फोटो: शटरस्टॉक डॉट कॉम
योजनाओं का एक सेट लेने और उन्हें एक इमारत में बदलने के लिए एक सामान्य ठेकेदार या जीसी को काम पर रखा जाता है। वह श्रमिकों के आने और जाने की व्यवस्था करेगा, सामग्री का आदेश देगा, किए गए कार्यों का निरीक्षण करेगा, हमेशा बदलते रहने का समन्वय करेगा अनुसूची, और बहुत सारी कागजी कार्रवाई को संभालना, जिसमें सामग्री बिल, पेरोल और आपको चालान जारी करना शामिल होगा, गृहस्वामी।
जीसी उप-ठेकेदारों के लिए भी व्यवस्था करेगा- उत्खनन ठेकेदार, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, ड्राई-वॉलर्स, टिलर, रूफर्स और फाउंडेशन क्रू, जो भी और जो भी आवश्यक हो। यह सुनिश्चित करना जीसी की जिम्मेदारी है कि सबस अपना काम समय पर और योजनाओं के अनुसार सख्ती से करें।
एक वास्तुकार के साथ, आप सामान्य ठेकेदार के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं जो आपको निर्माण के दौरान निर्दिष्ट बिंदुओं पर कुछ भुगतान करने के लिए बाध्य करता है। बदले में, जीसी पूरी निर्माण प्रक्रिया की जिम्मेदारी लेता है। जीसी श्रम और सामग्री की लागत को प्रतिशत से चिह्नित करके लाभ कमाता है। वह प्रतिशत काफी भिन्न होता है। सामान्य सीमा 10 से 30 प्रतिशत है।
बढ़ई-बिल्डर बनाम। निर्माण कंपनी
बढ़ई-बिल्डर जीसी के पास शायद एक समय में केवल एक या दो काम होते हैं, जबकि एक निर्माण कंपनी को अपने ओवरहेड का भुगतान करने के लिए अधिक से अधिक नौकरियों की आवश्यकता होगी। बढ़ई-बिल्डर के पास घर पर एक डेस्क हो सकता है जो एक परिवर्तित गैरेज या बेसमेंट में एक कार्यालय और एक कार्यशाला के रूप में कार्य करता है। निर्माण कंपनी के पास एक लेखाकार, पेरोल क्लर्क और अन्य कर्मचारियों के साथ एक कार्यालय होगा; ट्रक और विविध वाहन; एक गोदाम या अन्य इमारत जो उपकरण, सामग्री भंडारण, और कार्यशाला उपकरण, और एक अच्छे आकार के व्यवसाय के कई अन्य सामानों के संचालन के आधार के रूप में कार्य करती है।
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बड़े और छोटे सामान्य ठेकेदारों में से प्रत्येक के कुछ फायदे हैं। आप एक बड़ी कंपनी की तुलना में बढ़ई-बिल्डर के साथ अधिक लचीले कामकाजी संबंध बनाने में सक्षम हो सकते हैं। दूसरी ओर, निर्माण कंपनी के पास शायद बहुत अधिक क्षमता है और वह व्यापक कार्य कर सकती है। यदि आपकी परियोजना बड़ी है, तो आपको किसी निर्माण कंपनी के बड़े कर्मचारियों से लाभ हो सकता है।
तर्क यह सुझाव दे सकता है कि छोटा ठेकेदार आपको सबसे अच्छी कीमत देने में सक्षम होगा, लेकिन बड़ी चिंता में अतिरिक्त ओवरहेड लागत के बावजूद, पैमाने की कुछ अर्थव्यवस्थाएं भी हैं। सामान्य तौर पर, हालांकि, निर्माण सेवाओं के एक छोटे, एक बार के खरीदार के रूप में, आप अपने रीमॉडेलिंग के लिए बढ़ई-बिल्डर के साथ बेहतर करेंगे। वह अलग-अलग मालिकों के साथ व्यवहार करने का आदी है, आपके पास आपकी विशेष चिंताओं के लिए अधिक समय और धैर्य हो सकता है, और वह नौकरी को थोड़ा सस्ता भी दे सकता है। यदि आप संदेह में हैं, तो अपनी नौकरी पर बोली लगाने के लिए कंपनियों और बढ़ई-बिल्डरों दोनों को प्राप्त करें।
