Des fissures apparaissent dans les murs au coin des portes du deuxième étage. Les loquets de porte ne s'enclenchent plus. Les fenêtres à double vitrage craquent aussi. On dirait que la maison s'incline. Il a 18 ans et cela vient de commencer il y a deux ans.
Aucun conseil?
merci d'avoir répondu. "Il y a deux ANS" (pas des semaines).
La maison dispose d'un sous-sol complet. C'est sur une colline. Le niveau du sol à l'avant de la maison est à quelques pieds au-dessous du sommet de la fondation. Le rez-de-chaussée à l'arrière de la maison est à quelques centimètres sous le niveau du sous-sol.
La maison semble s'incliner vers l'arrière et vers le sud. Ce coin serait le plus bas de la pente.
Il m'est venu à l'esprit (en fait dans un rêve, vraiment) qu'il n'y avait peut-être pas de pied à l'arrière de la maison. Des semelles auraient été nécessaires pour la fondation si le niveau arrière était uniforme partout, mais pas si le niveau avant était uniforme. (Nous sommes en zone 6)
Sans semelles, les gels hivernaux successifs déplaceraient les fondations.
Je ferais venir quelqu'un là-bas avec l'équipement de mesure de terrain approprié (comme les arpenteurs-géomètres) pour déterminer d'abord que votre maison est vraiment inclinée/inclinée. Peut-être que depuis que votre maison est sur une pente, quelque chose d'important se passe sous la maison ou la colline/burm. Une consultation de géologue pourrait être votre meilleur pari.
Là où ma famille élargie vit (au Kansas), on sait que les maisons glissent le long des collines en raison de l'absence d'études géologiques appropriées des zones avant la construction. Puisque vous mentionnez que le temps a été trop humide ces dernières années et que d'autres facteurs ailleurs peuvent affecter quelque chose près de chez vous. Peut-être qu'avec ces informations, vous pourrez déterminer la cause réelle du problème, puis consulter un INGÉNIEUR en bâtiment pour des solutions au problème existant. problème (si c'est vraiment penché et non une illusion d'optique ou le penchement des arbres et l'érosion du niveau) et des solutions aux futurs processus qui peuvent être attendu. (informations géologiques).
vous mentionnez qu'il n'y a aucune preuve que les sols soient inclinés (le crayon ne roule pas sur le sol) mais avez-vous appliqué un niveau aux murs intérieurs et extérieurs et déterminé si les murs restent sonder? portes? les fenêtres? Que diriez-vous d'un niveau sur les étages?
Jamais entendu parler!
Un mudjack est-il comme un bûcheron ?
Je n'ai pas encore vérifié avec un niveau mais je le ferai et je ferai un retour.
Les maisons s'installent généralement après la construction, mais seize ans plus tard? Est-ce que quelqu'un a entendu parler de ça?
Puis-je attacher un hauban au coin nord-est et le remettre en forme? Est-ce une technique connue ?
Merci pour les réponses!
D'après votre description, c'est une situation très inhabituelle. Il serait presque impossible qu'un tassement important se produise et qu'il n'y ait pas de fissures dans les murs ou les sols en maçonnerie. De plus, un manque d'inclinaison perceptible dans le sous-sol semble rendre le tassement des fondations peu probable.
Les fissures, les portes qui bougent et les fenêtres brisées aux niveaux supérieurs indiquent une situation structurelle, qui peut ou non provenir de la fondation. Si la maison s'est affaissée ou s'est affaissée, cela peut être déterminé très rapidement à l'aide d'un niveau de transit ou d'autres outils de menuiserie de base (niveau à bulle). Vous pouvez faire cette évaluation et un entrepreneur pourrait quantifier les problèmes d'alignement s'ils existent. Ce serait votre premier pas. Une fois quantifié, vous pouvez évaluer la cause et les options de réparation, le cas échéant.
Même si vous avez un sous-sol ouvert ou à la lumière du jour, le pied de page est continu autour de la maison. Vous avez probablement des murs en maçonnerie à l'avant et sur les côtés, et un mur encadré à l'arrière. Lors de la vérification du niveau, vérifiez également la verticale sur les murs.
