फोटो: stimulrealty.com
बिक्री से पहले इस्तेमाल की गई कार का विवरण देने की तरह, घर का मंचन करने से वह अपने सबसे अच्छे चेहरे पर आ जाती है। भ्रमित होने की नहीं सजा, मंचन प्रस्तुति, स्वच्छता और अंदर के स्थान पर सकारात्मक ध्यान आकर्षित करने के बारे में है। स्टेज्डहोम्स डॉट कॉम के अनुसार, एक अद्वितीय कार्यक्रम के लिए वेब साइट जो प्रमाणन और प्रशिक्षण प्रदान करती है एक मान्यता प्राप्त स्टेजिंग प्रोफेशनल (एएसपी) बनने के लिए, एएसपी द्वारा मंचित ९३% घर ३१ से कम में बेचते हैं दिन। गृह विक्रेता स्वयं मंचन करना चुन सकते हैं, एक योग्य रियाल्टार से मार्गदर्शन ले सकते हैं, या एक मान्यता प्राप्त पेशेवर को नियुक्त कर सकते हैं।
जाने दो
बेचने के लिए घर का मंचन करते समय पहला कदम भावनात्मक संबंधों को खत्म करना है, जिसका अर्थ है अस्थायी रूप से आपके आस-पास के सबसे कीमती सामान के बिना रहना। जब घर को बाजार में लाया जाता है, तो उसे एक उत्पाद के रूप में माना जाना चाहिए, न कि घर के रूप में। यद्यपि आप अभी भी इसमें रह रहे हैं, जबकि यह बिक्री के लिए है, इसे संभावित खरीदारों के लिए उस तरह से नहीं देखना चाहिए। "जिस तरह से आप अपने घर में रहते हैं और जिस तरह से आप इसे बेचते हैं और बेचते हैं, दो अलग-अलग चीजें हैं," लेखक बार्ब श्वार्ज़ कहते हैं होम स्टेजिंग: अधिक पैसे के लिए अपने घर को बेचने का विजयी तरीका और होम स्टेजिंग के संस्थापकों में से एक के रूप में मान्यता प्राप्त है industry. "एक बार जब आपका घर घर बन जाता है, तो यह एक उत्पाद बन सकता है, और लोग उस उत्पाद को खरीदना चाहते हैं जिसमें सबसे अच्छा हो आवरण।" विक्रेता के लिए अपने घर को निष्पक्ष रूप से देखने में सक्षम होने का एक तरीका बिक्री के लिए घरों का भ्रमण करना है। "पड़ोसी के घर में टहलने से घर के विक्रेता को होमब्यूरर के दृष्टिकोण से चीजों को देखने में मदद मिल सकती है," शिकागो में एक होम स्टेजिंग कंपनी रियल एस्टेजिंग के संस्थापक क्रेग शिलिंग कहते हैं।
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अंतरिक्ष बेचना
जाने देने का मतलब है सभी अनावश्यक "कबाड़" को पैक करना। जो कुछ भी बिना रह सकता है उसे पैक किया जाना चाहिए और या तो हटा दिया जाना चाहिए या भंडारण में डाल दिया जाना चाहिए। नैक्कनैक, यादगार वस्तुएं, फालतू फर्नीचर, लैंप, या ऐसी कोई भी चीज़ जो घर की अव्यवस्था में इजाफा करती है और जो वास्तव में महत्वपूर्ण है उससे ध्यान भटकाती है: जगह को हटा दें। श्वार्ज़ कहते हैं, "आपको जगह बेचनी चाहिए, सामान नहीं।" "घर का मूल्य अंतरिक्ष में है।" जब संभावित खरीदार एक अस्थिर घर से गुजरते हैं, तो वे हर चीज पर ध्यान केंद्रित करते हैं, लेकिन विशेष रूप से अत्यधिक अव्यवस्थित घर में। एक विरल, मंचित घर खुला है, जिससे कमरों का आकार मुख्य आकर्षण बन जाता है।
