![2022 की सर्वश्रेष्ठ घरेलू पवन टरबाइन](/f/aea06e79b4c844e611d61d343e8ccd66.jpg?width=100&height=100)
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प्रश्न: मैं सात साल से किराए पर ले रहा हूं, डाउन पेमेंट के लिए पैसे बचा रहा हूं, और आखिरकार मैं अपना घर खरीदने के लिए तैयार हूं। लेकिन मुझे नहीं पता कि इसमें कितना समय लगेगा, और मैं अपनी छुट्टी जैसे अन्य बड़े कार्यक्रमों को शेड्यूल करने की कोशिश कर रहा हूं। क्या अनुमान लगाने का कोई आसान तरीका है? घर खरीदने में कितना समय लगता है?
ए: किराएदार से गृहस्वामी बनने पर बधाई! जेनी हेनेन, एसोसिएट ब्रोकर के अनुसार फोर सीजन्स रियल्टर्स मैकफर्सन, कान्सास, और के एक सदस्य में Realtors के नेशनल एसोसिएशन, आपके द्वारा किसी घर पर प्रस्ताव देने के समय से लेकर सौदा बंद होने और आपको चाबियां मिलने तक लगभग 30 से 60 दिन लगेंगे।
घर खरीदने की प्रक्रिया में कई चरण शामिल हैं। जबकि उन्हें पूरा करने में लगने वाला समय अलग-अलग होता है, घर तब तक आपका नहीं होगा जब तक कि सूची से अंतिम की जाँच नहीं हो जाती। इन चरणों में शामिल हैं:
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यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ काम कर रहे हैं, तो एक एजेंट यह सुनिश्चित करेगा कि सभी चरणों को समय पर पूरा किया जाए। अधिकांश खरीदारों, विशेष रूप से पहली बार खरीदारों के लिए यह सबसे अच्छा विकल्प है।
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जब आप एक घर पर एक प्रस्ताव देते हैं, तो आपका एजेंट अनुमानित समापन तिथि में प्रवेश करेगा, इस आधार पर कि उसे लगता है कि उपरोक्त चरणों को पूरा करने में कितना समय लगेगा। जब विक्रेता आपके प्रस्ताव को स्वीकार करता है (आमतौर पर 72 घंटों के भीतर), तो आपका एजेंट और विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने वाला एजेंट समापन तिथि से पहले सभी चरणों को पूरा करने के लिए काम करना शुरू कर देता है।
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"एक पारंपरिक ऋण के साथ, आप अक्सर 30 दिनों में बंद कर सकते हैं," हेनन कहते हैं। अन्य प्रकार के ऋणों को बंद होने में अधिक समय लगता है, "आमतौर पर 45 से 60 दिन।"
आपके ऋणदाता को उस घर के पेशेवर मूल्यांकन की आवश्यकता है जिसे आप खरीद रहे हैं यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके द्वारा दी जा रही कीमत के लायक है, इसलिए मूल्यांकन निर्धारित करना आपके एजेंट द्वारा किए जाने वाले पहले कामों में से एक है।
जब तक आप एक घर "जैसा है" नहीं खरीद रहे हैं, आपका ऋणदाता यह निर्धारित करने के लिए एक या अधिक निरीक्षण चाहता है घर की संरचनात्मक सुदृढ़ता और यांत्रिक तत्वों, जैसे प्लंबिंग, वायरिंग और एचवीएसी की स्थिति। इसके अलावा, कुछ उधारदाताओं को दीमक निरीक्षण की आवश्यकता होगी। यदि कोई समस्या पाई जाती है, तो आपके ऋणदाता को बंद करने से पहले आपको या विक्रेता को उन्हें ठीक करने की आवश्यकता हो सकती है। आवश्यक मरम्मत के प्रकारों के आधार पर, यह समापन तिथि को पीछे धकेल सकता है।
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जब इस स्थिति में खरीदार एक घर पर एक प्रस्ताव देते हैं, तो अनुबंध में अक्सर एक खंड जोड़ा जाता है जिसमें कहा गया है कि नए घर की खरीद खरीदारों पर उनके मौजूदा घर को बेचने पर निर्भर है। इसे अनुबंध पर "आकस्मिकता" कहा जाता है। यदि विक्रेता खरीदार को घर बेचने के लिए कितनी देर तक सीमा लगाए बिना सौदे को स्वीकार करता है, तो समापन तिथि अनिश्चित काल के लिए पीछे धकेली जा सकती है अगर खरीदार का घर जल्दी नहीं बिकता.
एक घर को बंद करने में बाधाओं में से एक ऋण स्वीकृति प्राप्त करना है। "अगर खरीदार को प्रचारित किया जाता है," हेनन कहते हैं, "यह चिंता करने की एक कम बात है।" पूर्व-अनुमोदित होने में ऋणदाता का विश्लेषण शामिल है आपकी क्रेडिट और वित्तीय स्थिति, और फिर आपको अपनी वर्तमान आय के आधार पर एक निर्धारित राशि तक एक घर खरीदने के लिए मंजूरी देना और खर्च। हालांकि पूर्व-अनुमोदन अनिवार्य नहीं है, यह अनुबंध की तारीख तक या इससे पहले, यदि दोनों पक्ष सहमत हैं, तो बंद होने की संभावना बढ़ जाती है।
जबकि अधिकांश घर खरीदने के लेन-देन बिना किसी गड़बड़ी के चलते हैं, रियल एस्टेट एजेंटों के लिए धन्यवाद जो उधारदाताओं के साथ काम करते हैं, मूल्यांककों, शीर्षक बीमा एजेंटों और निरीक्षकों को यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ हो गया है, अप्रत्याशित परिस्थितियां उत्पन्न हो सकती हैं और एक बंद पटरी से उतरना. जटिलताएं, जैसे कि संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार की खोज, शीर्षक के साथ समस्याएं, या सहमति-पर मरम्मत पूरी नहीं हो रही है, जब तक मुद्दों को साफ नहीं किया जाता है, तब तक समापन में देरी हो सकती है।
जब तक आप एक ऐसा घर खरीद रहे हैं जो एक रियल एस्टेट एजेंसी के साथ सूचीबद्ध है और आप एक एजेंट के साथ काम कर रहे हैं जो आपकी रुचियों का प्रतिनिधित्व करता है, इसमें कोई देरी नहीं होनी चाहिए। एजेंटों को घर खरीदने की प्रक्रिया के सभी चरणों को समय पर रखने का अनुभव है।
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