Nous prévoyons de rénover notre appartement de 3 chambres et 2 salles de bain à New York dans un immeuble avec ascenseur. Il dispose actuellement de (2) salles de bains non accessibles, l'une se trouvant à côté de la chambre principale et l'autre dans le couloir (disponible pour toutes les chambres et les invités). Ces deux salles de bains doivent-elles être accessibles à l'ADA, ou pouvons-nous simplement rendre la salle de bains du couloir accessible à l'ADA? Le code ADA n'aborde pas spécifiquement cela... toute contribution serait reconnaissante.
L'ADA n'oblige pas les particuliers à rendre leur résidence accessible. Vous pouvez le faire si vous le désirez. D'autre part, un propriétaire d'immeuble est tenu de fournir un certain nombre d'unités accessibles au sein de son complexe.
Un appartement accessible peut avoir ou non une plus grande valeur marchande. Par exemple, les enfants ont des difficultés à utiliser les toilettes pour handicapés parce qu'elles mesurent de 18" à 20" de haut. Beaucoup de gens ne sont pas à l'aise avec les comptoirs pour handicapés qui sont 2" plus courts que les comptoirs standard (les lave-vaisselle ne s'adapteront pas sous eux). A l'inverse, si vous êtes handicapé, utiliser une salle de bain non accessible est un cauchemar. Une salle de bain accessible peut nécessiter jusqu'à 300 % d'espace au sol en plus qu'une salle de bain standard. Si vous louez ou vendez l'appartement comme « accessible à l'ADA », vous pourriez être tenu de mettre tout l'appartement en conformité avec l'ADA. Enfin, vérifiez auprès de votre responsable local du bâtiment, NYC a des réglementations étranges que vous ne trouverez nulle part ailleurs.
Merci pour l'info... vous avez raison sur les deux comptes. 1) En dehors de la ville de New York, je n'ai pas à construire/rénover ma résidence conformément aux directives de l'ADA, et 2) NYC a des réglementations différentes.
Selon le code du bâtiment de New York (Loi Locale 58), les appartements rénovés dans les immeubles avec ascenseur doivent être conformes au code ADA. Cela signifie que vous devez fournir un espace de salle de bain accessible. J'aurais dû être plus précis dans ma question. Ce que je recherche, c'est si (1) une salle de bain accessible, qui est disponible pour tous les occupants de l'appartement via un couloir accessible, suffirait pour le code ADA. Étant donné que l'argent et l'espace sont limités, nous préférerions n'en fournir qu'un. Puis-je dire qu'en fournissant une salle de bain accessible, j'ai rempli mon obligation de fournir un accès égal aux toilettes pour les personnes handicapées.