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आपको अपने सपनों का घर मिल गया है, एक प्रस्ताव दिया है, और एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए तैयार हैं - लेकिन पहले, आपका रियल एस्टेट एजेंट घर के निरीक्षण का सुझाव देता है। या शायद आप अपने घर को बाजार में लाने के लिए तैयार हो रहे हैं और किसी भी संभावित आश्चर्य से बचना चाहते हैं, इसलिए आप किसी भी मरम्मत का निर्धारण करने में मदद करने के लिए एक संपत्ति निरीक्षक पर विचार कर रहे हैं। लेकिन ज्यादातर लोग इस बारे में थोड़े अस्पष्ट हैं कि वास्तव में, गृह निरीक्षक क्या करते हैं। गृह निरीक्षण की लागत कितनी है? क्या शामिल है? परिणामों के साथ आपको क्या करना चाहिए?
वर्तमान गृहस्वामियों के लिए गृह निरीक्षण अविश्वसनीय रूप से फायदेमंद हो सकता है। वे या तो खरीदारों को आश्वस्त कर सकते हैं कि उन्होंने एक अच्छा चयन किया है, उन्हें बातचीत के लिए गोला-बारूद दें एक बिक्री मूल्य, या उन्हें एक खरीदारी करने से दूर करने की चेतावनी दी, जिसकी मरम्मत में एक बंडल खर्च होगा सड़क।
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गृह निरीक्षण एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें एक प्रशिक्षित पेशेवर किसी संपत्ति का नेत्रहीन निरीक्षण करता है। निरीक्षक का काम यह सुनिश्चित करना है कि घर की प्रमुख प्रणालियाँ सही ढंग से काम कर रही हैं, अच्छी स्थिति में हैं, और स्थानीय कोड को पूरा करती हैं। इन प्रणालियों में संरचना, विद्युत, यांत्रिक, एचवीएसी, और नलसाजी शामिल हैं। निरीक्षक उपयोगिताओं के कनेक्शन और सेवा की बारीकी से जांच करेगा। प्रमुख उपकरणों की आयु, कार्य और स्थिति आमतौर पर निरीक्षण में शामिल होती हैं, और निरीक्षक अग्नि सुरक्षा का भी आकलन करेगा और दीमक या अन्य हानिकारक संक्रमणों की तलाश करेगा। ए लिखित रिपोर्ट जो दोषों को नोट करती है निरीक्षण का पालन करता है। यह रिपोर्ट इंगित करती है कि क्या सुरक्षा संबंधी समस्याएं हैं जिनमें किसी बड़ी या छोटी खामियों के साथ-साथ मरम्मत की आवश्यकता है। रिपोर्ट में ऐसी कोई भी वस्तु शामिल होगी जो निरीक्षण के समय स्वीकार्य हो लेकिन निगरानी की आवश्यकता हो।
जबकि एक निरीक्षक अपने सिर को क्रॉल स्पेस या प्लंबिंग एक्सेस डोर में चिपका सकता है, घर का निरीक्षण एक सतह-स्तरीय निरीक्षण है और यह गारंटी नहीं है कि घर सही स्थिति में है। जब तक कानून द्वारा आवश्यक न हो, निरीक्षण स्वचालित रूप से कवर नहीं होंगे रेडॉन गैस, एस्बेस्टस, मोल्ड या लेड पेंट के लिए परीक्षण, हालांकि इन्हें आमतौर पर अलग लागत के रूप में जोड़ा जा सकता है। घर के निरीक्षण की लागत भी उन दीवारों के अंदर की समस्याओं को कवर नहीं करेगी जिन्हें देखा नहीं जा सकता है।
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विशेष रूप से यदि आप एक घर में निवेश करने वाले हैं, तो आपको शायद ऐसा लगेगा कि आप पहले से ही तेजी से पैसा निकाल रहे हैं, जिसकी आपने कल्पना भी नहीं की थी। निरीक्षण सिर्फ एक और खर्च की तरह लग सकता है। हालांकि, एक गृह निरीक्षण आपको लंबे समय में पैसे बचा सकता है; निरीक्षक को लग सकता है कि वर्षों से एक सुंदर घर का रखरखाव नहीं किया गया है, जो आपको मरम्मत में हजारों की बचत कर सकता है। इसके विपरीत, निरीक्षक को केवल छोटे दोष मिल सकते हैं जिनका उपयोग आप विक्रेता के साथ बातचीत करने के लिए कर सकते हैं।
