कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप क्या सोचते हैं कि आपका घर लायक है, दिन के अंत में, यह केवल वही है जो कोई और इसके लिए भुगतान करेगा। कई कारक घर के मूल्य को प्रभावित करते हैं, जिसमें इसकी भौतिक उपस्थिति, संरचनात्मक अखंडता, वर्ग फुटेज और सुविधाओं जैसे स्पष्ट गुण शामिल हैं-लेकिन यह सब कुछ नहीं है। एक घर का मूल्य आपके यार्ड की परिधि से परे विचारों पर भी निर्भर करता है, जिसमें स्थानीय आर्थिक रुझान और पड़ोस की अपील शामिल है। निम्नलिखित में से कुछ कारकों की तलाश में रहें जो आपके घर के मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं।
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कोई भी मेल में अपना संपत्ति कर बिल प्राप्त करने के लिए उत्सुक नहीं है, लेकिन जब आप अपना संपत्ति कर बिल खोलते हैं तो आपको पता चलता है कि आपकी बकाया राशि कम हो गई है, तो खुश होने के लिए इतनी जल्दी मत बनो। सबसे पहले, इस साल के साथ पिछले साल के मूल्यांकन की तुलना करें। वह कम कर बिल यह संकेत दे सकता है कि काउंटी मूल्यांकक को लगता है कि आपका घर अब पहले की तुलना में कम है।
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स्कूल जिलों में आमतौर पर एक निर्धारित छात्र-से-शिक्षक अनुपात होता है, जैसे कि प्रत्येक 1 शिक्षक के लिए 20 छात्र। लेकिन जब व्यवसाय एक समुदाय छोड़ना शुरू करते हैं, तो काउंटी संपत्ति करों में कम एकत्र करता है, जिसका अर्थ है कि शिक्षकों के वेतन और लाभों का भुगतान करने के लिए कम पैसा उपलब्ध है। जब ऐसा होता है, तो जिला अधिकारी शिक्षकों की छंटनी और कक्षाओं को जोड़ना शुरू कर सकते हैं। स्थानीय वर्ग के आकार में उछाल इस बात का संकेत हो सकता है कि स्थानीय अर्थव्यवस्था संकट में है, और इसके परिणामस्वरूप संपत्ति के मूल्यों में गिरावट आ सकती है।
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1980 के दशक में ऑरेंज शेग कारपेटिंग और ऑटम येलो बाथटब सभी गुस्से में रहे होंगे, लेकिन आज के घर खरीदार उन्हें नीरस और पुराने के रूप में देखते हैं। यदि आपने पिछले 30 वर्षों में अपने घर का नवीनीकरण नहीं किया है, तो जब आप इसे बाजार में रखेंगे तो यह अच्छा नहीं दिखेगा। दूसरे शब्दों में, इसे उसी घर के समान मूल्य नहीं मिलेगा जिसे बनाए रखा और अद्यतन किया गया है।
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यदि आस-पास के घर जो आपकी शैली और उम्र के समान हैं, आपके विचार से कम में बिक रहे हैं, तो आपके अपने घर का मूल्य गिर सकता है। अपने रियल एस्टेट एजेंटों के माध्यम से, संभावित खरीदार हाल की घरेलू बिक्री पर शोध करते हैं और उसी के अनुसार प्रस्ताव देते हैं - जिसका अर्थ है कि पड़ोस में कम कीमत आपके घर की कीमत को नीचे खींच सकती है।
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जब आवास बाजार संतृप्त होता है - जब खरीदारों के पास चुनने के लिए घरों की अधिकता होती है - तो आपका घर कम मांग में होगा और इसका मूल्य गिरने की संभावना है। यदि आपके पास लचीलापन है, तो आमतौर पर अपने घर पर तब तक लटके रहना बेहतर होता है जब तक कि बाजार में कम न हो। जब आपके घर में प्रतिस्पर्धा कम होती है, तो आपको अपने घर की कीमत के करीब एक प्रस्ताव मिलने का बेहतर मौका मिलता है।
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यदि आप अपने स्थानीय वाणिज्यिक जिले में खाली स्टोरफ्रंट देखना शुरू करते हैं, तो यह एक संकेत है कि व्यवसाय समुदाय छोड़ रहे हैं, जिसका अर्थ है कि कम स्थानीय नौकरियां और अवसर होंगे। जब व्यवसाय बाहर निकलते हैं, तो अचल संपत्ति के मूल्य अक्सर गिर जाते हैं। यह विशेष रूप से सच है अगर वॉलमार्ट या टारगेट जैसे एंकर स्टोर छोड़ देते हैं। आप या तो प्रवृत्ति में तेजी लाने से पहले अपने घर को जल्दी से बेचने का प्रयास कर सकते हैं, या इसे प्रतीक्षा कर सकते हैं और आशा करते हैं कि नए व्यवसाय आगे बढ़ेंगे और अचल संपत्ति मूल्यों को बढ़ाएंगे।
