फोटो: शटरस्टॉक डॉट कॉम
अधिकांश बाजारों में घरेलू मूल्यों में उतार-चढ़ाव जारी है, जिसका अर्थ है कि यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि आप नवीनीकरण या रीमॉडेलिंग परियोजना के साथ कितनी इक्विटी जोड़ सकते हैं। यदि आप अधिकतम रिटर्न का लक्ष्य बना रहे हैं, तो दीवारें गिरने से पहले एक मूल्यांकक के साथ अपनी योजनाओं की समीक्षा करें।
यह वसंत, ए घर की तीसरी बिक्री जटिल थी मूल्यांकन द्वारा जो सहमत बिक्री मूल्य से महत्वपूर्ण रूप से भिन्न था।
इसका मतलब है कि रियल एस्टेट एजेंटों, खरीदार और विक्रेता का सबसे अच्छा निर्णय स्वतंत्र मूल्यांकक की पेशेवर राय के साथ गंभीर बाधाओं पर था। लेकिन मूल्यांकक की राय केवल एक ही है जिसकी एक ऋणदाता परवाह करता है। आखिरकार, मूल्यांकक घर पर जो मूल्य डालता है वह वास्तविकता बन जाता है: सौदा आगे बढ़ने से पहले खरीदारों और विक्रेताओं को उस मूल्य पर पहुंचने के लिए फिर से बातचीत करनी चाहिए।
इसलिए आपको एक मूल्यांकनकर्ता की राय पर भरोसा करना चाहिए, न कि कंप्यूटर से उत्पन्न घरेलू मूल्य या किसी एजेंट द्वारा मार्केटिंग टूल के रूप में पेश किए गए 'बाजार विश्लेषण' पर। केवल एक लाइसेंस प्राप्त, स्वतंत्र मूल्यांकक ही आपको बता सकता है कि आप अपने प्रस्तावित रीमॉडेलिंग के माध्यम से कितना मूल्य जोड़ रहे हैं—या नहीं।
मूल्यांकक से पूछने के लिए यहां तीन प्रश्न हैं:
• क्या यह परियोजना हमारे घर को हमारे पड़ोस के लिए 'बहुत समृद्ध' बना देगी? सतह के परिष्करण के साथ दूर जाना आसान है, खासकर जब आप देखते हैं कि स्थानीय संपत्ति लिस्टिंग 'ग्रेनाइट काउंटर' और उच्च अंत उपकरणों के साथ आगे बढ़ती है। सिर्फ इसलिए कि एजेंट सोचते हैं कि वे सुविधाएं घरों को बेचती हैं इसका मतलब यह नहीं है कि इस तरह के खत्म अब आपके ब्लॉक पर मानक हैं। मूल्यांकक आपको बता सकता है कि वास्तव में मानदंड क्या हैं, इसलिए आप अपने फिनिश को मानक पर, या शायद इसके ठीक ऊपर, कैलिब्रेट कर सकते हैं।
• आपके क्षेत्र में वर्तमान में किस प्रकार के घर प्रति वर्ग फुट के उच्चतम मूल्य पर बिक रहे हैं? यदि आप अतिरिक्त जोड़ रहे हैं तो यह एक महत्वपूर्ण कारक है। मूल्यांकनकर्ता से प्रस्तावित जोड़ के साथ और उसके बिना अपने घर के प्रति वर्ग फुट संभावित मूल्य की गणना करने के लिए कहें। आप पा सकते हैं कि आपको अधिक स्थान के लिए कम मिलता है।
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• क्या फोरक्लोजर हमारे पड़ोस में संपत्ति के मूल्यों को प्रभावित करना जारी रखे हुए है, और यदि हां, तो क्या वे फोरक्लोजर निवेशकों या मालिकों द्वारा खरीदे और सुधारे जा रहे हैं? मूल्यांकक आपको यह बताने में सक्षम होना चाहिए कि क्या बेहतर फौजदारी वास्तव में घरेलू मूल्यों को मजबूत करना शुरू कर रही है। यदि हां, तो आपके आस-पड़ोस में घर की सराहना मौजूदा आंकड़ों के संकेत से अधिक मजबूत हो सकती है। इसका मतलब है कि आप जो खर्च करते हैं, उससे अधिक वापस पाने का एक बेहतर मौका आपके पास है, क्योंकि नए सिरे से बेहतर फोरक्लोजर अब प्रासंगिक तुलनीय हैं।
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यदि मूल्यांकक की राय से पता चलता है कि आप शायद उतना मूल्य नहीं जोड़ेंगे जितना आपने मान लिया था, तो आपके पास कई विकल्प हैं:
• आप अपनी परियोजना के साथ जारी रख सकते हैं, यह जानते हुए कि आप जो खर्च कर रहे हैं उसका अधिकांश भाग आपको वापस नहीं मिलने वाला है।
• आप परियोजना को अनुकूलित कर सकते हैं—कार्य की समाप्ति, आकार और जटिलता को बदलना—ताकि आप अधिकतम प्रतिफल प्राप्त करने के लिए कम से कम खर्च कर रहे हों।
• या आप अपनी मूल योजनाओं को रद्द कर सकते हैं और अधिक सरल परिवर्तन कर सकते हैं जो एक महत्वपूर्ण रिटर्न पर जुआ के बिना घर की बिक्री को बनाए रखते हैं।
मूल्यांकन के लिए $300 से $400 का भुगतान करने की अपेक्षा करें। आप अपने राज्य के लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट पेशेवरों की रजिस्ट्री के माध्यम से लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक पा सकते हैं।
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