जबकि कुछ कंपनियां निरीक्षण के लिए एक समान दर की पेशकश कर सकती हैं, उनमें से अधिकांश के पास कई कारकों के आधार पर एक गृह निरीक्षण लागत पैमाना है।
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आप जहां रहते हैं, वहां निरीक्षण की औसत लागत में अंतर आएगा। "मेरे पास घर का निरीक्षण" खोजने से आपको लागत का एक सामान्य विचार मिलना चाहिए। उत्तर-पूर्व के शहरों की औसत लागत अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक है, जो $400 और $500 के बीच में आती है, जबकि मध्य-पश्चिमी और पश्चिमी तट के शहर औसत सीमा के निचले सिरे की ओर बढ़ते हैं।
चूंकि अलग-अलग घरों में अलग-अलग चिंताएं होती हैं, इसलिए जिस तरह के घर का निरीक्षण किया जा रहा है, उसका लागत पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ सकता है। एकल परिवार के घर निरीक्षण लागत के लिए कुल औसत $३३८ है। कॉन्डोमिनियम या टाउनहाउस आमतौर पर उनके आकार और अन्य कारकों के आधार पर निरीक्षण (लगभग $ 200) के लिए कम खर्च करते हैं। मोबाइल घर निरीक्षण औसत लगभग $२५०; भले ही वे एक कोंडोमिनियम या एक परिवार के घर से छोटे हों, मोबाइल घरों में मूल्यांकन करने के लिए अलग-अलग संरचनाएं होती हैं। यदि मोबाइल होम डबल- या ट्रिपल-वाइड है, तो यह अधिक महंगा हो सकता है। वयोवृद्ध मामलों का निरीक्षण समग्र लागत को प्रभावित नहीं करता है: वे निरीक्षण लागत घर के बारे में अन्य कारकों पर आधारित होगी।
नए निर्माण घरों का निरीक्षण करना अब तक का सबसे चुनौतीपूर्ण और महंगा है। जबकि घर नया है, और आप महसूस कर सकते हैं कि इसके लिए निरीक्षण की आवश्यकता नहीं है—खासकर क्योंकि सभी प्रणालियां खराब हो चुकी हैं परमिट क्लियर करने के रास्ते में निरीक्षण किया गया—याद रखें कि अभी तक किसी भी सिस्टम का उपयोग नहीं किया गया है, इसलिए कोई समस्या नहीं हुई है पता चला। यह एक अच्छा विचार है कि एक व्यक्ति द्वारा पूरे घर का निरीक्षण किया जाए ताकि दोबारा जांच की जा सके कि सब कुछ ठीक से काम कर रहा है और अच्छी तरह से काम कर रहा है। नए घर के निरीक्षण की लागत लगभग $400 है।
बड़े घरों में विश्लेषण करने के लिए अधिक सिस्टम, पहुंच बिंदु और सामग्री होती है, इसलिए इसका कारण यह है कि उनके निरीक्षणों को पूरा होने में लगने वाले समय के आधार पर अधिक लागत आएगी। 1,000 और 2,000 वर्ग फुट के बीच के घरों का निरीक्षण करने के लिए लगभग 315 डॉलर की कीमत होगी, जबकि 2,000 वर्ग फुट से बड़े घरों में 400 डॉलर और अधिक हो सकते हैं।
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पुराने घरों को नए की तुलना में लंबे समय तक निरीक्षण की आवश्यकता होगी। संरचनाओं और प्रणालियों में सामान्य टूट-फूट मौजूद होगी, और सामान्य उम्र बढ़ने और क्षति के बीच अंतर करने के लिए निरीक्षक को कुछ समय की आवश्यकता होगी। पुराने घरों में कुछ पुराने सिस्टम या पैनल भी हो सकते हैं जिनके लिए शोध या सावधानीपूर्वक निरीक्षण की आवश्यकता होती है। नतीजतन, पुराने घरों का निरीक्षण करने के लिए और अधिक खर्च हो सकता है।
