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नींव का निपटान जिसके परिणामस्वरूप क्रैकिंग हो सकती है, आपके घर के लिए महत्वपूर्ण संरचनात्मक मुद्दों को जन्म दे सकती है। यदि आप अपने घर की नींव में दरारें देखते हैं, तो संभावना है कि आप नींव की मरम्मत की लागत के बारे में चिंतित हैं। HomeAdvisor के अनुसार, जब घर की नींव की मरम्मत का समय आता है, तो राष्ट्रीय औसत $4,542 के साथ $2,012 और $7,074 के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करें। यदि महत्वपूर्ण मुद्दे हैं और हाइड्रोलिक पियर्स की आवश्यकता है, तो कुछ मकान मालिक $ 10,000 या उससे अधिक का भुगतान करेंगे। मामूली नींव की दरारों की मरम्मत में $500 जितना कम खर्च हो सकता है। संभावित अपरिवर्तनीय क्षति से बचने के लिए किसी भी दरार को तुरंत ठीक करना फायदेमंद है। नींव को हुए नुकसान को ठीक करने में जितना अधिक समय लगेगा, यह उतना ही महंगा होगा। नींव के मुद्दों के परिणामस्वरूप दरार वाली दीवारें, बसे हुए फर्श, दरवाजे जिन्हें खोलना और बंद करना मुश्किल है, और यहां तक कि ढह गई छत और पाइप फटना आम बात है। फाउंडेशन मरम्मत पेशेवर आमतौर पर प्रति घंटे 200 डॉलर की औसत दर के साथ श्रम के लिए शुल्क लेते हैं। आप जिस भौगोलिक क्षेत्र में रहते हैं और आपके शहर या कस्बे में रहने की लागत के कारण श्रम दरें भिन्न हो सकती हैं।
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नींव की मरम्मत की लागत की गणना कई कारकों पर निर्भर करती है। श्रम, परमिट, सामग्री, क्षति के कारण, प्रकार और मुद्दे की गंभीरता के कारण कीमतें राष्ट्रीय औसत से भिन्न हो सकती हैं, मरम्मत विधि, नींव का प्रकार, मरम्मत के लिए क्षति की पहुंच, घर का आकार, मिट्टी की स्थिरता और नींव समझौता।
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श्रम की औसत कीमत लगभग 200 डॉलर प्रति घंटा है। अधिकांश नींव मरम्मत पेशेवर घंटे के हिसाब से श्रम के लिए शुल्क लेंगे, लेकिन सुनिश्चित करने के लिए अपने ठेकेदार से जांच करें। नींव की मरम्मत के लिए परमिट की आवश्यकता होती है, और औसत लागत $ 75 और $ 150 के बीच होती है। नींव की मरम्मत के लिए प्रयुक्त सामग्री समस्या के कारण पर निर्भर करती है। कुछ सामान्य सामग्री जैक, एपॉक्सी, पॉलीयूरेथेन फोम, वॉटरप्रूफिंग आइटम, ग्राउट, सीमेंट, सीलेंट, हाइड्रोलिक पियर्स, कार्बन फाइबर, स्टील सुदृढीकरण स्ट्रिप्स या स्टील सपोर्ट बीम हो सकते हैं। एक पेशेवर आपको बताएगा कि किस प्रकार की सामग्री आपके घर में नींव की समस्या को ठीक करेगी।
नींव की समस्या का कारण घर-घर अलग-अलग होगा और मरम्मत का तरीका भी अलग-अलग होगा। भिन्नता का एक कारण आपके पास नींव के प्रकार पर निर्भर करता है। इन कारकों के कारण मरम्मत की कीमत में उतार-चढ़ाव हो सकता है। नींव की समस्याओं के कुछ सामान्य कारणों में दरारें, मिट्टी का कटाव, रिसाव, डूबना, हिलना, टूटना और नींव का झुकना शामिल हैं। एक संरचनात्मक इंजीनियर नींव के मुद्दों का अंतिम कारण निर्धारित कर सकता है।
