Les journées portes ouvertes sont un excellent moyen de voir une propriété qui vous intéresse sans avoir à organiser une visite privée. De plus, l'agent qui organise l'événement est souvent l'agent inscripteur de la maison, de sorte que la journée portes ouvertes vous donne l'occasion de poser quelques questions détaillées. Rappelez-vous, cependant, que vous voulez faire la demande, pas la réponse. N'offrez pas d'informations sur vos finances ou votre situation de recherche d'un logement lors d'une journée portes ouvertes, mais assurez-vous de poser les questions suivantes.
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Selon le site immobilier Zillow, une maison moyenne est sur le marché pendant 68 jours avant d'être vendue. Les maisons nouvellement cotées sont susceptibles de se vendre plus rapidement que les maisons qui sont sur le marché depuis des mois, voire plus. Si une maison est sur le marché depuis un certain temps, sachez que quelque chose ne va pas et procédez avec prudence.
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Savoir depuis combien de temps un agent a une inscription ne vous dit pas nécessairement depuis combien de temps la maison est sur le marché. Les vendeurs changeront souvent d'agence immobilière si leur annonce a expiré et que leur maison ne s'est pas vendue. Ainsi, alors que l'agent organisant la journée portes ouvertes peut avoir eu la liste pendant quelques jours seulement, une autre agence peut avoir eu la liste pendant six mois ou un an. Vous devrez demander pour obtenir l'histoire complète.
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Il n'est pas inhabituel pour les propriétaires d'ajouter une pièce, d'améliorer une salle de bain ou d'ouvrir un espace, mais les rénovations doivent toujours être effectuées par des entrepreneurs professionnels conformément aux codes locaux. Si la maison que vous regardez a été rénovée par le propriétaire, il pourrait y avoir des problèmes de câblage, de plomberie et de structure.
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Les agents immobiliers effectuent généralement une analyse de marché, qui compare la maison en question à des maisons similaires vendues récemment. L'analyse aide l'agent à proposer un prix d'inscription raisonnable et donne également aux acheteurs potentiels une bonne idée du montant à offrir s'ils décident d'aller de l'avant avec la maison.
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Lors de la journée portes ouvertes, vous serez peut-être captivé par le magnifique lustre de la salle à manger, mais ne comptez pas sur les vendeurs qui le laisseront là. Souvent, les vendeurs prévoient d'emporter avec eux des objets installés qui ont une signification particulière; ces éléments doivent être énumérés dans leur contrat d'inscription. Ne partez pas du principe que quelque chose restera dans la maison parce qu'il est installé. Demandez à l'agent.
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La réglementation immobilière oblige les vendeurs à répertorier tous les défauts matériels connus de leur maison lorsqu'ils vont vendre. Souvent, l'agent qui organise une journée portes ouvertes aura quelques exemplaires de la déclaration de divulgation et vous en remettra un si vous le demandez. Sur la déclaration de divulgation, vous trouverez des informations telles que l'âge du toit, si la maison a déjà été traitée contre les termites et si elle contient de la peinture à base de plomb.
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Le prix demandé pour une maison peut être intéressant, mais si le taux de criminalité dans le quartier est élevé, la maison n'est pas une bonne affaire. Demandez à l'agent qui organise la journée portes ouvertes si le quartier est sûr et découvrez également si elle en connaît projets prévus pour la région immédiate, comme un centre commercial proposé pour le développement à travers le rue.
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Pour éviter d'avoir à acheter des appareils électroménagers neufs, les acheteurs de maison souhaitent souvent que les appareils existants soient livrés avec la maison. D'autre part, les vendeurs peuvent choisir de ne pas les inclure, en partie parce qu'ils présentent un risque de résiliation du contrat de vente s'ils ne sont pas en parfait état de fonctionnement. L'agent saura si les électroménagers sont inclus dans la vente. S'ils ne le sont pas, vous pouvez toujours négocier pour eux.
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Les associations de propriétaires (HOA) sont conçues pour protéger la qualité de vie et les valeurs de la maison dans un quartier, mais elles peuvent parfois être trop contrôlantes. Si l'agent vous dit qu'il existe un HOA, arrêtez-vous au bureau HOA et récupérez une copie de ses règlements. Avant de faire une offre, vous voudrez vous assurer que vous pouvez vivre avec leurs règles.
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Une maison nouvellement cotée à un bon prix peut tirer une ou plusieurs offres peu de temps après sa mise sur le marché, et les vendeurs peuvent attendre de voir si des offres supplémentaires arrivent avant d'en choisir une. S'il y a d'autres offres sur la table et que vous soumettez une offre basse, les vendeurs pourraient la rejeter sans faire de contre-offre. Vous êtes dans une position plus sûre pour soumettre une offre basse si aucune autre offre n'a encore été faite.
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