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अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, एक निरीक्षक एक व्यापक उद्धरण प्रदान करेगा। कुछ अन्य लागतों से अवगत रहें जिन्हें मूल निरीक्षण के दायरे से परे अतिरिक्त खर्चों के रूप में अनुबंध पर रखा जा सकता है।
जबकि कुछ निरीक्षक कुल लागत में क्रॉल रिक्त स्थान शामिल करते हैं, अन्य उन्हें अलग से सूचीबद्ध करते हैं और उनके लिए शुल्क लेते हैं। बाहरी क्रॉल स्पेस के साथ यह अधिक सामान्य है। अनुरोध करें कि विक्रेता निरीक्षण से पहले भंडारण में वस्तुओं के क्रॉल स्थान को साफ़ करें (या यदि आप घर के मालिक हैं तो उन्हें स्वयं साफ़ करें)। निरीक्षक केवल वही आकलन कर सकते हैं जो वे देख सकते हैं, इसलिए क्रॉल स्पेस निरीक्षण को पूरी तरह से करने के लिए, इसे बाधाओं से मुक्त किया जाना चाहिए।
थर्मल निरीक्षण में, निरीक्षक गर्मी और ऊर्जा हानि, नमी और के क्षेत्रों की पहचान करने के लिए गर्मी-इमेजिंग कैमरे का उपयोग करता है कृंतक या दीमक के साथ वेंटिलेशन समस्याएं, बिजली के मुद्दे, संरचनात्मक चिंताएं, और पतले या लापता इन्सुलेशन संक्रमण थर्मल इमेजिंग निरीक्षण लागत में लगभग $250 जोड़ देगा लेकिन आपको काफी बचा सकता है इससे पहले कि वे कीट और संरचनात्मक समस्याओं के बारे में आपको सचेत करके लाइन के नीचे धन की राशि ज़बर्दस्त। यदि आप गृहस्वामी हैं, तो थर्मल इमेजिंग निरीक्षण उन क्षेत्रों को इंगित कर सकता है जहां गर्मी और शीतलन खो रहे हैं ताकि आप उन स्थानों को अतिरिक्त इन्सुलेशन के साथ संबोधित कर सकें, ऊर्जा लागत पर बचत कर सकें।
यदि आप एक घर खरीद रहे हैं और एक गिरवी रख रहे हैं, तो बैंक को आपको घर का मूल्यांकन करने की आवश्यकता होगी ताकि वे कर सकें आपके द्वारा उधार ली जा रही राशि को घर के वास्तविक मूल्य के विरुद्ध संतुलित करें, जो आपके लिए संपार्श्विक के रूप में काम करेगा ऋण। मूल्यांकनकर्ताओं के पास विशेष प्रशिक्षण होता है, लेकिन निरीक्षक और मूल्यांकक अक्सर एक साथ काम करते हैं या यदि आप दोनों के लिए एक ही कंपनी का उपयोग करते हैं तो दोनों सेवाओं की लागत को बंडल कर सकते हैं। एक मूल्यांकन की लागत अपने आप $300 और $600 के बीच होती है; मूल्यांकन और निरीक्षण के संयोजन में औसतन $750 का खर्च आएगा।
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निरीक्षक आम तौर पर एक विशेष बाजार में काम करते हैं और इसलिए उन क्षेत्रों में घरों की समस्याओं और चिंताओं के आदी होते हैं जिन्हें वे अच्छी तरह से जानते हैं। कुछ निरीक्षक भी एक विशेष शैली में विशेषज्ञ घर का। यदि आपका घर उस क्षेत्र के लिए अद्वितीय है या जिससे निरीक्षक कम परिचित है, तो निरीक्षण में अधिक समय लग सकता है और यह अधिक महंगा हो सकता है। जब आप एक निरीक्षक का चयन कर रहे हों, तो पूछें कि वे आपके घर की शैली से कितने परिचित हैं। अधिक अनुभवी निरीक्षक नौकरी के लिए नए लोगों की तुलना में अधिक शुल्क ले सकते हैं; आप इस तथ्य के लिए भुगतान कर रहे हैं कि उन्होंने अधिक घरों और अधिक समस्याओं को देखा है। वे ऐसी चीजें देख सकते हैं जो नए निरीक्षकों के लिए कम स्पष्ट हैं। और यदि आपका घर पीटे हुए रास्ते से दूर है या निरीक्षक के कार्यालय के स्थान से दूर है, तो आप अपने घर से आने-जाने के समय के लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे। स्थानीय कार्यालय चुनने से लागत में कमी आ सकती है।