नींव जिन्हें खराब तरीके से बनाए रखा गया है या संपीड़ित या अनुचित रूप से संकुचित मिट्टी पर बनाया गया है, घर को महत्वपूर्ण नुकसान पहुंचा सकता है। जैसे-जैसे नींव बसती और चलती है, यह दीवारों और दरवाजों में दरारें पैदा कर सकती है जो अब आसानी से नहीं खुलती और बंद होती हैं। यदि नींव की क्षति की शीघ्र मरम्मत नहीं की जाती है, तो इससे गंभीर समस्याएं हो सकती हैं, और संपत्ति की निंदा की जा सकती है। आम मुद्दे हैं नींव में दरारें और रिसाव, घर का बसना, नींव का डूबना और झुकी हुई दीवारें। इन मुद्दों को ठीक करने में कितना खर्च होता है, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि क्षति कितनी गंभीर है और आपके घर में किस प्रकार की नींव है।
नींव की मरम्मत की औसत लागत $4,542 है। नींव की क्षति को दूर करने के लिए किस प्रकार की मरम्मत पद्धति का उपयोग किया जाता है, इसके आधार पर यह कीमत उतार-चढ़ाव कर सकती है। ये नींव की मरम्मत के सबसे आम प्रकार हैं।
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आपके घर की नींव का प्रकार काफी हद तक आपके लिए आवश्यक मरम्मत की लागत और प्रकार का निर्धारण करेगा। जिन घरों में तहखाने होते हैं, उन्हें कंक्रीट स्लैब वाले घर की तुलना में अधिक खुदाई की आवश्यकता होती है। घाट और बीम संरचनाओं या क्रॉल रिक्त स्थान वाले घर आमतौर पर मरम्मत और पहुंच के लिए आसान होते हैं। ये कुछ सबसे सामान्य प्रकार की नींव हैं।
क्षति, मरम्मत और नींव के प्रकार के कारण नींव की मरम्मत की लागत की गणना करना मुश्किल हो सकता है। आपके घर के लिए समग्र नींव की मरम्मत की लागत विशेष मुद्दे और उपयोग की जाने वाली मरम्मत पद्धति पर निर्भर करेगी। लागत को प्रभावित करने वाले कुछ कारकों में शामिल हैं कि नींव कितनी सुलभ है और यदि भूनिर्माण को हटाने की आवश्यकता होगी। कुछ प्रकार की नींव अधिक आसानी से सुलभ हैं, जैसे घाट और बीम और क्रॉल स्थान।
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आपके घर का आकार नींव की मरम्मत की लागत को भी प्रभावित करेगा। घर जितना बड़ा होगा, मरम्मत के लिए उतने ही अधिक उपकरण और सामग्री की आवश्यकता होगी। बड़े घर आमतौर पर मरम्मत के लिए अधिक महंगे होते हैं क्योंकि उनका वजन अधिक होता है और संरचनात्मक रूप से अधिक जटिल होते हैं। यदि हाइड्रोलिक पियर्स स्थापित करने की आवश्यकता है, तो घर जितना बड़ा होगा, नींव का समर्थन करने के लिए उतने ही अधिक पियर्स की आवश्यकता होगी।
मृदा संकुचन, विस्तार, बंदोबस्त, और अपर्याप्त नींव जल निकासी आमतौर पर नींव की समस्याओं का कारण बनती है। नींव के बंदोबस्त को रोकने का एकमात्र तरीका स्टील पुश पियर्स या हेलिकल पियर्स के साथ एक गहरी और स्थिर नींव स्थापित करना है। यह विधि घर के वजन को अस्थिर मिट्टी से मजबूत समर्थन में स्थानांतरित करती है। कुछ आधारों में दूसरों की तुलना में अधिक सिकुड़ने की क्षमता होती है। मिट्टी की स्थिरता भी अनुचित जल निकासी से संबंधित है। अपर्याप्त जल निकासी एक घर के नीचे क्षरण का कारण बन सकती है, नींव की संरचना को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है और इसे डूबने और व्यवस्थित करने का कारण बन सकती है। हर स्थिति और नींव अलग होती है, इसलिए अपने नींव मरम्मत पेशेवर से पूछना सुनिश्चित करें कि आपके घर के नीचे की मिट्टी के प्रकार के लिए किस प्रकार की मरम्मत सबसे अच्छी है।