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आपके घर को एक अच्छा पहला प्रभाव बनाने का दूसरा मौका नहीं मिलता है। यदि इसकी अंकुश की अपील निराशाजनक है, तो जब आप बेचने जाते हैं तो आपको वह कीमत मिलने की संभावना होती है जो आप चाहते हैं। सुनिश्चित करें कि लॉन को बनाए रखने, अनियंत्रित झाड़ियों और झाड़ियों को वापस ट्रिम करके, और बाहरी को अच्छी मरम्मत में रखकर सड़क से आपके घर का दृश्य साफ और स्वागत योग्य है। यदि सड़क का मुखौटा धुंधला दिख रहा है, तो पेंट का एक नया कोट जोड़ने या पुराने प्रवेश द्वार को एक नए के साथ बदलने पर विचार करना उचित है।
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भले ही आपका घर तस्वीर-परफेक्ट हो, अगर आपके पड़ोसी अपने घरों की उपेक्षा कर रहे हैं, तो आपके घर की कीमत खराब हो सकती है। जब आप अपने पड़ोसियों को उनके कृत्य को साफ करने के लिए मजबूर नहीं कर सकते हैं, तो आप उन्हें घास काटने और उनके यार्ड को बनाए रखने में मदद करने की पेशकश कर सकते हैं। यदि वे सहमत हैं, तो आपका पड़ोस साफ-सुथरा हो जाएगा, और आपके घर के मूल्य में सुधार हो सकता है।
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जबकि स्थानीय आवास बाजार अलग-अलग होते हैं, Realtor.com के अनुसार औसत घर बेचने से पहले बाजार में 85.5 दिन बिताता है। यदि कोई घर औसत से अधिक समय के लिए बाजार में है, तो संभावित खरीदार सोचने लगते हैं कि इसमें कुछ गलत होना चाहिए। अपने घर को बाजार में खराब होने से बचाने के लिए, इसकी अधिक कीमत न लें। इससे पहले कि आप इसे सूचीबद्ध करें, एजेंट से अपने घर के लिए संभावित बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए बाजार विश्लेषण करने के लिए कहें- और उसके अनुसार इसकी कीमत तय करें।
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कोई भी खतरनाक पड़ोस में नहीं रहना चाहता। यदि संभावित खरीदारों को आपके समुदाय में दरवाजे और खिड़कियों पर सुरक्षा बार दिखाई देते हैं, तो आपके घर का मूल्य गिर जाएगा। जबकि पड़ोस का अपराध वास्तव में आपके नियंत्रण में नहीं है, अगर आपको लगता है कि आपकी गली ऐसी नहीं है पहले की तरह सुरक्षित है, नेबरहुड वॉच शुरू करने के लिए अपने समुदाय के साथ बैंडिंग करने पर विचार करें कार्यक्रम। न केवल आप एक सुरक्षित पड़ोस और बढ़े हुए संपत्ति मूल्यों के साथ समाप्त होंगे, बल्कि आप एक मजबूत, अधिक शामिल समुदाय का निर्माण करने में भी सक्षम हो सकते हैं।
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जब एक समुदाय व्यवसायों और निवासियों को खोना शुरू कर देता है - और उनके साथ आने वाले कर राजस्व - तो बजट में कटौती करनी पड़ती है। पार्क और मनोरंजन क्षेत्र अक्सर चॉपिंग ब्लॉक पर सबसे पहले होते हैं, इसलिए यदि आप देखते हैं कि इन क्षेत्रों की उपेक्षा की जा रही है, तो यह एक निश्चित संकेत है कि समुदाय में गिरावट आ रही है। जब तक ऐसा होता है, तब तक घरेलू मूल्य शायद पहले ही प्रभावित हो चुके होते हैं।
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जब आप अपना घर बेचने की कोशिश कर रहे होते हैं, तो बाजार में मकानों की भरमार से भी बदतर, किराए पर उपलब्ध संपत्तियों की भरमार होती है। यह अक्सर तब होता है जब मालिक पहले ही अपने घर खाली कर चुके होते हैं लेकिन उन्हें बेचने में असमर्थ होते हैं। फिर वे अपनी संपत्तियों को किराए पर देकर अपने नुकसान को कम करने की कोशिश करते हैं, जो कि समुदाय में घरेलू मूल्यों के लिए एक बुरा संकेत है।
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जब व्यवसाय और नौकरियां एक समुदाय छोड़ देती हैं, तो घर के मालिक बंधक के साथ फंस सकते हैं जो वे भुगतान नहीं कर सकते। आखिरकार, ऋणदाता अपने घरों पर फौजदारी करेंगे। संभावित खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, ऋणदाता अक्सर यार्ड में एक फौजदारी चिन्ह लगाते हैं। आपकी सड़क पर इन संकेतों की उपस्थिति एक घरेलू मूल्य हत्यारा है, क्योंकि खरीदार घटते पड़ोस में खरीदारी करने के लिए अनिच्छुक हैं।
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