घर के निरीक्षण की लागत में स्थानीय अचल संपत्ति बाजार भी भूमिका निभा सकता है। एक गर्म बाजार में, जहां खरीदार एक बोली युद्ध जीतने के लिए निरीक्षणों को छोड़ भी सकते हैं, निरीक्षक व्यस्त होंगे, और उनके समय पर मांगों के परिणामस्वरूप लागत बढ़ जाएगी। धीमे बाजार में, अन्य निरीक्षकों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए निरीक्षक अपनी लागत कम कर सकते हैं।
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घर के स्थान और उम्र के आधार पर, गृह निरीक्षण के अतिरिक्त तत्व हो सकते हैं जो वैकल्पिक (या आवश्यक) ऐड-ऑन हैं। इन पर ध्यान से विचार करें, और चर्चा करें कि आपको मानक पैकेज से निपटने के लिए इस प्रकार के निरीक्षण की आवश्यकता क्यों हो सकती है।
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रेडॉन एक रंगहीन, गंधहीन गैस है जो घरों के नीचे की रिक्तियों से उठ सकती है और नींव में छोटी-छोटी दरारों या छिद्रों से प्रवेश कर सकती है। यह स्वाभाविक रूप से होता है और जल्दी से बाहर फैल जाता है लेकिन रेडियोधर्मी होता है और अगर यह घर के अंदर जमा हो जाता है, तो इसे फेफड़ों के कैंसर से जोड़ा गया है। इसके पूर्वोत्तर और ऊपरी मध्यपश्चिम में पाए जाने की सबसे अधिक संभावना है लेकिन कहीं भी हो सकता है संयुक्त राज्य अमेरिका में। परीक्षण के लिए घर में स्थापित उपकरणों की आवश्यकता होती है (आमतौर पर तहखाने में), कुछ समय के लिए बिना किसी बाधा के छोड़ दिया जाता है, और फिर एकत्र और परीक्षण किया जाता है। यह निरीक्षण की लागत में लगभग $ 150 जोड़ देगा।
1978 तक, सीसा घर के अंदरूनी हिस्सों पर इस्तेमाल होने वाले पेंट में एक प्राथमिक घटक था और वह सामग्री थी जिससे अधिकांश घरेलू पानी के पाइप का निर्माण किया जाता था। जब सीसा सड़ जाता है और पीने के पानी में चिपक जाता है या बच्चे गुच्छे को निगल जाते हैं, तो यह बच्चों में विकास संबंधी समस्याओं और वयस्कों में बीमारी का कारण बन सकता है। भले ही इन सामग्रियों को धीरे-धीरे मिटाया और बदला जा रहा हो, पुराने घरों में अभी भी लेटेक्स की परतों के नीचे लेड पेंट छिपा हो सकता है। दीवारों में लीड पाइप अभी भी सामग्री को पीने के पानी में ले जा रहे हैं। एक लीड परीक्षण में लगभग $300 का खर्च आएगा, लेकिन लेड को हटाने की लागत $950 से $2,300 के बीच हो सकती है।
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मोल्ड कपटी है; यह हर घर में मौजूद है, और निम्न स्तर पर किसी के लिए भी कोई बड़ी समस्या नहीं है, लेकिन सबसे संवेदनशील एलर्जी पीड़ित हैं। हालाँकि, यदि आपके निरीक्षक को इसके सबूत मिलते हैं घर में पानी की क्षति या यदि आपके परिवार को सांस की समस्या है, तो एक निरीक्षण के लिए एक मोल्ड परीक्षण एक सार्थक अतिरिक्त है। परीक्षण के प्रकार के आधार पर, मोल्ड निरीक्षण में औसतन $८२० खर्च हो सकते हैं।
