Hormis les frais de terrain et les assurances. Pourquoi les coûts de construction sont-ils plus élevés dans le sud de la Californie que dans le MidWest? J'ai comparé une maison construite par KB Homes dans l'Indiana à une maison construite ici à So Cal et la différence était d'environ 300k. Comment est-ce possible?
Derrick
Il y a beaucoup de choses qui peuvent compenser les différences de coûts.
Frais d'impact. Dans certaines régions, les frais d'impact sont très élevés et cela s'ajoute au coût de vente.
De même, les frais d'utilisation des services publics.
Dans certaines régions, cela peut prendre des années pour obtenir des approbations pour les développements et cela prend à la fois de l'argent pour des études environnementales, des études d'ingénierie, etc. Mais vous avez également des frais de possession pour la propriété et tous les frais de développement qui sont sortis des ventes finales.
Le coût de la vie est différent, ce qui affecte à son tour le coût de la main-d'œuvre.
Exigences du code du bâtiment.
Eh bien, je me suis renseigné sur la possibilité de faire livrer une maison en panneaux sur un terrain au Texas et la même chose sur un terrain So Cal. Le lot Texas était beaucoup plus loin que le lot So Cal. J'ai été frappé avec un prix qui était presque le double. On m'a dit que c'était un prix par rapport à l'économie de la région. Donc, en d'autres termes, si j'habite à Beverly Hills, je reçois un prix de Beverly Hills, mais si j'habite quelque part dans les bâtons, j'obtiens un prix de bâtons.
Maintenant, je sais qu'il y a plus d'ingénierie requise par les codes locaux, cependant, le matériel est toujours matériel, la seule différence étant les taxes et les frais de livraison par zone. Cela ressemble vraiment plus à de la main-d'œuvre qu'à autre chose, et cela semble à son tour être régi par la carte de qualité et le taux en vigueur des maisons. Je me souviens aussi que nous avions des maisons de très bonne taille qui s'élevaient ici près d'un centre commercial extérieur qui était en construction simultanément.
Les maisons qui ont été construites il y a un an et demi se vendaient entre 375 000 $ et 550 000 $. Cependant, au moment où le centre commercial a ouvert ses portes, les prix ont commencé à 600 000 $ et sont passés à 900 000 $. Je suis conscient que les matériaux ont énormément augmenté, mais rien à côté de cette randonnée.
On a aussi l'impression que quelqu'un d'autre fait tourner les roues. Le terrain a également augmenté et j'ai remarqué que la valeur du terrain est devenue la différence entre les coûts de construction d'une maison moyenne et la valeur réelle de la propriété existante.
Donc, si une personne pouvait acheter une maison de 2 000 pieds carrés pour 400 000 $ et que le coût était de 100,00 $ le carré, cela signifiait que la valeur foncière de tout terrain voisin serait de 200 000 $. On a l'impression que quelqu'un contrôle vraiment le marché afin de ne permettre à personne de faire une pause.
Un autre exemple que j'ai remarqué était dans une zone plus proche de la faille de San Andreas comme par Apple Valley, des maisons ont été construites l'année dernière pour environ 50,00 $ le pied carré par certains développeurs, et une maison de 1 800 pieds carrés pourrait être achetée pour un peu plus de 200 à la fin de l'année dernière année. Pourtant, en même temps, plus au sud, à environ 20 milles du col de la montagne, la maison de la même taille ne pouvait pas être touchée pour moins de 400 000 $.
Je sais que c'est un argument qui attaque les marges bénéficiaires de ceux qui tirent le système pour chaque centime qu'ils peuvent obtenir, mais il devrait y avoir une forme de réglementation ou de développement. Zut, même selon le livre des moyens et des normes pour la construction de la côte ouest, c'est loin. Je connais quelques entrepreneurs qui facturent 300,00 $ et 400,00 $ le carré et la seule différence est légère en termes de qualité du matériau de finition. Alors que je connais quelques autres gars qui facturent un taux modéré de 125 $ le carré pour une finition standard tout autour, et ils font toujours un profit.
Maintenant, notre architecte qui fait 10% du coût a même indiqué des tarifs courants de 300,00 $ plus pour un peu au-dessus de la norme, et bien sûr, j'ai été surpris que le montant indiqué n'était pas de 500,00 $, surtout quand il gagne 10%. J'ai dû lui montrer quelques-uns des tarifs en vigueur des généraux extérieurs à qui j'avais parlé afin de le convaincre. Même encore, il a encore des doutes, et à juste titre. C'est une industrie vraiment tordue. Surtout quand le plus grand pourcentage de travailleurs sont même légaux et sont mis à profit. Alors, qui fait vraiment le profit ?
Merci,
Derrick
Je ne comprends pas non plus comment les matériaux alternatifs qui sont censés être « VERTS » doivent coûter beaucoup plus cher que les matériaux conventionnels. Après tout, ce sont les matériaux qui sont censés nous détourner de l'utilisation de matériaux conventionnels. Au lieu de cela, l'accent marketing est mis sur la qualité supérieure. Il devrait y avoir une organisation parrainée par le gouvernement national qui réglemente les coûts des matériaux alternatifs.
Ils ne devraient pas être autorisés à être vendus à un prix supérieur à celui des matériaux conventionnels. Cependant, encore une fois, on a l'impression que c'est une autre bête au volant qui essaie à nouveau de rendre les choses de plus en plus difficiles pour tout le monde.
Où cela s'arrête-t-il? L'industrie de la construction ne devrait pas être dirigée comme les Saoudiens dirigent l'industrie pétrolière.
Merci encore