घर ख़रीदना एक क़ीमती संभावना है चाहे आप इसे कैसे भी देखें। एक विशिष्ट अचल संपत्ति सौदे में, खरीदार घर के लिए विक्रेताओं की तुलना में कम पेशकश करेंगे और फिर यह विक्रेताओं पर निर्भर करता है कि वे प्रस्ताव को स्वीकार करें या एक प्रतिवाद करें। कई घर-लेकिन सभी नहीं- अंततः अपने पूछ मूल्य से कम पर बेचते हैं। खरीदार की तुलना में एक घर के लिए अधिक की पेशकश करना, अधिकांश खरीदार क्या करना चाहते हैं, इसके विपरीत है, और फिर भी, निम्नलिखित स्थितियों में, यह सफलतापूर्वक घर खरीदने का एकमात्र तरीका हो सकता है।
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एक घर पर एक प्रस्ताव देने से पहले, अपने रियल एस्टेट एजेंट से विक्रेता के एजेंट से संपर्क करने के लिए कहें और पता करें कि क्या अन्य प्रस्तावों पर विचार किया जा रहा है। इस ज्ञान के साथ कि अन्य संभावित खरीदारों ने पहले ही एक प्रस्ताव दिया है (या एक बनाने के बारे में सोच रहे हैं), आप अपने प्रस्ताव को अलग दिखाने के लिए कुछ और पेशकश करना चाह सकते हैं। जब अन्य ऑफ़र पहले से ही मेज पर होते हैं, तो कीमत पूछने से अधिक की पेशकश आपके पक्ष में तराजू को टिप सकती है।
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जब बहुत कम घर बाजार में हों, और जो सूचीबद्ध हैं, वे घंटों या कुछ ही दिनों में बिक जाते हैं, तो आपको विक्रेता के पूछने से अधिक की पेशकश करने के लिए तैयार रहना चाहिए। यह भी एक समय है जब आपको जल्दी निर्णय लेने होते हैं। एक विक्रेता के बाजार में, यह एक एजेंट के लिए भुगतान करता है जो लगातार नए घरों की निगरानी कर रहा है जो आपकी शर्तों को पूरा करते हैं। जब कोई सूचीबद्ध हो, तो अपना सर्वश्रेष्ठ प्रस्ताव देने के लिए तैयार रहें—जितनी जल्दी हो सके।
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अधिकांश होमबॉयर्स को घर खरीदते समय वित्तपोषण की आवश्यकता होती है, इसलिए जब वे एक घर पर एक प्रस्ताव देते हैं, तो यह प्रस्ताव उनके ऋणदाता द्वारा उन्हें बंधक के लिए मंजूरी देने पर निर्भर करता है। यदि उनका वित्तपोषण गिरता है, तो सौदा होता है। नकद खरीदार विक्रेताओं के लिए बहुत आकर्षक हैं क्योंकि वित्तपोषण की कमी के कारण सौदे के दक्षिण में जाने का कोई जोखिम नहीं है। यदि कोई नकद खरीदार आपके इच्छित घर पर एक प्रस्ताव देता है, तो आपको बर्तन को मीठा करने और विक्रेता को आपके प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए मनाने के लिए विक्रेता के पूछ मूल्य से अधिक की पेशकश करनी पड़ सकती है।
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जबकि कुछ विक्रेता बेचने के लिए अत्यधिक प्रेरित होते हैं, अन्य नहीं। कुछ विक्रेता यह देखने के लिए फीलर्स लगा रहे हैं कि क्या उनके घर में कोई दिलचस्पी है। ये विक्रेता बेचने की जल्दी में नहीं हैं, इसलिए आपको उन्हें एक ऐसा प्रस्ताव देना पड़ सकता है जो उन्हें नहीं लगता कि वे मना कर सकते हैं। वे जितना पूछ रहे हैं उससे अधिक की पेशकश करके, आप उन्हें अपने प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए मनाने का एक बेहतर मौका देते हैं।
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यदि आपको पारंपरिक ऋण नहीं मिल रहा है (शायद खराब क्रेडिट के कारण), तो आप विक्रेता-वित्तपोषण मार्ग पर जाने का प्रयास कर सकते हैं। यह तब होता है जब आप एक घर पर एक प्रस्ताव देते हैं और विक्रेता को एक निर्दिष्ट समय (जैसे एक या दो वर्ष) के लिए मासिक भुगतान स्वीकार करने के लिए कहते हैं, जबकि आप एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अपना क्रेडिट साफ करते हैं। यह दोनों पक्षों के लिए एक जोखिम भरा प्रस्ताव है, और अक्सर, एक विक्रेता सौदे के लिए सहमत होने का एकमात्र तरीका यह है कि यदि आप पूछ मूल्य से अधिक भुगतान करने की पेशकश करते हैं।
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यदि आप कुछ समय के लिए घर की तलाश कर रहे हैं और अचानक आपके सपनों का घर बाजार में आ गया है, तो कम गेंद की पेशकश की शूटिंग का मतलब हो सकता है कि आपको घर नहीं मिला। केवल आप ही तय कर सकते हैं कि कोई विशिष्ट घर अधिक देने लायक है या नहीं। यदि यह सही शैली है, तो सही पड़ोस में, या आदर्श स्कूल जिले में, मांग मूल्य से अधिक की पेशकश करने से घर मिलने की संभावना बढ़ जाएगी।
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यदि आपको रोजगार के उद्देश्य से किसी नए समुदाय में स्थानांतरित किया गया है तो यह एक सामान्य परिदृश्य है। काम के लिए स्थानांतरित करने में अक्सर नए समुदाय के लिए उड़ान भरना और फिर घरों का दौरा करने और एक प्रस्ताव देने के लिए केवल एक या दो दिन का समय होता है। यदि आपको अपनी पसंद का कोई मिल जाता है, तो कीमत पूछने से थोड़ा अधिक की पेशकश करना एक अच्छी रणनीति है, क्योंकि यदि आपका प्रस्ताव अस्वीकार कर दिया जाता है तो आपके पास अधिक घरों का दौरा करने के लिए उड़ान भरने का समय नहीं है।
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जब एक घर स्पष्ट रूप से कम कीमत वाला होता है, तो केवल एक ही व्यक्ति होने पर ध्यान न दें जो नोटिस करता है। अन्य खरीदार जो घर-शिकार कर रहे हैं, वे इसे उतनी ही जल्दी समझ लेंगे जितना आप करते हैं और कई उच्च-मूल्य वाले ऑफ़र आने की संभावना है। यह एक ऐसी स्थिति है जो बोली-प्रक्रिया युद्ध को गति प्रदान कर सकती है। यदि आप वास्तव में घर चाहते हैं, तो विक्रेता जो पूछ रहे हैं उससे अधिक की पेशकश आपके प्रस्ताव को ढेर के शीर्ष पर रख सकती है।
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एक आकस्मिकता बिक्री को रोक सकती है - या इसके परिणामस्वरूप सौदा गिर सकता है। यदि आप एक घर पर एक प्रस्ताव देते हैं और आपका प्रस्ताव आपके मौजूदा घर को बेचने पर निर्भर है, या एक निश्चित नौकरी पाने पर आकस्मिक, विक्रेता एक प्रस्ताव को स्वीकार करने की संभावना रखता है जिसमें एक नहीं है आकस्मिकता। अपने ऑफ़र को अधिक आकर्षक बनाने के लिए, विक्रेता के मांग मूल्य से अधिक ऑफ़र करने पर विचार करें।
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