Ma maison existante nouvellement achetée a des briques le long de la façade de la maison sous le niveau de la fenêtre. Cette brique s'étend d'un bon pied sous le niveau du sol. Est-ce normal? Il semble étrange que la brique soit utilisée sous le sol au lieu d'étendre la semelle en béton juste en dessous du niveau du sol.
Des idées?
Merci.
C'est assez courant, surtout lorsqu'il n'y a qu'un petit nombre de briques utilisées dans la maison. La maçonnerie s'étend normalement au-dessous de la ligne de gel ou plus profondément.
Plusieurs fois, le bloc est utilisé en dessous du niveau et la brique commence 2-3 cours en dessous du niveau. Le bloc est moins cher, mais lorsqu'une petite quantité de brique est utilisée pour le projet, la différence de coût est minime.
Les briques sont généralement achetées en "cubes", qui contiennent environ 525 briques selon la taille de la brique. La pensée dans de nombreux cas peut être: « S'il doit rester 300 à 400 blocs, pourquoi ne pas les utiliser au lieu de blocs? » UNE un peu plus de main-d'œuvre à installer mais les économies de matériel (puisqu'il vous restera de toute façon de la brique) peuvent compenser le Coût.
Si le mur derrière la brique est une charpente en bois, cela pourrait être un gros problème!! Infiltration d'eau. Si le mur derrière la brique est en béton, ce n'est pas un gros problème. Mais il pourrait s'écouler des années après les cycles de gel et de dégel. Le mortier s'effondrera. Et les briques pourraient aussi.
La brique qui s'étend sous le niveau du sol n'est PAS NORMALE et constitue une violation du code du bâtiment dans la plupart des codes du bâtiment.
Par exemple, si votre état utilise l'ICC (International Code Council) IRC (International Residential Code), il reste illégal pour la brique d'être placée à moins de 4" au-dessus du niveau du sol à n'importe quel endroit.
Parce que la brique a des « trous d'évacuation » pour permettre une ventilation et un drainage appropriés de toute vapeur condensée derrière elle...
Et parce que ces trous d'évacuation peuvent permettre aux insectes d'attaquer les éléments de charpente en bois...
Il n'est JAMAIS "NORMAL" que les chapes en briques et en pleurs soient placées sous le niveau du sol... et c'est une violation du code dans la plupart des cas...
C'est une pratique courante dans de nombreux États d'exécuter la brique en dessous du niveau du sol. Les trous d'évacuation, cependant, ne doivent jamais être installés sous le niveau du sol. Le solin à travers le mur doit être installé directement sous les trous d'évacuation et les trous d'évacuation doivent être à au moins 4" au-dessus du niveau du sol. De plus, le vide entre le mur en parpaings et le placage de brique doit être rempli de coulis ou béton pour éliminer le vide et empêcher l'eau d'entrer et éliminer les problèmes de pression hydrostatique grade inférieur. C'est une pratique très courante et est même détaillée sur les plans de nombreux projets, non seulement résidentiels mais aussi de grands projets commerciaux. Je suis un projet supervisé et je vois cela tout le temps.
Je suis également un inspecteur en bâtiment agréé. Ce n'est pas contre le code du bâtiment dans aucun des 5 états dans lesquels j'ai travaillé et aussi longtemps que le vide derrière la brique est rempli et des trous d'évacuation et des solins appropriés sont utilisés, il ne devrait y avoir AUCUN problème avec ce.
Glenn
Modérateur: systèmes de construction, fondations et maçonnerie et pierre
Pour plus d'informations sur moi et/ou mes qualifications, veuillez visiter mon site Web à l'adresse :
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J'ai creusé une tranchée le long de l'extérieur de la brique d'environ un pied de profondeur. L'eau s'est infiltrée dans la tranchée à une profondeur d'environ 3 pouces et reste. Ce n'est pas une préoccupation pour la maison directement car je suis sur un vide sanitaire. Cependant, quelle inquiétude devrais-je avoir pour la fondation. La région dans laquelle je me trouve a une nappe phréatique élevée et une couche d'argile sous la couche arable. On me dit que c'est commun pour ma région. Cependant, ai-je besoin d'un puits sec ou d'un autre traitement. La maison a près de 30 ans et il n'y a aucun symptôme de détérioration structurelle.
Merci.
Glenn a tort s'il était vraiment un inspecteur en bâtiment, il saurait qu'aucun revêtement n'est jamais autorisé à être en contact avec le sol. Y compris la brique. Bien que de nombreux constructeurs de maisons ignorants l'aient fait dans la dernière et certains conteneurs à aujourd'hui
Désolé BV, mais vous devriez lire le code avant d'être si suffisant. Glenn a raison. Il n'y a aucune interdiction dans la plupart des juridictions américaines sur les placages de brique atterrissant sur un rebord de brique en dessous du niveau du sol à condition que la brique est jointoyée ou autrement protégée par l'arrière et que les trous d'évacuation sont placés à un minimum de 4" au-dessus classe.
Non, 25562, vous vous trompez. Le motar de brique n'est pas destiné à être en contact constant avec l'humidité et se dégradera en peu de temps. Tenez-vous-en à votre travail d'usine.
Nous avons récemment terminé un projet qui a été examiné indépendamment par 2 consultants en enveloppe du bâtiment.
Le projet avait des briques qui s'étendaient sous le niveau du sol. Assurez-vous que vos pleurs se terminent au-dessus du niveau du sol et de jointoyer complètement derrière toute brique en dessous du niveau du solin traversant (au niveau des pleurs de brique).