आमतौर पर 1970 के दशक के अंत तक फर्श की टाइलिंग और गोंद में और भट्टियों और नलिकाओं पर इन्सुलेशन के रूप में उपयोग किया जाता है, एस्बेस्टस कुछ प्रकार के फेफड़ों और मस्तिष्क के कैंसर से जुड़ा होता है। यह खतरनाक नहीं है जब तक कि इसे परेशान न किया जाए, लेकिन हटाने को नकारात्मक वायु दबाव और प्रभावित क्षेत्रों के तम्बू के साथ एक खतरनाक स्थिति के रूप में संभाला जाना चाहिए। अभ्रक परीक्षण संदिग्ध सामग्रियों के नमूने और कभी-कभी वायु गुणवत्ता परीक्षण द्वारा किया जाता है और इसकी लागत लगभग $600 होगी। इस तथ्य को देखते हुए कि नौकरी के आकार के आधार पर एस्बेस्टस हटाने की लागत $ 30,000 तक हो सकती है, घर खरीदने के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले परीक्षण किया जाना उचित है।
पुराने घरों में अभी भी सिरेमिक या टेरा कोट्टा पाइप हो सकते हैं जो उनके मुख्य सीवर ड्रेन से शहर के सीवर पाइप तक जाते हैं। ये पाइप आसानी से पेड़ की जड़ों से घुसपैठ कर जाते हैं और अवरुद्ध हो जाते हैं, या ये आसपास की मिट्टी में दरार और रिसाव कर सकते हैं। यहां तक कि धातु के पाइप भी आक्रामक जड़ों से प्रतिरक्षित नहीं हैं। एक सीवर निरीक्षक क्षति और रुकावटों की जांच के लिए लाइन के माध्यम से सड़क कनेक्शन के माध्यम से घर में एक पाइप पहुंच के माध्यम से एक गुंजाइश भेजेगा। अक्सर एक रुकावट जो जल्दी मिल जाती है उसे कम लागत पर बाहर निकाला जा सकता है। फिर भी, यदि पाइप क्षतिग्रस्त हो गए हैं और उन्हें बदलने की आवश्यकता है, तो लागत हजारों डॉलर में बढ़ जाएगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि घर सड़क के कनेक्शन से कितनी दूर है, जिससे अतिरिक्त लागत ($85 और $300. के बीच) सीवर निरीक्षण एक अच्छा निवेश है।
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उनके छोटे आकार का मतलब है कि दीमक विनाशकारी नहीं दिखते, लेकिन एक घोंसला अधिक संरचनात्मक क्षति का कारण बन सकता है जितना आप सोच सकते हैं-कभी-कभी इमारत को अपूरणीय बनाने और घर की ओर ले जाने के लिए पर्याप्त है निंदा। मरम्मत की लागत $200 और $8,000. के बीच हो सकती है, क्षति के आधार पर। कुछ निरीक्षणों में दीमक निरीक्षण शामिल हो सकता है - यदि यह आपके अनुबंध में नहीं है, तो यह निश्चित रूप से कुछ ऐसा है जिसे आपको जोड़ना चाहिए।
एक चिमनी निरीक्षण ईंटवर्क और मोर्टार में दरारों की पहचान करेगा, साथ ही लाइनर में समस्याओं (यदि कोई है), वेंटिंग क्षमता और टोपी। इसकी कीमत $360 और $400 के बीच होगी और इसे मूल निरीक्षण में जोड़ा जा सकता है। चिमनी निरीक्षण विशेष रूप से महत्वपूर्ण है यदि आप एक काम करने वाली चिमनी का उपयोग करने की योजना बनाते हैं या यदि आपकी भट्टी मुख्य रूप से चिमनी के माध्यम से रासायनिक और धुएं के बैकअप और चिमनी की आग को रोकने के लिए निकलती है।