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नींव की मरम्मत की लागत के लिए बजट बनाते समय, आमतौर पर अतिरिक्त मूल्य कारक और विचार होते हैं। इनमें एक संरचनात्मक इंजीनियर रिपोर्ट, एक मिट्टी की रिपोर्ट और अनदेखी बाधाएं शामिल हो सकती हैं।
नींव के मुद्दों को अनसुलझा न छोड़ें
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यदि आपके पास नींव की क्षति है और मरम्मत की आवश्यकता है, तो अपने घर का निरीक्षण करने के लिए एक संरचनात्मक इंजीनियर को बुलाएं। एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर रिपोर्ट की कीमत $300 और $1,500 के बीच हो सकती है। संरचनात्मक इंजीनियर पानी की क्षति, गिरावट, संकट, दरार, या अन्य क्षति के संकेतों के लिए नींव, क्रॉल स्पेस और बेसमेंट के सभी छिपे हुए क्षेत्रों का निरीक्षण करेगा। निश्चिंत रहें कि एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर आपको कुछ भी बेचने की कोशिश नहीं कर रहा है और केवल एक विश्वसनीय और तटस्थ तीसरे पक्ष के रूप में दिखाई देने वाले नुकसान की रिपोर्ट करेगा।
सभी घर बस जाते हैं, और घर वर्षों में बदल जाएगा। मृदा संकुचन और विस्तार नींव के बसने के प्रमुख कारण हैं। मिट्टी की रिपोर्ट आमतौर पर घर बनाने से पहले की जाती है, लेकिन अगर आपका घर पुराना है तो आपके पास आसानी से उपलब्ध नहीं हो सकता है। एक भू-तकनीकी इंजीनियर आपको सूचित करेगा कि आपके घर के आसपास किस प्रकार की मिट्टी है और इससे किस प्रकार की नींव की समस्याएं उत्पन्न होती हैं। एक मृदा रिपोर्ट $500 और $3,000 के बीच चल सकती है।
नींव की समस्या और उपयोग की जाने वाली मरम्मत पद्धति के अलावा, एक अन्य चर जो नींव की मरम्मत की लागत को प्रभावित कर सकता है, वह है जमीन में छिपी बाधाएं। कुछ सामान्य अनदेखी बाधाएं अतिरिक्त गहरी नींव, पुरानी मरम्मत के तरीके या पेड़ की जड़ें हो सकती हैं। ये चर कुल परियोजना लागत में औसतन $1,000 से $2,500 जोड़ सकते हैं।
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मुद्दे के प्रकार के आधार पर, नींव की मरम्मत में मामूली दरारों के लिए $500 जितना कम खर्च हो सकता है और यदि समस्या के लिए हाइड्रोलिक पियर्स की आवश्यकता होती है तो $10,000 या उससे अधिक का खर्च हो सकता है। नींव की मरम्मत की लागत के लिए औसत गृहस्वामी आमतौर पर $ 2,012 और $ 7,074 के बीच भुगतान करता है।
नींव में दरार की मरम्मत की लागत $250 और $800 के बीच है। कुछ नींव की दरारें मामूली और ठीक करने में आसान होती हैं। इंच से अधिक चौड़ी दरारें चिंता का कारण बनती हैं, और पानी की क्षति को रोकने के लिए हेयरलाइन की दरारों की मरम्मत की जानी चाहिए। यदि आप बड़ी दरारें पाते हैं, तो अपने विकल्पों के बारे में एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर से परामर्श लें। कुल लागत आमतौर पर उस दिशा से निर्धारित होती है जिस दिशा