हालाँकि, अकेले पैकिंग करना पर्याप्त नहीं है। मंचित घर को चमकना चाहिए, और ऐसा करने के लिए कुछ कोहनी ग्रीस और विस्तार पर ध्यान देना होगा। "एक मंचित घर को क्यू-टिप-क्लीन होना चाहिए," श्वार्ज़ कहते हैं। घर के बाहरी हिस्से के लिए, सफाई का मतलब साइडिंग को पावर-वॉश करना, डेक को स्क्रब करना और धुंधला करना और भद्दे कोबवे को नीचे ले जाना हो सकता है। घर के अंदर, किसी भी धूल, दाग और खरोंच को जाना चाहिए। हर कमरे का हर कोना- खिड़कियों से लेकर बेसबोर्ड तक- नया दिखने के लिए बनाया जाना चाहिए।
मंच सेट करना
अव्यवस्था दूर होने और सभी सतहों के चमकने के साथ, घर के मालिकों को अंतरिक्ष को सर्वोत्तम रूप से प्रस्तुत करने के लिए फर्नीचर और कॉन्फ़िगरेशन की व्यवस्था करने वाले प्रत्येक कमरे से गुजरना चाहिए। साथ ही, प्रत्येक कमरे को स्पष्ट रूप से वैसा ही दिखना चाहिए जैसा इसे बनाया गया है। "प्रत्येक कमरे को वह बनाएं जो वह है," श्वार्ज़ का सुझाव है। "यदि यह एक भोजन कक्ष है, तो इसे भोजन कक्ष बनाएं।" प्रत्येक कमरे के केंद्र बिंदुओं पर विचार करें, और उन फोकल बिंदुओं को स्थान और कार्य को बढ़ाने के लिए व्यवस्थित करें। बेडरूम में, उदाहरण के लिए, बिस्तर केंद्र बिंदु है। जब एक संभावित खरीदार बेडरूम के अंदर देखने के लिए दरवाजे पर खड़ा होता है, तो बिस्तर को कमरे के दृश्य को अवरुद्ध नहीं करना चाहिए या कमरे को छोटा नहीं दिखाना चाहिए। यदि कुछ कमरों में आवश्यक फ़र्नीचर की कमी है, तो गृहस्वामी मंचन के उद्देश्य से फ़र्नीचर उधार लेने या किराए पर लेने पर विचार कर सकता है।
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बनाने लायक एक और निवेश है रंग. तटस्थ और हल्के रंग कमरे को बड़ा दिखाएंगे, जबकि गहरे रंग की दीवारें कमरे के आकार को छोटा कर देंगी। इसके अलावा, अलग-अलग रंग और रंग संयोजन किसी घर की पहली छाप खराब कर सकते हैं। दीवारों को पेंट करने के लिए समय और धन में छोटा निवेश बाजार और बिक्री मूल्य पर समय पर फर्क कर सकता है।
एक पेशेवर को किराए पर लेना
होम स्टेजिंग व्यवसाय एक तेजी से विकसित होने वाला उद्योग है, और ऐसे कई लोग हैं जो खुद को पेशेवर होम स्टेजर कहते हैं। मान्यता प्राप्त स्टेजिंग पेशेवर आमतौर पर इंटरनेशनल एसोसिएशन ऑफ होम स्टेजिंग प्रोफेशनल्स के सदस्य होते हैं और दोनों संगठनों की वेब साइटों पर ज़िप कोड द्वारा खोज कर पाए जा सकते हैं। एक पेशेवर होम स्टेगर को काम पर रखते समय, घर के मालिकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि पेशेवर प्रमाणित होने के साथ-साथ संरक्षित और बीमाकृत भी हो। "गृहस्वामियों को दो या तीन पेशेवरों को बुलाकर मिलना चाहिए," श्वार्ज़ कहते हैं। "होम स्टेजिंग प्रतिबद्धता के बारे में है, और घर के मालिकों को पता होना चाहिए कि इसमें शामिल सभी लोग नौकरी के लिए प्रतिबद्ध हैं।" कई प्रकार के मंचन करने के लिए होम स्टैटर्स को काम पर रखा जा सकता है सेवाओं, साधारण परामर्श से एक पूर्ण "वृद्धि" तक, जहां स्टेजर स्टेजिंग के हिस्से के रूप में अपने स्वयं के प्रोप, फर्नीचर और आर्टवर्क ला सकता है प्रक्रिया।