एक बुनियादी घर निरीक्षण में यह सुनिश्चित करने के लिए आउटलेट और फिक्स्चर की जांच करना शामिल होगा कि वे काम करते हैं, फ्यूज की जांच करते हैं या ब्रेकर पैनल यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह कोड तक है, और यह सुनिश्चित करता है कि गीले क्षेत्रों में आउटलेट अंतर्निहित के साथ जीएफसीआई आउटलेट हैं तोड़ने वाले इससे आगे कुछ भी एक समर्पित विद्युत निरीक्षण के तत्वावधान में आएगा। एक विद्युत निरीक्षण आउटलेट में अधिक गहराई से खुदाई करेगा, चाप या उम्र बढ़ने की तारों की जांच करेगा, और कृंतक क्षति या इन्सुलेशन विफलता के लिए कनेक्शन बिंदुओं की जांच करेगा। इसकी कीमत $110 और $125 के बीच होनी चाहिए और यह आपके निरीक्षक या एक अलग पेशेवर द्वारा किया जा सकता है।
आपका निरीक्षक यह सुनिश्चित करेगा कि नल चालू और बंद हों, शौचालय फ्लश हों और डिशवॉशर और कपड़े धोने वाले भर जाएं और नाली, और बुनियादी पानी के दबाव को मापें। एक नलसाजी निरीक्षण कनेक्शन, पाइप की उम्र और सुरक्षा को देखेगा, और सिस्टम में लीक या कमजोर स्थानों की तलाश करेगा। इस अतिरिक्त सेवा के लिए अतिरिक्त $180 से $225 का भुगतान करने की अपेक्षा करें।
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कुछ खरीदारों के लिए, पूल वाला घर एक सपने के सच होने जैसा है, जबकि अन्य के लिए, यह एक ऐसी सुविधा है जिसे वे स्वीकार करने को तैयार हैं क्योंकि उन्हें बाकी की संपत्ति पसंद है। किसी भी तरह से, यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप क्या कर रहे हैं: पूल अच्छी स्थिति में होने पर बनाए रखना महंगा होता है, लेकिन अक्सर खामियां, दरारें, पुरानी निस्पंदन प्रणाली, या अन्य संरचनात्मक समस्याएं अप्रशिक्षित आंखों के लिए तुरंत स्पष्ट नहीं होती हैं। एक पूल निरीक्षण कुल निरीक्षण लागत में $75 से $350 (पूल के प्रकार और उम्र के आधार पर) जोड़ देगा।
एक निरीक्षक एक छत पर एक त्वरित नज़र डालेगा, लेकिन पूरी तरह से छत के निरीक्षण की लागत $ 290 और $ 350 के बीच है और इसमें पूरी तरह से शामिल है छत की परतों की जांच, चमकती, ड्रिप गार्ड, और गटर, उम्र और स्थिति के आकलन के साथ और किसी भी मरम्मत की जरूरत है।
यदि घर में सेप्टिक टैंक है, तो यह जानना महत्वपूर्ण है कि यह कितना पुराना है और यह किस प्रकार की स्थिति में है। एक सेप्टिक टैंक निरीक्षण में इंटीरियर का एक दायरा और कैमरा निरीक्षण, इसके जीवनकाल का आकलन और इसकी सामान्य स्थिति पर एक रिपोर्ट शामिल होगी। इस सेवा की कीमत $ 100 और $ 250 के बीच होगी।
आम तौर पर, आप घर खरीदते समय अपने निवेश को सुरक्षित रखने के तरीके के रूप में गृह निरीक्षण के बारे में सुनते हैं। हालांकि, ऐसे अन्य अवसर भी होते हैं जब एक निरीक्षण उपयोगी हो सकता है।
अपने घर को बाजार में उतारने की योजना बना रहे हैं? खरीदार एक निरीक्षण चाहते हैं और कीमतों को कम करने के लिए परिणामों का उपयोग करेंगे। अपने स्वयं के निरीक्षण को पूरा करने और परिणामों का उपयोग करके यह तय करने के लिए एक तर्क है कि आप घर को सूचीबद्ध करने से पहले कौन सी मरम्मत या उन्नयन करना चाहते हैं। इस तरह, जब आप आगे बढ़ने की कोशिश कर रहे हों तो बातचीत करने और संभावित रूप से परियोजनाओं को लेने के बजाय, आप कर सकते हैं बजट और मरम्मत के आधार पर घर की कीमत निर्धारित करें जिसे आप जानते हैं कि खरीदार को संभालना होगा और आराम से सेट करना होगा कीमत। यदि निरीक्षण में बहुत सारी समस्याएं सामने आती हैं, तो आप महसूस कर सकते हैं कि घर को बाजार में रखने की आपकी समय-सीमा वास्तविक नहीं है।
