Mon mari et moi sommes en train d'acheter une maison. Nous avons eu l'inspection de la maison hier.
La maison en question a été construite vers 1950.
C'est une maison en brique de 1200 pieds carrés.
L'inspecteur en bâtiment nous a signalé un problème dans le vide sanitaire. Bien qu'il n'y ait pas eu d'eau stagnante dans la région à l'époque, il y avait apparemment eu beaucoup d'eau auparavant, car les conduits de chauffage et de refroidissement sont rouillés et percés. (En conséquence, la jeune femme qui louait la maison a payé 200 $ par mois pour les services publics car elle a chauffé et refroidi le vide sanitaire.)
La maison est à l'abandon depuis au moins 2 ans et demi. Les gouttières débordaient de débris et les soffites ont subi des dégâts d'eau en raison du débordement des gouttières. De plus, aucun effort ne semble avoir été fait pour aider l'eau à s'écouler hors de la maison. Ils ont une petite pompe de puisard portable, mais je ne pense pas que le locataire ait pris la peine de l'utiliser. Une autre information est que la voisine d'à côté a dit que sa maison et cette maison en question sont plus basses que les maisons environnantes.
Tout d'abord, félicitations pour l'inspection de votre maison. Cela vous donne l'occasion d'être conscient des problèmes et de déterminer si vous pouvez les surmonter. Vous pourriez demander à des entrepreneurs supplémentaires (paysagistes, spécialiste en drainage, technicien en CVC) de vous fournir avec des offres afin que vous sachiez en détail ce qui doit être fait et si vous êtes équipé pour y faire face toi-même. Le coût des réparations peut être pris en considération dans votre offre.
Aucun des problèmes n'est sans solution. La maison est occupée par le locataire et négligée. En fonction des dommages causés aux systèmes de conduits, les conduits sont facilement scellés à l'aide de mastic et de revêtements. Si un remplacement est nécessaire, vous devez avoir des estimations professionnelles. Assurez-vous également que la fournaise et le plénum sont inspectés et obtenez le coût total des réparations.
90% de votre problème d'humidité peut probablement être résolu en nettoyant les gouttières. L'humidité sous la maison peut être considérablement réduite ou éliminée par le drainage, le nivellement, l'entretien des gouttières et éventuellement un drain interne et un système de pare-vapeur. Ces problèmes ne me décourageraient pas, en fonction des résultats de la consultation des spécialistes en drainage et en CVC. Vous pouvez même trouver que vous pouvez négocier un meilleur accord.
Prenez votre temps (si le marché le permet) et demandez aux spécialistes du drainage et du CVC d'examiner le problème et de vous fournir un rapport et des estimations. Vous devrez peut-être payer pour l'appel de service. Un bon investissement compte tenu de l'effet de levier qu'il vous donne pour prendre une décision et négocier un prix.