Photo: istockphoto.com
L’achat d’une maison est une décision importante et quelque chose que vous ne devriez pas prendre à la légère. Ce n'est pas une bonne idée de se précipiter, car vous pourriez manquer un témoin signes que vous êtes sur le point d'acheter la mauvaise maison. D'un autre côté, si vous vous déplacez trop lentement, la maison de vos rêves peut devenir racheté par un autre acheteur. Habituellement, vous devez visiter une maison plus d'une fois pour être sûr de ne rien oublier qui pourrait s'avérer problématique. Mais combien de visionnages suffisent-ils? Deux, trois, plus? Voyons ce qu'en disent quelques professionnels de l'immobilier.
Photo: istockphoto.com
Même dans un marché concurrentiel, Greg Kurzner, président/courtier chez Résidence à Alpharetta, en Géorgie, dit qu'il aime que ses clients voient une maison trois fois avant de faire une offre. "La première fois qu'ils visitent la maison, les acheteurs portent des" lunettes roses "et sont souvent amoureux de la maison et ne regardent pas ses défauts."
Lors de la deuxième visite, dit-il, c'est exactement le contraire qui a tendance à se produire. « Ils deviennent trop critiques à l'égard des choses. Ils craignent que la maison soit trop belle pour être vraie, alors ils recherchent les choses qui ne vont pas pour s'assurer qu'ils ne prennent pas de décision irréfléchie. Kurzner pense que la troisième visite fournit généralement un bon équilibre vivre. "Ils réaffirment généralement leur désir de savoir pourquoi ils ont aimé la maison au départ, et ils commencent également à évaluer rationnellement ses défauts pour déterminer ses avantages et ses inconvénients."
En rapport: Les portes ouvertes en valent-elles encore la peine ?
Certains agents immobiliers pensent que les acheteurs devraient voir une maison au moins deux fois avant de faire une offre, mais ils admettent également qu'il peut être difficile de planifier deux visites. Ashley Melton, un agent immobilier chez AgentOwned Realty à Charleston, en Caroline du Sud, croit à la règle des deux temps. "Beaucoup de choses sont négligées lors de la projection initiale qui seront capturées lors de la deuxième projection", explique-t-elle. « Y avait-il suffisamment d'espace de stockage? Mes meubles s'adapteront-ils? Où se trouvaient la laveuse et la sécheuse? » Melton conseille également aux acheteurs de conserver une liste de leurs fonctionnalités souhaitées/nécessaires afin de ne pas les négliger. "Cependant, dans le marché actuel, les acheteurs peuvent ne pas avoir le temps pour une deuxième exposition", note-t-elle.
Publicité
En rapport: Les 7 choses les plus ennuyeuses à propos de l'achat d'une maison
Photo: istockphoto.com
Christophe Totaro, un agent de Warburg Realty à New York, pense également que deux visites sont prudentes—sauf si l'acheteur a eu une première visite prolongée. « Souvent, et surtout dans un marché concurrentiel, une longue séance d'une heure ou plus convient pour déterminer si vous soumettrez une offre. Mais une fois le contrat signé, il veut que l'acheteur voie la maison de nouveau. « Souvent, le deuxième visionnage se fait avec un inspecteur en bâtiment, il y a donc amplement le temps de jeter un coup d'œil détaillé avec un conseiller averti.
Agent immobilier Mihal Gartenberg, une collègue de Warburg Realty, dit que cela dépend souvent de la personnalité de l'acheteur, mais elle recommande au moins deux visites, à des étapes différentes. "Dans un marché très chaud où les acheteurs sont censés renoncer à toutes sortes d'éventualités et faire une offre en quelques heures, les acheteurs peuvent voir une maison, faire une offre et revenir une dernière fois avant de signer le contrat pour s'assurer qu'ils sont heureux."
Mais elle pense que le deuxième visionnage est vital. "Quand une maison" frappe la tache "sur la première projection, il est bon de le voir une fois de plus lorsque les émotions ne sont pas si exacerbées et que de petites choses importantes peuvent être manquées, comme le bruit, les dommages, etc."
Photo: istockphoto.com
Bien que Kurzner recommande de visiter une maison trois fois, il dit que pour certaines personnes, cela peut dépendre de leur familiarité avec ce quartier ou cette zone spécifique. « Pour ceux qui déménagent dans la région, il est important de prendre en compte les commodités à proximité et la circulation à l'aller et au retour du travail; pour ceux qui connaissent mieux la région, il est moins nécessaire de faire des visites répétées à la maison/au quartier », explique-t-il.
Publicité
Courtier Michel J. Franco de Compass à New York pense que deux visites sont suffisantes car la maison réelle n'aura pas besoin d'être évaluée pour répondre à certaines des autres questions de l'acheteur. « Si les acheteurs ont des inquiétudes concernant le quartier, le bruit, etc., ils peuvent explorer par eux-mêmes. » En d'autre mots, le simple fait de marcher ou de conduire dans le quartier peut donner une idée du calme ou du bruit de la rue est.
En rapport: 10 questions à toujours poser lors d'une journée portes ouvertes
Selon Gérard Splendeur, un courtier de Warburg Realty à New York, les acheteurs devraient visiter une maison autant de fois qu'ils le souhaitent pour se sentir à l'aise de l'acheter. "J'ai toujours encouragé les acheteurs à voir une maison en semaine et le week-end, et à différents moments de la journée, car l'ambiance ou le sentiment sera différent."
En fait, dans un monde parfait, il aimerait que les acheteurs puissent observer une maison à différentes saisons, mais il admet que ce n'est pas possible pour la plupart des acheteurs. « L'une de mes meilleures expériences d'achat a été l'inspection d'une maison pour laquelle je faisais une offre pendant un orage d'été », explique Splendore. « Je me tenais en haut des escaliers du sous-sol et j'ai regardé l'eau affluer d'un drain au niveau de la rue à l'extérieur; Je n'ai pas acheté la maison. C'est un type de problème que le home staging ne peut cacher, et c'est aussi pourquoi les acheteurs doivent être minutieux et diligents.
Publicité
Divulgation: BobVila.com participe au programme d'associés d'Amazon Services LLC, une publicité d'affiliation programme conçu pour fournir aux éditeurs un moyen de gagner des honoraires en se connectant à Amazon.com et à ses affiliés des sites.