Mudjacking est l'endroit où des trous de forage sont coupés dans un élément en béton qui n'est pas sur pied, sous pression une boue composée principalement d'ARGILE et beaucoup d'eau et parfois quelques liants (rares et généralement minimes) sont pompés sous pression dans l'idée de soulever le béton. Ce n'est PAS une chose qui peut réussir sur des fondations à long terme. Si la zone est piétinée, les actions ne servent qu'à rompre la semelle ou à fissurer ou briser ce qui était une bonne adhérence du béton, et si il y a des fissures, la suspension sous pression ira dans cette zone de moindre résistance, la remplira et endommagera davantage le Région. L'argile finira par se rincer... et vous vous retrouverez alors dans une situation pire en premier lieu.
Il est préférable de laisser le Mud Jacking aux trottoirs autoportants, aux patios qui ne sont PAS attachés ou trop près des fondations... que vous devez remplacer de toute façon pour corriger le problème mais prêt à y consacrer de l'argent pour « jouer » dessus pourrait fonctionner et éviter les tracas de le déterrer et complètement remplacer pour quelques années de plus, sachant que si le système tombe en panne, ou pendant le jacking ou les premières années après, cela aggrave la situation (soulèvement/craquement, torsion, mise sous pression sur d'autres zones qui n'ont pas actuellement de problèmes causant des problèmes dans ces autres zones) alors vous serez remplacer quand même. C'est toujours un pari, et je n'ai eu un succès durable qu'après 2-3 cycles de gel et de dégel environ 35 pour cent du temps. L'autre problème est que le mastic époxy ressort souvent comme du pop-corn après le premier ou le deuxième cycle de gel/dégel, donc je me patche habituellement quand cela se produit avec du ciment hydraulique (ça a l'air moche cependant). le succès n'est possible que lorsque vous soulagez complètement la zone creusée, puis que vous disposez d'une isolation d'expansion beaucoup plus grande que la normale et que vous corrigez le drainage de surface, car cette argile se lavera très facilement sous terre. toute chose telle que les fondations / semelles, etc. qui sont attachés avec des barres d'armature et des grilles, etc. La boue parcourra également le chemin (lorsqu'elle est appliquée ou plus tard lorsqu'elle est "reconstituée" par les eaux souterraines/le drainage) et plus tard, elle bouchera et étouffera des choses comme des champs de drainage pour les fosses septiques et/ou vos tuiles de drainage pour votre fondation alors vous vous retrouvez avec plus de pression hydrostatique sur vos murs de fondation et plus difficulté. Je ne connais pas un seul "ingénieur en structure" (pas un architecte désolé, je ne peux pas épeler aujourd'hui) qui mettrait sa licence/réputation en jeu et le recommanderait jamais en tant que permanent solution, mais peut utiliser le processus pour soulever temporairement quelque chose pour retirer/remplacer plus tard une structure suspendue/supportée pour créer un lien de la semelle de la jetée jusqu'au substrat rocheux ou quelque chose.
Habituellement, ces mud-jackers sont des entreprises de type fly-by night, changeant de nom toutes les quelques années et passant à autre chose. Vous rencontrez à peu près la même fiabilité et les mêmes risques que ces "top coaters noirs", beaucoup de mauvais, quelques bons, mais le processus lui-même a une application utile limitée.
La boue résultante sous le béton n'est pas suffisamment stable ou solide pour soutenir à long terme les éléments de fondation.
Je n'obtiens que les zones jackées qui sont "autonomes", donc, comme dans un trottoir, je loue l'équipement de scie à eau et isole complètement la section à cric avec le double de la largeur normale pour joint de dilatation, creuser et mettre dans une plaque d'acier pour isoler la "fondation" des zones à ne pas être jacké. S'il partage une grille ou une barre d'armature commune, il finira par soulever ou fissurer la zone partagée, ou la zone s'affaisser, se soulever ou se comporter différemment après quelques années de cycles de gel, de soulèvement/dégel et/ou quelques années de précipitations. Si les problèmes qui ont causé l'échec (drainage, etc.) ne sont pas corrigés, le même processus enlèvera l'argile beaucoup plus rapidement.
mud = jack uniquement les zones que vous devriez remplacer de toute façon car 1/3 de chance que vous puissiez reporter cette éventualité de quelques années si réussi, et 1/3 de chance que vous finissiez au cours de ces quelques années à remplacer une plus grande surface si, lorsque le mudjacking échoue, il endommage davantage votre béton.