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यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अधिकांश राज्यों में अचल संपत्ति अनुबंधों के लिए विक्रेता को प्रकटीकरण फॉर्म भरने की आवश्यकता होती है। एक पूर्व-निरीक्षण के माध्यम से आपको जो भी समस्याएँ आती हैं, उन्हें इन प्रपत्रों पर प्रकट किया जाना चाहिए या बिक्री को धोखाधड़ी माना जा सकता है। यदि आप चिंतित हैं कि ऐसे मुद्दे हैं जिनके बारे में आप जानना नहीं चाहते हैं या खुलासा नहीं करना चाहते हैं, तो निरीक्षण का समय निर्धारित करने से पहले इसे ध्यान में रखें।
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अधिकांश लोगों के लिए, घर खरीदना उनके द्वारा किया गया अब तक का सबसे बड़ा निवेश है। वे बचत के वर्षों को डाउन पेमेंट में डुबो रहे हैं और वर्षों के कर्ज के लिए साइन अप कर रहे हैं। यह जोखिम से भरा एक खरीद है: क्या बाजार टैंक और उन्हें कोई इक्विटी या पुनर्विक्रय मूल्य के साथ नहीं छोड़ेगा? क्या हीटिंग सिस्टम पूरी तरह से ढह जाएगा, या एक बवंडर बल की मरम्मत करेगा जो वे बर्दाश्त नहीं कर सकते? कुछ गृहस्वामी खर्च और आपात स्थिति अपरिहार्य हैं, लेकिन एक निरीक्षण एक लंबा रास्ता तय कर सकता है चिंताओं को दूर करने और उन समस्याओं वाले घरों की खरीद को रोकने के लिए जो तुरंत नहीं होती हैं ज़ाहिर।
यहां तक कि अगर आप निकट भविष्य के लिए अपने घर में रहने की योजना बना रहे हैं, अगर आपके प्रारंभिक गृह निरीक्षण के 10 साल हो गए हैं, तो सिस्टम की सुरक्षा की जांच करने के लिए बस एक शेड्यूल करें। आदर्श रूप से, आप हर समय रखरखाव कर रहे हैं, लेकिन वहाँ हैं कुछ प्रणालियाँ जो किसी समस्या के लक्षण नहीं दिखाती हैं जब तक बहुत देर न हो जाए। एक निरीक्षण आपको आश्वस्त कर सकता है कि आपका घर अच्छी स्थिति में है और आपको एक उपयोगी सूची संकलित करने में मदद करता है जिसमें रखरखाव कार्यों को जल्द से जल्द पूरा करने की आवश्यकता है।
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एक घर निरीक्षण एक DIY परियोजना नहीं है। यदि आप एक घर खरीदार हैं, तो आपने अपना हिस्सा पहले ही कर लिया है: आपने एक ऐसा घर चुना है जो बाहर से ठोस दिखता है और स्पष्ट रूप से असफल नहीं हो रहा है। यदि आप एक विक्रेता या गृहस्वामी हैं, तो आपने संपत्ति को अच्छी तरह से बनाए रखा है और किसी भी स्पष्ट समस्या से जूझ रहे हैं। पेशेवर गृह निरीक्षक का काम उन समस्याओं की खोज करना है जो स्पष्ट नहीं हैं, और यह लगभग हर घरेलू प्रणाली और गिरावट के संकेतों के ज्ञान के साथ एक प्रशिक्षित आंख की आवश्यकता होती है या खतरा। यदि आप एक निरीक्षक पर विचार कर रहे हैं तो DIY भाग पूरा हो गया है; यदि आपने इसे उस बिंदु पर बना लिया है, तो एक को किराए पर लें।
स्थानीय गृह निरीक्षक मदद के लिए तैयार हैं
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एक निरीक्षण एक खर्च की तरह लग सकता है जो कि हर चीज के ऊपर बहुत अधिक है, खासकर जब आप अतिरिक्त निरीक्षण घटकों या लागतों को ध्यान में रखते हैं। कुछ तरीके हैं जिनसे आप लागत में कटौती कर सकते हैं और सुनिश्चित कर सकते हैं कि निरीक्षण लंबे समय में भुगतान करता है।
