"हमारे पास प्रोजेक्ट खत्म करने के लिए पैसे नहीं हैं।" बजट बनाना किसी के लिए भी महत्वपूर्ण है गृह सुधार परियोजना, और अधिकांश ठेकेदार आपको सटीक अनुमान देने का प्रयास करेंगे। सभी घटकों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें, यह सुनिश्चित करते हुए कि कीमत में विध्वंस, मलबे को हटाना, निर्माण सामग्री, श्रम लागत, बीमा, विद्युत, नलसाजी और परिष्करण कार्य शामिल हैं। अप्रत्याशित शुल्कों और परिवर्तनों के लिए आपको अपने बजट में कुछ "विगल रूम" भी बनाना चाहिए—एक अच्छा नियम उद्योग के अनुमानों के अनुसार, परियोजना लागत पर अतिरिक्त 10 से 25 प्रतिशत की योजना है।
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"हमें बिल्डिंग परमिट नहीं मिला (या अन्य आवश्यक फॉर्म दाखिल करने के लिए उपेक्षित।)" लगभग सभी नगर पालिकाओं को वास्तविक गृह नवीनीकरण के लिए भवन अनुज्ञा की आवश्यकता होती है, और कुछ बिजली के काम, नलसाजी, छत, और अपने पर डंपस्टर रखने के लिए अलग परमिट की आवश्यकता है संपत्ति। यह पता लगाना गृहस्वामी की जिम्मेदारी है कि किन परमिटों की आवश्यकता है और क्या हैं कागजी कार्रवाई निर्माण शुरू करने से पहले क्रम में।
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"कहीं एक दबी हुई गैस/सीवर/पानी की लाइन है।" दबे हुए पानी के मेन, सीवर लाइन या गैस लाइन से टकराना हर ठेकेदार के लिए दुःस्वप्न होता है। यह महत्वपूर्ण क्षति और महंगी देरी का कारण बन सकता है—इस तथ्य का उल्लेख नहीं करने के लिए कि यह सर्वथा खतरनाक है. एक परियोजना शुरू करने से पहले, एक गृहस्वामी को यह पता लगाना चाहिए कि मुख्य सेवाएँ उनके घर में कहाँ आती हैं और ठेकेदारों को सूचित करें। सीवर और पानी की लाइनों के बारे में स्थानीय कोड अनुपालन कार्यालय से संपर्क करें, और उपयोगिता कंपनी से गैस और बिजली सेवा के बारे में पूछें।
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"हम अपने समकालीन को विक्टोरियन में बदलना चाहते हैं, या हमारे मिशन-शैली के घर में एक रैपराउंड लकड़ी के पोर्च को जोड़ना चाहते हैं।" ठेकेदार अपने ग्राहकों को खुश करना चाहते हैं, और वे निश्चित रूप से संभावित व्यवसाय को बंद नहीं करना चाहते हैं। लेकिन कुछ बदलाव या नवीनीकरण संभव नहीं हैं। अपने घर की बुनियादी संरचना, आकार और. पर विचार करें वास्तुशिल्पीय शैली-साथ ही पड़ोस के सामान्य चरित्र-किसी भी नवीनीकरण की योजना बनाते समय।
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"हमें इसे कल करने की ज़रूरत थी।" अपने प्रारंभिक लिखित अनुमान के हिस्से के रूप में, ठेकेदारों को एक विस्तृत समय सारिणी प्रदान करनी चाहिए। हालांकि, अप्रत्याशित परिस्थितियां, जैसे कि खराब मौसम, प्रसव संबंधी समस्याएं, या एक कर्मचारी की बीमारी, एक परियोजना में देरी कर सकती है। से पहले ठेकेदार काम शुरू करने के लिए, आपको परियोजना के लिए एक उचित समय सीमा पर चर्चा करनी चाहिए और देरी से निपटने के तरीके पर सहमत होना चाहिए। किसी काम को जल्दी खत्म करने के लिए बोनस की पेशकश करना और ठेकेदार द्वारा की गई देरी के लिए वित्तीय दंड लागू करना आम बात है।
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"हम चाहते हैं कि आप इन सामग्रियों का उपयोग करें जो हमें सस्ती मिलीं।" लिखित अनुमान का एक अन्य भाग है a आपूर्ति की विस्तृत सूची. ठेकेदार आमतौर पर थोक में अपनी सामग्री खरीदते हैं और इसलिए उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री पर बेहतर कीमत प्राप्त करते हैं, जो सामान्य उपभोक्ता आमतौर पर सुरक्षित कर सकते हैं। अपने ठेकेदारों को इस बात पर जोर न दें कि वे घटिया उत्पादों को सिर्फ इसलिए बदल दें क्योंकि आपने उन्हें सस्ता पाया। जैसा कि कहा जाता है, "आपको वह मिलता है जिसके लिए आप भुगतान करते हैं।"
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"मेरे पास एक महान इलेक्ट्रीशियन (या प्लंबर या बहनोई) है जिसका आप उपयोग कर सकते हैं।" अधिकांश ठेकेदारों के पास नौकरी के विभिन्न हिस्सों के लिए अपने स्वयं के उपठेकेदार होते हैं। कई मामलों में, वे लाइसेंस, दायित्व, और के लिए भुगतान करते हैं बीमा इन नियमित कर्मचारियों पर नतीजतन, ठेकेदार को परियोजना के लिए आवश्यक किसी भी उपठेकेदार को किराए पर लेने देना सबसे अच्छा है।
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"यह वह नहीं है जिसकी हमें उम्मीद थी और हम परिणामों से नाखुश हैं।" उचित योजना किसी की कुंजी है सफल परियोजना, और अवास्तविक उम्मीदों वाले मकान मालिक निराश होने के लिए बाध्य हैं। अंतिम परिणाम जो आप प्राप्त करना चाहते हैं, उसे हमेशा विस्तार से लिखें। अपने ठेकेदार से यह अपेक्षा न करें कि वह आपके दिमाग को पढ़ेगा या सहज रूप से "जानेगा" कि आप क्या चाहते हैं।
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"नहीं, हम इसे कभी भी रेफरल की पेशकश नहीं करने के लिए एक बिंदु बनाते हैं।" ठेकेदार संतुष्ट ग्राहकों पर भरोसा करते हैं कि वे अपने व्यवसाय के बारे में "सुझाव" दें। यदि आप नौकरी से खुश हैं, तो हर तरह से अपने दोस्तों को ठेकेदार की सिफारिश करें और पड़ोसियों. अन्य गृहस्वामियों को यह बताने के लिए ऑनलाइन समीक्षाएं या सर्वेक्षण भरें कि वे किन ठेकेदारों पर भरोसा कर सकते हैं—और साथ ही जिनसे उन्हें बचना चाहिए!
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