में दरारें चल रही हैं: क्षैतिज या लंबवत। ऊर्ध्वाधर दरारें हानिरहित मानी जाती हैं, लेकिन उनकी मरम्मत नहीं की जानी चाहिए कुछ और गंभीर में विकसित करें। वे आम तौर पर एक एपॉक्सी-आधारित या पॉलीयुरेथेन-आधारित भराव से भरे होते हैं और यदि आवश्यक हो तो सील कर दिए जाते हैं। दरार को बढ़ने से रोकने के लिए फिलर को हर 4 से 8 इंच में ड्रिल किए गए पोरथोल में डाला जाता है। आपकी नींव में जितनी अधिक दरारें होंगी, उन्हें ठीक करना उतना ही महंगा होगा। क्षैतिज दरारें एक महत्वपूर्ण समस्या का संकेत हैं। इन दरारों के लिए दीवारों को मजबूत करने की आवश्यकता हो सकती है, जिसकी कीमत 4,000 डॉलर से अधिक हो सकती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि कितनी दीवारों की मरम्मत की जानी है और मुद्दे कितने व्यापक हैं।
नींव के रिसाव की मरम्मत $2,000 से $7,000 तक चल सकती है। एक घर के आसपास जल निकासी और नमी के साथ फाउंडेशन लीक सिग्नल की समस्या। एक नींव मरम्मत पेशेवर आपको अपने घर के लिए सर्वोत्तम विकल्पों के बारे में सलाह देगा। यदि यह लीक हो रहा है तो नींव के चारों ओर जलरोधी सीलिंग की आवश्यकता होती है। ऐसा करने के लिए, वे नींव के चारों ओर खुदाई करेंगे, नई टाइल नालियों की स्थापना करेंगे, और किसी भी दरार को सीमेंट से भरेंगे। संरचना को सीलेंट में लेपित किया जाएगा और जलरोधी सामग्री के साथ लपेटा जाएगा। इस मरम्मत में श्रम, समय और भौतिक लागत शामिल है, लेकिन एक सूखा और सुरक्षित घर होना अतिरिक्त खर्च के लायक है। पानी का दबाव एक और मुद्दा है जो नींव के रिसाव का कारण बनता है। दबाव दीवारों और नींव को नष्ट कर सकता है, जिससे वे दरार कर सकते हैं और घर में पानी की अनुमति दे सकते हैं। यदि वसंत या गर्मियों में बाढ़ या पानी के नुकसान की आशंका है, तो यह अनुशंसा की जा सकती है कि आप एक नाबदान पंप स्थापित करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपके घर से सारा पानी पंप हो गया है। एक नाबदान पंप की स्थापना औसतन $ 490 से $ 1,170 के बीच होती है।
नींव की एक छोटी सी समस्या कुछ ही समय में बड़े सिरदर्द में बदल सकती है
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यदि आपके घर की नींव डूब रही है, तो नींव की मरम्मत करने वाला पेशेवर इसे मूल ऊंचाई तक बढ़ा देगा और इसे लगभग 1,000 डॉलर से 3,000 डॉलर प्रति यूनिट के लिए पियर से जोड़ देगा। नींव के नीचे कंक्रीट डालने से डूबती नींव की मरम्मत के लिए मड जैकिंग का उपयोग करना, मरम्मत की सीमा के आधार पर, इसे वापस ऊपर धकेलने के लिए लगभग $ 500 से $ 1,300 का खर्च आता है। उपयोग की जाने वाली विधि इस बात से निर्धारित होती है कि डूबने का कारण क्या है और आपका घर कितनी बुरी तरह डूब रहा है। घर के डूबने का कारण क्या है, इस सवाल का जवाब देने के लिए एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर की रिपोर्ट मददगार होती है। इस रिपोर्ट की कीमत $300 और $1,500 के बीच होगी, और यह आपको बता सकती है कि सर्वोत्तम समर्थन प्रदान करने के लिए कितने पियर की आवश्यकता है और उन्हें कहाँ रखा जाना चाहिए।