प्रश्नों के साथ अपने निरीक्षक को मिर्च करें; सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि निरीक्षक क्या अनुशंसा करता है (और उन सिफारिशों का क्या अर्थ है)। यहां कुछ प्रश्न दिए गए हैं जो आपको प्रक्रिया के दौरान पूछने चाहिए।
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गृह निरीक्षक को नियुक्त करने से पहले:
निरीक्षण के दौरान:
निरीक्षण के बाद:
एक गृह निरीक्षण, बस, एक अच्छा निवेश है जो आपको अब तक की सबसे बड़ी खरीदारी में से एक के बारे में निर्णय लेने में मदद करता है। आप अपने गृह निरीक्षक को ध्यान से चुनना चाहेंगे और रास्ते में बहुत सारे प्रश्न पूछना चाहेंगे। ये कुछ ऐसे प्रश्न हैं जो हम अक्सर सुनते हैं; उनके उत्तरों को आरंभ करने में आपकी सहायता करनी चाहिए।
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गृह निरीक्षण एक घर की सतही परीक्षा है। इसमें उपकरणों, प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल, एचवीएसी, बेसमेंट, नींव, छत, अटारी और फायरप्लेस का एक दृश्य निरीक्षण शामिल है, साथ ही आंतरिक और बाहरी पर एक सामान्य नज़र है। जबकि इन्हें मूल लागत में शामिल किया जाएगा, एक निरीक्षक अन्य मदों (दीमक निरीक्षण या अन्य प्रकार के परीक्षण) को शामिल कर सकता है, या जिन्हें मदबद्ध लागत के रूप में जोड़ा जा सकता है। अपने ठेकेदार से उनके विशेष पैकेज में क्या शामिल है, इसकी सूची के लिए पूछें।
घर के निरीक्षण से जिन सबसे बड़ी समस्याओं का पता चलता है, वे आम तौर पर संरचनात्मक होती हैं: नींव में दरारें, ढलान या अंडरमाइन्स; असफल फ़्लोरिंग जॉइस्ट; और बेसमेंट निकास जो कोड तक नहीं हैं। मोल्ड एक महत्वपूर्ण खोज भी हो सकता है, क्योंकि अगर यह छिपा हुआ है तो यह तुरंत स्पष्ट नहीं होता है। बंद सिंक और धीमी नालियां, बिजली का काम जो कोड तक नहीं है, और उम्र बढ़ने वाली भट्टियां और एयर कंडीशनर ऐसी अन्य समस्याएं हैं जिन्हें एक गृह निरीक्षक उजागर कर सकता है और मरम्मत के लिए सिफारिश कर सकता है।
ऐसे कई परीक्षण और निरीक्षण हैं जो एक बुनियादी निरीक्षण में शामिल नहीं हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए सीवर और सेप्टिक टैंक के साथ एस्बेस्टस, रेडॉन, मोल्ड और लेड टेस्टिंग जैसे ऐड ऑन करना निरीक्षण कुछ खरीदार संपत्ति पर और उसके आस-पास के पेड़ों के निरीक्षण पर जोड़ना पसंद करते हैं, जबकि अन्य आउटबिल्डिंग के निरीक्षण के लिए अतिरिक्त भुगतान करना चुनते हैं। आपका निरीक्षक इन आरोपों को सूचीबद्ध कर सकता है। अंत में, यदि आप रखरखाव के उद्देश्य से अपने घर पर निरीक्षण कर रहे हैं या क्योंकि आप अपना घर बेचने की योजना बना रहे हैं, तो एक निरीक्षण का पालन किया जा सकता है बहुत अधिक लागतों से—एक बार जब आप किसी समस्या से अवगत हो जाते हैं, तो आपको इसे ठीक करना होगा या बिक्री की स्थिति में इसका खुलासा करने के लिए हुक पर रहना होगा, इसलिए उन्हें कवर करने के लिए तैयार रहें मरम्मत।
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