एक छोटे सामान्य ठेकेदार को काम पर रखते समय, निर्धारित करें कि मुखिया के पास कितना अनुभव है। यदि आप जिस उम्मीदवार को काम पर रखने के बारे में सोच रहे हैं, वह एक बढ़ई है जो बढ़ई-ठेकेदार होने के लिए अपना हाथ आजमा रहा है, तो काम पर रखने का निर्णय लेने से पहले ध्यान से सोचें। वह अपने पेशे में जल्दी से महारत हासिल कर सकता है, लेकिन सच्चाई यह है कि यह वास्तव में काम की एक नई लाइन है, जिसमें कम निर्माण कौशल और अधिक व्यावसायिक समझ की आवश्यकता होती है। यदि आपकी रीमॉडेलिंग नौकरी का दायरा मामूली है, तो एक धोखेबाज़ जीसी को काम पर रखना आपके लाभ के लिए काम कर सकता है, क्योंकि नए करियर की शुरुआत करने वाले कई लोगों को उस उपलब्धि पर गर्व होता है जो समय के साथ फीकी पड़ जाती है। सुनिश्चित करें कि आप आश्वस्त हैं कि विस्तारित कर्तव्यों को संभालने के लिए उसके पास शेड्यूलिंग, बजट और अन्य कौशल हैं।
उपअनुबंधकर्ताओं
उपमहाद्वीपों का नाम उनके सामान्य ठेकेदार से उनके रिश्ते से मिलता है। जब आप एक जीसी किराए पर लेते हैं, तो वह निर्दिष्ट कीमतों के लिए निर्दिष्ट कार्यों को पूरा करने के लिए अलग-अलग उप-ठेकेदारों के साथ अनुबंध करेगा।
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आपके रीमॉडेलिंग कार्य की प्रकृति के आधार पर आपको कई उप-ठेकेदारों या किसी की भी आवश्यकता नहीं हो सकती है। एक आवासीय परियोजना के लिए आवश्यक उप में से एक मौजूदा नींव का विस्तार करना शामिल है, खुदाई के लिए एक सर्वेक्षक, पृथ्वी पर चलने वाले उपठेकेदार हैं और साइट की तैयारी, और फ़ुटिंग्स और तहखाने की दीवारों के लिए नींव ठेकेदार (हालांकि एक अन्य उप, एक राजमिस्त्री, को दीवारों के निर्माण के लिए काम पर रखा जा सकता है यदि वे होने हैं खंड मैथा)। इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग, और एचवीएसी (हीटिंग, वेंटिलेशन, और एयर कंडीशनिंग) उपठेकेदार आवश्यक हो सकते हैं और, आपका जीसी या बढ़ई कौन है, इस पर निर्भर करते हुए, छत, ड्राईवॉल, पेंटिंग और सफाई ठेकेदार भी आपके काम पर काम कर सकते हैं। काम।
आमतौर पर किसी भी विनाइल फ़्लोरिंग, टाइल और काउंटरटॉप की ज़रूरतों को एक ठेकेदार द्वारा भरा जा सकता है, जबकि दूसरा आपकी कारपेटिंग को बेच और स्थापित करेगा। यदि वहाँ भूनिर्माण किया जाना है, तो आपको पेड़ लगाने, टहलने या आँगन लगाने, दीवारें बनाने, लॉन बीज लगाने, आदि के लिए एक या कई अतिरिक्त उप की आवश्यकता हो सकती है। स्थानीय और राज्य की आवश्यकताओं के आधार पर, कम से कम इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर और सर्वेक्षक को लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। विद्युत, नलसाजी और अन्य निरीक्षणों की जिम्मेदारी उपयुक्त उप की होनी चाहिए।
यदि आपके पास अपना काम संभालने वाला एक सामान्य ठेकेदार है, तो वह उप को काम पर रखने, शेड्यूल करने, भुगतान करने और पर्यवेक्षण करने का प्रभारी होगा। यदि आप अपने स्वयं के GC हैं, तो आप उन्हें स्वयं नियुक्त करेंगे।
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