स्टील या कार्बन फाइबर सुदृढीकरण स्ट्रिप्स को $ 350 और $ 1,000 प्रति स्ट्रिप के बीच एक झुकी हुई दीवार की लागत की मरम्मत के लिए आवश्यक है। अपर्याप्त जल निकासी, विशाल मिट्टी, या कमजोर भराव के कारण खराब मिट्टी की स्थिति दीवारों को झुकने के लिए प्रेरित करेगी। झुकी हुई दीवारें घर को बसाने का कारण बन सकती हैं, जो आपके घर के मूल्य को भी प्रभावित कर सकती हैं। समस्या के कारण को निर्धारित करने के लिए मृदा परीक्षण और मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। दीवारें कितनी झुकी हैं, इसके आधार पर पियर्स लगाने की आवश्यकता हो सकती है। एक दीवार जो 2 इंच से कम झुकी है, उसे औद्योगिक-शक्ति वाले एपॉक्सी के साथ दीवार पर लगाए गए सुदृढीकरण स्ट्रिप्स के साथ मरम्मत की जा सकती है और इसकी कीमत लगभग 5,000 डॉलर होगी। यदि एक दीवार 2 इंच से अधिक घुमावदार है, तो स्टील सुदृढीकरण स्ट्रिप्स का उपयोग किया जाएगा और फर्श जॉइस्ट के लिए लंगर डाला जाएगा। इस विधि की लागत $ 15,000 तक हो सकती है। एक अन्य संभावित समाधान दीवार के लंगर हैं। इस प्रक्रिया में घर की परिधि के चारों ओर एक खाई खोदना और उसमें लंगर की प्लेटों को कम करना शामिल है। स्टील कनेक्टिंग रॉड्स को एंकर में रखा जाता है और बोल्ट और वॉशर के साथ दीवार के अंदर रखी दीवार प्लेट से चिपका दिया जाता है। कनेक्टिंग रॉड्स को कड़ा कर दिया जाता है और समय के साथ कसना जारी रहेगा जब तक कि दीवार फिर से सीधी न हो जाए। वॉल एंकर की लागत $400 और $600 प्रत्येक के बीच है।
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यदि आप नींव में दरारें देखते हैं, टूटी हुई ईंटें, टूटी हुई आंतरिक दीवारें, और दरवाजे जो आसानी से नहीं खुलते और बंद होते हैं, तो यह एक पेशेवर को देखने के लिए लाने का समय है। नींव की मरम्मत करने वाले पेशेवर को पता चल जाएगा कि क्या देखना है और कैसे निर्धारित करना है कि क्या यह दरार एक अधिक महत्वपूर्ण समस्या का संकेत है।
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आपका घर आपको सुराग देगा कि नींव के साथ समस्याएं हैं, जैसे बाहरी दीवारों में दरारें, नींव में क्षैतिज या दांतेदार दरारें, या तहखाने में पानी का रिसाव। इनमें से कुछ संकेत सूक्ष्म हो सकते हैं, जैसे खिड़कियां या दरवाजे जिन्हें खोलना और बंद करना मुश्किल है, असमान फर्श, और ड्राईवॉल दरारें। अन्य अधिक स्पष्ट हो सकते हैं, जैसे बेसबोर्ड या लकड़ी का काम दीवारों या दीवारों से दूर आना जो झुके हुए या ढलान वाले हैं।
आपके घर के बाहरी हिस्से पर कुछ संकेत दिखाई देंगे, जैसे दीवारों या नींव में कई दरारें, दीवारें जो उभरी हुई या झुकी हुई हैं, टूटी हुई हैं या ढहती ईंटें और कंक्रीट, अपर्याप्त जल निकासी और पूलिंग पानी, दरवाजों और खिड़कियों के कोनों पर अलगाव, और फैली हुई मिट्टी या मिट्टी मुद्दे।
घर के अंदर दिखाई देने वाली नींव के मुद्दों के कुछ संकेत जो फर्श की मरम्मत का कारण बन सकते हैं, वे हैं ढलान, विकृत या उछलते फर्श। अतिरिक्त संकेत खिड़कियां और दरवाजे हैं जिन्हें खोलना और बंद करना मुश्किल है, दीवारों या टाइल में दरारें, दरवाजे की चौखट, ड्राईवॉल से बाहर निकलने वाले नाखून, और फर्श और दीवार के बीच अंतराल।
