous inondez accidentellement votre appartement, informez-en immédiatement votre propriétaire. L'eau peut faire beaucoup de dégâts rapidement.
Pour une inondation importante qui était de votre faute, vous devrez peut-être faire venir un entrepreneur pour sécher les choses. Si vous finissez par payer un professionnel, informez-en votre propriétaire. De cette façon, votre propriétaire saura que vous avez géré le problème correctement, et si des problèmes surviennent plus tard, votre propriétaire pourra s'en prendre à l'entrepreneur, pas à vous.
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Laisser la moisissure non traitée est une idée horrible. Dans des conditions adéquates, une petite tache de moisissure sur la cloison sèche de votre appartement peut se répandre rapidement sur le parement de papier. Il ne faut pas longtemps pour qu'un petit problème de moisissure devienne un gros problème.
Chaque fois que vous remarquez que de la moisissure se développe dans votre appartement, informez-en votre propriétaire. Non seulement cela l'empêchera de retenir votre dépôt de garantie lorsque vous déménagerez, mais cela vous protégera également des effets potentiellement nocifs de vivre dans un appartement chargé de moisissures. La moisissure peut affecter votre système respiratoire, provoquer une irritation des yeux et de la peau et provoquer des maux de tête persistants. Laissez votre propriétaire le nettoyer.
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Si vous remarquez une augmentation du nombre d'insectes dans votre appartement ou si vous voyez des excréments de souris le long du périmètre de vos pièces, vous devez en informer votre propriétaire. Bien que l'infestation ne soit peut-être pas de votre faute, lorsque des parasites s'installent dans votre appartement, vous pourriez être responsable des dommages, en particulier si le propriétaire peut blâmer vos comportements ou habitudes pour l'afflux de parasites.
La réalité est que les parasites peuvent se produire n'importe où, alors ne soyez pas gêné de dire à votre propriétaire qu'il y a un problème, et assurez-vous de le lui dire rapidement.
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Si vous prévoyez quelques mois de vaches maigres, contactez votre propriétaire à l'avance. Les bons locataires sont difficiles à trouver, donc les propriétaires intelligents préféreront peut-être régler le problème avec vous plutôt que de vous donner la peine et les frais de vous expulser.
Si vous êtes franc avec votre propriétaire, vous pourrez peut-être élaborer un plan de paiement jusqu'à ce que vos liquidités soient remises en ordre. N'allez tout simplement pas vous garer dans une voiture neuve, ou votre propriétaire pourrait avoir des doutes sur sa flexibilité.
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