peut-être que le système de drainage de vos semelles de fondation du côté "montant de la pente" a été bouché (je ne sais pas si vous avez des tuyaux en pvc ou en argile remplis de pierre dans un lit de pierre avant le type de remblayage) et cela ne vous offre plus le drainage et l'accumulation de pression du côté de la pente ascendante est "forte" ou pousse la maison - pourrait être. 18 ans et entretien peu soigné de la pente, et peut-être des lacunes près de la fondation permettant plus de lavage de la terre végétale/pluie down pourrait expliquer son apparition maintenant (en ce qui concerne le commentaire de K2 selon lequel il apparaîtrait après 16-18 ans) ou même plus tard. Encore une fois, un ingénieur pourrait vous aider à éliminer de nombreux facteurs et à formuler des hypothèses très raisonnables quant à une cause et à un plan intelligent.
en ce qui concerne tomh "inhabituel" ce n'est vraiment pas quand c'est un sous-sol "de sortie" à la baisse de l'arrangement de type pente avec une pente plus élevée (maison en cours de construction au milieu d'une colline ou d'une montagne) lorsque les liaisons horizontales ne sont pas établies ainsi que des semelles profondes à la couche rocheuse (comme 30 pieds ou plus selon l'endroit où elle est). Les maisons glissent des collines tout le temps en Californie lors de chutes de pluie excessives. Au Kansas, il s'agit d'un événement notoirement courant, peu de temps après la construction, 5 à 7 ans plus tard, voire 20 ans plus tard. aussi la couverture végétale/la construction "en haut de la colline" ou le déboisement "en haut de la colline" peuvent augmenter le ruissellement de l'eau le ruissellement de surface comme ainsi que le ruissellement souterrain et ajouter des contraintes supplémentaires qui n'existaient peut-être pas lorsque sa maison a été créée pour la première fois conçu/construit. Par exemple, peut-être une maison achevée en amont il y a sept ans, et une couverture au sol, une absorption "en amont" réduite, augmentation du ruissellement et éventuellement ajouté du stress et emporté du côté de la descente, ou étouffé ses "tuiles de drainage" ou peu importe. peut-être qu'en haut de la colline, il y a eu un certain éclaircissement de la végétation et que la couche limoneuse absorbante s'est finalement érodée au fil du temps et maintenant, il n'y a pas autant d'absorption et elle a augmenté les problèmes de ruissellement qui viennent tout juste d'élever leur "tête laide".
Encore une fois... consultez un ingénieur, il peut également déterminer le degré de pression hydrostatique et autres de votre côté en amont de votre fondation et pieds, et son "œil d'aigle" vous dira également si l'effet dont vous rêviez et pensez voir en ce qui concerne "l'inclinaison" existe réellement dans le premier endroit.
ouais, les agents immobiliers ne sont généralement pas là pour les solutions à long terme, juste des solutions rapides et bon marché pour le jeter sur la prochaine âme sans méfiance. Je ne ferais pas confiance aux conseils d'un agent immobilier sur autre chose que la valeur marchande apparente (avec un grain de sel) et les informations de comparaison des ventes dans la région, point final. Je ne ferais jamais non plus confiance à leurs recommandations pour les sources de financement, les avocats de clôture ou les inspecteurs en bâtiment, et je ne faites JAMAIS confiance à un agent immobilier qui mettait en vente une propriété comme représentant de mon vendeur (conflit d'intérêts à la fois directions)! Franchement, mon opinion sur les agents immobiliers est à peu près égale ou inférieure à celle des "vendeurs de voitures d'occasion". Je leur fais confiance autant que je peux cracher (et je finis généralement par cracher sur ma poitrine parce que je ne peux pas cracher ça vaut le coup !).
oublié de mentionner/clarifier que les conseils des agents immobiliers sur l'attrait des trottoirs et l'agencement des meubles bon marché, le débarras de l'encombrement, la mise en valeur des idées (peinture, etc.) de l'éclairage, etc. sont généralement assez solides... ce sont des experts dans ce domaine (beaucoup pour leur argent) en réalisant le prix de vente maximum par rapport à le temps passé sur les problèmes du marché, ce pour quoi ils gagnent bien sûr leur commission, c'est tous les autres conseils auxquels je ne leur fais pas confiance pour!
Est-ce seulement le deuxième étage? Je pense que des problèmes de fondation causeraient des problèmes au moins aussi mauvais au premier étage également.
Si le problème est le mouvement du sol, la cause pourrait être n'importe où entre votre maison et le bas de la pente. J'ai vu plusieurs cas où quelqu'un a modifié le ruisseau et causé de l'érosion en aval. L'érosion a emporté le support le long du bas de la pente à côté du ruisseau. L'ensemble du coteau, de la crête au ruisseau, descend lentement vers le ruisseau. La même chose se produit lorsqu'une nouvelle route est coupée dans la pente.