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जब DIY-ing नींव की मरम्मत की बात आती है, तो इसे मामूली दरारें भरने तक ही सीमित होना चाहिए। दरारें भरने और छोटी लीक को सील करने जैसी छोटी मरम्मत में लगभग 60 डॉलर खर्च हो सकते हैं। फिर भी, यह अनुशंसा की जाती है कि किसी पेशेवर को बड़ी दरारें भरने दें। यह निर्धारित करने का सबसे अच्छा तरीका है कि दरार एक गंभीर संरचनात्मक समस्या का संकेत है या नहीं, एक संरचनात्मक इंजीनियर या नींव की मरम्मत करने वाले ठेकेदार से परामर्श करना है। कई बार, नींव की दरारें केवल सतही से अधिक होती हैं। मिट्टी को हिलाना और हिलाना जिसके परिणामस्वरूप नींव जम जाती है, आमतौर पर दरारें बन जाती हैं। आमतौर पर, समस्या तब तक बिगड़ती रहेगी जब तक कि किसी पेशेवर को शिफ्टिंग या डूबती नींव से निपटने के लिए नहीं लाया जाता है। नींव की मरम्मत करने वाले पेशेवर को काम पर रखने से, आप संभावित रूप से नींव बदलने के खर्च से बच सकते हैं।
पेशेवरों के लिए नींव की मरम्मत छोड़ दें
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नींव की मरम्मत की लागत अधिक हो सकती है, और परियोजना से जुड़ी अतिरिक्त लागतें जल्दी से जुड़ सकती हैं। नींव की मरम्मत पर बचत करने का एक तरीका परियोजना के लिए सबसे सस्ती सामग्री खरीदना है, लेकिन गुणवत्ता से समझौता किए बिना बचत करने के अन्य तरीके भी हैं।
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एक पेशेवर से नींव की मरम्मत की लागत के बारे में सही सवाल पूछना गलत संचार को कम कर सकता है, पैसे बचा सकता है और वांछित परिणाम प्राप्त कर सकता है। नींव मरम्मत पेशेवर से पूछने के लिए यहां कुछ प्रश्न दिए गए हैं।
अपने बजट के भीतर रहकर नींव की मरम्मत का निर्णय लेना एक कठिन प्रक्रिया हो सकती है। आपके निर्णयों में आपका मार्गदर्शन करने में सहायता के लिए नींव की मरम्मत की लागत के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न यहां दिए गए हैं।
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नींव की मरम्मत के लिए औसतन $4,542 का भुगतान करने की अपेक्षा करें। कुछ सतही दरारों की मरम्मत के लिए $500 जितना कम खर्च हो सकता है, और हाइड्रोलिक पियर्स की लागत $10,000 या अधिक हो सकती है। कई मकान मालिक नींव के मुद्दों की मरम्मत के लिए $ 2,012 और $ 7,074 के बीच भुगतान करते हैं।
अधिकांश बीमा कंपनियां नींव की मरम्मत को घर के रखरखाव का एक नियमित हिस्सा मानती हैं, इसलिए वे शायद ही कभी लागत को कवर करती हैं।
एक खराब नींव के कुछ सामान्य लक्षण हैं नींव में दरारें, ईंटों या कंक्रीट का टूटना या टूटना, बाहर की तरफ अपर्याप्त जल निकासी, में पानी का रिसाव तहखाने, दरवाजे और खिड़कियां जिन्हें खोलना और बंद करना मुश्किल है, आंतरिक दीवारों में दरारें, ढलान और विकृत फर्श, झुकी हुई या उभरी हुई दीवारें, और दरवाजे और खिड़की के फ्रेम को अलग करना ईंट से।
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