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COVID-19 a perturbé non seulement des vies, mais aussi des modes de vie. UNE Rapport de recherche Pew révèle que pour la première fois depuis la Grande Dépression, une majorité de jeunes adultes (52 %, soit 26,6 millions) vivent avec leurs parents. Vous êtes peut-être l'une de ces personnes - ou peut-être avez-vous été locataire, mais avez-vous découvert pendant la pandémie que vous voudriez plutôt avoir plus d'espace et plus de distance avec vos voisins ou les membres de votre famille immédiate.
Quelle que soit la raison, si vous souhaitez devenir propriétaire, le crédit d'impôt du président Biden pour les acheteurs d'une première maison pourrait faire de 2021 la meilleure année pour acheter votre première maison, avec quelques mises en garde.
L'accession à la propriété procure un sentiment de fierté et d'accomplissement. Cependant, il est souvent difficile pour les nouveaux propriétaires d'entrer dans cette arène en raison des exigences de mise de fonds et de frais de clôture. « Le président Joe Biden
Plan logement de 640 milliards de dollars comprend l'augmentation de l'accession à la propriété en fournissant jusqu'à 15 000 $ d'aide pour la mise de fonds aux premiers acheteurs », explique Michel Borodinsky, vice-président/directeur de succursale de constructeur régional chez Caliber Home Loans à Edison, N.J.Ce n'est pas la première fois que des crédits d'impôt fédéraux sont offerts aux acheteurs d'une première maison, mais cette aide est unique par son montant, qui double presque les crédits d'impôt précédents. Il est également avantageux pour les débutants pour une autre raison. «Les acheteurs recevraient le crédit d'impôt au moment de l'achat, plutôt que d'attendre l'année suivante pour déclarer leurs impôts», explique Borodinsky. Et comme les taux d'intérêt sont à des creux historiques ou proches de ceux-ci, il dit qu'il pense que 2021 pourrait être la meilleure année de mémoire récente pour franchir le pas.
L'achat d'une maison peut être stressant pour n'importe qui, mais en particulier pour les débutants qui ne connaissent pas le processus d'achat d'une maison. « Le crédit d'impôt atténue une partie du stress que subissent les acheteurs d'une première maison, en constituant une mise de fonds pour leur première maison », explique Yawar Charlie, directeur de la division successions chez Aaron Kirman Group, Compass, et une série régulière sur CNBC Annonce impossible. « Il y a beaucoup de coûts imprévus qui surviennent lors de l'achat de votre première maison, et en plus des frais de clôture, il y a autres dépenses cela peut survenir lorsqu'ils déménagent, s'installent, etc.
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Et le crédit d'impôt Biden offre encore plus d'avantages. Par exemple, considérons les nouveaux propriétaires qui n'achètent pas une maison prête à emménager. « Cela peut donner à l'acheteur une certaine flexibilité pour améliorer sa maison ou être mieux préparé pour des réparations ou une urgence », explique Julie Williams, propriétaire de Agents immobiliers de la société ERA Dawson Bradford à Bangor, Maine. De plus, elle dit qu'un montant de mise de fonds plus élevé aide les débutants à démarrer avec plus de valeur nette dans la maison, ce qui offre une flexibilité s'ils décident de déménager à nouveau.
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Autant ce crédit d'impôt profitera aux propriétaires, autant il est bon pour le pays. « L'accession à la propriété est une opportunité de création de richesse, et la création d'incitations pour augmenter l'accession à la propriété augmente la classe moyenne et renforce l'économie », explique Williams. « Les transactions immobilières représentent un impact économique de 40 à 60 000 $ après la clôture. » Et cela aide les agents immobiliers, les prêteurs hypothécaires, les inspecteurs, la liste est longue.
"Je pense que cela aura un impact énorme sur le marché du logement américain et l'économie en général", déclare Chuck Vander Stelt, agent immobilier basé à Valparaiso, Ind., et fondateur de Quadwalls. « Étude après étude, il existe une relation entre les taux d'accession à la propriété dans une ville ou un village et des taux de criminalité faibles, de bonnes écoles, une communauté locale plus forte. économies et une qualité de vie globale. Et en prime, il pense que le besoin de plus d'unités de logement stimulera la construction industrie.
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Cependant, le crédit d'impôt pourrait aussi avoir des conséquences imprévues. Vous vous souvenez du commentaire de Vander Stelt selon lequel il y aura un besoin de plus d'unités de logement? Il explique qu'il y a eu plusieurs années de faible inventaire de maisons. "L'appétit des acheteurs pour acheter des maisons a dépassé le désir des vendeurs de vendre leurs maisons." En d'autre mots, c'est déjà un marché du logement concurrentiel, et le crédit d'impôt augmentera le nombre de acheteurs. «Je pense que cela fera encore monter les prix des logements car il existe maintenant un bassin de personnes capables d'acheter un maison qui aurait été mise à l'écart, mais grâce au crédit d'impôt, leur pouvoir d'achat s'est accru », Charlie dit.
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Et lorsque la demande dépasse de loin l'offre, tout le monde ne peut pas obtenir une part du gâteau. C'est comme se précipiter chez Walmart le Black Friday pour acheter l'un de ces téléviseurs bon marché, sauf que les maisons ne sont pas nécessairement vendues selon le principe du premier arrivé, premier servi. Lorsque des guerres d'enchères s'ensuivent, les débutants peuvent être éliminés par des concurrents prêts à payer plus. Et Williams avertit que les acheteurs peuvent être consternés s'ils continuent de perdre des maisons dans des situations d'offres multiples.
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Encore une autre question: l'efficacité avec laquelle le crédit d'impôt sera administré. « Si ce n'est pas un processus simple et fluide, certains vendeurs peuvent être réticents à accepter l'offre de quelqu'un qui utilise cette forme d'aide pour l'acompte », explique Vander Stelt. "Aucun vendeur ne veut emporter avec lui la crainte que son acheteur tâtonne la balle à la ligne des deux mètres en raison de l'utilisation d'un programme mal administré."
De plus, les nouveaux propriétaires devront être réalistes quant au montant de la maison qu'ils peuvent se permettre pour éviter de dépasser leur budget. « Lorsque le gouvernement vous offre un incitatif ou une remise quelconque, nous avons parfois la fausse impression que nous pouvons nous permettre plus que nous ne le pouvons », dit Charlie. En effet, il met en garde les acheteurs contre l'augmentation de leur budget en raison du crédit d'impôt. "Je dis toujours à mes clients que l'hypothèque n'est pas quelque chose sur laquelle vous devez insister tous les mois, alors ne mordez pas plus que vous ne pouvez mâcher."
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