इसके अतिरिक्त, अधिक से अधिक realtors मंचन-घर-प्रेमी होते जा रहे हैं। कई लोग एएसपी प्रमाणीकरण का चयन कर रहे हैं, जबकि अन्य खुद को अभ्यास के बारे में और इसके बारे में शिक्षित कर रहे हैं। घर बेचने में मदद करने के लिए एक रियाल्टार चुनते समय, घर के मालिकों को मंचन के अनुभव की जांच करनी चाहिए और दरों के बारे में पूछना चाहिए। यद्यपि पेशेवर रूप से घर बनाने की लागत बाजार के अनुसार अलग-अलग होगी, घर के मालिकों को $ 1,000 से $ 3,000 तक कहीं भी भुगतान करने की उम्मीद करनी चाहिए। “गृहस्वामियों को यह याद रखने की आवश्यकता है कि वे केवल सहारा या सलाह के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं; वे घर के मंचन में लगने वाले वास्तविक समय के लिए भुगतान कर रहे हैं, ”शिलर कहते हैं।
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चाहे आप एक पेशेवर होम स्टेगर को किराए पर लें या एक DIY स्टेजिंग नौकरी के लिए धन का उपयोग करें, होम स्टेजिंग एक सार्थक निवेश है यह लगभग निश्चित रूप से आपके घर को अधिक तेज़ी से बेचेगा और निवेश पर आपके लाभ को बढ़ाएगा।
अपील को अधिकतम करें
घर का बाहरी हिस्सा पहली चीज है जो एक संभावित खरीदार देखता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि भूदृश्य जरूरत है, छोटी मरम्मत करें, और गंदी साइडिंग को साफ करें। यहाँ इंटीरियर के लिए कुछ अन्य त्वरित आवश्यक चीजें दी गई हैं:
आगे बढ़ने से पहले पैक करें। वह सब कुछ डालें जो आप बिना कर सकते हैं जब तक कि आप बक्सों में न चले जाएँ और फिर बक्सों को अंदर डाल दें भंडारण या कहीं पूरी तरह से दृष्टि से बाहर।
साफ। कमरे में जाओ और हर सतह को तब तक साफ करो जब तक कि वह चमक न जाए। कोई काटने वाले कोने नहीं! खिड़कियां मत भूलना।
जगह बनाएं। अंतरिक्ष को बढ़ाने के लिए प्रत्येक कमरे में फर्नीचर की व्यवस्था करें। कमरे को खाली दिखाए बिना जितना संभव हो उतना फर्नीचर हटा दें। हर कमरे को उससे बड़ा दिखाओ।
रंग। अपनी दीवारों को ताज़ा करें और रंगीन लोगों को तटस्थ बनाएं। अंधेरे कमरे दिखने में छोटे होते हैं, और अलग-अलग रंग संयोजन ध्यान भंग कर रहे हैं।
दुर्गंध दूर करें। जो देखा जाता है वह मायने नहीं रखता। बेस्वाद गंध खरीदार को बंद कर देगी। कालीन साफ करें, पालतू जानवरों और भोजन की गंध से छुटकारा पाएं, कुछ मोमबत्तियां जलाएं, और कुछ पोटपौरी डालें।
हल्का होना। ओपन ब्लाइंड्स, पुल अप शेड्स, और प्रकाश चालू करें.
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